有谁了解买高层楼房注意什么吗？

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• 145****9143

  户型，绿化，公摊及幢楼的总户数与电梯数量，电梯的质量与运行速度也很重要。
  
  现今开发的房地产住宅项目,从层高上区分大致有6层的多层住宅、10-12层的小高层住宅、18层以上的高层住宅,从开发量上来看,还是以高层住宅为多数。
  
  高层住宅由于其结构形式与管理功能上具有一定的特殊性,故在选择时还是需要注意下列一些问题:
  
  第一,挑选高层住宅,要注意户型格局的选择。大多数的高层住宅,都是采用框架———剪力墙结构形式,往往一层对称布置6-8户,这样总会出现南向房和北向房,有时甚至会有只有西向窗户的小居室,再加之高层框架———剪力结构室内隔墙有些是现浇混凝土,户室之间不能打通,户型格局不宜改变。所以在挑选此类房屋,在考虑到朝向与格局因素的同时,还要充分考量入住后的适宜度,根据自己家庭人口状况尽量让每个房间的采光和通风都有所兼顾。
  
  第二,在选择高层住宅时,应观察视野景观的影响,尤其是在挑选顶层或较高楼层时,要特别注意朝向景观,风景优美的户外视野对于居住者来说是一种极大的享受。另外,在选择时,还应考虑周边地区未来规划,如在您现本风景不错的窗前还要再拔起几座高楼,那么视线就会被挡,使得原有的美景无从观赏了。
  
  第三,选择购买高层住宅,要观察整楼栋的总户数与电梯数量,另外电梯的质量与运行速度也很重要。因为高层楼内主要交通工具就是电梯的垂直运输了,如果楼栋内人多电梯少,运行速度再慢些,早晚上下班时间会给人造成很多困扰。一般情况下,24层以上住宅都应配备3部电梯,**好都是24小时运行。
  
  第四,选择高层住宅,应向发展商询问楼层的供水方式,该地区水压是否够,楼内是否是自上而下供水,夏季是否会断水。一般高层住宅都在顶层有水厢间,先将水抽到顶层再往下供,这样不会因压力不适使高层居民用不上水。
  
  第五,选择高层住宅,要对楼宇的物业管理给予高度重视,尤其是监控保安措施。大楼底层是否设值班警卫室,是否有保安在楼内巡视,因为高层楼宇楼高地广通道多,在安全防范上一定要严加注意。 第六,选择高层住宅,要考量车位问题。现在城市有车族人数众多,随着经济不断发展,停车问题会越来越突出,因此在购房时,即使是现在无车族客户也应做好提前打算,因为未来很有可能车位比房价还贵。

  查看全文↓ 2019-01-04 20:02:23
• 136****7449

  选择高层需要考虑以下几个因素
  一是采光，要考虑周边的楼层高度，我们北半球光照的时间冬天短，冬至的那天**短，照射的夹角**小，采光要考虑冬天也能照射进室内。楼层的高度要能满足采光的需要
  二是噪音，楼层低的噪音要大，高了噪音要小，从减少噪音影响的角度，楼层越高越好。
  三是扬尘，城市的扬尘一般高度在22米至30米之间，特别是干燥的地区更要考虑扬尘，应该避开8-12层的扬尘区间
  四是考虑避开顶层，容易漏水，且保温差。
  五是考虑视觉的空间，站在窗口前，视线**好能看得远些。
  六是性价比，一般低楼层单价要便宜，高楼层价格要贵。
  如果价钱不是主要考虑因素，楼层还是高些的好，一般18层以上，如果是27层的楼房**好的是23--25层.。

  查看全文↓ 2019-01-04 20:02:14
• 134****4327

  1、要注意户型格局的选择，大多数高层住宅都是框架结构，一层对称布置两户甚至多户。所以在挑选此类高层单位时，要充分考虑入住后的舒适程度，关键是要让自己住得舒服、满意。
  2、考虑到家中的人的身体健康，患有慢性支气管炎、心脏病、心绞痛、脑血管以及内脏有病变的病人，长期生活在高空中对其病情发展不利，甚至会加重病情。
  3、密度和观景重要，高层品质如何，密度是关键，密度越低，居住品质越高;在低密度的基础上，还要注意观察景观，尤其是在挑选顶层或较高楼层时，不仅要注意朝向景观，还要考虑周边地区未来规划。
  4、高层房不买一到三楼 一到三楼，里地面近，低层空气循环减缓、阴影和湿度大、通风不好，并且三楼集结了大量有害物质。
  5、向开发商咨询楼层供水、水压、供电、应急电源等多方面情况，一般高层住宅在顶层都建有水箱，先将水抽到顶层再往下供，使高层住户不会因压力不足用不上水。
  6、注意整幢楼的总户数与电梯数量，电梯的质量与运行速度也很重要，购房时一定要选择电梯质量信得过的企业，询问发生故障时，楼盘维修人员如何解救，还可以与开发商签订责任书，约定如果电梯出现事故如何赔偿。
  7、高层房禁买8-11层，8-11层空气中的尘埃、有害物质在这个高度有个停留的过程，它会形成“峡谷效应”。

