个人新房出售哪些税有优惠呢？

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• 152****4437

  个人出售房屋没有什么优惠的，下面是出售房屋需要交纳的税收：
  1、印花税：按照房款的0.05%交纳。
  2、营业税：差价*5.5%(房产证未满5年的)
  3、交易费：房屋总面积*每平方米3元。
  4、附加教育费：按照营业税的2%收取。
  5、个人所得税：按照防长交易盈利部分的20%或者房款的1%来收取，值得一说到额是房产证满五年的而且是唯一租住房的可以免除个人所得税。
  6、城建费：按照营业税的7%收取。
  7、中介费：一般是房款的2%~3%（买卖双方共同承担，当然如果没有用到中介就不会有中介费）

  查看全文↓ 2019-02-28 15:19:22
• 148****5390

  一、个人出售住房，可以享受什么个人所得税优惠政策
  (1)出售自有住房并拟在现住房出售后1年内按市场价重新购房的个人，其出售现住房所应缴纳的个人所得税，视其重新购房的价值可全部或部分予以免税。
  个人出售现住房所应缴纳的个人所得税款，应在办理产权过户手续前，以纳税保证金形式向税务部门缴纳。个人出售现住房后1年内重新购房的，按照购房金额大小相应退还纳税保证金。购房金额大于或等于原住房销售额的，全部退还纳税保证金;购房金额小于原住房销售额的，按照购房金额占原住房销售额的比例退还纳税保证金，余额作为应纳的个人所得税税款。个人出售现住房后1年内未重新购房的，所缴纳的纳税保证金全部作为应纳的个人所得税税款。跨行政区域售、购住房又符合退还纳税保证金条件的个人，应向纳税保证金缴纳地税务部门申请退还纳税保证金。
  (2)个人转让自用5年以上、并且是家庭惟一生活用房取得的所得，不用缴纳个人所得税。
  二、个人出售房屋要交什么税
  根据《财政部 国家税务总局<关于调整个人住房转让营业税政策的通知>》 财税〔2015〕39号 一、个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征营业税。
  根据财税字〔1999〕278号文件第一条规定，根据个人所得税法的规定，个人出售自有住房取得的所得应按照"财产转让所得"项目征收个人所得税。 四、对个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，继续免征个人所得税。
  根据国税发〔2006〕108号文件规定，个人所得税法及其实施条例规定，个人转让住房，以其转让收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，按照"财产转让所得"项目缴纳个人所得税。
  根据《土地增值税暂行条例实施细则》(财法[1995]6号)规定，对个人转让自有住房，凡居住满5年或5年以上的，经向税务机关申报批准，免于征收土地增值税;居住满3年未满5年的，减半征收土地增值税;居住未满3年的，按规定计征土地增值税。《财政部、国家税务总局关于调整房地产市场若干税收政策的通知》(财税[1999]210号)规定，自1999年8月1日起，对居民个人拥有的普通住宅，住转让时暂免征收土地增值税。
  如果不符合以上优惠政策的，需要按正常的情况缴纳营业税、个人所得税、土地增值税;营业税：房地评估值或成交值*5%土地增值税：土地评估值*3%(可以一次性核定征收，可以不用土地增值税的五档税率)
  印花税：合同金额万分之五城建税：为营业税的7%，5%或1%教育费附加：为营业税的3%堤围费是地方性附加费，建议查一下当地财政部门的相关规定不交契税，契税是由买受人交纳的，跟贵公司无关。

  查看全文↓ 2019-02-28 15:19:16
• 133****1362

  1、契税：
  
  
  ①首套或二套，90平（含90）以下，契税1%；
  
  
  ②首套90平以上，契税1.5%；
  
  
  ③二套90平以上，契税2%；
  
  
  ④三套房及以上套数，契税为3%。
  
  
  （以当地现行政策为准）
  
  
  2、登记费 ：
  
  
  个人住房登记收费标准为每件80元，非住房房屋登记收费标准为每件550元。
  房屋登记收费标准中包含《房屋所有权证》工本费和《土地使用权证》工本费。
  3、印花税 ：
  
