购房基本流程是什么啊？

已有3个回答

• 145****3962

  一、购房准备：
  
  
  1.买房目的：
  
  
  买房的第一步： 明确购房目的
  
  
  --无数遍地问自己：为什么要买房?
  
  
  --无数遍地问自己：到底需要什么样的房子?
  
  
  2.买房的资金准备--您准备用多少钱买房?
  
  
  购房者在购买自住房屋时，必须根据自身家庭的储蓄、可获得的各类贷款以及向亲友借款等因素，来估算自己的实际购买能力，**终确定所要购买的房屋类型、面积和价位。购房者在制定购房预算时可从以下几个方面入手：
  
  
  (1)估算家庭可动用资金。
  
  
  (2)考虑欲购房屋的面积。
  
  
  (3)调查有关物业管理的各项支出。
  
  
  (4)衡量家庭偿还贷款的能力。购房者一方面要考虑可能获得的住房公积金贷款和商业银行贷款，另一方面也需考虑家庭偿还贷款的能力。
  
  
  (5)确定购房时的税费支出，包括房产税、契税、印花税、土地使用税和一些行政事业性收费等。
  
  
  (6)准备必要的咨询服务费用。
  
  

  查看全文↓ 2018-12-18 16:55:43
• 154****0127

  买房的流程是：
  
  1、你先看房，看好后跟开发商谈价（注意，买房也是可以还价的，要充分利用哦）2、谈好价钱，交一点定金，然后回去凑**，一般会给你7到14天时间（定金意思一下就行了，万一后会也不心疼）3、凑好**后，去交**，签购房合同，要打算写到房产证上的所有人都去，然后回去等电话签贷款合同4、一周左右，银行员工会给你打电话去签合同，这个时候还会有律师处的律师做公证。（贷款合同在签订后的3~6个月到银行领一份。）5、签完贷款合同的下个月，就要开始按揭还贷款了（会有通知，不要担心忘掉）6、在交房验收之前，你需要签水、电、暖、煤气等等的使用合同，以及物业管理合同，并预存相关费用（同上）7、接到验房通知书之前，还有一件事就是房屋交付使用的实际面积跟你合同的面积可能不一样，需要交或者退给你差价，接到入住通知单，去验房，没问题之后你签字，就可以开始装修并入住了9、大约在270个工作日内，会接到电话让你领购房发票，然后交维修基金和税，维修基金是交给开发商的，税交给房管局，办理的时候会有工作人员和书面通知跟你说清楚10、维修基金和税交完后，在一个月左右会接到通知去房管局签证，要求购房合同上的每一个人本人到场11、签证完后的1~3个月，你就可以领到房产证了各个开放商在流程上可能会稍微有点不同，不过没关系，你多咨询一下就可以了。注意，我还没发完……

  查看全文↓ 2018-12-18 16:55:37
• 153****5786

  商品房本身是一种商品，但它不同于一般的商品，因其成交过程时间长，价格高，手续繁琐等特殊性，以致买卖双方经常产生一些纠纷。究其原因主要是购房者缺乏基本购房知识，现根据一些卖房人的购房经历，讲述一下购买商品房一般的流程及应注意的问题：
  
  一、首先通过媒体（报刊、房展等）收集有关房地产项目的各种信息。
  
  二、通过对自身的消费需求状况（购买能力、欲购买楼盘位置、居住小区的配套、环境、物业管理、总价格、面积等）进行全面、综合的衡量与分析，初步确定一个适合自身实际需要的购房框架，然后结合收集的各种楼盘信息进行筛选、比较，确定几个备选项目。
  
  三、对备选项目通过收集的楼书资料，电话咨询或熟悉该项目的朋友做一番初步了解，然后抽出几天时间进行现场实地考察。
  
  四、现场考察项目过程中，可邀请一些对建筑和环境懂行的朋友同行，这样对选择到好房屋会有很大的帮助。
  
  五、选定项目后，交订金前，**好向房地产行业的律师或懂行的朋友咨询一下签订合同时应注意的问题，如有条件**好聘请一位房地产专职律师代为办理，从而确保购房后万一与开发商产生纠纷时不至于太被动。
  
