想问下商品房面积测绘方法有什么？

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• 156****2736

  获取详细的标准层或自家所在楼层平面图在测量开始,我们必须要拿到详细的住宅平面图,这样测量与计算才会更加准确,这些图纸通常都是由房地产开发商来提供的。在平面图中的主要数据包括:1) 各房间的轴线尺寸:就是承重墙或柱的中心线之间的尺寸。2) 外墙的总尺寸:就是计两道尺寸线。3) 各房间的使用面积实地测量套内使用面积一般在开始测量时,为了保证测量的准确性,测量时要注意使测量位置距地面高1—1.2米。使用面积的测算,对房间内部测量所得到的尺寸,是房间轴线尺寸减去墙体厚度和抹面厚度的尺寸 ,不能作为面积中的尺寸。也就是说,根据这个尺寸算出的面积并非是使用面积。使用面积是按轴线尺寸除去结构厚度尺寸的房间内部尺寸计算的。一般来说,承重墙体是砖墙时,结构厚24cm,寒冷地区外 墙结构厚度为37cm,混凝土墙结构厚度20cm或16cm,非承重墙12cm、10cm、8cm不等。一般来说,轴线位 于墙体的中间,中间两侧各为半个墙厚。白灰抹面厚度一般为 2~3cm(具体图纸中应标注)。 测量并计算套内建筑面积测量好套内使用面积后,要计算套内建筑面积还必须测量阳台的建筑面积。阳台建筑面积的测量方法基本上与使用面积的测量方法一样,但要注意区分不同类型的阳台。计算公式如下:套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积

  查看全文↓ 2018-11-13 09:28:19
• 154****6625

  你好,测绘面积会把所有的面积都算上,不管定额里是否规定要记取的。比如底层绿化面积啊,室外楼梯啊,地下室通风啊,都会算出来的。现就房产测绘面积与建筑工程面积计算方法主要区别在:
  1. 墙体抹灰厚度所占的面积,房产测绘面积要计算,建筑工程面积不计算;
  2. 阳台计算方法也不一样,房产测绘面积开阳台按一半建筑面积计算,封闭阳台按实测建筑面积计算,无顶盖阳台不计算面积(包括隔层阳台),而建筑工程均按一半建筑面积计算;
  3. 雨蓬计算也不一样......

  查看全文↓ 2018-11-13 09:27:44
• 138****3296

  在二手房交易中99%的整体背包都是加不进去的,但是产权你肯定可以放心,因为都是在房管局备案了的,不是违章加建。
  交易任何房产的时候都是有测绘的,但是房改房就不是一定能测大,我见过加公摊测大20平方的,虽然原房产证上只有40多个平方;
  也见过面积一点没变的,就是不含公摊的商品房;也见过面积测小的。

  查看全文↓ 2018-11-13 09:27:34

相关问题

• 问 问一下商品房面积测绘方法有什么？
  答

  关于《商品房面积测绘技术报告书》的规定▲商品房测绘面积有据可查针对有些房地产开发企业随意更改在办理商品房预售许可证时提交的公用建筑分摊部位，致使同一商品房开发项目的购房人，所签的商品房买卖合同所附公用建筑分摊部位不一致的问题，通知同时还对测量单位提出了要求。商品房面积测绘单位要建立商品房测绘面积查询制度，买房人有异议的，可以到测绘单位查询测绘情况。房屋测绘部门，应依据商品房买卖合同所附公用建筑分摊部位对其分摊面积进行测量。在对商品房面积进行测量前，应先核实房地产开发企业在办理商品房预售许可证时提交的公用建筑分摊部位与商品房买卖合同所附公用建筑分摊部位是否一致，核实无误后再按有关规定核实测量。交房后误差超3％可退房商品房交付时，通知规定，开发企业应向每个买房人提供《商品房面积测绘技术报告书》；房地产开发企业可以应买方人的要求对共有建筑分摊部位进行实地核查；商品房面积测绘单位应建立商品房测绘面积查询制度，买方人对商品房测绘面积有异议的，可以到商品房面积测绘单位查询所购商品房面积测绘情况，建筑面积、套内建筑面积误差比绝对值其中有一项超出3％时，买房人有权退房。

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• 问 什么是房产测绘，商品房面积需要邀请谁来测绘？
  答

  房地产相关行政部门吧

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• 问 房产面积测绘的方法有什么？
  答

  房屋面积测量标准。1、商品房的销售面积即为购房者所购买的套内或单元内建筑面积(以下简称套内建筑面积)与应分摊的公用建筑面积之和。商品房销售面积=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积。2、套内建筑面积由以下三部分组成：(1)套(单元)内的使用面积；(2)套内墙体面积；(3)阳台建筑面积。3、套内建筑面积各部分的计算原则如下：(1)套(单元)内的使用面积住宅按《住宅建筑设计规范》(GBJ96—86)规定的方法计算。其他建筑，按照专门使用建筑设计规范规定的方法或参照《住宅建筑设计规范》计算。(2)套内墙体面积。商品房各套(单元)内使用空间周围的维护或承重墙体，有共用墙及非共用墙两种。商品房各套(单元)之间的分隔墙、套(单元)与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)均为共用墙，共用墙墙体水平投影面积的一半计入套内墙体面积。非共用墙墙体水平投影面积全部计入套内墙体面积。(3)阳台建筑面积按国家现行《建筑面积计算规则》进行计算。(4)套内建筑面积的计算公式为：套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积?4、公用建筑面积由以下两部分组成：(1)电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公用用房和管理用房建筑面积；(2)套(单元)与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的一半。5、公用建筑面积计算原则?凡已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚等，不应计入公用建筑面积部分。作为人防工程的地下室也不计入公用建筑面积。公用建筑面积按以下方法计算：整栋建筑物的建筑面积扣除整栋建筑物各套(单元)套内建筑面积之和，并扣除已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚及人防工程等建筑面积，即为整栋建筑物的公用建筑面积。6、公用建筑面积分摊系数计算。将整栋建筑物的公用建筑面积除以整栋建筑物的各套套内建筑面积之和，得到建筑物的公用建筑面积分摊系数。公用建筑面积分摊系数=公用建筑面积/套内建筑面积之和。7、公用建筑面积分摊计算。各套(单元)的套内建筑面积乘以公用建筑面积分摊系数，得到购房者应合理分摊的公用建筑面积。分摊的公用建筑面积=公用建筑面积分摊系数套内建筑面积。

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• 问 商品房测绘面积在哪查
  答

  网上直接查了

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• 问 商品房测绘面积在哪查
  答

  在网上是查不到的。你只能到出具测绘图的测绘所去问。一般的情况下合同上的面积与实测面积是有些差距的。**后交房的时候开发商会与业主有一张结算单，就房屋面积和房屋总价做个确定。购房的钱按照实测面积多退少补。

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