宅基地申请贷款需要什么条件吗？

已有3个回答

• 142****7359

  《担保法》第34条第1项规定，抵押人所有的房屋和其他地上定着物，可以抵押。但《担保法》第37条第2项规定，耕地、宅基地等集体所有的土地使用权，不得抵押。由于《担保法》禁止用农村宅基地设定抵押，因此，有人认为，宅基地上的房屋与宅基地不可能分离，当然也不能抵押。这种认识是不对的。农民以其宅基地上的房屋抵押应当是有效的。
  　　按照上述规定，虽然以宅基地上的房屋抵押是有效的，但是抵押权的效力不能及于该房屋占用范围内的宅基地使用权，一旦债务人不能清偿债务，债权人就只能以抵押房屋的建筑材料作为动产优先受偿。将房屋拆除而以建筑材料还债，这无疑大大降低了房屋的价值，也是一种浪费。
  　　而且，**高人民法院《关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第6条规定：“对被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍卖、变卖或者抵债。”据此，用农村房屋设定抵押，债权人实现抵押权也存在障碍。另外，国土资源部《关于加强农村宅基地管理的意见》中规定：“严禁城镇居民在农村购置宅基地，严禁为城镇居民在农村购买的住宅发放土地使用证。”
  　　这样，农村房屋的买卖对象就十分狭窄。基于以上实际情况和规定，金融机构等债权人一般不愿意接受借款人用农村房屋设定抵押，这也无可厚非。因此，建议借款人可提供房屋以外的其他担保。

  查看全文↓ 2018-12-20 16:45:22
• 137****2522

  一、农村宅基地抵押贷款申请条件
  目前并不是所以的省市都可以申请农村宅基地抵押贷款，根据报道，目前只能是在一些试点像天津蓟县。如果在试点地区集体土地转化为国有土地并拥有农村土地使用权证的，可以上市流通且交易活跃的，符合县级(含)以上政府机构出台的农村宅基地抵押贷款相关政策的就可申请抵押贷款，并抵押贷款具有法律效力。
  需要注意的是，并不是所有村民都可以申请农村宅基地抵押贷款的。那么，申请农村宅基地抵押贷款的贷款人需要什么的条件呢?
  二、申请农村宅基地抵押贷款贷款人的要求
  1、是中国境内合法公民，有固定住所或当地城镇常住户口，具有完全民事行为能力;
  2、有正当的工作稳定的收入来源，拥有按时还款的能力;
  3、无违法行为，个人信用记录良好;
  3、能够提供银行认可的农村宅基地抵押贷款所有权证或具有代偿能力的第三方保证;
  4、在贷款银行有个人结算账户，并同意银行能在指定的个人结算账户扣收贷款本息;
  5、符合银行规定的其他条件。

  查看全文↓ 2018-12-20 16:45:17
• 136****2137

  一、工行自建房贷款申请条件
  
  1、所建造的房屋设计合理,能够进行上市交易,变现能力强,且能够设定抵押；
  
  2、建房土地必须通过有偿出让方式取得,且借款人是国有土地使用权人；
  
  3. 所建房屋取得有关部门立项批文,手续合法、完整、真实、有效；
  
  4、 借款人(报建人)取得《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《建筑工程施工许可证》等建设文件；
  
  5、借款人已全部缴清土地款项,取得土地款项缴交凭证；
  
  6、具有自建住房的建筑工程概预算书和工程建设进度计划;
  
  7. 所建房屋不存在产权纠纷。
  
  二、工行自建房贷款期限
  
  贷款期限**长30年,且借款人年龄与贷款期限之和不超过70年。两个(含)以上共同借款人借款的,可按照满足贷款条件中年龄较小的确定贷款期限
  
  三、工行自建房贷款额度及利率
  
  工行自建房贷款额度：贷款额度**高为房屋成本价的70%。
  
  工行自建房贷款利率：按央行规定的**新利率执行
  
  
  