  查看全文↓ 2019-01-04 20:02:10
• 134****7732

  高层住宅有哪些禁忌 高层住宅风水详解
  
  大城市里,楼房的楼层也就越来越高,而人也是有着一种人要往高处走的思想,于是,选择的住宅楼层也越来越高,不仅越高的地方空气越是稀薄,难以接近地气,对人的身体健康都构成一些威胁,有哪些风水禁忌?以下是高层住宅风水图解。
  
  高层住宅风水详解
  
  不要选择顶层,所谓高处不胜寒,有的楼还会有楼顶防水问题。还有雨水噪音问题。
  
  不要选择九层到十一层是空气平流层,灰尘在此范围悬浮流通,有建筑物就会短暂停留。
  
  不要选择18层,俗话说18层是地狱,十九层是天堂,这个有点迷信。
  
  如果南北通透的选择4层以上的可以,越高视野越宽阔。
  
  如果一面窗户就选3层或者2层,冬暖夏凉。
  
  选小区中间的,靠街道近的有噪音,灰尘也很大,不知道楼距是多少,前楼别档光。要离小区的出口不要太远,出入方便。
  
  **主要的是有个好邻居,找个一起选房的,先选好邻居,有大大的好处!经验之谈,相互之间好沟通有个照应,比如说邻居家关门场很重等,当然这是可遇不可求的。
  
  
  
  高层住宅有哪些禁忌 高层住宅风水详解
  
  卫生间不要和橱房相连,如果进户门对着窗,要做玄关或是在窗边养藤类植物,镜子不对着窗,要养植物和鱼,家里示增加很多活力,鱼不能放在中间,放在东北位,这是文取位,考试有用。不要放在财位,鱼如果死了心情会不好的,鱼要单数,不同于养其它动物要成对,养锦鲤,也有好的,,日本锦鲤不容易死,自来水直接加就行,其它的鱼很容易死的。
  
  高层住宅风水详解
  
  现在商品房几乎都是以高层为主，高层不仅节约占地面积，还能给我们更广阔的视野。住宅风水是不容忽视的，在我们选择房子时要特别注意房子的形状和空间布局，以免日后破坏风水。同时，客厅、卧室、阳台等的住宅风水注意事项也是有一定区别的。
  
  1、 高层住宅风水之客厅
  
  大门和客厅之间应安置玄关或矮柜遮掩。大门与客厅之间无隔断，外气直入住宅，屋内阳气逸散，不宜居。解法：添设玄关隔断或者矮柜均可。
  
  2 、高层住宅风水之阳台
  
  阳台是高层住宅风水的一个重点地带。属采光区，与金行相属，主家财。故出入大门的位置不能正对阳台，这样形成了所谓的“穿心”，家中会不易聚财，不断有破财之事。解法：与客厅想法相一致，加玄关或者屏风。
  
  3 、高层住宅风水之厨房
  
  厨房为火行，与风水之水行相克。在房屋设置方面得注意，炉灶不能正对阳台门或者厨房门或者大门，若发生火气入室，有损家人健康。灶忌背宅反向、忌厨门对灶、忌与厕所相对、灶忌背后空旷、忌安在水道上、 灶忌横梁压顶。解法：选择门帘，可根据家人八字喜忌可选择珠帘或者布帘。
  
  
  
  高层住宅有哪些禁忌 高层住宅风水详解
  
  4 、高层住宅风水之大忌
  
  屋
  子缺四角，居之大凶：一处房子如果四个角都缺，是大凶之宅，不能入住。屋顶寒肩，久灾破财，房子的屋顶要求整齐，不可奇形怪状。正中的房间，不可空
  置：屋子的正中央，不宜摆设重物，但如果已经隔有房间，如空置不用是为大凶，而屋子中 央用来当天井，浴厕或厨房，千万要避免。
  
