第一套房界定？有哪位网友知道，说说呗。

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• 143****6773

  认定
  1、房产局执行个人购房标准，财政部房产新政规定，对2008年11月1日及以后签订购房合同，并首次购买面积在90平方米及以下的普通住房，契税税率暂统一调整到1%。这一契税优惠规定的三个前提条件之一，便是享受优惠的商品房必须为业主的第一套住房。
  界定首套住房房产局和财政局给出了答案。
  2、查询首次购房信息，以购房合同中的购房人为查询依据。受理个人首次购房信息查询时，需审核查询人身份证明、商品房预(现)售合同或存量房买卖合同(本人不能亲自查询时，受托人应提交本人身份证原件、委托人身份证原件)。

  查看全文↓ 2018-12-14 19:20:58
• 131****2112

  那如果你还掉了，也许你再贷款就是第一套房子了呀，，可以优惠的
  第二套住房**提高至40% 并且明确贷款利率也要同时提高10%
  第一，公积金贷款不列入认定是否为第二套住房的参考项；第二，已结清借款的购房者仍可算作第一套住房贷款者；第三，夫妻双方只要有一方根据银行个人征信系统来判定。

  查看全文↓ 2018-12-14 19:20:51
• 134****7489

  一、贷款买过一套房，通过房屋登记系统能查到房产，再贷款买房——算二套。
  二、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征集系统里能查到贷款记录，再贷款买房——算二套；
  三、全款买过一套房，通过房屋登记表系统能查询到房产，贷款买房——算二套。
  四、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房——算首套。 五、当地暂不具备房屋登记系统的查询条件的，银行尽职调查核实购房人已有一套住房的，再买房——算二套。

  查看全文↓ 2018-12-14 19:20:36

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• 问 契税二套房认定？有哪位网友知道，说说呗。
  答

  需要购房者名下是否有房核准是否属于二套房，从而缴纳契税；契税新政策如下；(一)对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。(二)对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

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• 问 房贷新政如何界定第一套房还是第二套
  答

  算第二套，我去年11月卖了旧房，原来的贷款全还完了，现在换了个城市，付了二成后，上月底银行通知我办贷款手续，什么都签完了，**后省行说这是二套房，要付4成（这边还没有执行新政），晕，我卖房的钱投资别的了，这套房看来又要退掉了，比预算多付2成，钱不够了，现在开发商和银行在谈着，估计不行，铁定要四成。

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• 问 二套房能否贷款？有哪位网友知道，说说呗。
  答

  “第二套房”明确为“以个人为单位”。根据细则，银行将以个人为单位考查购房者的房产情况，只要在央行征信系统中可以查询到有尚未还清的房贷记录，就视作第二套房。此外，即便购房者已经还清贷款，购房者再贷款购房，招行也算是第二套房贷。即按照**四成，利率按基准利率的1.1倍计算。不过客服人员表示，假如在一个家庭中，已经以丈夫的名义贷款买房，那么妻子或其子女再次申请贷款购房，如果在央行征信系统里没有她们的名字，是可以不受以上限制的。

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• 问 没交房也算是第一套房吗
  答

  如果你名下没有其他房产或者其他房产已经交完全款这就是第一套房

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• 问 二套房可以贷款多少？有哪位网友知道，说说呗。
  答

  商业贷款一般情况下商业银行要在人民银行公布的基准利率6.55的基础上上浮10%，也就是7.21%。根据国家规定，二套房房贷利率应是基准利率的1.1倍。商贷的基准利率为6.55%(10年期)，公积金贷款基准利率为4.5%。

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