商品房公摊面积规定标准是什么？

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• 138****2767

  一般多层住宅的公摊面积约在10％~13％，18层以下的板式住宅公摊约在13％~15％，点式的楼盘公摊大多在15％~17％，而30层以上的住宅因为电梯数量的增多，公摊通常都在25％左右。公摊面积的计算参考
  
  1、电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积。
  
  2、套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。
  
  3、外墙墙体同一楼层外墙，既有主墙，又有玻璃幕墙的，以主墙为准计算建筑面积，墙厚按主墙体厚度计算。各楼层墙体厚度不同时，分层分别计算。金属幕墙及其他材料幕墙，参照玻璃幕墙的有关规定处理。
  
  4、斜面结构屋顶房屋屋顶为斜面结构（坡屋顶）的，层高（高度）2.20米以上的部位计算建筑面积。
  
  5、不规则围护物阳台、挑廊、架空通廊的外围水平投影超过其底板外沿的，以底板水平投影计算建筑面积。
  
  6、变形缝与室内任意一边相通，具备房屋的一般条件，并能正常利用的伸缩缝、沉降缝应计算建筑面积。
  
  7、非垂直墙体对倾斜、弧状等非垂直墙体的房屋，层高（高度）2.20米以上的部位计算建筑面积。房屋墙体向外倾斜，超出底板外沿的，以底板投影计算建筑面积。不应计算为公用建筑面积的：
  
  1、凡已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚等，不应计入公用建筑面积部分。
  
  2、作为人防工程的地下室也不计入公用建筑面积。
  
  3、楼梯下方空间楼梯已计算建筑面积的，其下方空间不论是否利用均不再计算建筑面积。
  
  4、公共通道临街楼房、挑廊下的底层作为公共道路街巷通行的，不论其是否有柱，是否有维护结构，均不计算建筑面积。
  
  5、与室内不相通的类似于阳台、挑廊、檐廊的建筑，不计算建筑面积
  
  

  查看全文↓ 2018-12-04 07:43:26
• 157****5336

  1、商品房分摊的公用建筑面积主要由两部分组成：电梯井、楼道间、设备室、公共门厅和过道等功能上为整楼建筑服务的公共用房和管理用房的建筑面积；各单元与楼宇公共建筑空间之间的分隔以外及外墙墙体水平投影面积的50%。
  2、各楼盘因为自身的情况不同，公摊也有差异。据目前房地产市场上的操作经验，普通多层住宅楼，在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下，公摊系数在10％－15％之间；带电梯的小高层住宅，公摊系数在15％－20％之间；高层住宅相对更高一些，在20%－25％左右。

  查看全文↓ 2018-12-04 07:43:16
• 135****5709

  　1、普通多层住宅楼，在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下，公摊系数约在10%-15%之间；带电梯的小高层住宅，公摊系数约在15%-20%之间；高层住宅相对更高一些，约在20%-25%左右。　　
  　　2、房屋的公摊面积=房屋的总建筑面积×（公用建筑面积/套内建筑面积之和）
  　　3、公用建筑面积分摊系数=公用建筑面积/套内建筑面积之和
  　　1）住宅楼的商品房的分摊系数是0.1左右。
  　　2）高层住宅楼的商品房的分摊系数是0.2左右。
  　　3）一般不超过0.3。

  查看全文↓ 2018-12-04 07:43:11

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• 问 一般商品房公摊面积规定标准是什么？
  答

  现有的法律法规并没有对公摊系数设定上限。一般多层住宅的公摊面积约在10％~13％，18层以下的板式住宅公摊约在13％~15％，点式的楼盘公摊大多在15％~17％，而30层以上的住宅因为电梯数量的增多，公摊通常都在25％左右。公摊范围1、各产权户的电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、配电室公摊建筑面积、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室，以及为整幢建筑服务的共有房屋和管理房屋。2、套（单元）与公共建筑空间之间的分隔墙，以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。不仅电梯、楼道、门厅，甚至门口警卫室的一部分面积也要由购房者买单。计算方法用各户套内面积按比例进行分摊1、计算分摊系数分摊系数=需要分摊的公用面积之和/各套内建筑面积之和=（总建筑面积之和一各套内建筑面积之和）/各户套内建筑面积之和。2、各套房的公用分摊面积=分摊系数×各套内建筑面积。