  高层住宅风水详解
  
  以上是高层住宅风水图解，关于高层住宅风水注意事项就简单介绍到这里，风水是门博大精深的学问，一时间是很难全部掌握的，所以我们再日常生活中，就要自己多多注意住宅风水知识。争取让自己的家的风水是适宜的，不会犯冲。同时须知，不同的空间住宅风水有所不同，需要了解相对应的风水。

  查看全文↓ 2019-01-04 20:02:06
• 153****3120

  1、了解：买房之前要提前去了解小区的情况，是否适合自己居住，还有小区周围的情况，交通是否方便，电梯是否有备用电梯等。
  
  2、地址：看好了这个小区，再去选购楼房，不要太相信开发商推销的话，有问题及时问销售人员，如果买了再问服务可能就不太好了，不要急着购买，多看看**好去楼房的地方看看，哪个位置好。
  
  3、楼层：密度和观景非常重要中高层品质如何，密度是关键，密度越低，居住品质越高；在低密度的基础上，还要注意观察景观，尤其是在挑选顶层或较高楼层时，不仅要特别注意朝向景观，还要考虑周边地区未来规划，如果现在风景不错的窗前还要再建几幢高楼，风景就会被遮挡。
  4、水电：向发展商咨询楼层供水、水压、供电、应急电源等多方面情况中高层住宅在顶层一般都建有水箱，先将水抽到顶层再往下供，使高层住户不会因压力不足用不上水；应急发电机组的配置也很重要，保证市内停电时，电梯也能暂时运行。
  5、物业：物业管理，收的物业费和实际服务是否符合，服务是否到位，有没有保安人员.物业的服务态度如何？在买房之前可以从其他方面进行了解。
  
  6、车位：如果家里有车，就需要注意停车位，小区住户很多，有自己的停车位很方便，所以要注意小区是否有车库或者充足的停车位，收费标准是多少。

  查看全文↓ 2019-01-04 20:01:53

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• 问 高层楼房买多少层**好？买高层楼房需要注意什么？
  答

  高层住宅**佳的楼层选择如下：15层高层住宅几层**好：5-7层。22层高层住宅几层**好：5-7层。14-17层。24层高层住宅几层**好：6-7层。15-20层。25层高层住宅几层**好：6-7层。15-20层。26层高层住宅几层**好：6-7层。15-20层。28层高层住宅几层**好：6-7层。15-22层。30层高层住宅几层**好：6-7层。15-24层。选择高层需要考虑以下几个因素：采光，要考虑周边的楼层高度，我们北半球光照的时间冬天短，冬至的那天**短，照射的夹角**小，采光要考虑冬天也能照射进室内。楼层的高度要能满足采光的需要。噪音，楼层低的噪音要大，高了噪音要小，从减少噪音影响的角度，楼层越高越好。扬尘，城市的扬尘一般高度在22米至30米之间，特别是干燥的地区更要考虑扬尘，应该避开8-12层的扬尘区间。考虑避开顶层，容易漏水，且保温差。考虑视觉的空间，站在窗口前，视线**好能看得远些。性价比，一般低楼层单价要便宜，高楼层价格要贵。

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• 问 有谁了解高层楼房哪几层不好？
  答

  买房选楼层需要考虑的各大因素：光线：从光线的角度考虑，楼层自然不适宜太低，低层楼房的阳光会被周围的建筑物遮挡。但楼层过高，角度不对，也会影响阳光的照射。视野：这一条不必多说，肯定楼层越高视野越好。但是顶层楼房太阳直射楼顶，夏天会很热，多层会相对好些。噪声：城市的噪音源很多，噪音会影响人体的健康，让人吃不香、睡不着、学习效率降低等。楼层低吸收的噪音就多。但如果低层楼房周围有树木、隔音板之类吸收声波的物体，就会好一些。而声音就会向上传，高层楼房也不能幸免。一般来说，20层以上的楼房噪音影响较小。灰尘：一般认为8-10层是扬灰层，灰尘都会悬浮在这个高度，不上不下。其实扬灰层不能一概而论。层高：从建筑形态上来看，多层一般是指六七层高的楼，高层是指七层以上的楼房。相对高层而言，多层有采光好、通风好、居住成本低等优点；而高层则随着土地资源的日趋紧张，生活舒适度要求的提高而进入人们的生活；近年来它被越来越多的年轻人所喜爱，并逐渐成为一种居住趋势。高层与多层的特点，从建筑质量、使用面积、视野、物管、构造格局等方面来进行对比，我们大约可以这样汇总：建筑质量：一般情况下，高层的建造标准、建造质量要高于多层。普通多层住宅一般为砖混结构，而高层住宅由于是钢筋混凝现浇，地基深而结实，墙体厚实，不渗水，抗震性能好于多层，整幢大楼不会下沉变形；而且折旧年限长。视野：高层视野较开阔，空气质量较好，噪音小；自然风大，采光好，日照时间长。使用面积：高层的得房率比多层低，即购买相同建筑面积的住房，高层的套内建筑面积低于多层的套内建筑面积。高层住宅由于有电梯等候间、地下室等，需分摊的公用面积较多层的要多，因而实际得房率要低一些。物管：大多数高层物业管理比较完善，但物业管理费比多层的物业管理费高。

