二手商品房税率是多少啊？

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• 158****9807

  二手房买卖双方所需交纳的各项税费，详细列明如下:
  
  卖方:①印花税——0.05％；②营业税——5.5％(个人购买住房不满5年的普和卖方一起到通住房)；③个人所得税——(转让收入－房屋原值－转让住房过程中缴纳的税金－合理费用)×20％
  
  买方:①契税——1.5％-2％(各地标准不一,需到税务部门或房产部门咨询,普通住宅享受1.5％的优惠税率，即:住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上、单套建筑面积在140(含)平方米以下、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下这3个条件的住房为普通住房)——3％-4％(非普通住宅按3％税率征收契税。)；②印花税——0.05％
  
  税费优惠:如果你购买的房屋已居住满5年及以上,则可免交营业税和个人所得税,契税按一半减征.
  
  为了让你更加清楚自己所需交纳的税费情况，特举例说明:
  
  第一类:二手商品房
  甲于2002年购买了一套70平方米的房子，假设房屋原值为48万元，现在以65万元出售给乙。那么
  (一)甲转让房屋需要交纳的税费为:
  印花税＝成交额×0.05％＝65万×0.05％＝325元
  营业税＝成交额×5.5％＝65万×5.5％＝35750元
  根据北京市地税局下发的通知规定:如果不能提供房屋原值的，将按纳税人住房转让收入的1％核定应纳个人所得税额；能提供完整资料的，按应缴个税额的20％计算。那么，就该套房屋而言，其个税将会有两种算法:
  ①按照20％征税:(商品房及其他住房合理费用为:**高扣除限额为房屋原值的10％。)
  个税＝(转让收入－房屋原值－转让住房过程中缴纳的税金－合理费用)×20％
  ＝(65－48－3.575－0.0325－4.8)×20％万＝17185元
  ②按照1％征税:
  个税＝住房转让收入×1％
  ＝65万×1％＝6500元
  如果按20％征收个税，那么，甲所需交纳的税费总额为53260元；如果按1％征收个税，那么，甲所需交纳的税费总额为42575元。
  (二)乙购买房屋需要交纳的税费为:
  由于该套房屋符合普通住宅的条件，因此其契税按1.5％的优惠税率征收。
  契税＝成交额×1.5％＝65万×1.5％＝9750元
  印花税＝成交额×0.05％＝65万×0.05％＝325元
  乙所需交纳的税费总额为10075元。
  
  第二类:已购公房
  甲于1998年在方庄地区购买了一套60平方米的房子，假设房屋原值为30万元，现在以50万元出售给乙。由于该套房屋已满五年并且属于家庭唯一生活用房，因此甲出售时无需交纳营业税和个人所得税。其它税费为:
  (一)甲转让房屋需要交纳的税费为:
  印花税＝成交额×0.05％＝50万×0.05％＝250元
  甲所需交纳的税费总额为250元。
  (一)乙转让房屋需要交纳的税费为:
  由于该套房屋符合普通住宅的条件，因此其契税按1.5％的优惠税率征收。
  契税＝成交额×1.5％＝50万×1.5％＝7500元
  印花税＝成交额×0.05％＝50万×0.05％＝250元
  乙所需交纳的税费总额为7750元。
  
  第三类:二手经济适用房
  甲于2002年在回龙观地区购买了一套120平方米的房子，假设房屋原值为36万元，现在以54万元出售给乙。根据政策规定，未满五年的经济适用房出售时不用交纳个税。其税费具体为:
  (一)甲转让房屋需要交纳的税费为:
  印花税＝成交额×0.05％＝54万×0.05％＝270元
  营业税＝成交额×5.5％＝54万×5.5％＝29700元
  甲所需交纳的税费总额为29970元。
  (二)乙转让房屋需要交纳的税费为:
  由于该套房屋符合普通住宅的条件，因此其契税按1.5％的优惠税率征收。
  契税＝成交额×1.5％＝54万×1.5％＝8100元
  印花税＝成交额×0.05％＝54万×0.05％＝270元
  乙所需交纳的税费总额为8370元。
  

