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房贷申请要求申请人至少年满18周岁，且**高年龄不超过65周岁。个人住房按揭贷款条件：1、具有城镇常住户口或有效居留身份;2、具有银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息、并承担连带责任的保证人;3、具有所购住房全部价款20%以上的自筹资金，并保证用于支付所购住房的**款;4、具有购房合同或协议，所购住房价格基本符合银行或银行委托的房地产估价机构的评估价值;5、具有稳定的职业和收入，信用良好，同时具有按期归还贷款本息的能力;6、符合银行规定的其他条件。房贷申请需要提供的资料：1、夫妻双方身份证、户口本/外地人需暂住证和户口本2、所在单位的营业执照副本复印件(加盖公章)3、结婚证/离婚证或法院判决书/单身证明2份4、收入证明(银行指定格式)5、资信证明:包括学历证，其他房产，银行流水，大额存单等6、如果借款人为企业法人的还必须提供经年检的营业执照、税务登记证、组织机构代码证、企业章程、财务报表。
全部4个回答>二手房交易可以月供吗? 二手房可以分期付款吗？购房**一般**低是多少的？
144****6302 | 2019-01-13 11:03:13
已有5个回答
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134****6916
新国五条细则中值得关注的几个点是，1、限购进一步升级，明确了统一标准。2、二手房的个调税，由交易总额的1-2%，从严按差额的20%征收。3、少数高房价城市，将提高二套住房贷款的**款比例和贷款利率。另外，以国办名义下发，而非部委分头行动，规格较高。
查看全文↓ 2019-01-13 11:03:46
二手房贷款年限是多少，主要内容如下：
二手房贷款年限一般是20年，还要满足二手房贷款年限加上申请人年龄不得超过70周岁。二手房随着房屋使用年限的增加，房屋价值会因折旧而降低，因此在实际操作中，二手房的评估价值往往...在贷款额度设定方面，二手房贷款限额的确定，参照全市二手房销售均价、房龄等因素，确定了二手房公积金贷款限额标准。
目前多数银行在办理二手房贷款业务时，规定二手房贷款年限都是按照二手房的房龄+贷款年限≤30年来计算的。例如，某房屋的房龄为10年，其二手房贷款年限**长即为20年(30-10)。推荐内容：目前购买的首套房契税优惠政策有哪些。
对于商业贷款，记者也咨询了浦发银行、建行和工行等相关银行，发现商贷没有统一的规定，各银行有所不同，但一般来说，房龄超过20年的老房子就很难申请和获得贷款。有的银行是1990年以前的二手房不办理贷款，有的是房龄超过20年不办理贷款，还有的是15年以上的房子就难以获得贷款了。 -
148****6485
若您是需要办理二手楼贷款，一般是在您办理房产过户手续之前，向我行提出贷款申请。您通过联系当地柜台个贷部门提供您的具体信息以及所购房产情况，由柜台个贷部门这边审核您的综合情况后确定能否办理。二手楼贷款申请一般需要提供的申请资料：1．身份证明资料：身份证、军官证等；2．婚姻证明资料：结婚证、离婚证、未婚声明等；3．用途证明资料：所购房产原产权证明资料、购房合同、经售房人确认的**款收据（采取交易资金监管的，提供监管资金入账证明即可）；4．还款能力证明资料（提供以下一种或多种）：
查看全文↓ 2019-01-13 11:03:41
（1）收入证明所提供收入情况与其当地行业、职业、职位基本吻合，且该收入水平足以满足还款需要的客户，提供收入证明；
（2）对于自雇人士、所提供收入情况明显高于其当地同行业同等职位收入水平的客户，必须提供还款来源辅助证明资料。包括但不限于：
①提供近一年任意连续三个月以上（含）银行代发工资流水或可信赖的工资清单；
②提供在相关机构持有股份的证明资料以及该股份分红收入的证明资料；
③提供家庭资产证明资料，包括金融资产或非金融资产。
（3）我行代发工资客户可以直接提供其代发工资账户流水，无需单位另行出具收入证明；
（4）可以提供社保账户流水或个人纳税单的客户无需单位出具收入证明，我行根据当地社保账户缴费或税收政策的相关规定计算出客户收入情况；若您的这笔贷款还需要提供其它资料，经办行也会及时通知您，您在申请贷款的时候也可以通过经办行详细确认此信息。 -
141****3774
可以分期付款的。**分情况：首套房二手房按揭贷款要至少30%的**款，而如果是第二套房子，要求的**款一般是50%或者60%。
查看全文↓ 2019-01-13 11:03:35
还需要看当地的政策。无论是申请商业贷款买二手房，还是申请公积金贷款买二手房，不同的地区，政策不同，要交的**款也有一定的差异的
拓展资料：
