二套房可以抵押贷款? 二套房抵押贷款可以吗

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• 131****9970

  房产抵押要求:
  我行接受产权明晰，变现能力较强的商品住房和商业用房作为抵押物。
  【温馨提示】必须满足以下条件哦:
  ① 用于抵押的房产与贷款经办机构必须位于同一城市，个人抵押购房贷款不接受异地抵押物。
  ② 不接受评估现值在10万元以下(含)的房产作为抵押物；
  ③ 已办妥产权证明产权清晰，可上市流通并能依法办理抵押登记，没有产权争议等不利变现情况 ；
  ④ 具有较强的变现能力，房产结构完好，水、电、环保交通、城建、物业管理等各项配套设施和服务齐全，不存在纠纷和问题，不在政府规划的拆迁范围内；
  ⑤ 抵押物为商品住房的，房龄一般不得超过20年，且贷款/授信期限加房龄原则上不得超过40年；抵押物为商业用房的，房龄一般不得超过20年，且贷款/授信期限加房龄原则上不得超过30年。
  ⑥ 原则上不接受闲置超过6个月的商业用房作为抵押物；
  具体您的房产是否符合条件，请联系当地网点个贷部门咨询确认。

  查看全文↓ 2019-02-25 17:09:43
• 136****6481

  若是我行办理贷款，资金是专款专用的，不可使用一套房做抵押贷款付二套房；
  办理住房贷款（含一手楼和二手楼）/ **比例规定如下：
  1.首套房，比例**低30%，即贷款金额**高不超过所购房产价值的70%（不实施“限购”的城市调整为不低于25%）
  2.二套房，比例**低40%，即贷款金额**高不超过所购房产价值的60%。
  具体您的可贷金额需您提交相关资料，网点审核之后才能确定，您可以直接与当地网点个贷部门联系咨询。

  查看全文↓ 2019-02-25 17:09:38
• 153****5132

  目前，帝都北京房价正处于低位，各位菁英买房的心都蠢蠢欲动了吧？怎奈何**比例高，二套贷款利率又上浮20%，说实话这几条还是比较坑爹的！但**资金不够难道就甘愿错过买房的契机吗？NO！并不是说就没有办法了！小编下面就给大家介绍几种方法，**后能不能帮到您仅供参考！
  
  
  第一种：信贷法
  
  一、不上征信信用贷款（只体现信用卡，征信报告不体现负债），单人单家银行额度在20万-30万，可同时操作5-6家银行，单人可贷180万，夫妻双方可贷360万。
  二、先息后本信用贷款（征信体现消费贷款，不提款征信不体现负债），每月只还利息，三年到头归本金，单人单家银行额度在20万-30万，可同时操作4-5家银行，单人可贷150万，夫妻双方可贷300万。
  信用贷的利率及期限说明：每家银行不一样，范围5.5%-7.5%（年化） ，借款期限比较灵活，短则3个月，长则5年， 可以自由选择。
  信用贷款使用方法：计算大家资金缺口，申请批贷出授信额度。 分两种情况：
  ① 不上征信的贷款:这类贷款可以随时支用，不影响房贷审批。
  ② 先息后本上征信的贷款：先申请出授信额度，然后签合同买房，办理按揭批贷，按揭批贷后即可支用信用贷款。
  
  （目前按揭不查二次征信的银行有不少，如果查二次征信怎么办？ ①亲戚朋友短期周转一下 ②找担保公司垫资，公司垫资成本在10天0.8%左右。）
  
  
  
  第二：抵押贷款凑**战法
  
  一、抵押消费贷：批款快，利率低年化仅5.39%，年限10年，不要求借款人名下有公司，上班族就能贷。（额度上限200万）
  二、抵押经营贷：额度高，年限长，门槛低，高负债也能办，年化5.7%左右。（额度上限2500万）
  
  
  
  第三：二套房4＋3业务【重磅】
  
  买房按揭加成贷（4+3业务）：特别适用于北京购买二套房客户，可以让你按揭7成买一套房。简介如下：
  【1】首先你要在北京有购房资格，而且近期要准备在北京买房。
  【2】按揭7成购房原则
  你现在准备买的这个套房子办理按揭抵押一次，给予发放两笔贷款，4+3即4成按揭贷款+3成抵押消费贷。
  【3】利率介绍：4成按揭贷款利率基准上浮20%、年化5.88%等额本息二十五年，3成抵押消费贷款基准利率上浮10%，年化是5.39%，等额本息十年期。
  【4】硬性要求：
  ①申请人要在北京有稳定的工作和收入，可以单人或者夫妻双方一起办理。
  ②按揭加消费不超过评估报告的7成，房屋年龄要求30年（学区35年）内，申请人年龄要求60周岁以内。
  注：大家必须先算后买，家庭月收入需要覆盖贷款月供的1.8-2倍，符合条件的再选择操作。
  
