地下室土地增值税是什么意思？地下室也要交税吗？

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• 147****9001

  地下室不属于土地增值税的计征范围，房地产车库是属于地上还是地下。。如果是地下也不涉及土增的缴纳。
  追问

  查看全文↓ 2018-12-13 22:02:59
• 145****0072

  地下室也属于居住房产中的一种，只要要过户，就要交过户税费。过户税费计算方法如下：
  请留意房产证上房产是个人名物业还是公司名物业。
  A、是个人物业，税费如下：
  卖方税：1、个人所得税：（评估价-原价）*20%或评估价*3%。
  2、营业税：（评估价-原价）*5.5%或评估价*5.5%。
  3、土地增值税：（评估价-原价）*30%至60%或评估价*30%至60%。（注：此点税率为
  四级累进，按差价越大税率越高，税率分别是30%、40%、50%、60%）
  买方税：1、契税：评估价*3%。
  双方税：各一仟左右。
  B、是公司名物业。
  卖方税：1、营业税：（评估价-原价）*5.5%。
  2、土地增值税：（评估价-原价）*30%至60%。（注：此点税率为四级累进，按差价越大
  税率越高，税率分别是30%、40%、50%、60%）
  买方税：1、契税：评估价*3%。
  双方税：各一仟左右。
  以上算法均需提供原价的购房发 票，或在房管局调档调出原购房发 票复印件。

  查看全文↓ 2018-12-13 22:02:51
• 145****4694

  二手房地下室土地增值税为什么按非住宅上税寻找该类房源的具体方式,共分为三种方式：
  1、网络渠道：找房网，58，赶集，当地论坛等网络寻找（优势是信息量大，成本低；劣势是虚假房源多，良莠不齐）；
  2、中介机构：当地品牌中介机构或直接委托一家全国连锁的正规品牌中介机构办理（优势是房源真实有效，随时看房，还免费；劣势是需要花钱）；
  3、个人人脉资源：自己去找，或者熟人介绍（优势是对房源绝对了解，劣势是砍价难）。

  查看全文↓ 2018-12-13 22:02:15

相关问题

• 问 地下室有产权吗?地下室产权归谁？
  答

  当前,业主、开发商、物业公司经常为地下室的归属问题产生纠纷的现象层出不穷。那么,到底地下室是不是一定归业主所有?买了地下室,就真的有了产权了吗?今天,小编就为您说道说道。根据《人民防空法》规定“城市新建民用建筑,按照国家有关规定修建战时可用于防空的地下室。”因此,大部分新建居民小区均配备有地下室。但由于法律规定的不明确,使地下室的权属处于一种模糊状态。关于地下室的产权归属问题,应当从地下室的建设、销售、分摊以及人防工程的权属性质等多方面来分析,而不应从单一的或笼统的角度就认为地下室的产权归业主或开发商所有。一般,按照传统观点上说,在商品房销售时,地下室中未分摊部位和空间的产权应属于原建设单位――开发商所有;在商品房销售时,地下室中已分摊部位和空间的产权应属于全体业主所有;而地下室中人防工程的产权,应属于国家所有,由政府的人民防空办公室管理。根据各小区建设实际,参照《物权法》及相关法律、法规判断,地下室权属应有如下两种情况:(1)建筑层高低于2.2米的,根据《房屋测量规范》,层高在2.2米以下地下室,不计算建筑面积,不能办理房屋产权;作为公用建筑面积,业主在购房时已出资的。根据《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》第八条规定公用建筑面积包括“电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积;”该条所指地下室建筑成本已打入房价,开发商不能单独议价和出售,产权应当归全体业主所有。(2)防工程的地下室,有独立使用空间,且设计用公用建筑面积的,开发商可通过出售、附赠或者出租等方式处置。

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• 问 如何装修地下室?怎么装修地下室?**近想装修一下家里的地下室，如何装修地下室?怎么装修地下室?
  答

  现在，越来越多的大房子都有了地下室。地下室给我们的第一印象就是放一些我们平时不需要的东西的储藏间。其实现在很多住户已经不再把地下室做成杂物间了，而是开始对地下室进行装修设计了。那么如何装修地下室？怎么装修地下室呢？福州装修网来教您，大家看仔细咯！第一、地下室装修前，要认真核对地下室图纸，各种功能性房间是否齐全，设备间、锅炉房、抄表间、信报间等的位置是否合理。第二、地下室装修施工单位进场前，应汇同监理单位与土建单位进行作业面的交接工作，重点检查墙顶地面是否符合装修要求，否则通知土建单位整改，直到合格为止。第

• 问 地下室有产权吗?地下室产权归谁所有？
  答

  什么样的地下室可办理产权根据相关规定，可办理产权的地下室层高要求在2.2米以上，包括相应的有永远性顶盖的出入口。同时房间地平面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/2者为地下室，房间地平面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/3，且不超过1/2者为半地下室。层高小于2.20米的地下室和半地下室不计算建筑面积。

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• 问 地下室和半地下室有哪些区别？
  答

  地下室是指房屋全部或部分在室外地坪以下的部分(包括层高在2.2m以下的半地下室)，房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/2者。半地下室房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/3，且不超过1/2者。

• 问 地下室与半地下室的区别地下室与半地下室的区别，哪些地方不一样了，为什么叫半地下室？
  答

  就像表面上理解的意思一样，地下室就都在地下，而半地下室当然是有一半在地平下，一半在地面的啦