  查看全文↓ 2018-12-05 21:24:56
• 132****4041

  二手房交易市场现在越来越火爆，对于想要买房的您来说，二手房的交易的税费是需要了解的。大家在了解了税费的计算方法后，也可以自己进行一个计算，看看需要支付的金额到底有哪些吧！
  一、取得产权证或完税凭证的时间不满五年的，二手商品房买卖交多少税？
  取得产权证或完税凭证的时间不满五年的，二手房买卖双方所需缴纳的税费如下：
  （一）卖方交纳：
  1、营业税。按成交价的 5% 缴纳。举例：交易的房屋面积是 100 平方米 ，从开商处购买的价格是每平方米 8000 元，总计购入价 800000 元，卖出价为 900000 元，则营业税为 900000 元 X5% = 45000 元；
  2、城市建设维护税、教育费附加。按成交价的 0.5% 缴纳。按照上面的举例，城市建设维护税、教育费附加为 900000 元 X0 。 5% = 4500 元；
  3、个人所得税。个人所得税的税率为 20% ，但纳税基数是房屋的增值部分。具体计算公式如下：应纳税额=成交价-买入价-合理费用(合理费用包括各种税费、装修费用) X20% 。纳税人未能提供完整、准确的有关扣除合理费用的凭证，不能正确计算应纳税额的，采取核定征税，目前核定征收税率暂按成交价的 1% 来执行。
  4、印花税。按照成交价的 0.05% 缴纳。按照上面的举例，印花税为 900000 元 X0 。 05% = 450 元；
  （二）买方交纳：
  1、契税。普通住宅按成交价的 1.5% 缴纳。按照上面的例子，契税标准为 900000 元 X1.5% = 13500 元；
  2、印花税。按照成交价的 0.05% 缴纳。按照上面的举例，印花税为 900000 元 X0.05% = 450 元；
  二、取得产权证或完税凭证的时间超过五年的，二手商品房买卖交多少税？
  取得产权证或完税凭证的时间超过五年的，所需缴纳的税费如下：
  （一）卖方交纳：
  1、营业税（免征）。
  2、城市建设维护税、教育费附加（免征）。
  3、个人所得税。如果是自用五年的住房，且是家庭惟一生活用房再次上市出售所得的个人所得免征个人所得税；如果非家庭自用或者并非个家庭惟一住房则仍按下列标准征收个人所得税。人所得税的税率为 20% ，但纳税基数是房屋的增值部分。具体计算公式如下：应纳税额=成交价-买入价-合理费用(合理费用包括各种税费、装修费用) X20% 。纳税人未能提供完整、准确的有关扣除合理费用的凭证，不能正确计算应纳税额的，采取核定征税，目前核定征收税率暂按成交价的 1% 来执行。
  4、印花税。按照成交价的 0.05% 缴纳。按照上面的举例，印花税为 900000 元 X0.05% = 450 元；
  （二）买方交纳：
  1、契税。普通住宅按成交价的 1.5% 缴纳。按照上面的例子，契税标准为 900000 元 X1 。 5% = 13500 元；
  2、印花税。按照成交价的 0.05% 缴纳。按照上面的举例，印花税为 900000 元 X0.05% = 450 元。
  以上就是对“二手商品房买卖交多少税”“二手房交易纳税额是多少”所作的解答。二手房交易的税费常常是让大家困惑的一个问题，交易税费的高低影响着人们对于房价的考量，因此各位购房者一定要了解交易税费的各方面问题。希望上述内容能够帮助大家更好的理解、计算二手房的交易税费。

  查看全文↓ 2018-12-05 21:24:45
• 152****9120

  一、转让二手商品房
  根据规定：如果不能提供房屋原值的，将按纳税人住房转让收入的1%核定应纳个人所得税额；能提供完整资料的，按应缴个税额的20%计算。那么，就该套房屋而言，其个税将会有两种算法：
  ①按照20%征税：（商品房及其他住房合理费用为：**高扣除限额为房屋原值的10%。）
  个税=（转让收入－房屋原值－转让住房过程中缴纳的税金－合理费用）×20% =(65-48-3.575-0.0325-4.8)×20%万=17185元
  ②按照1%征税：
  个税=住房转让收入×1%=65万×1%=6500元
  如果按20%征收个税，那么，甲所需交纳的税费总额为53260元；如果按1%征收个税，那么，甲所需交纳的税费总额为42575元。
  二、转让已购公房
  已满五年并且属于家庭唯一生活用房的，无需交纳营业税和个人所得税。

  查看全文↓ 2018-12-05 21:24:33
• 135****4794

  二手房交易税费共有8种，即：营业税、土地增值税、印花税、城建税、教育附加税、地方附加税、契税，其中营业税和契税所占比重**大。计算时分卖方和买方。
  对卖方而言，普通住宅营业税计算方法：不足5年——房屋总价的5.6%，超过5年（含5年）——免征营业税；非普通住宅营业税计算方法：不足5年——房屋总价的5.6%，超过5年（含5年）——房屋总价与该房屋当时买入价格差额的5.6%；别墅营业税计算方法：不足5年——房屋总价的5.6%，超过5年（含5年）——房屋总价与该房屋当时买入价格差额的5.6%；
  对买方而言，二手房交易时要考虑契税计算方法、营业税及附加、个人所得税、过户手续费、土地出让金及登记工本费。

  查看全文↓ 2018-12-05 21:24:20
• 142****2373

  一般二手房交易需要交纳的税费：
  一、 买房人应缴纳税费：
  1、 契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）
  2、 印花税：房款的0.05%
  3、 交易费：3元/平方米
  4、 测绘费：1.36元/平方米
  5、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。
  二、 卖房人应缴纳税费：
  1、 印花税：房款的0.05%
  2、 交易费：3元/平方米
  3、 营业税：全额的5.5%(房产证未满5年的)
  4、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）

