按揭合同和购房合同有什么区别呢？

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• 153****1511

  你定房的时候签定的是 预定合同，所谓定，是指保证合同的履行的。和合同没有关系。
  其实预售合同和购房合同是一样的。
  分为两种
  期房：商品房买卖合同或商品房预售合同 一般拿这个合同去房管局备案等，
  都是购房合同的名称，只是各所在地市的称谓不一样
  在办理房产证的时候，房管局测绘科是会重新测量面积，根本你的合同开发商出据补充协议，按测绘面积（一般正负3%的偏差，大了你补钱，少了退你钱，超出3%的白送或者双倍补偿你）给你办房产证（也就是所谓的房本）
  

  查看全文↓ 2019-01-24 16:54:14
• 156****6460

  购房协议：
  1. 指买卖双方之间初步达成买卖共识后所签订的定金协议，是作为开发商在不具备签订正式《商品房买卖合同》条件之前的一种协议，认购书具备担保正式《商品房买卖合同》签订的担保效力。
  2. 购房协议书是购房合同的一种体现，是买卖双方在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房而签订的协议。一份正式的购房协议书范本会包含当事人信息、房屋情况、房款及支付约定、双方违约责任约定等内容。
  3. 购房合同：
  1. 严格意义上讲是在房产交易中心备案过的正式合同(网签合同、开发商的买卖合同)。
  2. 购房合同是根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和房地产开发企业，在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成的协议。
  3. 购房协议和购房合同二者区别：
  1. 买卖之前一种协议
  2. 作为开发商在不具备签订正式《商品房买卖合同》条件之前的一种协议，认购书具备担保正式《商品房买卖合同》签订的担保效力。如果认购协议不违反法律、行政法规的强制性规定，同时符合协议书约定的生效条件时，该协议书即发生法律效力，开发商和购买人均应按照协议书约定享有权利，履行义务。
  3. 购房合同更加详细
  4. 如果认购书中，对于房屋的房号、面积、价格以及双方权利义务等内容做了较为明确的约定，那么认购书可以被看作为一份预先约定的房屋买卖合同。正式的《商品房买卖合同》只是对于认购书内容做出了更为具体的约定，而如果认购书中没有约定上述内容，则其只是一份购房意向书，不具备合同性质，也就没有合同的约束力。
  

  查看全文↓ 2019-01-24 16:54:08
• 148****9237

  认购合同说白了就是开发商没有拿到销售许可证，一般开发商只要拿到销售许可证都会直接签合同，就不会签什么认购合同了。认购合同一般都是开发商打法律的查边球，你可能会得到提前认购的机会，或者你就直接定下了这套房子，刚开始售楼处对你的态度会很好，因为他们需要钱盖楼，一旦销售许可证下俩，一般的开发商都会涨价，然后对你的态度就会一落千丈，那个时候就是你爱买不买，你不买开发商还会高价卖出去。认购合同只说明你有选择这套房屋的权利，而这个房子并不肯定就是你的，但是购房合同就不一样，它说明这套房屋的是由你购买的，备案之后产权所有的一切就都是你的了！
  

  查看全文↓ 2019-01-24 16:54:03
• 136****7502

  协议一般是中介公司提供的，或双方私下约定购房事项使用。
  合同则是在房管局交易时使用正式文本，提交房管局的。

  查看全文↓ 2019-01-24 16:53:58
• 158****1886

  你弟弟给的授权委托书，实际上是行使了民法上的追认权。所谓追认权是指本人通过特定的法律行为，使无权代理人、无处分权人和限制民事行为能力人所为的行为成为有效法律行为的权利。通过这份授权委托书你弟弟追认你签字的权利。合同是双方真实意思的体现，双方在平等基础上签订，又有你弟弟的授权，合同本身是有效的。 如果出让人不履行合同，可以起诉让出让人承担违约责任，赔偿损失。
  

  查看全文↓ 2019-01-24 16:53:53

相关问题

• 问 预售合同和购房合同有什么区别呢？
  答

  你定房的时候签定的是 预定合同，所谓定，是指保证合同的履行的。和合同没有关系。其实预售合同和购房合同是一样的。分为两种期房：商品房买卖合同或商品房预售合同 一般拿这个合同去房管局备案等， 都是购房合同的名称，只是各所在地市的称谓不一样 在办理房产证的时候，房管局测绘科是会重新测量面积，根本你的合同开发商出据补充协议，按测绘面积（一般正负3%的偏差，大了你补钱，少了退你钱，超出3%的白送或者双倍补偿你）给你办房产证（也就是所谓的房本）现房：一般为商品房现房合同，买了就可以直接办理房本的针对本问题的总结是：你说的这两个东西是一样的。

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• 问 购房预售合同和购房合同有什么区别？
  答

  购房合同一般包括商品房预售契约（期房）和商品房买卖契约（现房）两种。 二者区别在于： 预售合同在商品房预售时采用，房屋竣工交付使用，买受方付清全部房价款后，可直接办理过户手续。 商品房出售合同适用于商品房现居(竣工验收合格取得房地产权证的商品房）销售。 因此，如果是现在签的预售合同，交房时不再签出售合同，可以直接办理过户手续。

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• 问 预售合同和购房合同有什么区别？有什么说法呢？
  答

  房屋有现房和期房之分。购期房用预售合同，购现房用销售合同。

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• 问 房子预售合同重要吗，和购房合同有什么区别？
  答

  是的，商品房买卖合同通常就是指购房合同。1、购房合同确认买卖双方当事人之间房屋买卖关系的。主要明确买卖双方的权利义务关系，是买卖双方整个买卖过程履行的主要依据。 2、是按揭贷款的必备材料；3、是缴纳营业税（卖方）、契税（买方)的依据之一； 4、是办理房产登记和交易手续的文件之一。

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• 问 购房合同是什么？购房协议和购房合同有什么区别？
  答

  购房协议和购房合同二者之间的区别：1、购房协议不能在政府备案，购房合同可以。买房交易过户是需要在政府网签备案的，虽然购房协议也具有普遍约束力，但是只有范式的购房合同才能在房管局或者住建局备案。2、购房合同是办理房贷的必备材料，购房协议不可以。购房合同在办理放贷时，一式四份，银行要收走其中的一份，而购房协议是不符合银行要求的。3、购房合同特别是新房购房合同都是在一份一房联网住建局，在线打印的，而购房协议是双方草拟约定的内容。注： 购房协议书是购房合同的一种体现，是买卖双方在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房而签订的协议。一份正式的购房协议书范本会包含当事人信息、房屋情况、房款及支付约定、双方违约责任约定等内容。购房合同是根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和房地产开发企业，在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成的协议。

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