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• 问 有谁了解29高层楼房住几层**好？
  答

  29高层住宅几层**好：6-7层。15-22层。另外，选择高层住宅应注意以下几点： 1.根据高层住宅小区园林景观布局选择：一般说来，如果阳台前有大树分布则可以买四-六层的，因为这个高度刚好是树冠顶部，从这个高度往外看效果**好，一 片郁郁葱葱的树顶映衬远处的美景　　2.如果您是在南方生活的话，当然是尽量不买底层，因为潮湿，在北方就不用考虑这方面的因素了。　　3.无论北方南方，顶层能不买就不买，因为夏天热冬天冷的可能性大，碰到工程质量不好还可能墙面漏水　　4.如果你不在乎小区内的景观效果或者小区内园林没看头那你就往上走好了，登高望远也不错，当然一般说来越高越贵了　　5.根据数据显示:12--18层都是灰层带.过了18层就行了.还要看你的性格啥.有的人性格喜欢控制力的.就喜欢住顶楼.所 以.**主要是你自己喜欢和家人喜欢就行了.　　6.从空气质量角度来说，高度在30米以上的，空气质量反而更差。而且，高层空气相对稀薄，患有某些疾病的人容易产生不适症状，尤其 是慢性支气管炎、心脏病、心绞痛、心脑血管疾病患者，选择高层楼房时更要谨慎。此外，钢筋混凝土结构会迫使来自电器设备的电波沿着楼 房循环，相当一部分是往上走，直至顶层，所以，高层居民更容易出现头疼症状。　　8.其次，从心理学角度讲，身居高层的人容易产生一种“根基不稳定”的感觉，经常会感到内心压抑。在高楼林立的小区中行走，人也会 产生压抑感。　　此外，久居高楼对儿童的生长发育也非常不利，可能会导致他们不爱活动、性格封闭等。当然，对于不好的风水，我们也可以对其进行改造。

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• 问 高层楼房买多少层**好？买高层楼房需要注意哪些？
  答

  哪些房子千万不能买 选房技巧1、不选小区边缘的房子：小区边缘的房子往往会紧邻小区外的街道，交通噪音在所难免。尤其是当小区位于环线主路时这个问题就更加严重了。理想的做法是选购尽量远离主路的楼座，哪怕出入小区远一点，也要讲来自路面的噪音降到**低。2、不选小区内活动区域边的房子：现在大多数小区都为业主配备的“露天活动中心”，往往是老人用的健身器材和供儿童玩耍的秋千、滑梯一应俱全，如果选择了这个区域边上的住房后果可想而知。3、不选底商边的房子：我想大家对于发廊的音乐和饭馆的油烟不会陌生吧?如果买了这些商业边上的房子这些音乐和油烟将会一年四季的陪伴你。明智的做法是在购房之前详细的了解一下小区的配套和规划，对于将要成为底商边的房子敬而远之。4、不选停车场边的房子：开门声、关门声、发动机的噪声……如果你是低层住宅的话，早出晚归车灯还会直接找到你的家里，另外，停车场边的空气质量也远不如小区的其他区域。所以，在购买停车场边的房子之前，你可要想好了哦!5、不选路灯边的房子：如果你的房子距离路灯太近的话，不管你愿意不愿意，每晚的“免费照明”你算是跑不掉了。拉窗帘?那通风怎么办?所以，对于不喜欢睡觉时环境过亮的朋友还是离路灯远点吧。6、不选小区出入口边的房子：一个小区哪里的活动**频繁?出入口。现在的小区都有出入口管理措施——大多数机动车都要停车等待放行。

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• 问 买精装小高层楼房要注意什么？
  答

  在“冬天冷、夏天晒”的问题，同时存在楼顶漏雨的几率比较大，所以价格相对比吓一层会便宜很多。相关问题，可以到下面网站做深入了解。上水不会有问题，每幢楼都有加压泵。而且顶层的供暖是**热的。因为热水管道从上往下走。价格比较下一层要便宜很多。

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