住房贷款共同还款人有什么好处?买房子贷款一定要有共同还款人吗

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• 158****5580

  房屋贷款共同还款人可以变更，但是要经过双方当事人的协商同意才可以的。
  
  根据《中华人民共和国合同法》：
  
  第八十四条 债权人同意
  
  债务人将合同的义务全部或者部分转移给第三人的，应当经债权人同意。
  
  第七十九条 债权的转让
  
  债权人可以将合同的权利全部或者部分转让给第三人，但有下列情形之一的除外：
  
  （一）根据合同性质不得转让；
  
  （二）按照当事人约定不得转让；
  
  （三）依照法律规定不得转让。
  
  第八十条 债权转让的通知义务
  
  债权人转让权利的，应当通知债务人。未经通知，该转让对债务人不发生效力。 债权人转让权利的通知不得撤销，但经受让人同意的除外。
  
  

  查看全文↓ 2019-08-29 06:56:05
• 141****2506

  父母可以作为住房商业贷款的共同还款人的，具体需要提供的贷款材料和要求以银行的规定为准。
  
  申请贷款的企业，实行独立核算、自负盈亏。同时具备以下条件：
  
  1、 必须取得工商行政管理部门颁发并经过年检手续的企业法人营业执照实行独立核算、自负盈亏，
  
  2、并取得税务机关颁发的税务登记证；
  
  3、国家技术监督局颁发的法人代码证书；
  
  4、人民银行颁发的贷款卡；
  
  5、已在本公司开立存款账户；
  
  遵守国家政策法令，恪守信用；企业的资产负债率符合本公司的有关规定；企业产品有市场，生产经营有效益，有按期还本付息的能力。
  
  上级单位同意企业向本公司申请贷款的批准文件。

  查看全文↓ 2019-08-29 06:56:00
• 146****1664

  这个不是必须的。但是如果是婚后购房，银行通常会要求夫妻共同签署贷款文件。
  
  如果是单身状态下购房，且符合贷款条件，当然不必有共同贷款人。
  
  但如果是婚姻期间购房，因婚姻期间所购房产，正常为夫妻共同财产，因此贷款时，银行会要求夫妻共同出面签署贷款文件。

  查看全文↓ 2019-08-29 06:55:56
• 135****6690

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  　　有房贷共同还款人利是什么？
  
  　　1、大家在办理房贷时，如果可以提供一个共同还款人，那么就可以大大提高还款能力，从而大幅提高银行成贷款通过审核的概率。毕竟多一个贷款偿还人，对银行来说也是更有利的。
  
  　　2、在有房贷共同还款人的情况下，大家在金融机构获得的贷款授信额度将提高很多，可以买一个总价更高的房子。比如本来只能买一套两居室，但增加共同还款人后，增加的贷款额度就够买一套三居室了。
  
  　　3、如果夫妻双方都有公积金，且作为房贷共同还款人，那么获得的公积金授信额度可以增加不少。这样，大家可以通过公积金贷款节省很多利息。
  
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  　　有房贷共同还款人弊是什么？
  
  　　1、在签署购房合同的时候，房贷共同还款人也需要在购房合同上签名。这样，以后房子的所有权将不仅仅属于某一个人。一旦以后需要处置房屋时，大家就需要征得房贷共同还款人的同意，会比较麻烦。
  
  　　2、存在房贷共同还款人的房屋，有时可能会引发经济纠纷，并影响家庭和睦。
  
  　　3、在一些城市，当地对房屋有限购政策。如果共同还款人名下已经有房产，那么可能会因为限购政策而无法贷款。
  
  　　4、在房贷共同还款人名下有房产的情况下，大家将无法享受到首套房的各项优惠政策，包括贷款**、贷款利率、税费等等。
  
  　　其实，买房对于普通人来说是一件大事，也不是随随便便就买来的，不想有钱人挥一挥手就投资一套房，普通老百姓买房都是经过慎重考虑，毕竟未来的十年甚至是几十年都要背负购房贷款。
  
  　　那么，在房贷共同还款人这一点上，是不是要选择这种方式，选择谁来作为房贷共同还款人，都是有讲究的。所以，如果大家在买房过程中需要房贷共同还款人，务必看一看本文，看对自己有利还是有弊吧！

  查看全文↓ 2019-08-29 06:55:49

相关问题

• 问 商业贷款共同还款人是吗? 买房子贷款一定要有共同还款人吗
  答

  借款人也就是债务人，债务人为二人以上的，是共同债务人，按照确定的份额分担义务。负有连带义务的每个债务人，都负有清偿全部债务的义务，履行了义务的人，有权要求其他负有连带义务的人偿付他应当承担的份额。《民法通则》第八十四条规定，债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系，享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。第八十五条 合同是当事人之间设立、变更、终止民事关系的协议。依法成立的合同，受法律保护。第八十六条规定，债权人为二人以上的，按照确定的份额分享权利。债务人为二人以上的，按照确定的份额分担义务。第八十七条规定，债权人或者债务人一方人数为二人以上的，依照法律的规定或者当事人的约定，享有连带权利的每个债权人，都有权要求债务人履行义务;负有连带义务的每个债务人，都负有清偿全部债务的义务，履行了义务的人，有权要求其他负有连带义务的人偿付他应当承担的份额。

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• 问  住房贷款共同还款人有什么好处
  答

  共同借款人在银行贷款业务中普遍存在，**典型的为在住房按揭贷款中，夫妻或者房屋的共同买受人作为共同借款人向银行申请贷款，有关个贷制度明确规定:共同借款人可以是所购买房屋的共有权人，也可以是符合贷款要求的其他自然人。在实际工作中，房屋的共有权人作为共同借款人，由于其共有权人与共同借款人的趋同性，较好理解和把握。但对其他自然人作为共同借款人，由于其他自然人与共同借款人的不相一致性，往往涉及动机、背景等诸多因素，以及社会和法律关系复杂，信息的不对称性，存在较多不确定性，因此要加强防范该类共同借款人所产生的风险

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• 问 住房贷款共同还款人有什么好处?住房贷款共同还款人和担保人的区别
  答

  应该是和你共同承担风险和责任的人吧。也就是说买房合同里规定的你必须做到的事情，你的共同还款人也一样要做到。一旦你无力偿还分期付款的时候，他要帮你付款。其实他起的也是一个担保人的作用。具体情况你还可以问房产公司或者律师。

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• 问 商业贷款共同还款人可以吗? 父母可以作为住房商业贷款的共同还款人吗？
  答

  共同还款人可以再申请贷款。在房贷申请签约的时候，拟定共同还款人只是增加审批力度，证明还贷的能力。共同还款人需要准备5个证件或证明：分别是居民身份证、户口簿原件及复印件、婚姻状况证明（已婚的为结婚证复印件，其他情况由所在单位或派出所出证明）、共同还款人所在单位提供的个人资信证明、有效的担保证明。除了这些证件之外，还要签约共同还款承诺书。如果共同还款人有证明自己有贷款还款能力，还是可以申请贷款的。

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• 问 房贷共同还款人利弊是什么?房贷共同还款是什么?
  答

  共同还款人可以再申请贷款。在房贷申请签约的时候，拟定共同还款人只是增加审批力度，证明还贷的能力。共同还款人需要准备5个证件或证明：分别是居民身份证、户口簿原件及复印件、婚姻状况证明（已婚的为结婚证复印件，其他情况由所在单位或派出所出证明）、共同还款人所在单位提供的个人资信证明、有效的担保证明。除了这些证件之外，还要签约共同还款承诺书。如果共同还款人有证明自己有贷款还款能力，还是可以申请贷款的。

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