住房贷款共同还款人有什么好处?住房贷款共同还款人和担保人的区别

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• 142****0689

  应该是和你共同承担风险和责任的人吧。也就是说买房合同里规定的你必须做到的事情，你的共同还款人也一样要做到。一旦你无力偿还分期付款的时候，他要帮你付款。其实他起的也是一个担保人的作用。具体情况你还可以问房产公司或者律师。
  

  查看全文↓ 2019-08-15 05:21:35
• 131****2996

  共同还款人可以再申请贷款。
  
  在房贷申请签约的时候，拟定共同还款人只是增加审批力度，证明还贷的能力。
  
  共同还款人需要准备5个证件或证明：
  
  分别是居民身份证、户口簿原件及复印件、婚姻状况证明（已婚的为结婚证复印件，其他情况由所在单位或派出所出证明）、共同还款人所在单位提供的个人资信证明、有效的担保证明。除了这些证件之外，还要签约共同还款承诺书。
  
  如果共同还款人有证明自己有贷款还款能力，还是可以申请贷款的。
  
  

  查看全文↓ 2019-08-15 05:21:29
• 155****4407

  区别有以下几点：
  
  1、房贷共同还款人一般要求以下几点条件:有稳定的工作及收入,具备还款能力;信用记录良好,无逾期记录等等;能提供与主贷款人的关系证明,如结婚证、户口簿。当然**重要的一点是,对方愿意做你的共同还款人。
  
  2、担保人：根据担保法规定，第三人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任，这里的第三人即担保人，包括具有代为清偿债务能力的法人、其他组织或者公民。
  
  3、主要区别：共同借款人在债权债务义务上是同等的，共同还款人是第二还款来源，只有债务没有权利，是主债务人之一，在第一债务人不能清偿银行债务时，银行可直接向第二还款人追索债务。如果共同还款人也没有能力清偿能力了，在诉讼司法后，可追究借款担保人的还款义务。
  
  4、担保法律关系的建立是以当事人承担担保责任的明确意图为基础的。它是担保人根据与债务人的特殊关系承担的单一的、未付的法律责任，不享有请求对方当事人处理付款的权利。一般保证人有第一上诉和答辩的权利。担保保证人一般可以在主要合同纠纷审理或者仲裁前拒绝承担对债权人的担保责任，债务人的财产依法不能强制执行。

  查看全文↓ 2019-08-15 05:21:25
• 154****6652

  
  林某系南京市一房地产开发商。2014年5月6日,经朋友李某介绍,认识了在日照市岚山区经营海产品生意的王某,并借给他100万元用于偿还银行贷款。当日,王某向林某出具借条一张,李某也在借条上签了字。借款到期后,王某未能按时还款,林某遂将王某和李某告上岚山区法院,请求判令二人共同承担还款责任。林某向法院提供了该笔借款的借条,借条显示,李某虽未与王某一样标明身份证号和手机号码,但确实在“借款人”下方签了名,且姓名前未做任何标注。法庭上,李某辩解道,林某和王某互相不认识,自己介绍了他俩认识,100万元不是小钱,为了打消林某的疑虑,能借钱给王某,自己才签了名。
  
  
  
  2015年4月底,日照市岚山区人民法院经审理认为,李某具有完全民事行为能力,应当知道见证人签字与借款人签字在法律上须承担不同的法律责任和后果。诉讼中,李某一直以自己是见证人的身份提出抗辩,但未向法庭提供任何证据,依照《**高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第76条之规定,当事人对自己提出的主张,只有本人陈述而不能提出其他相关证据的,其主张应不予支持。
  
  “本案中,李某在借条上签名时,却紧挨着‘借款人’下方签名,且未在其姓名前注明‘见证人’字样,说明其认可自己借款人的身份。”法官说,另外,从其签名位置的上下对应程度来看,其签名完全符合交易习惯中对借条上借款人签名的格式要求,故应认定李某为借款人,与王某共同承担还款责任。
  
  
  
  （二）介绍人还是保证人？
  
  
  
  2004年5月，被告潘某、王某某夫妻关系存续期间，在淮滨县吉庙乡开办大米厂，因资金不足，让被告李某帮助借钱。经李某介绍，原告王某先后借给潘某、王某某共计23万元。借款时双方约定月息1分，由潘某分别向王某、崔某出具了借条，李某在借条上署了“介绍人”，王某某将其原写给王某的借条抽回后撕毁。崔某
  
  
  
  2006年11月4日,原告王某、崔某于起诉被告潘某、王某某、李某时，李某曾向王某、崔某出具一份承诺，内容是：关于王某某、潘某的财产提供如下：城关西城信用社尚忠部有王某某的1套房产，备战路门面店3间二层1套；1部大货车、1部小车；另有单位工资；在郑州市开的“信阳风情”饭店。以上财产法院判决后，（如）潘某、王某某的财产（执行）不到位，李某负责追究，提供地址，保证执行到位。后产生纠纷并诉诸法院。
  
  
  
