房屋交易具备哪些条件呢？

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• 131****4519

  房屋买卖合同是一种民事法律行为,应当具备以下条件:
  1.合同当事人必须符合主体资格。房屋买卖双方当事人应当具备能够以自身行为依法行使权利并且承担义务的资格。
  (1)一般主体要求。依《民法通则》规定,房屋买卖双方当事人应当具有完全民事行为能力。房屋买卖行为复杂,涉及标的金额较大,法律一般禁止限制民事行为能力人和无民事行为能力人参与,所签房屋买卖合同无效,除非事先经法定代理人同意,或者事后经法定代理人追认。
  (2)特殊主体要求。为了维护房屋交易秩序,现行法律和政策对房屋买卖当事人设定了一定条件和限制,必须符合特定要求。在商品房现售中,房地产开发企业作为房屋出卖方必须具有法人营业执照、资质证书、土地使用权证书、土地使用批文、规划许可证和施工许可证等。在商品房预售中,预售方除具备上述条件外,还应当持有预售许可证和确定施工进度与交付日期。商品房出卖方如违反上述要求,就会被认为不符合签订房屋买卖合同的主体资格,应当宣告合同无效,赔偿买受方因此而遭受的损失。此外,**确认的城市低收人家庭才符合主体资格有权购买经济适用房,仅本单位的职工符合主体资格有权购买单位自管公房,机关、**和部队等单位经批准才符

  查看全文↓ 2019-01-14 22:21:32
• 147****1326

  做为一个优秀的房地产经纪人，应该具备以下条件:
  1、承压能力。摆正自己的位置、端正心态、面对压力、承受挑战是每一名房地产经纪人， 尤其是刚走出校门迈上工作岗位的年轻人应具备的能力。
  2、分析能力。房地产经纪人要具备对市场机会的敏锐分析能力，学会发现市场 机会，开拓新市场。在与竞争的战斗中脱颖而出。分析一下市场需求，金牌经纪 人的成功要素。 那些是我们应该借鉴和分析的。不断找到市场的空白或者是新的 业绩增长点，让自己出于不败之地。
  3、沟通能力。一个成功的房地产经纪人，一定是一个良好的沟通者。房地产中 介人员，其工作内容还是和人打交道。如何和客户、房主、同事之间实现良好的 沟通，是成功的关键。把自己的观念、信念、方案、方法推销给上级、下级和客 户房主是房地产经纪人**重要的能力之一。 而良好的沟通能力是赢得他人支持的 **好方法。实践告诉我们，销售中的许多问题都是因沟通不畅造成的。沟通，主 要是把自己的想法告诉别人，同时聆听别人的想法，每个人都有被尊重的愿望， 你要重视别人，仔细倾听别人的每句话，自己的意思要表达非常清楚，能明晰地 知道别人的想法和内心感受，微笑、热情、真诚、让别人有倾诉的愿望 。
  4、学习。从不满足于已经取得的成就，不断地学习新的知识，汲取营养，向业 绩高手学习，学习他们身上好的要素，并应用到实际工作中去，才能确保房地产 经纪人持续地获得成功。对于房地产经纪人来说，销售生涯就像一场战斗，是一 场不间断的、让人无喘息余地的战斗。在一次次胜利中间夹杂着许多次失败，在 喜悦、期待、得意与兴奋之中往往夹杂着恐惧、失望和拒绝。
  5、知识。经纪人员的专业知识主要表现在四个方面：对公司要有全面了解。房 产买卖的流程与质量管理、 售后服务的内容及公司的发展方向等。掌握房地产产 业术语。 经纪人员应对当地的房地产发展方向有所认知，同时还能准确地把握当 地的房产动态和竞争对手的优劣及可靠卖点等信息； 另外还必需掌握房地产营销 知识、银行按揭知识、物业管理知识、工程建筑知识、房地产法律知识等。掌握 顾客的购买心理和特征。

