商铺二手交易税费都有哪些呢？

已有5个回答

• 142****1055

  出售方税费
  
  个税:差额的20%
  (卖出价-买入价-营业税-契税-土地增值税-装修费用-贷款利息-公正费)*20%
  
  营业税:差额的5.55%
  (卖出价-买入价)*5.55%
  
  土地增值税:增值额的30-60% 即(卖出价-扣除项目)*30-60%
  扣除项目包括买入价\营业税\契税\发票金额扣除额(当年-发票年限+1)*5%*发票额
  例如:发票是2003年的,发票金额是100万,那发票金额扣除额=(2008-2003+1)*5%*100万
  1)当卖出价-扣除项目/扣除项目的比未超过50%
  土地增值税=卖出价-扣除项目)*30%
  2)当卖出价-扣除项目/扣除项目的比超过50%,未超过100%
  土地增值税=(卖出价-扣除项目)*40%-扣除项目*5%
  3)当卖出价-扣除项目/扣除项目的比超过100%,未超过200%
  土地增值税=(卖出价-扣除项目)*50%-扣除项目*15%
  4)当卖出价-扣除项目/扣除项目的比超过200%
  土地增值税=(卖出价-扣除项目)*60%-扣除项目*35%
  
  印花税：合同价×0.05％
  
  手续费：合同价×0.5％
  
  购买方税费：
  
  契税:合同价×3%
  
  印花税：合同价×0.05％
  
  手续费：合同价×0.5％
  
  若有贷款则缴纳登记费：500元。

  查看全文↓ 2018-12-20 22:20:25
• 138****0933

  增值税
  个人出售其购买的除住房以外的房屋，按照其转让不动产取得的全部价款和价外费用扣除房屋购置原价后按照5%的征收率全额缴纳增值税。
  
  
  城市维护建设税、教育费附加和地方教育附加
  适用税（费）率为：
  城市维护建设税：按市区 7% ，县城、镇5％，不在市区、县城或镇的，税率为1％计征；教育费附加：按 3% 的征收率计征；地方教育附加：按 2% 的征收率计征。
  
  个人所得税
  个人出售房产（房产来源包括购入和受赠房产），有增值但不符合免税条件的，区分以下两种情况征收：
  （一）通过税收征管房屋、登记等历史信息能核实房屋原值的，依法严格按照房产转让应纳税所得额的的20％计征；
  （二）不能核实原值的，按收入全额（不含增值税）的1.5％计征；
  个人转让土地使用权，按收入全额（不含增值税）征收2%的个人所得税。
  个人出售住房虽有增值的，但只要产权人住满5年以上，且是唯一家庭生活用房，产权人必须向代征人不动产登记中心提供唯一家庭生活用房声明，经代征人不动产登记中心审核，符合上述条件可直接予以免征个人所得税。出售住房的时间，以售房者办理产权过户手续时向不动产登记中心申报的时间（收件时间）为准；购房时间则以房屋产权证注明的办证时间或契税完税凭证注明日期，按照孰先原则确定。
  “家庭唯一生活用房”是指在同一省、自治区、直辖市范围内纳税人（有配偶的为夫妻双方）仅拥有一套住房。不动产登记中心在受理已婚纳税人提交资料时，同时审核夫妻双方的产权情况，如果户籍在省内其他地市的，应要求当事人补充提供户籍所在地房管部门出具的无房产证明，否则不予按“个人转让自用5年以上家庭唯一生活用房取得的所得”免征个人所得税;对省外户籍的产权个人或者外籍人员，在审核其（有配偶的为夫妻双方）交易的房产是否为在自用5年以上的家庭唯一生活用房基础上，要求当事人出具在省内其他地区未拥有房屋产权的书面声明，否则不予按“个人转让自用5年以上家庭唯一生活用房取得的所得”免征个人所得税。