  看了这三种方法，简直是柳暗花明又一村啊！是不是感觉买一套房也没有那么难了？小编从事银行业多年，对于购房贷款，房屋抵押贷，个人消费信用贷都有一定的见解，也有不计其数的成功案例。当然，每个人的情况不一样可能遇到的问题也不同，方案仅供参考，如果有不明白的地方需要咨询的，欢迎给小编留言。

  查看全文↓ 2019-02-25 17:09:33

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• 问 二套房抵押能贷办理可以吗? 二套房抵押贷款可以吗
  答

  您好，很高兴为您解答。你的这种情况银行是不允许的，银行会问你所贷金额用于何处，如果你想用房子抵押买二套房，那你**好有个好的金融流动去向理由，但是绝对不能说要买第二套房。希望能帮到你！

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• 问 关于二套房抵押贷款可以吗？ 可以用一套房抵押贷款买二套房吗？
  答

  要符合以下条件：第一套房，必须是100%产权，并且没有正在抵押贷款。房抵押贷款流程：1、买卖双方签订购房合同并支付**款后，到银行提出贷款申请。填写贷款申请表（如果已婚，须夫妻双方一起前来，未婚，可单独前来），中心工作人员经过审批通过后，出具《贷款承诺书》，作为购房者办理贷款手续的依据。2、凭身份证原件领借款合同的贷款支付凭证回单，所需经过的流程为：受理柜（受理贷款申请）——保险柜（办理保险）——签约柜（签订借款合同）——公证柜（办理合同公证）——签约柜（领取贷款合同）。 3、在取得《贷款承诺书》并就所抵押的房屋办理保险后，即可持上述资料及《贷款承诺书》、拟用于还款的银行储蓄存折和储蓄卡、保险单、与银行签订《借款合同》、《抵押合同》等有关法律性文件，并办理公证手续（如果买房者已婚，须夫妻双方一起前来）。4、如果夫妻双方或其中一方不能亲自前来签订合同，需授权委托另一方或第三方代为办理贷款相关手续。授权委托书需经公证，且受托人有转委托权。

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• 问 二套房可以抵押贷款吗?二套房怎样办理抵押贷款?
  答

  须符合以下条件第一套房,必须是100%产权,并且没有正在抵押贷款。 房抵押贷款流程:1、买卖双方签订购房合同并支付**款后,到银行提出贷款申请。填写贷款申请表(如果已婚,须夫妻双方一起前来,未婚,可单独前来),中心工作人员经过审批通过后,出具《贷款承诺书》,作为购房者办理贷款手续的依据。 2、凭身份证原件领借款合同的贷款支付凭证回单,所需经过的流程为:受理柜(受理贷款申请)——保险柜(办理保险)——签约柜(签订借款合同)——公证柜(办理合同公证)——签约柜(领取贷款合同)。 3、在取得《贷款承诺书》并就所抵押的房屋办理保险后,即可持上述资料及《贷款承诺书》、拟用于还款的银行储蓄存折和储蓄卡、保险单、与银行签订《借款合同》、《抵押合同》等有关法律性文件,并办理公证手续(如果买房者已婚,须夫妻双方一起前来)。4、如果夫妻双方或其中一方不能亲自前来签订合同,需授权委托另一方或第三方代为办理贷款相关手续。授权委托书需经公证,且受托人有转委托权。

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• 问 一套房抵押贷款二套房可以吗? 一套房有抵押贷款，影响二套房贷吗
  答

  若是我行办理贷款，资金是专款专用的，不可使用一套房做抵押贷款付二套房；办理住房贷款（含一手楼和二手楼）/ **比例规定如下：1.首套房，比例**低30%，即贷款金额**高不超过所购房产价值的70%（不实施“限购”的城市调整为不低于25%）2.二套房，比例**低40%，即贷款金额**高不超过所购房产价值的60%。具体您的可贷金额需您提交相关资料，网点审核之后才能确定，您可以直接与当地网点个贷部门联系咨询。

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• 问 房产抵押贷款买二套房可以吗? 可以用一套房抵押贷款买二套房吗
  答

  可以做二次抵押。房产二次抵押贷款的条件为：1.用于二次抵押贷款的房屋应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房;2.用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房;3.房屋是使用银行抵押贷款所购买的一手房;4.房屋抵押登记已办妥，且我行是房屋的抵押权人;5.房屋已办理保险，且保险单正本由中国银行执管;6.房屋所处位置优越，交通便利，配套设施齐全，具有较大的**潜力贷款限额1.贷款额度=房屋价值*抵押率-原贷款的本金余额。2.房屋价值以房屋的原购买价和二次抵押时的评估价相比较，取两者中的低者。以住房抵押的二次贷款抵押率**高不超过70%;以商业用房抵押的二次贷款抵押率**高不超过50%。贷款利率执行中国人民银行规定的同档次商业贷款利率。外币贷款执行贷款银行规定的同档次外汇贷款利率。贷款期限在一年以内的，遇法定利率调整，按原合同利率计息;贷款期限在一年以上的，遇法定利率调整，于次年1月1日开始执行新的利率。

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