  六、做好上述准备后，去售楼处交订金，并同时签订认购书和确定签署正式合同的时间。（这期间特别要注意详细查看开发商提供的“五证”及相关文件）。
  
  七、按照约定时间与开发商签订正式的购房合同，按合同约定的付款方式交纳购房款项。
  
  八、在规定期限内，由开发商协助到当地的房地产交易管理部门办理预售合同的登记手续，并按规定交纳印花税。
  

  查看全文↓ 2018-12-18 16:55:29

相关问题

• 问 买房基本流程是什么啊？
  答

  一、买房目标的确定 理性和有规划的消费——购房的前提。根据自己的收入、支出等实际情况来确定适合自己的楼盘。不要一买房就是要买三室两厅，做到一步到位；而是从自己的实际情况出发，好好规划一下，其实能满足基本的居住需求就好，避免出现不必要的额外负担，而培养有梯度的消费观很重要。 二、买房**款的积累 买房**款的积累——购房的关键。首先初定一个目标，比如毕业后5年内支付一个**款，那么就为了实现自己这个目标，合理的分配一下你的收入。每月固定的留出一部分资金出来，制定出一个定期定额的计划。因为如果开通了定期定额的强制储蓄计划，那么每个月必须得固定提出一笔资金，从而意味着可用资金必定减少，那么消费一定可以更加理性。点点滴滴的积累就是一笔财富。此外，建议也可先向父母借**款，日后陆续返还，缩短积累时间和降低潜在的涨价成本。 三、买房常识的学习 学习一些地产基础知识——购房的必需。房屋因为涉及的金额巨大，购买它是一个比较专业的行为。而在一些发达国家，有着成熟和专业的房屋经纪人可以为个人购房者提供专业的咨询和服务，法律法规和操作程序也比较规范，个人买房已经有了一套比较成熟的模式，过程也比较轻松。但是，目前国内的房地产市场还没有培养出这种专业的针对个人购房者的房屋经纪人。因此，买房前学习一些房地产基础知识是必需的。 四、买房范围的筛选 选择适合自己的楼盘——购房量力而行。 面积小、**少、总价底的楼盘适合年轻人。建议可购买市中心的二手小房子或是新开盘的小户型。二手小房子的优势是交通便利、配套方面成熟、价格相对优惠；此外，由于年轻人的工作流动性还相当大，所以考虑一个交通合适的地方，即使工作变换而搬迁，出行还能依旧方便。新开盘的小户型的优势是户型更合理、居住舒适性较高、未来投资回报率相对较高。 五、出行时间成本的节省 购房前还应考虑出行的时间成本。因为我们不难发现，穿越城市的时间成本和交通成本正变得越来越昂贵。如果每天花费2小时在交通上，那么1月=60小时=2.5天，1年=730小时=30天，50年=36500小时=1520天=4年。 开车或乘公交车的上班族，若平均一天有两个小时花在交通上，一年就有约一个月的时间待在车里。如果把这每天花掉的两个小时集中起来，连续不断地坐一个月车，或不眠不休地开一个月车，就能体会其时间数量的可观了。反之，如果把这些时间花在工作上或其他方面，则能创造更多的效益。如果再将时限放大到50年，时间成本的价值就显得惊人了。 确定5公里生活圈 提醒要买房的朋友，把握5公里生活圈，是衡量购房效益和购房质量的一个有效参数，支出的成本越小，表明所购房屋的性价比越高。这样一来，买房后额外付出的钱也会越来越少。 六、购房费用的了解 在确定了买房的目标和范围之后，一些购房的基本费用是一定要提前计算的，虽然这些费用表面看起来似乎不多，还有些是固定值，但是与以后的房屋总价结合起来计算的话，它们的费用还是一笔不小的支出。 交易费用 契税：普通商品住房120平方米以下1.5%、120平方米以上3%，公寓、别墅等高档住宅为3%，当房屋的实际成交价格高于同级别土地上住房平均交易价格的1.2倍以上，契税按3%收取。 登记费：每套80元 印花税：5元 手续费：3元/平方米 贷款费用 贷款保险：按贷款额的万分之六×趸交保险系数收取，趸交保费系数根据 保险期限的长短而变化 抵押费：贷款额×1.4‰ 登记费：80元 印花税：5元 备注：以上只是通常所需交纳的购房费用，而买不同的房需要交纳的费用是因人而异。 