房改房物业管理怎么做合理？

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• 153****7887

  单位给职工住宅提供一定的福利,这只能是暂时的,长期来说,还是要走向社会化的服务,这是一个趋势。 职工能享受到单位有福利支持的住房,任何业主都不会愿意取消这种福利,业主也不会有这个动力。 如果想要走向社会化的物业服务,其唯一的动力,应该来自于单位。 单位要给这个小区断奶,要作到以下几点: 一是不再提供福利支持, 二是应该将该小区的房产进行一次彻底的维修, 三是为这些房产建立维修基金,用房改的收入款项把维修基金补齐 四是将单位所做的工作向业主讲清楚,并组织业主成立业主委员会,再由业主委员会招标选择物业公司。
  上述工作是单位应尽的义务,不能以单位负担重为由,不履行应尽义务,否则,这个小区将永远依存于单位身上,长痛不如短痛

  查看全文↓ 2018-12-07 00:50:39
• 157****8717

  房改房又可以叫做已购公房,是指享受国家房改优惠政策的住宅。即居民将现住公房以标准价或成本价扣除折算后(旧住宅还要扣除房屋折算)购买的公房。房改房又分为成本价、标准价(优惠价)、央产房等类型,每种类型的房屋交易方式都有所不同。属于部分产权。
  一、 了解产权可靠性在房改房交易中,买家面对的都是资讯不太明朗的“个体”,为消除交易风险,业内专家提醒买家需特别注意以下关键环节。确认产权的房主是否与卖房人是同一人,可到房管部门查询产权证的真实性,要确认原单位是否允许转卖并了解房屋的性质。一定要确认原单位是否同意出让,因为大部分公房进行房改时原单位都保留优先回购权,并了解是否已经按成本价补足分摊费用。
  二、确认登记的面积、使用期限在房产证中,包括建筑面积、使用面积和户内实际面积;产权证上一般标明的是建筑面积、户型、土地使用期限、是否已补分摊。另外,土地出让金也是房改房必须交付的一项相关费用,这是由原业主支付的。
  三、清楚房屋背景与周边环境买家须了解该房改房是否欠交物业管理费以及水电煤气费用,或者房屋是否抵押给银行,可向管理处或就近的居民了解情况。如有配套设施的,要现场使用以确认是否有损坏,观察户内外电线是否有老化现象,“三表”是否出户,电话线的接通情况,是普通电话还是宽频,小区绿化保安情况以及住宅电梯质量等。
  四、确定房价的合理性通过对市场上房屋买卖交易信息反复比较判断房屋的价值,买家还要多留意媒体信息、广告、宣传,然后与自己所意属的房屋进行比较。还可委托诚信中介公司或评估事务所进行评估,让双方达成合理的房价。
  五、慎重办理交易过户手续办理交易过户手续是房屋买卖的**后环节也是**重要的一关,不要轻易先交钱再过户或者先过户再交钱。付款和交楼时间也是一个很重要的问题,建议买卖双方可以考虑将房款放在双方都信得过的单位(如有口碑的中介公司)代为保管,等过户手续完成后,再将相应房款交回卖方。值得注意的是,产权过户须报经房屋土地管理部门办理完毕才算是完成过户手续,有关代理行(中介方)、律师、公证的保证或口头协议都不算已完成交易过程。对买方来说,产权过户手续完成后房屋产权才真正属于购买方,在此之前,卖方随时可能毁约。另据中介公司介绍,房改房上市交易的手续比一般的二手楼交易程序多了一条,即原业主夫妻双方带房产证、身份证原件去房改办申请上市,经过鉴定,拿到上市审批方可按二手房交易程序进行交易。

  查看全文↓ 2018-12-07 00:33:29
• 153****9516

  　　房改房属于普通住宅，其物业管理费标准执行
  《北京市普通居住小区物业管理服务收费暂行办法》
  (京价房字[1997]196号)。但是，196号文件中规定的产权人交费项目，即绿化费、维修费、化粪池清淘费、管理费、公共设施维护费、电梯与水泵运行费仍由原售房单位承担。

