房子没有房产证怎么办啊要怎么解决 ？

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• 133****3794

  如你所购买屋是已交付使用，并且经区公安分局编列正规门牌号码的，可凭购房合同、购房发票等相关证明材料的原件及复印件，到入户地分局办证中心（或可办理户政业务的派出所）办理。
  
  房产证有三大作用：
  
  一、贷款抵押，银行是不给农村房产证做贷款抵押的；
  
  二、子女就近入学，享受九年免费义务教育，而农村**，上学不紧张，子女只要到**上学，**都会收；
  
  三、证明持证人房产所有，想办房产证直接到房产局说房子是农村的，这样就不会要购房合同。
  
  还有其他的落户方式，例如夫妻投靠落户，单位人才引进落户，政府特殊人才引进落户等。

  查看全文↓ 2019-02-22 00:47:54
• 133****9086

  首先，从国家法律政策来讲，没有产权证的房产是不允许交易的。因为我国规定，房产买卖以办理权属转移登记(也就是所谓的“过户”)为准，没有产权证的房产是不可以办理过户的，国家不保护不过户的房产交易。
  　　其次, 建议不要购买这类房子，因为没有产权证将不能贷款、不能过户、也不能办理公证，所签署的协议也是无效的。
  　　第三, 没有产权证不能办理过户的话，那么其中隐藏的风险将会很大，不过户的话房产的所有权还是原业主的。例如，如果原业主离异的话房产将会被分割，如果他有债务被起诉的话，那么这套房产将会被法院列入可执行的财产。
  　　目前存在好多公司打着公证的旗号在进行操作，但这实际上对买方来说，存在的风险特别大。一般公证书的方式主要是以委托公证出现的。其实，这样的公证书，业主(委托方)是可以单方面撤消的!所以存在风险。

  查看全文↓ 2019-02-22 00:47:49
• 155****0116

  1、首先，从国家政策来讲，没有产权证的房产是不被允许交易的。我国规定，房产买卖以办理权属转移登记为准，没有产权证的房产是不能办理过户的，国家不会保护没有过户的房产交易。
  
  2、其次，我们建议大家不要购买这类房子，因为没有产权证是不能贷款、也不能过户、也不能办理公证，所签署的协议一样也是无效的。　　
  
  3、没有产权证不能办理过户的话，那么隐藏的风险将会很大，不过户的话房产的权还是原业主的。比如，假如原业主离异的话房产将会被分割，假如他有债务被起诉的话，那么这套房产将会被法院列入可执行的财产的。

  查看全文↓ 2019-02-22 00:47:44

相关问题

• 问 房子没有房产证怎么办
  答

  房子如果没有房产证的话，就不建议大家购买，特别是所购买的房屋，如果是二手房，没有房产证，就是我们常说的小产权房，此类房屋没有办法按照正常的流程办理房屋产权的转移，即便是向卖房者支付了房款，房子的产权没有转移，相当于房主还是卖房者，如果房主把房子卖给其他人，就会出现一房多卖的情况，交易时的风险会比较大。有一些房子没有房产证，是因为房产证还没有办理下来，遇到这样的情况，可以等房产证办理之后再进行交易，或者是可以通过更名进行备案等多种方式来更换名字，但这种情况需要征得开发商的同意，而且办理的流程会比较复杂，对于很多的购房者来说，会耽误太长的时间，最好的解决方法就是购买有房产证的房子或者是直接购买新房。

• 问 房子没有房产证怎么办？
  答

  造成没有房产证的房子产生的原因有四种：第1种是由开发商造成的，这是主要原因，也是实践中出现问题**多的一种，如上面所列的第１—１２种。第2种是由购房者本身造成的，如上面所列的第１２一１６种。第三种是由于房产证办理部门造成的，如上面所列的第１７种。第四种是由代办人员造成的，如上面所列的第１８种。如果一定要买，就把钱款搞清楚。　还要看你是从什么渠道购买这所房屋的。如果是购买法院处置的相关房屋的话，应当保存好相关法律文书。并及时依据相关文书到管理部门办理相关证件。先签订合同、公证后付款，剩下些尾款待对方拿到房产证后付清，如此操作存在一定的风险，况且该房买卖是有限制的，若业主拿到房产证后反悔，买房子所付的钱能否收回要看具体情况，你这种情况不适用通过法院的判决来进行合法的房产转让。　不过就算你公证了也不一定就算数的。只公证不过户对买房人来说存在巨大风险。因为在我国房地产法律、法规中，买卖双方一旦发生纠纷，房产证是房屋所有权的第1证据，购房合同属于次要证据。一旦卖房人将房屋抵押或转售，买方人的利益将无法保证。　另外，公证机构应该根据房产证的所有权而不是根据买卖合同来做公证，如果双方发生纠纷走诉讼程序，其公证效力也将受质疑。买房不是一件小事，动辄就是十几万，所以提醒消费者，对于购买没有房产证的房子，一定要多加小心，目前还没有一种合适的办法处理这种交易，保证双方的利益都不受到损失。

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• 问 房子没有房产证怎么办
  答

  房产证代表是房屋的合法所有权证，有房产证才可以对所购买的房屋进行使用收益和处分。有一些房屋的房产证，因为种种原因而导致没有来得及办理，需要和开发商进行沟通以及督促尽早进行统一办理。如果对于没有房产证的房屋想要进行买卖，在五证齐全的情况之下，可以考虑先与卖方签订协议，等到房产证办理成功之后再完成尾款的交易。还有一部分房屋因为是小产权，不在国家允许买卖的范围之内，所以不会保护此类房屋的交易，尽量不要因为低价等原因购买没有房产证的房屋，因为没有产权证之后，不仅不能够办理房屋抵押贷款，而且因为不能够办理过户，所以一旦房屋面临拆迁等情况发生，容易造成经济损失，并且没有过户的话，房屋产权还是归属于原业主所有，容易出现连带责任。

• 问 房子拿不到房产证怎么办要怎么解决 ？
  答

  起诉要求承担违约责任。违约责任的承担方式有以下几种（1）支付违约金.违约金：指合同当事人在合同中约定的，在合同债务人不履行或不适当履行合同义务时，向对方当事人支付的一定数额的金钱。（2）损害赔偿.损害赔偿：是指因合同一方当事人的违约行为而给对方当事人造成财产损失时，违约方向对方当事人所作的经济补偿。（3）继续履行.继续履行：是指由法院或仲裁机关作出要求实际履行的判决或下达特别履行命令，强迫债务人在指定期限内履行合同债务。 　其他补救措施.第一百一十一条　质量不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择要求对方承担修理、更换、重作、退货、减少价款或者报酬等违约责任。第一百一十二条　当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。

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• 问 没有房产证的房怎么卖?房子没有房产证怎么办?
  答

  怎么签都不受法律保护，因为交易无证物业本身违法，将来也不能卖。如果非要买，准备将来万一争议有个证据，打架有个说法，那（1）内容格式跟正常交易一样，照签，多写几个万一，责任谁负；赔偿方式；（2）一定要找见证人签印，多个更好，日后好出面的，权威的；（城中村无证交易很多，卖方通常找村社领导拍胸脯，别光说，承诺什么都写下来，签字画押，**好哄到村集体盖公章；追集体好追嘛，上访上吊都行，呵呵）（3）一定要保留好收付款的凭证，签字印指模，见证人。（4）**好调查一下，对方有固定资产，不要是光棍盲流。也就只能这样了。

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