院常务会议传递出消息,扩大个人住房房产税改革试点范围。 房产税在上海、重庆先行先试已满两年,试点效果争议不断。征收标准房产税征收标准从价或从租两种情况:(1)从价计征的,其计税依据为房产原值一次减去10%--30%后的余值;(2)从租计征的(即房产出租的),以房产租金收入为计税依据。从价计征10%--30%的具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定。如浙江省规定具体减除幅度为30%。房产税税率采用比例税率。按照房产余值计征的,年税率为1.2%;按房产租金收入计征的,年税率为12%。房产税应纳税额的计算分为以下两种情况,其计算公式为:(1)以房产原值为计税依据的应纳税额=房产原值*(1-10%或30%)*税率(1.2%)(2)以房产租金收入为计税依据的应纳税额=房产租金收入*税率(12%)
全部3个回答>商业用地房产税有哪些啊?
154****8005 | 2018-12-20 22:35:13
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154****4107
通常情况下,商业企业一般纳税人的地税具体有:
查看全文↓ 2018-12-20 22:37:01
一、教育费附加:以实际缴纳的增值税税额乘以教育费附加率3%计算缴纳。
二、城市维护建设税:以实际缴纳的增值税税额乘以城建税率。(按纳税人所在地不同适用城市7%;县城、建制镇5%;不在城市、县城、建制镇的1%三档税率)
三、房产税:房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。适用税率为1.2%。房产税按年计算,分期缴纳,具体扣减比例和纳税期限到主管地税局咨询。
四、印花税:印花税,按照《中华人民共和国印花税暂行条例》规定的应税合同、营业账簿、权利许可证照,按照规定的税率计算缴纳或贴花,印花税共有13个税目,我选择几种经常发生应税行为列举:
1)购销合同 按购销金额万分之三贴花;
2)货物运输合同按运输费用万分之五贴花
3)借款合同 按借款金额万分之零点五贴花
4)财产保险合同按保险金额千分之一贴花
5)营业帐簿 记载资金的帐簿,按照“实收资本”和“资本公积”金额合计数依照万分之五税率一次性贴花,以后年度只就增加部分贴花。其他账簿按件五元贴花。
6)权利、许可证照按件五元贴花
7)财产租赁合同按照租赁金额千分之一贴花;
8)仓储保管合同按照仓储保管费用千分之一贴花。
五、土地使用税:土地使用税以纳税人实际占用的土地面积为计税依据,依照规定税额计算征收。土地使用税每平方米年税额如下(简称:单位等级税额):
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132****2816
你属于加工业,主要税种为增值税17%,按税务核定的办法征收:
查看全文↓ 2018-12-20 22:36:52
1、主税:小规模纳税人按收入交3%的增值税。(交国税)。如果认定为增值税一般纳税人则应交增值税=销项税金-进项税金
2、附加税费(交地税)
(1)城建税按缴纳的增值税的7%(县镇为5%、乡为1%)缴纳;
(2)教育费附加按缴纳的增值税的3%缴纳;
(3)地方教育费附加按缴纳的增值税的1%缴纳;
3、按分配的红利缴纳20%的个人所得税840(交地税)
4、按利润的25%缴纳企业所得税28(交国税)
5、另外vyd还有房产税(原值7折的1.2%)、土地使用税、印花税im有车交车船税等。(交地税) -
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158****2029
商业房屋,在房屋用途上为非住宅,非住宅的房屋交易无论卖房人取得房屋产权超没超过五年,在办理房屋产权过户时都要按规定缴纳销售不动产营业税(现改为增值税)、土地增值税、所得税、印花税。如果该房屋办理房屋产权过户时,所需税费如下:
查看全文↓ 2018-12-20 22:36:41
1、契税;按房屋交易额5%缴纳。(买方承担)
2、销售不动产营业税(现改为增值税):按房屋交易额5.5%缴纳。(卖方承担)
3、土地增值税:按房屋交易额1%缴纳。(卖方承担)
4、所得税:按房屋交易额1%或房屋现值-房屋原值差额20%缴纳。(卖方承担)
5、印花税:按房屋交易额万分之十缴纳。(买卖双方各承担一半)
6、房屋产权登记费:550.00元。(买方承担)
7、房屋交易手续费:按房屋交易额1.9%缴纳。(买卖双方各承担一半)
相关问题