  四、工行自建房贷款申请资料
  
  申请自建房借款时，应填写《中国工商银行个人住房贷款申请审批表》，并向经办银行提交如下文件：
  
  1、借款人合法的身份证件;
  
  2、借款人经济收入证明或职业证明;
  
  3、借款人家庭户口登记簿;
  
  4、能够提供税收证明的借款人需提供个税发票;
  
  5、有配偶的借款人需提供夫妻关系证明;
  
  6、有共同借款人的，需提供借款人各方签订的明确共同还款责任的书面承诺;
  
  7、自建住房的立项批文、设计方案和“四证”复印件;
  
  8、自建住房用地已缴清全部土地款的凭证;
  
  9、自建住房已投入的建设资金款项凭证;
  
  10、自建住房的建筑工程概预算书和工程建设进度计划;
  
  11、抵押物权属证明及共有产权人同意抵押的书面文件;
  
  12、经办银行认可的评估机构出具的抵押物评估报告;
  
  13、对于政府同意由房地产开发企业统一出售土地用作自建住房开发的，需提供有关部门的建设同意批文;
  
  14、经办银行要求提供的其他文件或资料。

  查看全文↓ 2018-12-20 16:45:12

相关问题

• 问 申请农村宅基地需要什么条件，如何申请农村宅基地？
  答

  花点钱就可以搞定了%7E%7E这个你不用太着急%7E%7E

  全部4个回答>
• 问 宅基地申请贷款需要哪些条件吗？
  答

  一、农村宅基地抵押贷款申请条件目前并不是所以的省市都可以申请农村宅基地抵押贷款，根据报道，目前只能是在一些试点像天津蓟县。如果在试点地区集体土地转化为国有土地并拥有农村土地使用权证的，可以上市流通且交易活跃的，符合县级(含)以上政府机构出台的农村宅基地抵押贷款相关政策的就可申请抵押贷款，并抵押贷款具有法律效力。需要注意的是，并不是所有村民都可以申请农村宅基地抵押贷款的。那么，申请农村宅基地抵押贷款的贷款人需要什么的条件呢?二、申请农村宅基地抵押贷款贷款人的要求1、是中国境内合法公民，有固定住所或当地城镇常住户口，具有完全民事行为能力;2、有正当的工作稳定的收入来源，拥有按时还款的能力;3、无违法行为，个人信用记录良好;3、能够提供银行认可的农村宅基地抵押贷款所有权证或具有代偿能力的第三方保证;4、在贷款银行有个人结算账户，并同意银行能在指定的个人结算账户扣收贷款本息;5、符合银行规定的其他条件。

  全部3个回答>
• 问 怎样申请农村宅基地？需要什么条件吗？
  答

  依据宅基地管理办法：第七条 农村村民符合下列条件之一的，可以申请宅基地：（一） 因子女结婚等原因确需分户，缺少宅基地的；（二）外来人口落户，成为本集体经济组织成员，没有宅基地的；（三） 因发生或者防御自然灾害、实施村庄和集镇规划以及进行乡（镇）村公共设施和公益事业建设，需要搬迁的。第八条 农村村民需要使用宅基地的，应当向村民委员会提出申请，由村民委员会公布并提交村民会议或者村民代表会议讨论。经讨论同意并公布后，逐级报乡（镇）土地管理机构、县（市）土地行政主管部门审核和县（市）人民政府审批。县（市）人民政府批准后，村民委员会应当公布批准使用的宅基地。第九条 农村村民有下列情形之一的，不予批准使用宅基地：（一） 年龄未满十八岁的；（二） 原有宅基地的面积已经达到规定标准或者能够解决分户需要的；（三） 出卖或者出租村内住房的。