  
  从2009年至今国家暂免征收住宅印花税，目前只征收权证印花税5元/本。
  如需办理按揭还需要按揭费：
  
  
  评估费：一般为评估价的0.1%-0.5%不等
  抵押登记：住房每件80元，非住房每件550元
  保险费：不是强制性的，一般商业贷款可以不缴纳，通常都是公积金贷款才强制购买保险
  工本费：100元
  律师费：300元
  公证费：300元
  
  
  
  卖方：
  
  
  1、增值税（营改增）：
  
  
  普通住宅： 成交价×5.5%（满两年免交）
  （以现行政策为准）
  
  
  2、个人所得税：
  
  
  交易总额的1%或两次交易差额的20%；
  如果同时满足：家庭唯一住宅、购买时间超过5年，可免交个人所得税。
  3、城建税及教育附加费 ： （满两年免交）
  
  
  城建税(营业税/增值税的7%)、教育费附加(营业税/增值税的3%)
  只有在需要征收营业税/增值税等税种的前提下才会征收
  4、印花税：
  
  
  从2009年至今国家暂免征收住宅印花税，目前只征收权证印花税5元/本。
  买卖双方均需要缴纳的费用 ：
  
  
  转让手续费：
  
  
  面积×2.5元/平方米，已购公房（房改房、直管公房、安居房、经济适用房、集资建房）。
  面积×6元/平方米，商品房。
  面积×8元/平方米，别墅及非住宅。
  中介费：
  
  
  如需通过中介交易还需支付中介费，成交价的2%~3%

  查看全文↓ 2019-02-28 15:19:10
• 142****1986

  根据购买的首套房是一手房还是二手房，分别缴纳的税费如下：
  一手房：
  主要是契税，根据面积大小如下：
  1、测绘费1.36元/平方，买方；
  2、评估费0.5%（评估额，允许浮动），买方；
  3、契税评估额初次90平内1%、90平~144平内1.5%，超过144平或非首次3%，买方缴纳;
  4、交易费3/平方,买方;
  5、工本费80元,(工本印花税5元)买方；
  二手房
  根据房屋是否满2年？卖方是否唯一住房？买方是否首次购房？评估价、面积等情况，买卖方分别缴纳如下：
  1、测绘费1.36元/平方，买方；
  2、评估费0.5%（评估额，允许浮动），买方；
  3、契税评估额初次90平内1%、90平~144平内1.5%，超过144平或非首次3%，买方缴纳;
  4、所得税按全额的1%，由卖方承担，满2年唯一住房减免；
  5、交易费6/平方,双方;
  6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方；
  7、营业税5.6%卖方缴纳，普通住房满2年可减免。

  查看全文↓ 2019-02-28 15:18:53
• 145****2132

  个人销售二手房主要涉及6个税种。
  　　一、增值税（营改增）
  　　增值税征收率为5%。单位和个人销售或转让其购置的不动产（不含个人销售其购买的住房），以全部收入减去不动产购置原价后的余额为营业额。不动产购置或受让原 价，不包括在购置不动产时由购买者支付的契税、物业管理费及其他应由购买者直接负担而由销售方代收的各项税、费。单位和个人销售抵债所得的不动产的，以全 部收入减去抵债时该项不动产作价后的余额为营业额。
  　　个 人出售购买的住房:自2011年1月28日起，个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收增值税；个人将购买超过2年(含2年)的非普通住房对外销售 的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收增值税；个人将购买超过2年(含2年)的普通住房对外销售的，免征增值税税。
  　　个人购买住房以取得的房屋产权证或契税完税证明上注明的时间作为其购买房屋的时间。
  　　 个人无偿赠与不动产、土地使用权，属于下列情形之一的，暂免征收增值税:（一）离婚财产分割；（二）无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子 女、外孙子女、兄弟姐妹；（三）无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人；（四）房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗 嘱继承人或者受遗赠人。
  　　二、地方（增值税）附加
  　　计征依据:以应纳增值税额为计税（费）依据，适用税（费）率如下:
  　　1.城市维护建设税按市区7%，县城、镇5%，不在市区、县城或镇的，税率为1%计征。
  　　2.教育费附加按3%的征收率计征。
  　　3.地方教育附加按2%的征收率计征。
  　　4.城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加随同增值税一并征免。

  查看全文↓ 2019-02-28 15:18:48

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