七、购房费用具体实例（一） 某购房者购买一套商品房，报价为每平方米5500元/平方米起价（现房）。现假设该购房者选中了一套位于5层，面积为81平方米的两室一厅，其价格为5700元/平方米，那么购买这套商品房的费用应包括： 一、房价款：5700元/平方米×81平方米＝461700元 二、应交税费： 1、在交易过户过程中： （1）契税：买方缴纳房价款的4％，等于461700元×4％＝18468元； （2）买卖手续费：买卖双方各交成交价的0.5％，等于461700元×0.5％＝2308.50元； （3）印花税：买卖双方各缴纳合同金额的0.5‰，等于461700元×0.5‰＝230．85元。 三项合计为：21007.35元。 2、在申办产权证件过程中 （1）登记费：每建筑平方米0.3元，等于0．3元/平方米×81平方米＝24.3元 （2）房屋所有权证工本费：每证收费4元。若房屋产权为2人以上时，还应办理房屋共有权执照，每证收费2元。 （3）印花税：每件5元。三项合计为33.3元 （4）公共维修基金：购房款的2％，等于461700元×2％＝9234元。 八、购房费用具体实例（二） 三、物业管理费 依照《北京市居住小区物业管理办法》的规定，新建小区必须统一实行物业管理。既是使用人又是产权人的购房者根据《北京市居住小区（普通）委托管理收费标准（试行）》的规定，应缴纳的费用有： 1、进住手续费：2元（一次性）。 2、装修垃圾外运费：20元/居室×6＝120元（一次性）。（注：两室一厅外加厨、厕、阳台视为6个居室） 3、保洁费：36元/年·户。 4、保安费：24元/年·户。 5、各项费用统收费：12元／年·户。 6、自行车存车费：48元／年·户（以每户有两辆算）。 7、共用电视天线费：39．84元／年·户（以每户有两端计）。 8、生活垃圾外运费：7元／年·户。 9、化粪池清淘费：24．3元／年·户。 10、管理费：113．4元／年。 11、小修费：155．52元／年。 12、中修费：554．32元／年。 13、小区公共设施维修费：81元／年。 14、供暖费：1296元／采暖季。 备注：因该套商品房属多层普通住宅，所以物业管理费中不含电梯、水泵费，费用中也未考虑产权人拥有机动车所需交的存车费，此外具体收费还具有时效性，这只是一般费用展示。 从以上的计算可知，在购房消费中除房价款461700元以外，还要缴纳相关税费，物业管理费等。同时在购房以后每年仍需缴纳2381．38元的物业管理费。 新浪房产提醒：购买商品房入住后需缴纳的物业管理费是大多数购房人未能考虑到的，而以上所列收费标准只是普通住宅的标准，其它高级公寓、别墅区的物业管理收费实行市场价，标准还会更高一些。因此提醒购房者在购买前应做到心中有数。另一方面，发展商或中介商在销售房屋时对这一问题也应明确告知购房者。 九、购买二手房费用的了解 在确定了买房的目标和范围之后，一些购房的基本费用是一定要提前计算的，虽然这些费用表面看起来似乎不多，还有些是固定值，但是与以后的房屋总价结合起来计算的话，它们的费用还是一笔不小的支出。 购买二手住房 中介费 一般为买卖双方各1%，看房费每次10元。 测绘费 有土地证的，测绘时不需交费；没有土地证的，需交13元测绘费 评估费 持证房屋（私房）的评估费光过户为5‰，如需贷款为7‰；已购公房光过户不需评估，如需贷款评估费用为2‰ 交易费用 契税：普通住房1.5%，高档住房3％。已购公房除按1.5%交税外，还应按实际购买价和评估价差额的1%交纳土地收益金。 登记费：每套80元 印花税：5元，买卖双方均需缴纳 手续费：3元/平方米，买卖双方均需缴纳。 营业税：个人购买并居住不足一年，按销售价减去购入原价后的差额的3%缴纳，由卖方缴纳。 贷款费用 贷款保险：按贷款额的万分之六×趸交保险系数收取，趸交保费系数根据保险期限的长短而变化。 抵押费：贷款额×1.4‰ 登记费：80元 印花税：5元 注意：假如在购买时，卖方申明所卖房屋的标价为净价，则意味着在双方交易过程中产生的所有税费均由买方承担。 备注：以上只是通常所需交纳的购房费用，而买不同的房需要交纳的费用是因人而异。

