买房可以分期付款吗? 二手房可以分期付款吗？购房**一般**低是多少的？

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• 154****0286

  房贷申请要求申请人至少年满18周岁，且**高年龄不超过65周岁。
  个人住房按揭贷款条件：
  1、具有城镇常住户口或有效居留身份;
  2、具有银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息、并承担连带责任的保证人;
  3、具有所购住房全部价款20%以上的自筹资金，并保证用于支付所购住房的**款;
  4、具有购房合同或协议，所购住房价格基本符合银行或银行委托的房地产估价机构的评估价值;
  5、具有稳定的职业和收入，信用良好，同时具有按期归还贷款本息的能力;
  6、符合银行规定的其他条件。
  房贷申请需要提供的资料：
  1、夫妻双方身份证、户口本/外地人需暂住证和户口本
  2、所在单位的营业执照副本复印件(加盖公章)
  3、结婚证/离婚证或法院判决书/单身证明2份
  4、收入证明(银行指定格式)
  5、资信证明:包括学历证，其他房产，银行流水，大额存单等
  6、如果借款人为企业法人的还必须提供经年检的营业执照、税务登记证、组织机构代码证、企业章程、财务报表。

  查看全文↓ 2019-03-30 16:06:57
• 146****6224

  可以分期付款的。**分情况：首套房二手房按揭贷款要至少30%的**款，而如果是第二套房子，要求的**款一般是50%或者60%。
  
  还需要看当地的政策。无论是申请商业贷款买二手房，还是申请公积金贷款买二手房，不同的地区，政策不同，要交的**款也有一定的差异的
  
  
  
  拓展资料：
  
  许多人认为，二手房的买卖过程是非常复杂，且处处存在陷阱的。既怕旧房产权有问题，怕遇到黑心中介，又怕交易的手续繁琐。在二手房交易的过程中，买卖双方通常只关注交易的**终结果，却忽视了交易过程的安全性。而事实上，往往**能影响交易结果的就是整个交易过程中的各个环节。买卖双方之所以会选择经纪公司代理交易，并不仅仅是为了得到真实的市场信息，他们更希望经纪公司能给他们提供一个有安全保障的交易过程。其实，消费者只要掌握了基本的交易常识，注意一些可能存在的风险，还是能够买到一套称心的二手房的。一般正规的二手房交易包括如下几个环节。

  查看全文↓ 2019-03-30 16:06:54
• 153****6949

  
  今天，看了一个中介发了条朋友圈。内容是"五万**买房，你还是不要找我吧。哥我求你了。再说我就把你拉黑了。随后买房人又发了一句，我在筹一万，你看看可以吗。。。"
  
  
  
  当然，我不知道那中介有没有把那个买房人拉黑。而我在想的是，那个五万**买房的时代是啥时候。
  
  
  
  
  
  
  
  我特地看了下克而瑞，房天下的数据，2010年到2015无锡房价平稳在7200到7900左右！按100平方计算也就在72到79左右吧，****低首套可以付2成也就是15万左右。
  
  
  
  那我们按小面积计算，也就是60几万到70样子，**两成也要12万的样子。我不禁想
  
  那是多久远的事情。
  
  
  
  可是，我没想到的是其实，中介说换成以前他们可以帮忙做的。我问怎么做。那就是房产下行时候，有的可以分期付款。比如以前的锡东恒大城3万分期三年，也就是一年一万，而且不需要利息。现在恒大城价格多少，大家可以看看那边二手房就可以知道了。
  
  
  
  
  
  示意图
  
  
  
  当然**分期这种事也只有在房地产市场不好或者楼盘营销面临压力的时候开发商为了跑量而出的下行之策。去年无锡也有公寓打出了“**8万买精装房”的广告语。
  
  
  
  **5万买房，不仅仅是**分期的高杠杆，更是买房人对自己的一场“豪赌”。
  
  
  那么就来聊聊有着各种买房心理的买房人。
  
  
  
  目前，买房人分为这几种。第一种，就是没钱但是想买房，他们想各种办法。第二种就是有钱观望。第三种，能买凑起犹豫的那种。
  
  
  
  第一种，我是真实看到过的。让人很敬佩但是不建议学习。比如你的五万块不够**，他可以套用各种杠杆，比如套资信用卡，这是**普遍的。多办几张信用卡，来回刷，然后付**低还款。(现在明令禁止。)第二种借消费贷。**可怕的是垫资买房。这是我觉得**不理智的。十万块，借用一个月需要6000。所谓过桥费。然后你从银行多贷出钱再给他。利息高的太令人发指了。（友情提示：不建议学习）
  
  
  
  第二种观望情绪很重。这是典型买房人习惯，也无所谓好不好。
  
  
  