  查看全文↓ 2018-12-05 21:24:11

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• 问 购买二手房税率是多少啊？
  答

  二手房买卖双方所需交纳的各项税费，详细列明如下: 卖方:①印花税——0.05％；②营业税——5.5％(个人购买住房不满5年的普和卖方一起到通住房)；③个人所得税——(转让收入－房屋原值－转让住房过程中缴纳的税金－合理费用)×20％ 买方:①契税——1.5％-2％(各地标准不一,需到税务部门或房产部门咨询,普通住宅享受1.5％的优惠税率，即:住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上、单套建筑面积在140(含)平方米以下、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下这3个条件的住房为普通住房)——3％-4％(非普通住宅按3％税率征收契税。)；②印花税——0.05％ 税费优惠:如果你购买的房屋已居住满5年及以上,则可免交营业税和个人所得税,契税按一半减征. 为了让你更加清楚自己所需交纳的税费情况，特举例说明: 第一类:二手商品房 甲于2002年购买了一套70平方米的房子，假设房屋原值为48万元，现在以65万元出售给乙。那么 (一)甲转让房屋需要交纳的税费为: 印花税＝成交额×0.05％＝65万×0.05％＝325元 营业税＝成交额×5.5％＝65万×5.5％＝35750元 根据北京市地税局下发的通知规定:如果不能提供房屋原值的，将按纳税人住房转让收入的1％核定应纳个人所得税额；能提供完整资料的，按应缴个税额的20％计算。那么，就该套房屋而言，其个税将会有两种算法: ①按照20％征税:(商品房及其他住房合理费用为:**高扣除限额为房屋原值的10％。) 个税＝(转让收入－房屋原值－转让住房过程中缴纳的税金－合理费用)×20％ ＝(65－48－3.575－0.0325－4.8)×20％万＝17185元

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• 问 购二手房税率是多少啊？
  答

  1、契税：140平米以下普通住宅2%，超过140平米3% ，非普通住宅3%。2、印花税：万分之五。3、营业税：房产证不足5年的，按成交价格5.5%；满5年后免交。4、个人所得税：房产证不足5年的，交纳交易差价的20%（或者总价1%）；满5年后免交。5、过户费：具体见所委托中介机构收费标准。 6、土地增值税：140平米以上，交纳交易差价的30%（或者总价1%）；140平米以下免交。

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• 问 商品房发票税率是多少
  答

  房地产征税有二种方式：从价计征、从租计征；按照房产余值征税的，称为从价计征；按照房产租金收入计征的，称为从租计征。从价计征房产税依照房产原值一次减除10%～30%后的余值计算缴纳。扣除比例由省、自治区、直辖市人民政府在税法规定的减除幅度内自行确定。房产原值应包括与房屋不可分割的各种附属设备或一般不单独计算价值的配套设施。注意以下三点问题：① 对投资联营的房产，在计征房产税时应予以区别对待。共担风险的，按房产余值作为计税依据，计征房产税；对收取固定收入，应由出租方按租金收入计缴房产税。② 对融资租赁房屋的情况，在计征房产税时应以房产余值计算征收，租赁期内房产税的纳税人，由当地税务机关根据实际情况确定。③ 新建房屋交付使用时，如中央空调设备已计算在房产原值之中，则房产原值应包括中央调设备；旧房安装空调设备，一般都作单项固定资产入账，不应计入房产原值。从租计征：房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。税率为：按房产余值计征的，年税率为1.2%；按房产出租的租金收入计征的，税率为12%。但对个人按市场价格出租的居民住房，用于居住的，可暂减按4%的税率征收房产税。所以建筑业、房地产业、金融业、生活服务业纳入试点范围。其中，建筑业和房地产业税率确定为11%，金融业和生活服务业则确定为6%。按照方案要求，营改增后要确保所有行业不增负。

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• 问 买二手房税率是多少？
  答

  您属于卖方，卖方应该缴纳营业税、卖方缴纳、交易费双方各付一半，如果是通过中介交易的，还需要交纳一定的中介费。卖房人应缴纳税费： 1、 交易费：3元/平方米 2、 营业税：差价*5.5%(房产证未满5年的) 3、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除） 4、营业税 ：房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税 。5、 契税总房价的1% ， 综合税总房价的1.88% ，营业税总房价的5.575% 。工本费120元。

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• 问 二手房过户税率是多少
  答

  二手房过户时需要缴纳的税费种类比较多，缴纳的税费种类不同，税率也有所不同，二手房过户需要缴纳的税费及税率如下：1、增值税对于购买未满两年的普通住宅，过户时需要按照5.6%的税率征收增值税及附加税，购买满两年的普通住宅可以免征增值税，而非普通住宅类型的房屋是需要全额征收增值税的。2、个人所得税个人所得税的征收税率分为两种情况，一是无法查询到房屋原值，以房屋出售价格为计税依据，按1%来征收个人所得税。二是能够查询到房屋原值，以销售和购买时的差额为计税依据，按20%的税率征收个人所得税。3、印花税印花税的征收税率是0.05%，需要买卖双方各承担一半。4、契税契税的征收税率在1%~3%之间，税率受到房屋套数、房屋面积大小和房屋性质的影响，征收税率以过户时双方的基本情况为准。