提前还房贷要什么手续? 房贷提前部分还款需要什么手续

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• 155****5567

  个人住房按揭贷款提前还款办理时间一般应在贷款一年以后，提前一个月向开户行提出书面申请办理提前还款个人住房按揭贷款，采取银行与客户相互协商的原则审批并办理。提前还款违约金收取标准以客户与我行签订的贷款合同为准。个人一手住房贷款提前还款的规定：贷款发放后，借贷双方可按照农业银行有关规定及个人购房担保借款合同约定，办理提前还款，调整还款方式、还款期限、还款周期等贷款要素。
  1、提前还款。在贷款的有效期内，借款人若需提前归还贷款时，需提前向经办行提出书面申请，经经办行同意后，可以提前归还全部或部分贷款本金，已计收的利息不再调整。
  2、部分提前还款应形成新的还款计划，全部提前还款的应办理清户撤押手续。 注：具体业务种类及办理程序、办理条件等以当地分行有关规定为准。

  查看全文↓ 2019-02-25 15:12:19
• 147****0539

  个人住房公积金贷款、建设银行等部分商业性个人住房贷款已推出了允许借款人改变还款计划、提前偿还部分或全部贷款的业务。然而因为提前偿还贷款、特别是提前偿还部分贷款，需要对原借款合同中三方约定的借款期限、贷款余额等内容重新修正与计算，在操作上有一定的复杂性，借款人需了解和掌握下列的一些要求与规定：
  一、借款人须在按月正常偿还贷款本息6个月后，方可提出首次提前偿还部分贷款或全部贷款；
  二、贷款机构为严格贷款管理，对提前偿还部分贷款规定了**低限额，一般需1万元以上、以万为单位的整数。
  三、借款人提前还贷一般需提前15天告知贷款机构，并须持原借款合同、银行还贷储蓄卡、每月还贷本金利息表、本人身份证等资料向贷款机构提出书面申请（公积金贷款向住房资金管理部门提出申请，银行商业性住房贷款则向贷款银行提出申请），并须经其审核同意；
  四、借款人在当月仍需偿还原定的月贷款本息还款额，同时再将需要提前偿还的贷款金额存入银行储蓄卡内。贷款机构经确认后，对属于是提前偿还部份住房贷款的，则将再按原借款合同中确定的计息还贷方式（一般为等额本息还款法等本不等息还款法等），以先息后本，每月等额减少，缩短还款期限的计算原理，重新计算提前偿还部份贷款后的借款余额和**终偿还期限，重新打印每月还贷本金利息表重新与借款人签订借款变更合同无论是提前偿还部份贷款、或是提前偿还全部贷款，借款人均须在贷款机构规定的时间内到银行办理提前还贷划款。
  还有值得一提的事是，提前偿还全部贷款可到保险公司退还提前期内保费。在借款人提前偿还全部贷款后，贷款机构将同时交还给借款人原一直由贷款机构保管着的个人住房贷款房屋保险单正本。而由于借款人原在办理贷款时已一次性付清了借款期内的所有保险费，故原个人住房贷款房屋保险合同此时已提前终止。按有关规定，借款人可携带保险单正本和提前还清贷款证明，到保险公司按月退还提前期的保费。

  查看全文↓ 2019-02-25 15:12:14
• 146****6946

  随着人们生活欲望的不断提高，很多人都会在年纪到达一定时候就会买房子，在很多刚性需求的人面前，贷款成为了一种**好的方式。
  
  
  一是因为目前各地的房价都比较偏高，但买房并不具备那样的经济实力，二来是因为大多数的刚需购房者本身年龄不是很大，财富没有积累的足够多，经济能力有限，随着年龄的增强，他们的经济实力也会突飞猛进。
  
  
  
  所以还会进行贷款的方式，而且这部分人大多数都是希望能够在有能力的时候提前把贷款进行偿还。
  
  
  
  但是这里就相应的产生质疑，如果有一天真的有钱了，能够拥有了足够偿还房贷的这部分资金，那么到底应不应该去马上提前偿还贷款了？
  
  
  
  有钱不提前还贷的原因
  
  
  
  银行对于提前还贷是要收取一定的手续费用的，有一些银行对于提前还贷的用户会收取一定的手续费，这让很多提前还贷的人，对于大量的资金投入到贷款的还款账上，有了很多的压力，但是有的人非常不理解，为什么提前还款还要收取相应的手续费，难道把钱赶紧给银行，他们不开心吗？
  
  
  
  我们这里必须要清楚，银行不是慈善机构，他们需要吸收存款和发放贷款来接此来，盈利，贷款如果提前收回，未来就不会有相应的计息，银行也赚不到钱，况且提前把钱收回来，银行还会再把钱贷出去，这样不仅增加了银行的业务，还会增加成本，所以银行才要收取手续费。
  
  
  
  
  
  
  
  理财的收益率完全要超过于贷款的收益率
  
  
  