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• 问 商品房公摊面积国家规定标准是多少
  答

  商品房公摊面积国家规定标准是：1、7层以下住宅公摊率为7%-12%。2、7-11层住宅公摊率为10%-16%。3、12-33层住宅公摊率为14%-24%。4、别墅类的公摊率为1%-8%。公摊建筑面积是指由整栋楼的产权人共同分摊所有的整栋楼公用部分的建筑面积，所购买的商品房公摊面积主要包括就是管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间等等为整栋房屋服务的用房建筑面积，而且在计算的时候是以水平投影的面积来进行计算。哪些因素影响公摊面积：1、户型因素户型是影响公摊面积的主要因素之一，因为现在市面上的户型有很多，特别是当商业型的住宅越来越多之后，不同的户型所占公摊面积是不一样的，一梯一户、一梯两户和一梯三户就有很大的差别，塔式楼和板式楼也存在很多不同点，相对来说一层当中的户数越少，公摊面积就越大。2、面积因素家里的套内面积跟公摊面积也有关系，套内面积和公摊面积成反比，如果家里套内房子面积大，公摊面积就多点，房子套内面积小，公摊面积就少点，所以要尽可能的选择公摊面积比较少的房子。3、公共设施因素不同的小区会为业主提供不同的配套设施，公摊面积所涉及的配套设施包括楼梯和电梯，公共设施只有楼梯和既有楼梯又有电梯是不一样的，而且有一些小区还带有花园和游乐设施，公共设施、走廊越多、面积越大公摊就越大。4、楼层因素公摊面积跟楼层的高度也是有密不可分的关系的，低层住宅越来越少，带电梯高层、超高层住宅越来越多，其公摊越大，因为楼层越高，则电梯、消防等公共设施越多，所以公摊面积越大。

• 问 商品房公摊面积国家规定标准是多少
  答

  对于商品房公摊面积国家并没有明确的规定，不同类型的住宅其公摊面积也是不同的，一般不超过房屋面积的30%，是为了保护购房人的权益，如果公摊面积太大，购买房屋的性价比就不高。楼层越高的房屋，公摊面积就越高，比如说像30层以上的房屋，公摊面积的占比在25%左右，12层到30层的房屋，公摊面积在15%~25%左右，7~11层的多层住宅，公摊面积是10%~15%，7层以下的公摊面积不超过10%。房屋公摊面积范围是怎样规定的1、包括电梯井、管道井、楼梯间、设备间、保安室、变电室、过道走廊、公共门厅、垃圾道、共用墙体。2、整幢服务公共用房和管理用房，是以水平投影面积计算。3、公摊面积=公摊系数*套内建筑面积。公摊面积是不是越小越好公摊面积并不是越小越好，所谓的公摊面积其实指的就是大家都会使用的区域的面积，分摊到每一个住户头上，如果说公摊面积减少，意味着公共的活动区域会变少，有些开发商会通过减少电梯或者是缩小活动区域来减少公摊，这样会影响到居住的舒适度。

• 问 商品房公摊面积标准是什么 公摊面积应该如何区分
  答

  商品房公摊面积标准有哪些？什么是公摊面积？屋销售面积一般由套内建筑面积和公摊面积组成。但因公摊面积计算起来比较复杂，所以也是房屋买卖中猫腻重重、纠纷不断的焦点。搜房网将为您提供公摊面积究竟包括哪些部分?公摊面积多大才算合理? 所谓公摊面积，是分摊的公用建筑面积的简称，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。对于公摊面积的处理，目前我国尚无明确法律法规出台，因公摊面积的不明确，使其成为房地产交易过程中争论的焦点。 长期以来，消费者习惯按建筑面积买房，而建筑面积=套内建筑面积+公摊面积，这就使某些不法开发商利用“公摊面积”这个合法外衣，在房屋销售过程中“不该摊的乱摊”。但是，由于建筑面积计算的复杂性和专业性，购房者很难知道自己买的房子面积够不够，有没有被开发商兑水。 所以，很多购房者就这样吃了“哑巴亏”。 公摊面积如何区分? 目前我国尚无法律对公摊面积加以约束，只有建设部的行政规章和地方政府的部门文件做出的原则性规定。现在政策主要是根据2000年8月1日开始实施的中华人民共和国国家标准《房产测量规范》执行。依据《房产测量规范》可分摊的公用建筑面积即公摊面积为: 1. 大堂、公共门厅、走廊、过道、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)电室、值班警卫室等，以及为整幢服务的公共用房和物业管理用房以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房; 2. 每套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙(包括山墙)，为墙体面积水面投影面积的一半。 不应计入的公用建筑空间为: 1. 仓库、机动车库、非机动车库、车道等，作为人防工程的地下室、单独具备使用功能的独立使用空间; 2. 售房单位自营、自用的房屋; 3. 为多幢房屋服务的警卫室、管理(其中包括物业管理)用房。 需要分摊的共有建筑面积为整幢建筑物的建筑面积扣除整幢建筑物各套套内建筑面积之和，并扣除作为独立使用的地下室、车棚、车库，为多幢服务的警卫室、管理用房，以及人防工程等之后的建筑面积。

• 问 有人知道住宅公摊面积规定标准是多少吗?
  答

  没有规定 所谓送的面积，一般都是不能按国标计入建筑面积里面的，你可以使用，办证的时候是一起在你的房产证上的。 只不过开发商可能会把这部分面积做大，计入建筑面积的就小了，可以用以规避一些面积约束，比如说90平方米以下占70%。

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