四十年产权的房子好卖吗?哪位比较了解?

第一、对于大多数人来说，的确有一种心理倾向：既然有70年产权的房子，为什么要买40年产权的？区别在哪里？我为什么要购买？这种心理倾向，对于购房的需求是负面的，可能导致房子不好卖。
第二、从另一角度来说，房子也属于商品，既然是商品，也有其营销方法和策略。只要营销奏效，仍能有较好的销售业绩。
第三、关于营销方法，要在物美和价廉上下功夫。关于物美，要突出房子所在地理位置的优势（比如靠近商圈、闹市区、**、交通枢纽、居民居住聚集区等）、房子内部的建设格局、房子是否有装修、具体某套房子所在的楼层和朝向等。关于价廉，要考虑到70年产权和40年产权的区别，施行较低的定价策略，以此增加房子的性价比，从而刺激消费者的购房需求。
第四、我这里还要提醒的是，既然考虑到40年产权房子是否容易卖的问题，那当初为什么要购买这套房子呢？所以，以后遇到比较大的投资，比如购车和购房等，一定要认真考虑，谨慎决策。如果我以一个普通的有购房意愿的人的角度考虑，如果40年产权的房子不是比其他房子有足够的优势，我不打算购买；能否让我决定购买的，只能是房子在实际条件和价格上具有足够的优势。

40年产权的房子能买吗
1、土地使用权，是指单位或者个人依法或依约定，对国有土地或集体土地所享有的占有、使用、有限处分的权利。取得的土地使用权是有期限的。土地使用者享有土地使用权的期限以出让年限为限。出让年限由出让合同约定，但不得超过法律限定的高年限。
2、房屋所有权，又叫房屋产权，是房屋产权人独占性地支配其房屋的权利。房屋人在法律规定的范围内，可以排除他人的干涉，对其房屋进行占有、使用、处分。房屋所有权是没有产权年限限制的。
3、买开发商40年产权后并不能真正拥有房屋40年，房屋产权年限到期后需要续期。40年产权的房子并不是小产权房也不是违章建筑，是可以正常购买的。这里所说的产权是指土地使用年限，即土地使用证上载明的40年。一般情况下40年产权为商业、旅游、娱乐用地，这类房屋住户的水电费将按照商业的标准，比普通居民用电用水价格要高。
4、依据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条，土地使用权出让高年限按下列用途确定：居住用地七十年；工业用地五十年；科技、文化、卫生、体育用地五十年；商业、旅游、娱乐用地四十年；综合或者其他用地五十年。
四十年产权房子利弊
1、利：40年产权的房子并不是小产权房也不是违章建筑，是可以正常购买的。这里所说的产权是指土地使用年限，即土地使用证上载明的40年。一般情况下40年产权为商业、旅游、娱乐用地，这类房屋住户的水电费将按照商业的标准，比普通居民用电用水价格要高。
2、弊：因为是经营为目的，水电价格，没有煤气，为环形塔楼不宜居住，贷款利率上浮。

1、产权年限是指房屋建筑产权的归属年限，包括：民用住宅建筑，商用建筑，工业用建筑。产权年限是从开发商取得《国有土地使用证》的当天开始计算时间的。
2、按建筑用类型有所不同，一般民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年。综合用地性质的建筑产权年限是50年。这个要具体看该项目的土地性质是属于什么性质的就清楚了，在国有土地使用证上是有具体的时间显示的。
3、住宅建设用地使用权期间届满，自动续期。