购房贷款共同还款人和担保人的区别是什么？

已有3个回答

• 157****1444

  区别有以下几点：
  
  1、房贷共同还款人一般要求以下几点条件:有稳定的工作及收入,具备还款能力;信用记录良好,无逾期记录等等;能提供与主贷款人的关系证明,如结婚证、户口簿。当然**重要的一点是,对方愿意做你的共同还款人。
  
  2、担保人：根据担保法规定，第三人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任，这里的第三人即担保人，包括具有代为清偿债务能力的法人、其他组织或者公民。
  
  3、主要区别：共同借款人在债权债务义务上是同等的，共同还款人是第二还款来源，只有债务没有权利，是主债务人之一，在第一债务人不能清偿银行债务时，银行可直接向第二还款人追索债务。如果共同还款人也没有能力清偿能力了，在诉讼司法后，可追究借款担保人的还款义务。
  
  4、担保法律关系的建立是以当事人承担担保责任的明确意图为基础的。它是担保人根据与债务人的特殊关系承担的单一的、未付的法律责任，不享有请求对方当事人处理付款的权利。一般保证人有第一上诉和答辩的权利。担保保证人一般可以在主要合同纠纷审理或者仲裁前拒绝承担对债权人的担保责任，债务人的财产依法不能强制执行。

  查看全文↓ 2019-01-03 21:20:27
• 151****1317

  共同购房人有无还款义务
  
  购房合同上写了谁的名字，贷款就必须有她的名字，因为她是权利人，必须做债务人。 也就是说，购房人写某人，贷款是另外的人，是不可能的。购房人必须是贷款人。
  
  银行会向你发催款函或者是短信，仍拒不缴纳的，银行会根据贷款合同的约定向房产所在地的法院起诉你要求你归还贷款，你仍拒不归还的，银行会申请法院强制执行拍卖房产。
  
  共同购房另外补充
  
  从法律角度来说，房产共有人与共同还款人是不同的，房产共有人是指与购房者有共同拥有房屋产权的人，他有处置、使用、收益等权利，房产共有人是有房产证的，且一般情况下产权证上会注明房屋共有人的产权份额。
  
  而共同还款人是针对银行而言的。银行在办理按揭贷款时要求借款人与购房人一致，但在实际操作中，购房人为多人的情况下，在同一借款合同中列多个借款人难以操作，银行往往要求**有还款能力的购房人中一个承贷，其他财产共有人(共同购房人)出具以所购房屋作抵押的承诺书，即将贷款人分为主价款人和共同还款人。在共同还款人帮主借款人缴纳贷款后对主借款人享有债权，对房屋却没有相应的权利，且共同还款人没有房产证。
  
  共同买房是指房屋产权不是个人独有，而是共有。共同买房的产权认定分为按份共有和共同共有，根据相关法律规定，所有者可以选择共有形式。
  
  共同共有的主要类型有夫妻共有、家庭共有等，如果选择共同共有，则双方享有的权益相同;如果按份共有，则需要提前分割，并在房产证上注明，例如合伙而产生的共有、共同出资购房等。

  查看全文↓ 2019-01-03 21:20:19
• 137****1769

  银行的购房贷款协议
  
  委托人： （以下简称甲方，即买方）
  
  受托人：（以下简称乙方）
  
  第三人： （以下简称丙方，即卖方）
  
  买卖双方已经签订位于重庆市 （以下 简称“该房屋” ）的买卖（居间）合同，三方在协商一致的基础上，本着平等、自愿的原则，签订本合同。
  
  第一条 甲方申请贷款事项
  
  贷款银行： XX；贷款期限：XX 年； 贷款金额：XX人民币元。 以上事项以贷款银行审定为准。
  
  共同还款人具体介绍如下：
  
  1、共同还款人是指在借款人无力偿还银行本息时的第二还款人，只有债务没有权利，是主债务人之一。
  
  2、共同还款人一般是借款人同户口下的直属亲戚，如父母、子女和兄弟姐妹或有经济来往公司和公司法人的股东们等……与担保人相似但又不同于担保人。它可以在不经过法律诉讼在借款人无力偿还银行债务时直接要求共同还款人履行还偿借款人银行债务的义务。
  
  3、一般共同还款人是在银行认为借款人的还款能力不足、存在无法按时足量还款的可能性，因此要求借款人找共同还款人。
  
  4、共同还款人虽然可能还了款，但并不一定享受房屋的所有权（需要房产证上有名字才能享受房屋的所有权）。

  查看全文↓ 2019-01-03 21:20:11

相关问题

• 问 住房贷款共同还款人有什么好处?住房贷款共同还款人和担保人的区别
  答

  应该是和你共同承担风险和责任的人吧。也就是说买房合同里规定的你必须做到的事情，你的共同还款人也一样要做到。一旦你无力偿还分期付款的时候，他要帮你付款。其实他起的也是一个担保人的作用。具体情况你还可以问房产公司或者律师。

  全部4个回答>
• 问 房贷款担保人是吗? 房贷担保人的条件
  答

  不是，也可以是担保公司。申请资料1、借款人的有效身份证、户口簿；2、婚姻状况证明，未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证（注明离异后未再婚）；3、已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证；4、借款人的收入证明（连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地）；5、房产的产权证；6、担保人（需要提供身份证、户口本、结（未）婚证等）一般银行为了规避房贷风险，需要借款人提供有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人的担保证明。如果能找到愿意提供担保并且有经济实力的朋友或亲人，那么可以由他们为银行出具一份愿意担保的书面文件和资信证明。如果不能，则需要到专业的担保公司那里，由他们提供担保，这时所支付的费用就是房贷担保费。不是，只要有代偿能力就可以。

  全部4个回答>
• 问 房贷可以担保人吗?贷款买房的担保人有什么要求?
  答

  拥有完全的民事行为能力。拥有稳定的收入，具有本地城镇常住户口或者有效居留身份。住房公积金账户连续正常缴存6个月以上并且账户内应该有1年以上的缴存额。没有公积金贷款的不良债务。借款人没有全部还清贷款期间，公积金不得提取。贷款担保人的年龄加上贷款的期限不能超过法定的退休年龄。　

  全部3个回答>
• 问 购房贷款担保人可以取消担保吗？
  答

  房贷担保人在房贷还完后可以解除 但是在房贷还款期间是不能随意解除的。房贷担保合同签订以后 担保人是不可以随意撤销的，只有在房贷结清以后，担保人才可以解除担保关系。或者是中途需要更换担保人 那么原担保人与贷款人需要同时向银行提交更换担保人的申请，新担保人必须通过银行的审核 审核通过允许更换担保人，原担保人担保责任撤销。

• 问 公积金贷款需要担保人，当公积金贷款的担保人的条件是什么？
  答

  基本条件：1、担保人工作收入稳定，比如公务员、医生、教师等； 2、在银行里无不良信用记录； 具体事项可以咨询住房公积金中心

  全部3个回答>