二手房交易税费规定有哪些? 二手房交易税费是怎么算的

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• 136****3051

  二手房若是正常过户的话，按相关规定则需要缴纳以下费用：
  （1）增值税：税率5.55%，由卖方缴纳，同时规定：
  若是转让出售购买时间不足2年的非普通住宅，需按照全额征收增值税；
  若是转让出售购买时间超过2年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足2年的普通住宅，需按照两次交易差价征收增值税；
  若是转让出售购买时间超过2年的普通住宅，则免征增值税；
  如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等，则不论证是否过2年都需要全额征收增值税；
  （2）个人所得税：税率交易总额1%或两次交易差的20%，由卖方缴纳
  征收有两个条件：家庭唯一住宅以及购买时间超过5年。
  如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；
  任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税；
  另外如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。
  （3）印花税：税率1%，买卖双方各半，不过至今国家暂免征收。
  （4）契税：基准税率3%，优惠税率1.5% 和1%，由买方缴纳，同时规定
  若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%；
  若买方首次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%；
  若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。

  查看全文↓ 2019-01-24 18:27:23
• 155****5938

  二手房在市场上很常见，二手房因为性价比高的原因成为不少业主选购的重点。二手房在买卖和交易中也是需要交纳个人税费的，具体要根据房屋面积来进行计算。
  
  买的是二手房，缴纳的税费如下：
  
  1、契税：住宅类房屋标准按房款总价的3%或1.5%或1%交纳，每套交纳具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定;非住宅类房屋按房款总价的3%交纳。
  
  2、营业税：2年以上房屋不再区分普通住宅与非普通住宅。个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征营业税。目前，国家对销售不动产的营业税征收标准是销售额的5%，加上城市建设维护税、教育费附加、地方教育附加，一共是销售额的5.6%。
  
  3、个人所得税：一般卖方承担，如果是卖方唯一一套房子，且居住五年以上没有此税，但虽然卖方居住此房五年，可是这套房子不是他唯一的房产，则此税要交。
  
  4、土地增值税
  
  5、普通住宅免征；非普通住宅3年内：房屋成交总额×0.5% ，3年至5年：房屋成交总额×0.25%，5年或5年以上：免征。
  
  6、印花税：总房款的万分之五
  
  7、交易手续费：平方米数*3
  
  8、产权证工本费：约80元

  查看全文↓ 2019-01-24 18:27:18
• 152****5259

  “税费”是国家为满足社会公共需要，强制征收的费用，因为购买房屋属于一种交易行为,所以也会产生费用税收，其中房产过户交易税费繁多，所以小编特整理此篇文章，详细介绍房产过户税费需要多少？二手房交易税费怎么算？文章内附有计算公式，便于大家计算。
  
  
  
  
  
  房产过户税费需要多少？
  
  1、房屋评估费；按评估额0.5%缴纳2、非普通住宅交易时契税按房价5%缴纳，无论取得产权满不满五年，都要按规定缴纳营业税、土地增值税、所得税、万分之十的印花税。
  
  备注：房屋交易手续费按房价1.9%交纳，其它不变。
  
  2、契税；
  
  90平方米以下首次购房的按1%缴纳；
  
  90—140平方米按房价1.5%缴纳；
  
  140平方米以上按房价3%缴纳。
  
  3、所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）
  
  4、房屋交易手续费；按房屋建筑面积6元/平方米交纳。
  
  5、房屋产权登记费：80.00元。
  
  6、营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳。
  
  7、土地增值税；房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。
  
  
  
  二手房交易税费怎么算？
  
  二手房交易税费繁多，其中常见且额度较大的为契税、营业税、个人所得税三大税,涉及到计算公式的并不多,有契税、个人所得税、营业税、城市维护建设税、教育费附加税、综合地价款、土地增值税、房地产交易手续费、印花税等等。为了一目了然,小编在此不解释各税含义,只将北京二手房交易税费计算公式一一摆明,大家简单带入即可!
  