  全部3个回答>
• 问 农村新批宅基地需要什么条件？
  答

  一、农村宅基地是农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体所有的土地。包括已经建设房屋、建过房屋或者决定用于建造房屋的土地，已经建设房屋的土地、建过房屋但已无上盖物或不能居住的土地以及准备建房用的规划地三种类型。二、农村宅基地申请的条件符合下列条件之一的，可以户为单位申请农村宅基地：1、村集体组织成员因结婚等原因确需分户(分户后父母亲身边须有一个子女)，分户后需要建住宅又无宅基地的;2、村集体组织成员需建住宅，没有宅基地或原宅基地面积未达到标准并承诺在宅基地标准面积内扩建住宅的;3、因自然灾害和事故灾难避险、新农村建设、移民安置、规划调整、原宅基地被征收等，需要搬迁另建新住宅的;4、迁入村集体组织落户为正式成员且在原籍没有宅基地的;5、因自然原因等不可抗拒因素导致原有宅基地灭失的;6、因人口增加，现有宅基地面积不能满足居住需求的。三、农村宅基地申请不予批准的六条规定村民申请宅基地，有下列情形之一的，不予批准：(一)不符合土地利用总体规划、村镇规划;(二)原有宅基地面积已达平原地区和城市郊区每户100平方米，丘陵地区、山区每户150平方米标准;(三)申请的农村宅基地存在土地权属争议;(四)已有农村宅基地面积能够解决子女分居立户需要;(五)原农村房屋(宅基地)出租、赠与、转让或已列入当地政府规划改造范围;(六)法律、法规或者政策规定的其它情形。村民出卖和出租住房后，无权再申请宅基地宅基地使用权是农村居民为建造自有房屋对集体土地占有、使用的权利，我国农村宅基地在一定程度上带有福利和社会保障的功能。所以，《土地管理法》第六十二条规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民建住宅，应当符合乡(镇)土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。农村村民住宅用地，经乡(镇)人民政府审核，由县级人民政府批准;其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。四、流程及费用1、村民先向集体经济组织提出申请，填写《农村村民建房用地呈批表》，村委会对申请建房户张榜公示;2、村委会接到《农村村民建房用地呈批表》、《建设用地选址意见书》及其他附件后20日内，对申请人的户口、用地位置、土地类别、土地权属、原房屋情况进行审核，符合申请条件的出具意见后送当地国土所。3、国土所及镇社会事务办公室派遣专人到申请人处进行实地审核，不合条件书面通知村委会转达声请人;复合条件的加具意见经镇政府审核后送县国土资源局审批;4、县国土资源局批准后，发《建设用地批准书》、《行政许可决定书》并在村委会公布。不予批准的，发给《不予行政许可决定书》;5、基地批准后，国土资源所及镇社会事务办公室到实地批放宅基地，并发放选址意见书，规划许可证，施工许可证(“一书两证”);6、村民住宅建成后，国土资源所到实地检查是否按批准面积和要求使用土地，对符合要求的建房户核发集体土地使用证书;7、村民凭土地使用证及规划许可证申请办理房屋所有权证。收费标准：农民经批准使用宅基地后，土地证书工本费5元/户;如果申请的宅基地是耕地，按照《土地管理法》规定，该村需要补充占用面积相当的耕地，做到占补平衡，还要逐级上报到省国土资源厅验收;在旧宅基地原址改建住宅的，没超过原来的面积，不收任何费用，但要办理用地手续;超过面积的要“占一补一”开垦相同面积的耕地来补充，或者缴纳耕地开垦费。综上所述，农村宅基地审批需要满足各种条件，而且还需要准备各种材料。如果宅基地的用途是住房，满足法律的规定，经批准使用后只收取工本费用五元，如果申请的是耕地，按照法律规定需要缴纳相应的费用。现在大家已经了解了农村宅基地审批多少钱一平方了吧！

  全部3个回答>
• 问 农村宅基地过户手续有哪些? 农村宅基地过户需要什么条件
  答

  土地法 第六十二条 农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。农村村民住宅用地，经乡（镇）人民政府审核，由县级人民政府批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。不存在过户，就是县政府批准。把家庭延续区别开

  全部3个回答>