  全部3个回答>
• 问 买二手房基本流程是什么啊
  答

  代办嘛，3000块钱左右，公积金贷款很简单的，只要你资料准备齐全，就可以了

  全部11个回答>
• 问 买二手房基本流程是什么啊
  答

  看房--下定金--签三房合同--贷款程序--房管所签买卖合同--评估交税--查档递件--出自己的房产证，这些只是简单的流程

  全部11个回答>
• 问 如何预防买房陷阱 买房基本流程有哪些
  答

  　买房的过程也算是购房者和开发商之间的斗智斗勇。开发商为了把房子卖给你，有些事它可不会告诉你。而这些秘密对于购房者来说，有时间一旦被忽略，说不定是要吃亏的。 沙盘图会蒙蔽你的眼睛 开发商放在售楼部的沙盘图，能够给购房者对项目有一个比较清晰直观的认识。但是，你一定要清楚，沙盘图上楼间距、绿化面积等等和现实项目的规划可能是有差距的。看起来两栋之间离的很远，不用担心相互间的遮挡问题，但现实中，楼间距或许很小，绿化面积也是如此，只是让你看起来很美好。 还有，在沙盘图上会有一些透明的方块建筑等等，他可能是周边的配套，公共设施，但是也有可能是一栋拔地而起的高楼大厦，一下子就让你的房子处在阴影下面了。 户型图展示的并不是实际的房子的布局 户型图可以从功能分区和房子的整体格局上，让购房者有个大致的概念。有时为了区分功能区，设计人员会通过加上餐桌椅、沙发、厨具、床等等来实现。但是猫腻就是出现在这里，家具的大小往往可以在一定程度上让人产生视觉上的错误，例如，餐厅开间仅有１．５米宽，但是却“摆放”了一张６人座的超大餐桌，你就会以为餐厅很宽敞。 样板间可不是你家的房子 在展示小户型的时候，开发商通常购置摆放的是小型的家具，例如三房的户型摆放两人位沙发，沙发实际尺寸比较小，因此看起来客厅开间就很大，活动空间多。 很多样板间面积听着不大，但看起来空间还是很大。实际上，你仔细查看也会发现，样板间的书房仅仅只有一张书桌和简易的书柜，除了主卧外，次卧和客卧等没有摆放衣柜，往往会造成阔绰的室内空间的效果。此外，样板房装置了许多的镜面，这也是常用来拓展室内空间的有效方式。 开发商的“小秘密”其实不少，需要我们购房者仔细去发现，买房时一定要清醒，开发商的便宜不会那么好赚的。

• 问 购房基金是什么
  答

  购房基金是指住宅楼房的公共部位和共用设施、设备的维修养护基金。其本金由售房单位和购房人共同筹集，所有权归交纳人，其利息用于售出住宅楼房公共部位和共用设施、设备的维修、养护，利息不足时由产权人分摊。

  全部5个回答>