新楼盘买房如何选楼栋呢？怎么知道哪个**好呢？

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• 158****6633

  一、买房楼层的选择应当考虑的主要因素有：住宅楼总层数、逃生难易、生活便利性、家庭人口年龄构成及健康状况、住宅通风采光情况、楼层价格差异等因素。整体而已，高层住宅楼层选择可以根据“住宅楼在总层数的1/3以上、2/3以下为较好层次的规则”进行选择，总层数不同楼层选择也不一样。
  二、低层住宅：指一层至三层的住宅。
  楼层选择优势：低层对于有小孩和老人的家庭而言，出行是非常方便的。有意外发生的时候，比如地震、倒塌、火灾等事故，低层是**有利于逃生的。价格低空间利用率高：开发商一般会在这段楼层把空间设计得灵活，比如1楼有地下室，花园，车库等空间，其他层有露台、阳光房、天井等布局，这些空间往往半卖半送，购房者可以花小钱得到更多的房屋面积。
  三、多层住宅：指四层至六层的住宅。
  楼层选择优势：安全性能好，方便家人出行，楼层价格适中。
  四、中高层住宅：指七层至九层的住宅。
  楼层选择优势：比较接近地面，可以看到地面人物和景物，舒适度、方便度和空间尺度比高层好，通风、采光、日照基本能满足生活居住需求。
  五、高层住宅：指十层及十层以上的住宅。
  楼层选择优势：通风采光良好，在房间内网上窗外，片区景色一览无遗，视野好。20层以上高层楼层私密性好，可以不受周边环境干扰。高层视野开阔，光照效果较好，身居高层、开窗见景，放眼望去，远处景物尽收眼底，有种高楼揽胜景的感觉，平添几分生活情趣和品位，极大地满足人们居家景观的需求，充分体现了现代住宅的人性化理念，给住户带来成就感。
  六、顶楼和底层
  很多购房者都不愿意选择顶楼和底层，因为顶楼夏天比较热，如果开发商没有做隔热处理，更是不适合居住。底层是因为容易遭受蚊虫攻击，湿气重。但是顶层和底层在价格上是经济实惠的，家庭经济一般的购房者可以考虑这些楼层。
  选购顶层**重要的就是看开发商是否有做隔热处理，很多顶层都是买顶楼送阁楼，所以这样的房子还是很经济实惠的。
  选购底层首先要仔细检查防潮设计和措施。防潮措施不过关，长期住在这种房子里，不仅电器、家具易生锈、发霉，人也易患风湿性关节炎。其次，注意各种管道是否畅通，底层因邻近各种管道尤其是下水道，如果管道质量差或设计不合理，则管道易堵塞，特别是化粪池封闭不严管路不畅，也往往易滋生蚊蝇且臭气冲天。再次，注意采光问题，底层因处在楼房底层，在众楼环抱之中，故其采光和通风往往受到限制。

  查看全文↓ 2019-02-21 16:26:48
• 145****6289

  挑选小区中**好的楼栋和楼层，挑选的关键是：
  楼座位置
  同一小区里的楼位于不同的方位，有的临近街道、商场，生活环境相对嘈杂些，有的位于小区中心位置，周围都是花园而且安静很多，购房人普遍会小区中心位置的楼栋，需求量大了，这些位置自然很抢手，价格自然就高一些。
  楼栋朝向
  买房前一定要先确定各个楼栋的朝向，坐北朝南的房子，相对来说采光通风效果**好。南偏东或者南偏西的房子，采光也还不错。另外，由于现在的小区楼栋多，相互之间肯定有遮挡。因此，尽量选楼间距大、高楼层的房子。
  楼层问题
  楼层高低决定了电梯数量等公共配套，会影响房屋的使用面积。另外，不同楼层视野、日照、噪音等情况不同所以不同楼层的价格也不一样。
  房屋户型
  
  同一小区有不同的户型，好的户型会受到购房人青睐，价格也会高一些。从功能区的角度看，客厅面积、采光，餐厅的独立性，厨房采光、布线合理性，以及卫生间干湿分离、通风性、卧室私密性、采光都会影响户型的好坏。
  

  查看全文↓ 2019-02-21 16:26:43
• 141****5797

  挑选楼层、楼户可以参考下面几点，拿十八层的楼房为例：
  1.1-5层：视野**差，楼下出入汽车噪音大，看不到户外景观，地漏容易返味。1-2层还能潮，尤其是头2年。（从风水讲人是要接地气的，所以1层**好，农村人比较讲究这个，他们愿意住1层，认为不接地气身体不好）；
  2.6-9层：视野一般，看得到户外景观但不是**佳观赏高度；
  3.10-12层：浮沉层，**好不要选择；
  4.13-14层：一般二次加水压的机器容易在中间楼层，18层的房子9-14层都有可能，买前要问清，一般销售也不是很清楚这个到底放在哪层，入行浅的可能就根本不知道，**好能实地看一下，而且这2个数字都不吉利；
  5.15-16层：我认为这是**佳楼层，视野好，越过浮沉层，数字也吉利。
  6.17-18层：17层还可考虑一下，因为电梯的机器都放在房顶，梢次的电梯噪音很大，白天是听不到的，晚上轰轰的还是比较明显，所以18层就不用考虑了，如果电梯是好牌子17也是不错的选择。18层就不用考虑了，夏天热，防水不好的话还漏；
  7.首选南北通透的房子，通风好，夏天也凉快；纯南向房子热，空气流通性差；其次选纯东的房子，然后是纯西的，西房晒，如果厨房在西食物容易坏；千万不要买西北向的，冬天呜呜的灌风。