  现在的房贷利率并不是很高，有一些理财头脑的人都可以知道其中的猫腻，做理财的收益要远远超过于房贷的收益，如果理财收益率超过房贷，就可以拿着理财收入去进行偿还贷款，并且还能有自己的盈余，又何必非得要提前还贷呢？
  
  
  
  所以如果对理财有一些门道的人，或者对于现在整体利率发展十分清楚的人，可以完全利用自己现在的资金去进行投资，然后将投资之后得到的利益进行整体贷款的偿还，这样既能将房贷偿还，又能让自己通过这笔财富得到足够的利益，还能保留自己的本金，这样何乐而不为呢？不要因为着急提前还房贷，错失了一笔挣钱的机会。

  查看全文↓ 2019-02-25 15:12:09

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• 问 房贷提前还款手续有哪些? 房贷提前部分还款需要什么手续
  答

  　提前还房贷的具体操作流程如下：　　首先要看清所签订的贷款合同中有关提前还贷的条例，特别要注意提前还贷是否须交一定比例的违约金。　　第二是致电贷款银行的个贷中心，了解提前还贷的相关信息，联系办理贷款的业务员或者客户经理，咨询能不能办理提前还贷，办理提前还贷是否需要预约。　　需注意的是，有些银行办理提前还贷业务的部门与银行支行不在同一地点，所以一定要问清楚再出发，同时也要明确办理提前还贷所需要携带的材料。　　第三步是预约，为了保证业务操作有序，大部分银行要求客户提前预约，且每个支行所需的时间、手续有所差异，预约方式为打电话或直接到提前还贷执行部门。　　第四步是填写提前还款申请表，并提交相关证件。证件一般包括身份证、当初和银行签订的贷款合同等。　　第五步是借款人存入提前还款的款项，银行从贷款本金中予以扣除即可，很短时间便可以操作完成。　　各家银行对于房贷提前还款并没有次数的限制，可以一次全部还清，也可部分归还贷款。只是每次还贷的起点金额各银行规定不一，有的规定是1万元或1万元的倍数，有的银行则规定千元以上就可以提前部分还贷，在提前还款前要请向银行进行详细咨询。　　值得一提的是，《提前还款申请表》一经借款人银行确认后便不可撤销，并作为借款合同的补充条款，与借款合同具有同等法律效力。如贷款购房人不论任何原因，未能按照其向借款人银行出具的提前还款申请中规定的日期与金额提前还款，则视为逾期还款，贷款购房人按借款合同承担相应的违约责任。

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• 问 提前还房贷要什么手续? 农行提前还房贷需要什么手续？
  答

  具体的提前还贷流程如下:1、预约提前还贷是需要向各个银行提前预约的，通常情况下，没有预约就去还贷银行是不会给办理的。提前还贷的预约方式有两种:打电话预约或柜台预约。通常在准备还款之前一天就可以预约次日的还款了。要注意的是还款应为万的整数倍，提前还款是不收零头的。2、备齐相关文件在预约成功之后，需要准备办理提前还贷的相关文件，主要包括借款合同、本人的身份证、还款卡。另外应该考虑一下还款后的贷款变更问题，这里也有两种选择:缩短贷款年限或降低每月还款额度。大家可以根据自己的实际情况做出选择。3、签署提前还款申请书到达银行后，可先咨询银行工作人员，根据指引到柜台领取“提前还贷申请表”。在签写时申请表时要仔细阅读，看清楚在落笔。填写完毕后向还款卡中存入将要提前还款的数额。还款成功后你的贷款本金就将减去提前还款的数额了。

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• 问 提前部分还款需要什么手续?怎样走流程?
  答

  提前部分偿还住房公积金贷款，请贷款人携带身份证原件、现金或银联卡，于每月5日-15日的正常营业时间内，到省直住房公积金营业大厅办理。

• 问 房贷提前还款需要什么手续?房贷提前还款需什么手续
  答

  除了钱，提前还贷需要携带的证件：1、身份证、户口本(户口本首页、本人页、变更页)及复印件。2、配偶的身份证、户口本(户口本首页、本人页、变更页)及复印件。3、婚姻状况证明(结婚证或离异证明或未婚证明)。4、产权证、房屋买卖合同、借款合同。5、还款清单或还款存折复印件。

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• 问 房贷提前还款需要什么手续?提前还贷需要什么手续？
  答

  办理提前归还贷款本金的流程如下：给贷款银行打电话要求提前归还贷款本金；银行同意后带上身份证、贷款合同、还款卡、产权证或购房合同到银行指定的支行办理；在提前还款窗口把资料交给工作人员，会给你出个单子到银行柜台办理；到银行柜台把钱存到还款卡里，银行会自动扣除，扣除后会给贷款人一个扣费单据；贷款人把扣费单据交给还款窗口的工作人员，银行会给贷款人一个结清证明；之后会有银行的工作人员带上他权与贷款人一起到房管局办理注销他权；办理注销他权后房子就是全款房了。

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