  查看全文↓ 2018-12-20 22:20:18
• 154****1889

  商铺买卖税费是指在房产交易活动中商业房产买卖的相关税费。按商铺性质可分为新开发商铺（开发商开发销售的商业房产）买卖税费和二手商铺买卖税费；按税费负担情况可分为买方税费和卖方税费；按税费性质可分为交易税和交易费等。
  　　买家支付：
  　　1、房地产交易手续费：5元/平方米为普通住宅,非普通住宅为11元/平方米.
  　　2、房屋登记费：550元/本（每增加一本证书按每本10元收取工本费）。
  　　3、权证印花税：5元/本。
  　　4、印花税：0.05%
  　　5、契税：交易价（或评估价）×3%。
  　　卖家支付编辑
  　　卖家出售的时候，商铺不论年限，都要交纳以下几种税费：
  　　房地产交易手续费3元/平方米。
  　　印花税：房屋产价的0.05%。
  　　土地增值税：
  　　A、可提供上手购房发票的，土地增值税=[转让收入－上手发票价（每年加计5%）－有关税金]×适用税率。
  　　B、不能提供上手购房发票的，土地增值税=（转让收入－转让收入×90%）×30%。
  　　个人所得税：
  　　据实征收为（转让收入-房产原值-合理费用）×20%，核定征收为转让收入×7.5%×20%。
  　　转让收入-房产原值-合理费用相当于个人净收入。
  　　营业税及附加税：
  　　A、可提供上手购房发票的，为（转让收入－上手发票价）×5.5%。
  　　B、不能提供上手发票的，为转让收入×5.5%。
  　　C、税费为差额的5.56%
  　　土地出让金：
  　　商业用途用房，按其网格点基准地价的35%计收；
  　　商业路线价区段路的商业临街宗地，加收路线价的10%；
  　　办公用途用房按其网格点基准地价的30%计收。
  　　土地出让金契税：
  　　按本次征收土地出让金价款的3%征收。

  查看全文↓ 2018-12-20 22:20:09
• 138****7361

  二手门面房过户税费主要有：
  1.营业税:(税率5.55% 卖方缴纳)根据2010年房产新政，转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。这里有两个要点①购买时间超过5年这里首先看产权证，其次看契税发票，再次看票据(房改房看国有住房出售收入专用票据)这三种证件按照时间**早的计算。一般地税票据早于契税发票，契税发票早于产权证，房改房中时间**早的是房改所收的定金的票据。②所售房产是普通住宅还是非普通住宅。另:如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等则不论证是否过5年都需要全额征收营业税。
  2. 个人所得税:(税率交易总额1%或两次交易差的20% 卖方缴纳)征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件①家庭唯一住宅②购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税;任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。注:如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年则需要以纳税保证金形式先缴纳，若在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金，具体退还额度按照两套房产交易价格较低的1%退还。注:地税局会审核卖方夫妻双方名下是否有其他房产作为家庭唯一住宅的依据，其中包括虽然产权证没有下放但是房管部门已经备案登记的住房(不包含非住宅类房产)。另注:如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。而且地税局在征税过程中对于营业税缴纳差额的情况，个人所得税也必须征收差额的20%
  3.印花税:(税率1%买卖双方各半)不过从2009年至今国家暂免征收。
  4. 契税:(基准税率3%优惠税率1.5% 和1% 买方缴纳) 征收方法:按照基准税率征收交易总额的3%，若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%，若买方首次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。 注:首次购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠，契税的优惠是以个人计算的，只要是首次缴契税都可以享受优惠。若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。
  5.测绘费:1.36元/平米 总额=1.36元/平米*实际测绘面积 (08年4月后新政策房改房测绘费标准:面积75平米以下收200元，75平米以上144平米以下收300元，144平米以上收400元) 一般说来房改房都是需要测绘的，商品房如果原产权证上没有济南市房管局的测绘章也是需要测绘的。