许多人认为，二手房的买卖过程是非常复杂，且处处存在陷阱的。既怕旧房产权有问题，怕遇到黑心中介，又怕交易的手续繁琐。在二手房交易的过程中，买卖双方通常只关注交易的**终结果，却忽视了交易过程的安全性。而事实上，往往**能影响交易结果的就是整个交易过程中的各个环节。买卖双方之所以会选择经纪公司代理交易，并不仅仅是为了得到真实的市场信息，他们更希望经纪公司能给他们提供一个有安全保障的交易过程。其实，消费者只要掌握了基本的交易常识， -
137****3905
莆田楼市受到政策调控的影响，不少楼盘纷纷推出特价房、短期优惠、分期付款等力度，省掉几万到几十万不等，**、月供瞬间比原来便宜不少，刚需抄底的好时机，错过后悔不已。
查看全文↓ 2019-01-13 11:03:28
国庆大家忙着过节没空，小编特地为大家带来**新的楼市动态和楼市置业计划表。优惠、**、月供、户型.....一如了然，让你一边过节，在家买房一清二楚，心中有数。
恒大御龙天峰
127平米置业计划表
楼盘动态：莆田恒大御龙天峰匠心筑宅，升级新品，提前引爆黄金周，每日5套特价房！分期付款，首期8万起，享建筑面积约93-180㎡市区带装修美宅，恭迎亲鉴！项目规划建设精装9栋高层（1-3#、5-10#）和250套双拼别墅、幼儿园和会所。
据置业顾问介绍，目前9幢高层已全部开盘。其中9#10#基本售馨，1#、3#、6#、7#、8#楼还剩少量房源，目前剩余房源集中在2#和5#楼，剩余面积约92㎡、97㎡、120㎡、125㎡、127㎡、136㎡、163㎡、179㎡，项目整体均价约1.55万元/㎡。
高层方面：据悉，1#楼33层，2梯4户，其中01单元户型面积约104㎡，02/03单元户型面积为98㎡，05单元户型面积为143㎡。
2#、6#、8#、10#楼共33层，2梯4户，其中01单元户型面积约120㎡，02/03单元户型面积为127㎡，05单元户型面积为136㎡。
3#楼，共32层，2梯4户，其中01/05单元户型面积约167㎡，02/03单元户型面积约170㎡。
5#楼，共33层，2梯4户，其中01/02单元户型面积约127㎡，03/05单元户型面积约179㎡。
7#、9#楼，2梯4户，共33层，其中01/05单元面积约127㎡，02/03单元户型面积为93㎡。
别墅：恒大御龙天峰一期已推出125套双拼别墅在售，面积约为203㎡、209㎡、232㎡、245㎡，赠送约200多㎡花园、露台等，均价约4万元/㎡，总价约800万-1000万/套。
工程进度：恒大御龙天峰1#、3#、5#楼已封顶落架，7#、8#、9#、10#已落架完毕，6#楼即将落架完毕，2#已经建至20几层。恒大御龙天峰7、8、9、10#楼和别墅预计2019年年底交房，1-6#楼预计2020年7月前交房，物业公司为恒大旗下金碧物业公司，物业费2.6元/㎡。别墅物业费3.6元/平米。
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137****1431
今天，有中介发朋友圈称，位于六合的荣盛鹭岛荣府推出一成**优惠，10万就能买房！
查看全文↓ 2019-01-13 11:03:22
进入九月后，传统的“金九银十”旺季没能“如约而至”，江北**近开盘的楼盘屡屡受挫，抢客、优惠活动等营销方式层出不穷，但仍然抵挡不了楼市“降温潮”。
以六合**近开盘的几大楼盘为例，市场上明显感觉得到投资客变少了，不少宣称“即将开盘”的楼盘也放慢了步伐，仍在观望和等待。此次“一成**重现江湖”，楼市下半场真的冷了？
一、江北一楼盘推出一成**，10万就能买到房
今天，有中介在朋友圈发布消息称，六合老盘荣盛鹭岛荣可以**一成，团购均价不到1万/㎡，**10万起就能“低总价”置业江北国家新区。
这条信息显示，荣盛鹭岛荣府项目位于六合区葫芦套风景区内，环境优美，紧邻宁天城际S8龙池站、金陵**，面积有87、108、118、130、142㎡，现在团购均价9000元/㎡起，并且“房源有限，售完即止”。
视频内容也显示，该项目可以一成**，以一套面积100㎡的房子为例，**一成，“12万：一套房”，并标注“概念20%**，签约后**款一年内付清，可以每6个月付一次”。
以108㎡的房源进行测算，项目单价10808元/㎡，总价为1173946元，**30%为365804元，如果贷款30年，商贷每月月供4600元，公积金贷则每月月供3568元，“超低月供”。
从这套建筑面积为108㎡的户型来看，该房源为三室两厅一卫：入户门正对卫生间，厨房正对客厅阳台，三间卧室倒是彼此之间离得很远，“动静分离，互不干扰”，从居住来看，该房源或许适合投资来出租。
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房贷申请要求申请人至少年满18周岁，且**高年龄不超过65周岁。个人住房按揭贷款条件：1、具有城镇常住户口或有效居留身份;2、具有银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息、并承担连带责任的保证人;3、具有所购住房全部价款20%以上的自筹资金，并保证用于支付所购住房的**款;4、具有购房合同或协议，所购住房价格基本符合银行或银行委托的房地产估价机构的评估价值;5、具有稳定的职业和收入，信用良好，同时具有按期归还贷款本息的能力;6、符合银行规定的其他条件。房贷申请需要提供的资料：1、夫妻双方身份证、户口本/外地人需暂住证和户口本2、所在单位的营业执照副本复印件(加盖公章)3、结婚证/离婚证或法院判决书/单身证明2份4、收入证明(银行指定格式)5、资信证明:包括学历证，其他房产，银行流水，大额存单等6、如果借款人为企业法人的还必须提供经年检的营业执照、税务登记证、组织机构代码证、企业章程、财务报表。