  第三种，可以使力，但总是犹豫不决那种！**后买房越来越提不上日程！
  
  
  
  第一种，以2015年为分界点，很多人得到了充分回报。第二种，观望越来越贵，购房成本也在增加。第三种，就是没法买房了。
  
  
  
  在这里，我觉得购房朋友可以看看历年房价趋势图。跨度在五年或者十年。看这个可以直观感受购房成本。我看的感受是，去年的永远比今年便宜，但是去年总觉得还是很贵。以至于后来，越来越贵买不起，然后骂他怪你等。

  查看全文↓ 2019-03-30 16:06:49
• 146****3694

  购新房可先交一成房款
  
  
  
  近日，多位网友记者反映，自己收到了置业顾问的电话，称“**可以分期，**低一成”。
  
  
  
  “是不是市场不景气了?”准备购房的网友李女士有点犹豫，“**近接到银盛泰金域蓝山的置业顾问电话，说正在搞优惠活动，可以**分期，先交一成左右的**，剩下的一个月后交清，如果交不上，还可以申请延期，在三四个月后，网签之前交齐就行。”分期**反而让李女士心里没了底，“不如再等等看，明年说不定会降价。”
  
  
  
  准备买房的赵先生同样接到了购房**分期的推销电话，赵先生告诉记者，“因为要换房，**近去看了位于工业北路的翡丽公馆，过了一周左右的时间，置业顾问打电话说，考虑到有的客户资金紧张，可以进行**分期，先付一成**，剩余的**明年6月份付清。”
  
  
  
  在济南，除了住宅项目开始出现**分期，拉菲微公馆等公寓项目也开始允许**款分期付款。
  
  
  
  此外，之前透露首次开盘房价可能达到30000元/平米的龙湖天琅、中铁城等楼盘也都下调了开盘的价格预期。**新消息是，龙湖天琅的开盘价格预计在23000元/平米左右，中铁城受政府的限价政策指导，还未**后确定洋房的开盘价格。
  
  
  
  业内人士认为，开发商之所以通过**分期的方式吸引购房者，主要由于年底的销售压力和对明年市场的销售预期不确定而引发。“经历了2016年和2017年的消费透支，加上金融信贷政策的持续收紧，已经开始有开发商不看好明年的市场。”
  
  
  
  明年入市的高地价项目日子或将“不好过”
  
  
  
  分析近期的济南楼市成交数据可见，近四周以来，济南共有21次开盘加推，其中，有10次楼盘加推去化率超90%，成交量保持高位。从成交数据来看，去化率较高的楼盘的成交均价基本在15000元/平米之内，多以唐冶、雪山片区楼盘居多。
  
  
  
  不过，值得注意的是，虽然成交量持续较高，成交区域已经开始出现分化趋势，热点区域楼盘成交活跃，非热点区域成交偏冷。北部如金科澜山公馆、南部白马山片区的世茂原山首府近期的加推去化率就比较低，仅达到39%和59%。
  
  
  
  随着2017年即将接近尾声，不少媒体和业内人士开始了对2018年的楼市预测，梳理发现，对2018年的楼市前景持不乐观态度的占大多数。
  
  
  
  一位从事地产行业十余年的业内人士认为，在限购、限贷、贷款政策紧缩和消费透支的现实背景下，明年的济南楼市并不乐观。不过，具体的楼市走向还要看地方政府的土地供应量、预售证的发放速度和城区拆迁补偿的范围和政策。如果土地供应不足，地方政府过度干预预售和商品房供应，加上持续出现大批量手持几百万拆迁货币补偿的消费者，房价很难下降。
  
  
  
  有媒体认为，随着房价渐趋平稳，开发商回归理性，去年和今年高价拿地的开发商明年或将面临很大压力。特别是资金紧张、前期通过高融资成本高价拿地的开发商，明年的日子会不好过。随着唐冶片区15000元/平米以下的房源逐渐消化完毕，明年，高价地的项目将开始入市，如果价格超过刚需购房者的承受能力范围，市场很可能陷入盘整期，成交量下滑，出现“横盘”的概率较大。
  
  
  
  济南市建设部门相关人士透露，明年济南的楼市调控政策仍不会放松，限价政策也将持续。高价拿地的企业想要卖高价，很难通过审批。在明年市场平稳的情况下，这些楼盘即使高价入市，也面临很大的销售的压力。
  
  
  
  成交量下降，二手房中介日子不好过
  
  
  
  国家统计局公布的济南新房价格“四连降”的同时，二手房价格也在持续下降。
  
  
  
  位于济南市高新区一位链家地产的工作人员告诉记者，11月份以来，新上架的房源数量和前来咨询、看房的人数明显减少，特别是12月份以来，二手房的成交数量与金九银十相比，明显萎缩。“现在都着急卖房，有着急置换的，也有着急还工程款的”，该工作人员说。
  