  查看全文↓ 2018-12-20 22:20:01
• 154****8002

  实际上是跟房子一样多了一个增值税的，
  
  买二手商铺手续费和和税费与新铺的费用是一样的.
  但是卖方就不同了.
  商铺不同于住宅.商铺是满不满5年都有营业税和个税的/当然这税费也不轻.
  卖方主要有一个
  营业税=(评估总价-原购价)*5.6%
  个税==(评估总价-原购价)*20%
  增值税=这个税是**重的税.具体的还要清楚那个增值额.还有年限等等./
  其它的什么评估费。交易费那没有多少。
  还有就是中介跟你说这个说明这个门面卖出去费用多，那就得打折扣，，，知道吧，，，。就不跟你说的那么清楚了。

  查看全文↓ 2018-12-20 22:19:56

相关问题

• 问 不够五年，二手交易税费是否很高
  答

  一，2015年3月31日开始执行新政：房产证或契税票满两年，免征营业税；满五年，免征个人所得税。 二，营业税的税率是5.6%，个人所得税的税率是1%或差额的20%，见当地政策。 三，卖方满二唯一普通住房，买方首套房

  全部3个回答>
• 问 不够五年，二手交易税费是否很高
  答

  一般二手房交易需要交纳的税费主要有：1、 契税：一般是房款的1% （面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%，面积在90平以上144平以下缴纳1.5%，面积在144平米以上的需要缴纳4%）2、 营业税：房产证未满5年的交5.6%，产证满五年可以免交营业税。3、 个人所得税，1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）4、交易费：3元/平方米（但是一般需要买房人把双方的交易费都交了，也就是6元每平米）5、 测绘费：按各区具体规定6、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。二手房计税基数是房屋评估价，首套房是根据卖家是否首套房。

  全部5个回答>
• 问 二手商铺交易税费怎么算
  答

  二手商铺交易税费主要包括有：1、增值税，商铺在交易的时候是按照房屋总额的5.55%来收取。2、个人所得税，按照两次交易额的1%或者是差额的20%来收取。3、契税是按照总额的3%来收取，二手商铺的话是没有优惠政策的。4、登记的费用包括由工本费和所有产权证的费用。二手商铺买卖注意什么1、在购买的时候先要确定好商铺的投资价值，大多数的商铺分为临街型商铺、社区型商铺以及写字楼商铺，特别是在投资写字楼的时候，一定要看所在的地理位置，以及前期资金投入的多少。2、认真检查开发商的相关证件是否齐全，二手房的话要检查一下房屋所有产权证的真实性，同时也要调查房屋所有产权人是否是出售人。3、商铺的公摊面积一般在30%左右，有一些甚至能够达到50%，所以在签订合同的时候，一定要写清楚有关公摊面积的细则，根据自己的经济实力选择合适的贷款方式。

• 问 商业地产二手交易税费是多少？怎么规定的？
  答

  根据房屋交易税费规定：1、契税:首套面积小于90平1%,小于144平1.5%,其余3%2、个人收入调节税:(评估价-原购入价)*20%。(规定是卖方交,可是如今很多都是买方交)3、房产交易费:房屋建筑面积*6元/平方米;4、印花税:评估价*0.1%;5、房产证工本费:80元;6、土地证工本费:105元;7、交易评估费:评估价*0.3%。

  全部4个回答>
• 问 商铺二手房交易税费怎么算
  答

  在现实生活当中购买商铺还是比较常见的行为，而且有很多商铺都属于二手商铺，在购买的过程当中要注意所有权的转移。商铺二手房交易税费主要包括有营业税、契税和所得税。营业税营业税是由卖方进行缴纳的，其中包括有总交易额5%的增值税，包括城建税、教育附加、地方附加的附加税，按照增值税的12%进行缴纳。针对于非住宅类的商铺写字间或者是厂房，是无法享受优惠政策的，无论所有产权是否过两年都需要全额征收营业税。所得税也是由卖方进行缴纳的，缴纳的标准一般是按照两次交易之间的差额20%进行缴纳。契税按照商铺交易总价的4%进行缴纳契税，主要是由买方进行缴付。除了买方和卖方各自需要缴纳的费用之外，买卖双方还需要缴纳总交易价的万分之五的印花税。