  王某、崔某对一审结果不服，上诉称：原审判决驳回我们对李某的担保责任诉请缺乏依据。我们原本不认识被上诉人潘某和王某某夫妇，是李某找到我们说，钱存在信用社没有几个利息，不如借给其哥潘某做生意利息高，而且由其担保还款。由于我不认字，缺乏借贷、介绍、担保等法律知识，以致李某为逃避担保法律责任将“担保人”写成“介绍人”也未能及时纠正；借出的23万元现金，我们都是交由李某转交给潘某、王某某的；在第一次诉讼中，李某写的承诺具有保证的性质。
  
  
  
  而李某答辩称：我与上诉人王某、崔某间根本不存在债权债务关系，王某、崔某诉请的23万元债权是潘某所借，王、崔诉说将借款交给我不是事实。我也不是该笔借款的担保人，仅是双方的借贷介绍人，我在字据上签字，是指判决生效后在执行中负责协助。
  
  
  
  原审认为，被告潘某、王某某分别3次向原告王某、崔某借款23万元并约定了利息，事实清楚，证据充分。王某某虽然未在借条上署名，但该借款发生在潘、王夫妻关系存续期间，属家庭债务，潘、王应共同承担连带清偿责任。被告李某是该借贷关系的介绍人，不应承担保证责任。
  
  
  
  而二审法院认为，根据双方当事人的诉辩意见，该案的争议焦点是，被上诉人李某对上诉人王某、崔某的借款应否承担保证责任。李某在借贷中，虽起联系介绍作用，但在诉讼中，提供了债务人潘某、王某某可供执行的财产，并保证执行到位，有保证的意思表示。因此，李某对王某、崔某借款应承担一般保证责任。王某、崔某诉请李某对该借贷关系承担保证责任的上诉理由成立，予以支持。根据《中华人民共和国担保法》第六条、第十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十三条第一款㈠、㈡项的规定，经审判委员会讨论决定：维持原审法院对上诉人潘某、王某某于本判决生效之日起10日内，给付上诉人王某借款20万元及利息，给付上诉人崔某借款3万元及利息，从2005年6月20日起按月息1分计至付清时止，并相互承担连带清偿责任的判决；被上诉人李某对被上诉人潘某、王某某向上诉人王某、崔某的借款承担一般保证责任。

  查看全文↓ 2019-08-15 05:21:21

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  共同借款人在银行贷款业务中普遍存在，**典型的为在住房按揭贷款中，夫妻或者房屋的共同买受人作为共同借款人向银行申请贷款，有关个贷制度明确规定:共同借款人可以是所购买房屋的共有权人，也可以是符合贷款要求的其他自然人。在实际工作中，房屋的共有权人作为共同借款人，由于其共有权人与共同借款人的趋同性，较好理解和把握。但对其他自然人作为共同借款人，由于其他自然人与共同借款人的不相一致性，往往涉及动机、背景等诸多因素，以及社会和法律关系复杂，信息的不对称性，存在较多不确定性，因此要加强防范该类共同借款人所产生的风险

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  房屋贷款共同还款人可以变更，但是要经过双方当事人的协商同意才可以的。根据《中华人民共和国合同法》：第八十四条 债权人同意债务人将合同的义务全部或者部分转移给第三人的，应当经债权人同意。第七十九条 债权的转让债权人可以将合同的权利全部或者部分转让给第三人，但有下列情形之一的除外： （一）根据合同性质不得转让； （二）按照当事人约定不得转让； （三）依照法律规定不得转让。第八十条 债权转让的通知义务债权人转让权利的，应当通知债务人。未经通知，该转让对债务人不发生效力。 债权人转让权利的通知不得撤销，但经受让人同意的除外。

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  个人住房贷款是否需要担保人，是银行根据贷款人的资信条件，对照审批大纲进行审批，如果贷款人本身的条件不足时，才会要求提供担保人的。

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  贷款逾期通常是指该笔贷款到期后，借款人在未办理相关展期或转贷手续的前提下，未按照借款合同约定借款时限向发放贷款的银行归还贷款本金及利息，从而造成贷款形成超出约定期限的一种现象。 不属于恶意逾期，只有达到一定的天数和一定的期数才叫恶意逾期，但会记上一次逾期，**好避免。银行会每日扣款，200元当天晚上就会扣出。国家的利率政策是刚性的，银行不能改决定谁能享用，谁不能享用。但银行可以决定是否享受7折的新优惠。大多数情况还是会享受，国为这咱批量转利率是系统自动完成，如果让人手工设置谁享受谁不享用很麻烦，而且容易引起用户麻烦，所以银行通常会批量执行。同样不能影响公积金利率的执行。 贷款还款计算方法 一、等额本息计算公式[1]： 计算原则：银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供总额保持不变。 需要注意的是： 1、各地城市公积金贷款**高额度要结合当地具体来看； 2、对已贷款购买一套住房但人均面积低于当地平均水平，再申请购买第二套普通自住房的居民，比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策。 二 、等额本金计算公式： 每月还款额=每月本金+每月本息 每月本金=本金/还款月数 每月本息=（本金-累计还款总额）X月利率 计算原则：每月归还的本金额始终不变，利息会随剩余本金的减少而减少。