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1、契税 契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象,向产权承受人征收的一种财产税; 买房时按评估额1%-3%缴纳,面积90平米内首次购房1%,面积90平方-144平米且首次1.5%,非首次购房或144平方以上按3%缴纳,由买方缴纳。 2、营业税 营业税是对销售不动产的单位和个人,就其所取得的营业额征收的一种税,属于流转税制中的一个主要税种,营业税按5.6%由卖方缴纳,普通住房若是满2年可减免。 3、个人收入所得税 个人所得税是对卖房者取得的所得征收的一种所得税,所得税按全额的1%或差额的20%缴纳,由卖方承担,若是五年外的唯一普通住房减免。 4、印花税 印花税是一个很古老的税种,现行印花税只对印花税条例列举的凭证征税,房屋产权证印花税5元。 5、房产税 房产税是以房屋为征税对象,按房价或出租租金收入征收的一种税。 一、从价计征按照房产余值征税的,称为从价计征;房产税依照房产原值一次减除10%~30%后的余值计算缴纳。 二、从租计征按照房产租金收入计征的,称为从租计征,房产出租的,以房产租金收入为房产税的计税依据。
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1、第一个是办税服务厅pos机。纳税人在住房所在区县税务局办税服务厅,无需在窗口处排队缴费,只要有银联标志的银行卡可通过pos机当场刷卡缴税;2、第二个是银行。上海的纳税人也可到就近的上海银行、上海农村商业银行、中国邮政储蓄银行营业网点使用银行卡或现金缴税;3 、第三个是付费通网站。这是上海地税局唯一指定网上查缴房产税专属平台,是网上缴费渠道、指定银行渠道和税务专窗渠道。纳税人登录付费通网站,按照网上流程输入相关信息就能缴纳房产税。免去排队、携带证件原件的麻烦,还可以免费邮寄缴税凭证。
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房产税是以房屋为征收对象,按房屋的计税余值或租金收入为计税依据,向产权所有人征收的一种财产税。房产税征收标准从价或从租两种情况:(1)从价计征的,其计税依据为房产原值一次减去10%-30%后的余值;(2)从租计征的(即房产出租的),以房产租金收入为计税依据。从价计征10%-30%的具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定。房产税税率采用比例税率。按照房产余值计征的,年税率为1.2%;按房产租金收入计征的,年税率为12%。
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一,使用年限存在差异 事实上,关于土地性质的问题,还要追溯到1990年国务院公布的《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》,这份文件中将土地出让分为五类,并对各类性质土地的**高使用权年限进行了说明, 分别是居住用地七十年; 工业用地五十年; 教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年; 商业、旅游、娱乐用地四十年; 综合或者其他用地五十年。 所以很明显,根据这份条例,购买在非“居住”用地上建造的房子,首先受影响的是使用权年限,也就是说,这类住宅的使用权期限都要短于居住用地上的住宅。而且根据去年两会通过的《物权法》规定:“住宅建设用地使用权期限届满的,自动续期。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期,依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,依照法律、行政法规的规定办理。”这就是说,住宅用地上建造的房屋,使用期限已经基本不受之前“七十年”的束缚,而非住宅用地上的房产期满之后如何延续,则还有一定具体问题具体分析的空间。 二,贷款、生活成本、户口问题需要注意 除了比居住用地少了二三十年的使用期,非居住用地上建造的住宅项目还会面临下面几个不同的地方。 1.是贷款,对于居住用地的房产,目前,银行一般都会允许贷款人办理****少三成、**多贷款七成、**长三十年还清的个人住房贷款,但如果是购买非居住用地的房子,银行虽然也有可能按普通住房贷款来办理,但多数情况往往会按照商业楼,即****少四成,**长十年还清的情况来办理,而且也不能享受住房贷款在利率方面的优惠。
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