各位说下商业用房营业税满两年后减免吗？

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• 131****8847

  满两年按以下方法认定：
  1、按缴纳契税完税证明上的时间和房屋产权证上注明的时间，哪个在前按哪个计算，只要房子在上面那个时间之后两年，就认为满两年。
  2、根据《国家税务总局 财政部 建设部关于加强房地产税收管理的通知》（国税发［2005］89号）第三条第（四）款“个人购买住房以取得的房屋产权证或契税完税证明上注明的时间作为其购买房屋的时间。”
  3、《国家税务总局关于房地产税收政策执行中的几个具体问题的通知》（国税发〔2005〕172号）第二条“《通知》第三条第四款中规定的“契税完税证明上注明的时间”是指契税完税证明上注明的填发日期”、第三条“纳税人申报时，同时出具房屋产权证和契税完税证明且二者所注明的时间不一致的，按照“孰先”的原则确定购买房屋的时间。
  4、即房屋产权证上注明的时间早于契税完税证明上注明的时间的，以房屋产权证注明的时间为购买房屋的时间；契税完税证明上注明的时间早于房屋产权证上注明的时间的，以契税完税证明上注明的时间为购买房屋的时间”的规定。

  查看全文↓ 2018-11-13 09:37:15
• 152****8280

  不免。
  房产证满两年免征营业税的规定只针对个人的普通住宅房产，商业性质的房产不属于免征的范围内。
  所以商业性质房产的房产证满两年也不能免营业税的。

  查看全文↓ 2018-11-13 09:37:09
• 153****9761

  　是的，需要缴纳营业税，营业税，房产证未满5年的交5.5%，产证满五年可以免交营业税。
  　　需要交纳的税费主要有：
  　　1、契税：一般是房款的1% （面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%，面积在90平以上144平以下缴纳1.5%，面积在144平米以上的需要缴纳4%）
  　　2、营业税：房产证未满5年的交5.5%，产证满五年可以免交营业税。
  　　3、个人所得税，1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）
  　　4、交易费：3元/平方米（但是一般需要买房人把双方的交易费都交了，也就是6元每平米）
  　　5、测绘费：按各区具体规定
  　　6、权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。

  查看全文↓ 2018-11-13 09:37:05
• 156****4171

  根据财政部 国家税务总局《关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》财税〔2016〕36号第四十五条 增值税纳税义务、扣缴义务发生时间为：（一）纳税人发生应税行为并收讫销售款项或者取得索取销售款项凭据的当天；先开具发票的，为开具发票的当天。因此，如果尾款按上述规定应交纳增值税，依据财政部 国家税务总局《关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》财税〔2016〕36号第五十三条 纳税人发生应税行为，应当向索取增值税专用发票的购买方开具增值税专用发票，并在增值税专用发票上分别注明销售额和销项税额。
  属于下列情形之一的，不得开具增值税专用发票：
  （一）向消费者个人销售服务、无形资产或者不动产。
  （二）适用免征增值税规定的应税行为。
  如果客户不是消费者个人，可以开具增值税专用发票。

  查看全文↓ 2018-11-13 09:37:00

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• 问 各位讲讲商业用房营业税满两年后减免吗？
  答

  不免。房产证满两年免征营业税的规定只针对个人的普通住宅房产，商业性质的房产不属于免征的范围内。所以商业性质房产的房产证满两年也不能免营业税的。

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• 问 经济适用房两年后免营业税吗
  答

  财税字[1999]210号文《财政部国家税务总局关于调整房地产市场若干税收政策的通知》（以下简称《通知》）的规定，“为了支持住房制度的改革，对企业、行政事业单位按房改成本价、标准价出售住房的收入，暂免征收营业税”，指的就是房改房，即单位按房改成本价、标准价向职工出售公有住房的，可暂免缴纳营业税。单位出售经济适用住房，根据《中华人民共和国营业税暂行条例》的规定，应按销售不动产缴纳营业税，税率为3%。

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• 问 经济适用房两年后免营业税吗？有什么建议呢？
  答

  不要交，我年前办了手续，现在已成了商品房性质，交了近四万的差价。现在已放到中介，产权是从00年算起， 故不交营业税

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• 问 **新房产满几年免营业税?满两年是怎么规定？
  答

  按照《国家税务总局关于个人转让房屋有关税收征管问题的通知》（国税发【2007】33号）文件规定：1，个人购房日期的确定。个人按照国家房改政策购买的公有住房，以其购房合同的生效时间、房款收据开具日期或房屋产权证上注明的时间，依据孰先原则确定；个人购买的其他住房，以其房屋产权证注明日期或契税完税凭证注明日期，按照孰先原则确定。2，个人转让房屋的日期，以销售发票上注明的时间为准。

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• 问 商用房满五年后出售时如何交营业税？
  答

  看房的产权性质,请把具体的说出来

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