  
  
  一位21世纪房产中介的工作人员透露，之前报价虚高的部分房源已经开始降价卖了。以中垠雅苑小区为例，之前，开发商透露的月底加推新房单价在24000元/平米左右，不过近几天，又有消息传出，新加推房源的价格可能在两万二左右，在新房价格可能出现下调的影响下，该小区的二手房房价也随之迅速下调，有两套二手房房源总价分别下降了10万元和15万元，“价格可以谈，房东坐在店里等着客户签合同，相中房子一切都不是问题。”
  
  
  
  房产税风声日紧，限售后的炒房客或被套牢
  
  
  
  一边是济南楼市的风向开始发生变化，另一边则是国家的房产税收政策或将很快落地。
  
  
  
  房产税在一步步推进，而且已经酝酿很久，特别是近来的表现更是意义重大。
  
  
  
  12月20日，人民日报刊发了国家财政部部长肖捷关于“房地产税立法等工作稳步推进，个人住房按照评估值征收房地产税”的撰文。
  
  

  查看全文↓ 2019-03-30 16:06:45

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• 问 买房分期付款**多少? 二手房可以分期付款吗？购房**一般**低是多少的？
  答

  房贷申请要求申请人至少年满18周岁，且**高年龄不超过65周岁。个人住房按揭贷款条件：1、具有城镇常住户口或有效居留身份;2、具有银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息、并承担连带责任的保证人;3、具有所购住房全部价款20%以上的自筹资金，并保证用于支付所购住房的**款;4、具有购房合同或协议，所购住房价格基本符合银行或银行委托的房地产估价机构的评估价值;5、具有稳定的职业和收入，信用良好，同时具有按期归还贷款本息的能力;6、符合银行规定的其他条件。房贷申请需要提供的资料：1、夫妻双方身份证、户口本/外地人需暂住证和户口本2、所在单位的营业执照副本复印件(加盖公章)3、结婚证/离婚证或法院判决书/单身证明2份4、收入证明(银行指定格式)5、资信证明:包括学历证，其他房产，银行流水，大额存单等6、如果借款人为企业法人的还必须提供经年检的营业执照、税务登记证、组织机构代码证、企业章程、财务报表。

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• 问 买房**可以分期付款吗？购房**一般**低是多少的？
  答

  可以分期付款的。**分情况：首套房二手房按揭贷款要至少30%的**款，而如果是第二套房子，要求的**款一般是50%或者60%。还需要看当地的政策。无论是申请商业贷款买二手房，还是申请公积金贷款买二手房，不同的地区，政策不同，要交的**款也有一定的差异的

  全部3个回答>
• 问 买房**可以分期付款吗？一般**低是多少的？
  答

  可以分期付款的。**分情况：首套房二手房按揭贷款要至少30%的**款，而如果是第二套房子，要求的**款一般是50%或者60%。还需要看当地的政策。无论是申请商业贷款买二手房，还是申请公积金贷款买二手房，不同的地区，政策不同，要交的**款也有一定的差异的

  全部3个回答>
• 问 二手房可以分期付款吗？
  答

  可以按揭，只要您在银行没有两次贷款，那您就可以按揭贷款。

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• 问 二手房交易可以月供吗? 二手房可以分期付款吗？购房**一般**低是多少的？
  答

  新国五条细则中值得关注的几个点是，1、限购进一步升级，明确了统一标准。2、二手房的个调税，由交易总额的1-2%，从严按差额的20%征收。3、少数高房价城市，将提高二套住房贷款的**款比例和贷款利率。另外，以国办名义下发，而非部委分头行动，规格较高。　　二手房贷款年限是多少，主要内容如下：　　二手房贷款年限一般是20年，还要满足二手房贷款年限加上申请人年龄不得超过70周岁。二手房随着房屋使用年限的增加，房屋价值会因折旧而降低，因此在实际操作中，二手房的评估价值往往...在贷款额度设定方面，二手房贷款限额的确定，参照全市二手房销售均价、房龄等因素，确定了二手房公积金贷款限额标准。　　目前多数银行在办理二手房贷款业务时，规定二手房贷款年限都是按照二手房的房龄+贷款年限≤30年来计算的。例如，某房屋的房龄为10年，其二手房贷款年限**长即为20年(30-10)。推荐内容：目前购买的首套房契税优惠政策有哪些。　　对于商业贷款，记者也咨询了浦发银行、建行和工行等相关银行，发现商贷没有统一的规定，各银行有所不同，但一般来说，房龄超过20年的老房子就很难申请和获得贷款。有的银行是1990年以前的二手房不办理贷款，有的是房龄超过20年不办理贷款，还有的是15年以上的房子就难以获得贷款了。

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