  查看全文↓ 2018-12-07 00:32:53

相关问题

• 问 房改房物业管理如何做合理？
  答

  房改房属于普通住宅，其物业管理费标准执行《北京市普通居住小区物业管理服务收费暂行办法》(京价房字犤1997犦196号)文件规定。但196号文件中规定的产权人交费项目，即绿化费、维修费、化粪池清淘费、管理费、公共设施维护费、电梯与水泵运行费仍由原售房单位承担。

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• 问 物业管理费管理怎么做
  答

  如果是生产用计入“制造费用——租赁费”如果是管理用计入“管理费用——租赁费”如果是销售用计入“销售费用——租赁费”

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• 问 物业管理怎么做iso14001
  答

  　ISO14001环境管理体系现场审核时，认证公司审核人员一般都会收集一些环境管理信息和各种文件，一般要收集的文件和资料包括：　　1、排污许可证、执照和授权；　　2、废物处理、运输记录、成本信息；　　3、过程场地使用调查和评审；　　4、设施操作规程和程序；　　5、监测和分析记录；　　6、与执法当局的交流记录；　　7、材料使用和生产过程记录，事故报告；　　8、有毒有害化学品安全参数；　　9、维修记录、现场规划；　　10、排放物和排污收费记录；　　11、能源、资源、配件等的价格。　　ISO14001现场审核时，认证公司审核人员会开具相关的不符合项，一般来讲，主要包括一般不符合项、严重不符合项和观察项。以下是审核人员的审核ISO14001认证一般参照依据：　　一、ISO14001环境管理体系主要不符合事项　　1、ISO14000的要求与规范不在体系文件中；　　2、不符合事项属于全面性流失；；　　3、不符合事项造成成品严重缺陷，损害客户利益；　　4、不符合事项相当严重，造成ISO14001环境管理体系失效　　5、不符合事项重复发生多次。　　二、ISO14001环境管理体系次要不符合事项　　偶发性不符合或不符合事项不会造成严重后果。　　三、建议观察事项　　1、审核人员怀疑，但缺乏客观证据；　　2、做较小的修正即可顺畅。　　建议观察事项也可不留记录，仅需口头提示。　　环境审核完成后针对每一个不符合事项，规定应填写一份不符合报告。

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• 问 房改房申请要怎么做？
  答

  我们首先要原单位申请领取总的土地使用证，参与房改的干部职工个人的《国有土地使用证》由房改单位持房屋销售的协议和房改办的批准文件，统一到土地所在区国土局申请办理土地分户登记。1、对房屋转让连同土地使用权转移，需提交房屋买卖协议、房照、原土地使用证。2、对房屋连同土地使用权继承，赠与需提交房照、原土地使用证、公证书或使用权人亲笔签名协议与街道证明。3、新建房屋土地登记需提交土地和规划部门建房批件。4、对土地证书遗失或者损毁的，土地权利人应当及时向原发证机关备案，申请补发新证，在当地报纸上进行公告。自公告之日起三十日内无异议的，原发证机关注销原土地证书，补发新证书。5、买卖分宗、继承、赠与分宗须双方共同到局办理。6、委托代办除提交上述资料外，还须提供委托人签名盖章的委托书。

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• 问 小区物业管理费预算怎么做
  答

  (一)物业共用部位、共用设施设备的使用管理、养护、维修和更新;(二)物业共用部位和物业管理区域内道路的保洁服务;(三)公共绿地、花草树木的养护、管理;(四)协助公安部门维护物业管理区域内的公共秩序、进行安全防范;(五)物业装饰、装修的管理服务;(六)物业维修、更新费用的账目管理和物业档案的保管;物业管理企业可与业主委员会约定其他服务项目。业主和使用人对物业管理企业提供的特约服务有自主选择权。

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