全部4个回答> -
答
可以分期付款的。**分情况：首套房二手房按揭贷款要至少30%的**款，而如果是第二套房子，要求的**款一般是50%或者60%。还需要看当地的政策。无论是申请商业贷款买二手房，还是申请公积金贷款买二手房，不同的地区，政策不同，要交的**款也有一定的差异的
全部3个回答> -
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可以按揭，只要您在银行没有两次贷款，那您就可以按揭贷款。
全部2个回答> -
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可以办理分期付款。一、办理二手房贷款时所需材料：1、身份证原件及复印件；2、与卖房者签订的购房合同或购房意向书原件；3、**款凭证原件及复印件；4、婚姻状况证明：结婚证/离婚证明/未婚证明原件及复印件；5、户口簿原件及复印件；6、资信证明原件（使用银行提供的标准格式）。由于借款人收入情况复杂，工作人员可要求提供相关的其他证明材料的原件及复印件，如借款人为个体经营户，则提供营业执照复印件及近三月的纳税凭证，经营场所的房屋产权证或租赁合同；如借款人为企业法定代表人、负责人或股东，则提出营业执照复印件、企业章程、近期的资产负债表和纳税凭证等；如借款申请人注明有除工资收入以外的其他收入来源的，应提交相关的证明材料。如利息收入，应提供存单、国库券等凭证；房屋租赁收入，应提供房屋产权证或租赁合同；投资收入，应提供投资证明、被投资方的分红决议及支付凭证等。7、银行要求的其他资料。二、办理二手房贷款缴纳的税费：1、营业税(卖方)：2016年5月1日起,全国范围内推开营改增试点,建筑业、房地产业、金融业和生活服务业等全部纳入试点范围。这项政策对二手房交易来说,除了将销售不动产统一发票改为增值税发票。根据规定,个人将购买不足2年的住房对外销售,按照5%的征收率全额缴纳增值税。个人将购买2年以上的住房对外销售,免征增值税(北上广深除外);北上广深地区个人购买2年以上的非普通住房对外销售的,以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税,若购买2年以上的普通住房对外销售的,免征增值税。2、个人所得税：所购房屋不满五年上市交易时收取，有两种方式，①税率20%，按财产转让所得(本次交易价格-房屋原价-原缴纳契税-本次缴纳营业税-合理费用)计征;②未能提供原购房发票的按已成交价格的1%征收。卖方承担3、契税：普通住宅1.5%，非普通住宅按买价征收3%由买方承担;4、交易费：6元/平米，双方各付一半;5、印花税：税率1‰，按正常交易成交价格计征，交易双方各承担一半。6、登记费：普通二手房住宅类为80元/套，买方承担。7、土地收益金(代收)：房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，按房屋正常成交价的2%计征。卖方承担。8、核档费：50元/宗。9、贷款担保费贷款额×1%担保公司10、评估费评估值×0.5%评估公司11、中介费：各个中介公司收费标准不同，以中介收费为准三、办理二手房按揭贷款的流程：（1）买卖双方签订购房合同并支付**款后，到银行提出贷款申请。填写贷款申请表（如果您已婚，请夫妻双方一起前来），中心工作人员经过审批通过后，出具《贷款承诺书》，作为购房者办理贷款手续的依据。（2）凭身份证原件领借款合同的贷款支付凭证回单，所需经过的流程为：受理柜（受理贷款申请）——保险柜（办理保险）——签约柜（签订借款合同）——公证柜（办理合同公证）——签约柜（领取贷款合同）。（3）在取得《贷款承诺书》并就所抵押的房屋办理保险后，即可持上述资料及《贷款承诺书》、拟用于还款的建行储蓄存折和储蓄卡或建行信用卡、保险单、与银行签订《借款合同》、《抵押合同》等有关法律性文件，并办理公证手续（如果买房者已婚，需夫妻双方一起前来）。如果夫妻双方或其中一方不能亲自前来签订合同，需授权委托另一方或第三方代为办理贷款相关手续。授权委托书需经公证，且受托人有转委托权。注意：办理二手房贷款很大程度上是一种程序化的过程，银行对于二手房贷款的流程作出了明确的规定，购房者按照银行的要求办理即可。但是，也不能保证银行在办理二手房贷款过程中不会损害购房者的利益，比如在贷款合同中加入一些不合理的条款。
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