房产证注意什么？谁知道详细说说呗。

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• 159****1973

  1.确定开发商已经进行初始登记
  开发商办理初始登记是自己办理房产证的必要前提条件。根据《商品房销售管理办法》第34条的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将其需要办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。通常主管部门办理初始登记所需时间大约为20～60日不等，因此在收房入住后的两三个月之后，可以向开发商询问办理初始登记的情况，也可以到本地的房地产交易信息网站进行查询。为确保自己的利益，在《购房合同》中应对开发商办理初始登记的时限加以约定，尤其是开发商办理初始登记的**后期限以及办理完毕后的“及时通知义务”等，明确不及时办理应当承担的赔偿责任。
  2.到管理部门领取并填写《房屋(地)所有权登记申请表》
  申请表填写之后需要开发商签字盖章。有的开发商手中会有现成的盖好章的表格，只需到开发商处领取并填写就行了。可以事先向开发商询问，房产证应该在哪个部门办理，然后直接向该部门咨询，省去奔波之苦。
  3.拿测绘图(表)
  由于测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据，因此是必需的材料之一。可以到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘表，或者带身份证直接到开发商处领取，也可以向登记部门申请对房屋面积进行测绘。

  查看全文↓ 2018-11-10 16:49:00
• 157****2613

  房屋转让过户的规定
  投入使用的房地产买卖双方，应当签订房地产买卖合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，也可使用自制合同。使用自制合同的，当事人在过户申请前应委托经市房地局认定的法律服务机构进行预审，法律服务机构对符合规定的自制合同，提出预审合格意见。市、区、县房地产交易管理机构受理过户申请后，应对买卖双方提供的申请过户资料进行审核，审核内容如下：
  一、当事人提供的材料是否合法、有效；
  二、申请书填写的内容与提供的材料是否一致、无误；
  三、房地产的权属是否清楚，有无权属纠纷或他项权利不清的现象，是否属于《房地产转让办法》规定不得转让的范围；
  四、受让人按规定是否可以受让该房地产；
  五、买卖的房地产是否已设定抵押权；
  六、买卖已出租的房地产，承租人是否放弃优先购买权；
  七、买卖共有的房地产，共有人是否放弃优先购买权；
  八、房地产交易管理机构认为应该审核的其他内容。

  查看全文↓ 2018-11-10 16:48:52
• 155****3597

  首先，从国家法律政策来讲，没有产权证的房产是不允许交易的。因为我国规定，房产买卖以办理权属转移登记(也就是所谓的“过户”)为准，没有产权证的房产是不可以办理过户的，国家不保护不过户的房产交易。
  　　其次, 我们也建议大家不要购买这类房子，因为没有产权证将不能贷款、不能过户、也不能办理公证，所签署的协议也是无效的。
  　　第三, 没有产权证不能办理过户的话，那么其中隐藏的风险将会很大，不过户的话房产的所有权还是原业主的。例如，如果原业主离异的话房产将会被分割，如果他有债务被起诉的话，那么这套房产将会被法院列入可执行的财产。

  查看全文↓ 2018-11-10 16:48:44

相关问题

• 问 婚前买房房产证需要注意什么？谁知道详细说说呗。
  答

  婚前买房，婚后取得房产证，办理房产登记时一个人去办理登记，登记为单独所有。同时应当采用书面形式约定该房产为婚前财产。 房产证写一个人的名字表示单独所有，在二手房买卖时有单独处置权。但对于婚后房产即使只写一个名字，在法律上属于夫妻共有财产，在买卖时应征求配偶同意或本人出具相关承诺书。 依据《婚姻法》规定：　第十七条　夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：　　（一）工资、奖金；　　（二）生产、经营的收益；　　（三）知识产权的收益；　　（四）继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外；　　（五）其他应当归共同所有的财产。

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• 问 房产证如何查真伪？谁知道详细说说呗。
  答

  1、看房地产平面图。真房屋所有权证上有一张房地平面图及一张房屋登记表。图和表上均盖有测绘部门的章，另外图和表是与房屋所有权证粘贴在一起的，在粘贴的连接处盖有骑缝章。2、看产权的性质种类。目前房屋的产权性质基本分三类，一是商品房，二是房改房，三是经济适用房。这是由我国特殊的住房制度决定的。

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• 问 办理房产证更名问题？谁知道详细说说呗。
  答

  房产证更名办理需要材料：提供双方的身份证，户口本，房产证。如果以后不打算再出售的话就直接 签署赠与，那样子费用比较低点，如果以后还打算交易**好是到房屋交易大厅填写买卖契约，然后去房屋交易大厅过户，但是中间会出现费用：如果不满五年面积小于等于144的话，要收取差额营业税5.5%(市场指导价与原始购房价的差额），契税：面积小于90㎡的且是首套住房的话就是收取1%的，第二套住房的话就是2%，个税是1%。其他的都是小费用了。

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• 问 国家房产证是什么？谁知道详细说说呗。
  答

  办理房产证的期限：1.我国法律对开发商协助业主(或代为)办理产权证的期限，没有严格的限制。2.双方在商品房买卖合同中可以约定。目前开发商为了避免将来产生纠纷，一般在房屋买卖合同中约定办证的期限为18个月。3.而如果双方在合同中没有明确约定，则开发协助或代为办理产权证的期限应为房屋交付之日起90天内完成。4.开发商在合同约定的期限或在房屋交付之日起90天内没有履行办证的义务，则构成违约应承担违约责任。

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• 问 房产证挂失流程？谁知道详细说说呗。
  答

  1.房地产登记申请表；2.登报报纸（整张报纸）；3.遗失具结报告；4.营业凭证（单位需提供）；5.申请人的身份证明或法人资格证明；6.如涉及银行按揭的需提供银行证明、营业执照、法人身份证、法人委托书及《房地产他项权证》；7.委托书。

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