  查看全文↓ 2019-01-14 22:21:26
• 152****6725

  1、合同当事人必须符合主体资格。
  房屋买卖双方当事人应当具备能够以自身行为依法行使权利并且承担义务的资格。
  (1)一般主体要求。依《民法通则》规定，房屋买卖双方当事人应当具有完全民事行为能力。房屋买卖行为复杂，涉及标的金额较大，法律一般禁止限制民事行为能力人和无民事行为能力人参与，所签房屋买卖合同无效，除非事先经法定代理人同意，或者事后经法定代理人追认。
  (2)特殊主体要求。为了维护房屋交易秩序，现行法律和政策对房屋买卖当事人设定了一定条件和限制，必须符合特定要求。在商品房现售中，房地产开发企业作为房屋出卖方必须具有法人营业执照、资质证书、土地使用权证书、土地使用批文、规划许可证和施工许可证等。在商品房预售中，预售方除具备上述条件外，还应当持有预售许可证和确定施工进度与交付日期。商品房出卖方如违反上述要求，就会被认为不符合签订房屋买卖合同的主体资格，应当宣告合同无效，赔偿买受方因此而遭受的损失。此外，政府确认的城市低收人家庭才符合主体资格有权购买经济适用房，仅本单位的职工符合主体资格有权购买单位自管公房，机关、**和部队等单位经批准才符合主体资格有权购买城市私房等。
  2、房屋买卖双方当事人应当表意真实。
  依照现行法规和有关司法解释，民事法律行为应当系当事人真意表示的结果。房屋买卖只有在自愿和平等的基础上进行才能真正实现双方当事人的利益理想。因此，因欺诈、胁迫、乘人之危、无权代理和以合法形式掩盖非法目的所签损害社会公共利益的房屋买卖合同等，皆非买卖当事人真实意思，原则上视为无效。因重大误解和显失公平签订的房屋买卖行为，亦属可变更或可撤销的民事行为。无效或被撤销的房屋买卖合同不具有法律效力，当事人有权不予履行。房屋买卖合同部分无效，不影响其他部分法律效力的，其他部分仍为有效。
  3、房屋买卖不得违反政策、法律法规和社会公共利益。
  房屋买卖行为应当符合房地产政策，遵守法律法规的强制性规定，不得损害社会公共利益，违反社会公共道德。否则，房屋买卖行为无效。例如，在房屋买卖活动中，我国法律法规明确规定，房屋买卖双方不得买卖土地，不得瞒报房屋买卖价格偷逃税收，不得买卖拆迁房屋等。

  查看全文↓ 2019-01-14 22:21:18

相关问题

• 问 房屋交易过户税费有哪些呢？
  答

  首次购房的按1％缴纳；90—140平方米按房价1．5％缴纳；140平方米以上按房价3％缴纳。二是营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5．5％缴纳。三是土地增值税；房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1％缴纳。四是所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1％或房屋原值—房屋现值差额20％缴纳。房屋搜索原值一般按上道契税完税额计算，房屋交易手续费；按房屋建筑面积6元／平方米交纳房屋产权登记费：80．00元。房屋评估费；按评估额0．5％缴纳2、非普通住宅交易时契税按房价5％缴纳，无论取得产权满不满五年，都要按规定缴纳营业税、土地增值税、所得税、万分之十的印花税。房屋交易手续费按房价1．9％交纳，其它不变。购买二手房之前要先问清楚房产证的办理时间还有过户费由哪方支付等相关问题，因为房产证是否超过5年，这个很重要，超过5年的过户费就很低了，而不足5年的过户费则相当得高，还要在购买的时候问清卖家是否要承担过户费用。一定要弄清楚房子是否存在抵押贷款等。这个要在过户之前问清楚，如果自己马虎了，没问清楚就过户，随之而来的可能就会出现一系列的麻烦，毕竟买房子不是小事情，一定要仔细慎重。

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• 问 房屋交易纠纷主要有哪些呢？
  答

  1、交付纠纷。主要是指房屋过户登记的纠纷和房款交付的纠纷，在一般的房屋买卖合同中都约定房屋和房款的交付方式或时间，但由于有的合同对房屋和房款交付的先后约定不明而发生纠纷。一方要求对方先交付房屋和房屋产权证，而另一方要求先付清房款。双方各执己见争执不下而发生纠纷。2、房屋买卖合同履行方式纠纷。主要涉及到房屋交付的方式，和房款支付方式。在房屋买卖中双方往往对如何履行交款和交付房屋，包括交款的时间、次数、数量、币种或房屋交付的时间、房屋的状况、房屋的装璜等有约定。但由于对约定的一些具体内容的理解不同而发生纠纷。3、一房二卖纠纷。现实生活是丰富多彩的，在实际生活中出现的房屋买卖纠纷也是多种多样的。由于各种不同的原因，一房二卖甚至一房多卖的情况也屡见不鲜。4、房屋质量纠纷。无论购房者是买的二手房还是商品房，都有可能出现房屋质量上的问题，包括房屋主体结构质量问题和一般房屋质量问题，都是产生房屋质量纠纷的重要原因。