  
  
  

  查看全文↓ 2019-01-24 18:27:14

相关问题

• 问 二手房怎么交易？二手房交易税费怎么算？
  答

  查档20元　　公证费成交价*0.3%　　营业税：成交价*5.6%　　1、普通住宅满5年（含5年）免征。　　2、普通住宅未满5年，全额征收。　　3、非普通住宅满5年，差额征收。　　4、非普通住宅未满5年，全征　　个人所得税：成交价*1%　　1、普通住宅满5年（含5年），且为卖方家庭唯一住房，免征。　　2、非住宅（无年限制）按成交价的1%征收。　　3、转让受赠住房一律按差额的20%征收。　　4、直系赠与，看老证，满5年免征。　　契税：　　1、成交价*1%，90平方米以下的普通住宅，若买方不是唯一住房的按成交价3%征收。　　2、成交价*1.5%，90平方米以上，144平方米以下普通住宅，若查实买方不是唯一住房的按成交价3%征收。　　3、成交价*3%，（144平米以上含144平米）　　土地收益金：　　成交价*0.5%，房改房征收。　　土地增值税：　　1、成交价*1%，住宅免征。　　2、非住宅，全征（无年限制）、 “增值额”*30%征收。　　印花税：成交价*0.05%　　1、住宅类，暂免。　　2、赠与，非住宅，征收（双方各0.05%）。　　转让手续费：　　1、面积*2.5元/平方米，已购公房（房改房、直管公房、安居房、经济适用房、集资建房）。　　2、面积*6元/平方米，商品房。　　3、面积*8元/平方米，别墅及非住宅。　　产权转移登记费：　　1、80元/本，住宅及配套车库　　2、550元/本，非住宅及不配套车库。　　3、10元/本，共有权证。　　贴花税：5元/件。　　比如房价40万剩5.6%=22400.00元这样计算。

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• 问 二手房交易税费怎么算
  答

  二手房在交易的过程当中，根据房屋的不同性质以及房屋的年限不同，会产生不同的纳税种类。二手房交易税费主要包括个人所得税、营业税、契税，还有一些其他的相关交易费用。个人所得税正常情况之下，个人所得税是按照房屋总额1%或者是两次房子交易差额的20%征收个人所得税，但如果说所出售的房子是名下已经超过5年的唯一住房都可以免征个人所得税。营业税房屋所有产权已经满足两年并且是普通住宅会免征营业税，如果不多年或者并不是普通住宅，需要按照网签价的5.6%收取营业税。是否满两年的时间，是根据房屋所有产权证上的拿证时间或者是缴纳契税的时间来决定。契税 90平米以上契税是网签价*1.5%，如果不足90平米，也是按照网签价的1%收取，超过144平米，则按照3%收取。

• 问 二手房交易税费怎么算
  答

  无论是新房还是二手房，交易房屋之后都需要交税，二手房交易税费主要包括以下3点：营业税目前营业税的征收标准是按照房屋总价的5.6%收取。一般是由卖家进行支付。个人将购买不足两年以上的住房销售时需要全额征收营业税，当取得房屋所有权两年以及两年以上，所出售的是普通住房，可以免征营业税，针对于所出售的住房类型，是非普通住宅未按照产生的差额征收营业税。个人所得税一般是按照总房款的1%收取，根据目前的现有政策来说，满足五年以上的住房同时是卖家唯一的住房在出售时会免征个人所得税。契税契税的标准是总房款的3%，首次购房并且是普通住宅的类型，当住房面积小于90平米，契税按照房屋总价的1%收取。90~140平米的普通住宅，按照总房价1.5%收取，140平米以上的普通住宅，按照全额3%收取。购买的房屋如果是非普通住宅，同样按照全额3%收取。

• 问 二手房交易税费怎么算？
  答

  卖方： 1、交易服务费： 建筑面积（平方米）×3元 2、交易印花税： 成交价或评估价（高者）×0. 05% 3、土地出让金： 成交价或评估价（高者）×1% 4、解困房： 成交价或评估价（高者）×1% 5、商品房：土地出让金按基准地价 × 3% × 未交土地出让金的建筑面积 6、分摊费用： 成交价/总面积×分摊面积×10%（10楼以下） 成交价/总面积×分摊面积×20%（10楼以上） 7、个人所得税：成交价或评估价（高者）×1%；房改房自用满五年，且是唯一生活用房的免征； 8、营业税及附加税：成交价或评估价（高者）×5.5% (房产证或购买时契税完税证未满五年)

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• 问 二手房交易税费
  答

  个税 契税 营业税 房屋交易费 贷款的要 评估费 按揭服务费 跟中介交易 还有2%中介费 有一些中介收3% 全部费用大概是10%左右费用 如果是二套到12%左右 包括中介费在内了。

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