  查看全文↓ 2019-02-21 16:26:38

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• 问 买房选哪栋楼才好呢？应该怎么办呢？
  答

  就看你自己觉得哪户适合你了,我认为还是采光通风的好些,至少屋内不那么潮湿,太阳大和风大可以把窗户关上,没有时再打开

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• 问 小区房选哪栋楼好呢？谁知道呢？
  答

  挑选小区中**好的楼栋和楼层，挑选的关键是：楼座位置同一小区里的楼位于不同的方位，有的临近街道、商场，生活环境相对嘈杂些，有的位于小区中心位置，周围都是花园而且安静很多，购房人普遍会小区中心位置的楼栋，需求量大了，这些位置自然很抢手，价格自然就高一些。楼栋朝向买房前一定要先确定各个楼栋的朝向，坐北朝南的房子，相对来说采光通风效果**好。南偏东或者南偏西的房子，采光也还不错。另外，由于现在的小区楼栋多，相互之间肯定有遮挡。因此，尽量选楼间距大、高楼层的房子。楼层问题楼层高低决定了电梯数量等公共配套，会影响房屋的使用面积。另外，不同楼层视野、日照、噪音等情况不同所以不同楼层的价格也不一样。房屋户型

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• 问 买房楼栋如何选
  答

  ①首先需要看一下楼间距的大小，因为楼间距其实会影响到采光以及通风，同时还会影响到私密性。特别是对于高层的住宅房来说，如果楼间距比较小，那么低楼层的房子采光和通风都是比较差的。有的时候甚至连消防车也不容易进去，所以这种房子住起来对业主的生命安全有很大的影响，在选择楼栋的时候，应尽量挑选楼间距大的。②要考虑一下楼栋的朝向，一般可以选择坐北朝南的房子，这种房子的采光是比较好的。建议不要选择朝西的房子，因为这种房子一般会比较的晒。③除了以上这两点以外，还得考虑一下景观视野的问题。一般在买房的时候，房子的前面最好不要有比较高大的建筑物遮挡，这样在房间里的整体视野会更好一些，而且这种房子住起来肯定也是要更加的舒适一些。

• 问 买房子如何选栋数好呢？应该怎么查询呢？
  答

  **佳楼层10-16层。1、楼层低于十层，噪音、灰尘、采光都会有问题，因为小区不止一栋楼，对光照会有影响。2、不买马路边的，高速路边上的，也是因为上述问题。**好选择小区中间的楼，中间单元，不对着电梯的边户，也是为了防范小偷和盗贼。3、楼层太高不好，遇到停电等无法下楼，从结构上讲，中低层的结构要比高一些的坚固，供水也会好于高层。4、也可以通过售楼处的售房价格，参考出买房的好楼层，总体上那层**贵，那层就比较好。但是这个要总结，比较后得出结果，不能听售楼的一面之词。

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• 问 买房怎么选楼栋位置
  答

  买房选楼栋的位置通常需要看以下几点：1、检查楼栋的朝向。看沙盘的时候就应当确定各个楼栋的朝向，因为我国处于北半球，所以坐北朝南的房子通风性会更好一些，尽可能选择这个朝向的房屋。2、看看周围交通是否便利。如果开发商说该楼盘离地铁或者是公交站比较近，那么还需要确定一下购买房屋所在的楼栋，从小区哪个门进出会比较方便，如果是小区内部比较靠里的楼栋，那么生活并不是那么便捷。3、检查楼间距大小。楼间距会对于房屋采光通风产生一定的影响，因为楼栋之间的住户可以看见，彼此在一定程度上私密性就会比较低，另外一些间距过小的社区，如果发生了火灾，容易出现扩散的情况，而且消防车不容易进入进行救灾，影响着居住者的生命安全。4、注意噪音。在选择楼栋的时候应当注意楼栋附近是不是有噪音，如果地理位置位于小区的出入口或者是车库的出入口等等，容易受到噪音的污染，尤其是低楼层会更加的严重。5、景观视野好坏。通常情况下比较好的楼栋，视野会更好一些，哪怕是低楼层也能享受到良好的景观。6、是否存在不利因素。应当检查一下楼栋周围是否有未标明用途的空地，因为这些空地有着一定的不确定性，如果后期要建新的楼，那么可能会影响采光。7、其他不利因素。尽可能避免高压线以及信号发射塔等等。