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• 问 房屋交易税费都有哪些
  答

  房地产契税 >> 更多 房地产契税是指由于土地使用权出让、转让、房屋买卖、交换或赠与等发生房地产权属转移时向产权承受人征收的一种税赋。 → 营业税 >> 更多 营业税指对销售房地产的单位和个人，就其营业额按率计征的一种税。 → 房产税 >> 更多 房产税是以房屋为征税对象、按照房屋的原值或房产租金向产权所有人征收的一种税。 → 营业税附加 >> 更多 营业税附加是指对交纳营业税的单位和个人，就其实缴的营业税为计税依据而征收的城市维护建设税与教育费附加。 → 印花税 >> 更多 印花税指对在经济活动中或经济交往中书立的或领受的房地产凭证征收的一种税赋。 → 个人所得税 >> 更多 个人所得税指个人将拥有合法产权的房屋转让、出租或其他活动并取得收入，就其所得计算征收的一种税赋。 → 纳税保证金 >> 更多 纳税保证金指按照有关规定，个人将拥有合法产权的住房转让时，就其应纳税所得，按照个人所得税税率计算的，个人所得税纳税保证金。 → 房地产交易手续费 >> 更多 房地产交易手续费是指由政府依法设立的，由房地产主管部门设立的房地产交易机构为房屋权利人办理交易过户等手续所收取的费用。 → 房屋权属登记费 >> 更多 即房屋所有权登记费，是指县级以上地方人民政府行使房产行政管理职能的部门依法对房屋所有权进行登记，并核发房屋所有权证书时，向房屋所有权人收取的登记费，不包括房产测绘机构收取的房产测绘（或勘丈）费用。 其它相关税费 → 土地收益金(土地增值费) >> 更多 土地使用者将其所使用的土地使用权转让（含连同地面建筑物一同转让）给第三者时，就其转让土地交易额按规定比例向财政部门缴纳的价款，或土地使用者将其所使用的土地使用权出租（含连同地面建筑物一同出租）给其他使用者时，就其所获得的租金收入按规定比例向财政部门缴纳的价款。 → 土地出让金 >> 更多 各级政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者，按规定向受让人收取的土地出让的全部价款（指土地出让的交易总额），或土地使用期满，土地使用者需要续期而向土地管理部门缴纳的续期土地出让价款，或原通过行政划拨获得土地使用权的土地使用者，将土地使用权有偿转让、出租、抵押、作价入股和投资，按规定补交的土地出让价款。 → 土地增值税 >> 更多 土地增值税是指转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人，以转让所取得的收入包括货币收入、实物收入和其他收入为计税依据向国家缴纳的一种税赋，不包括以继承、赠与方式无偿转让房地产的行为。 → 土地使用税 >> 更多 土地使用税是指在城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的单位和个人，以实际占用的土地面积为计税依据，依照规定由土地所在地的税务机关征收的一种税赋。 → 耕地占用税 >> 更多 必须依法征收耕地占用税。园地包括苗圃、花圃、茶园、果园、桑园和其他种植经济林木的土地。是指由占用耕地建房或者从事其他非农业建设的单位和个人向国家缴纳的一种税赋。耕地包括国家所有和集体所有的耕地，指种植农作物的土地（包括菜地、园地），占用鱼塘及其他农用土地建房或从事其他非农业建设，也视同占用耕地。 → 土地开发费 >> 更多 每公顷居住区用地开发所需的前期工程的测算投资，包括征地、拆迁、各种补偿、平整土地、敷设外部市政管线设施和道路工程等各项费用(万元/ha)。 → 住宅单方综合造价 >> 更多 每平方米住宅建筑面积所需的工程建设的测算综合投资，应包括土地开发费用和居住区用地内的建筑、市政管线、绿化等各项工程建设投资及必要的管理费用(元/m2)。

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• 问 房屋交易过户有哪些流程？
  答

  （1）、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。 （2）、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。 （3）、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。 （4）、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。 （5）缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。 （6）、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。 （7）、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。 （8）、买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。 2、二手房交易十项注意 （1.）房屋手续是否齐全 房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以**好选择有房产证的房屋进行交易。 （2.）房屋产权是否明晰 有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。

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• 问 房屋交易哪些税需要缴纳？
  答

  一、 买房人应缴纳税费：1、 契税：购买90平以下房产的1%，购买90平以上房产的（唯一住房）1.5%，购买90平以上房产的（不唯一住房）2%，商业房或公司产权：3%。2、房屋交易手续费：买卖双方各自缴纳房屋建筑面积*2元/平方米3、房屋所有权登记费：80元。4、房屋评估费；按评估额0.5%缴纳扩展资料：二手房交易税费是指在二手房交易中，税务部门向买卖双方征收的各类税费，包括：增值税(原营业税)、个人所得税、土地增值税、印花税、城市维护建设税、契税、教育费附加等。对居民个人转让普通住宅的，暂免征收土地增值税；印花税为房屋买卖成交价的0.05%（2009年至今暂免）；个人所得税的计税依据为以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，税率为20%；普通住宅的契税为1%，高档商品房契税为4%。

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