用住房公积金怎么买房？

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• 156****9533

  买房子住房公积金怎么用
  １、借款人首先要按照要求向公积金管理核心提交贷款申请，并提供贷款所需的资料。　
  ２、公积金管理核心受理了借款人的申请之后，会对借款人提供的贷款资料进行严格审核，并进行资信调查，调查完毕后，贷款银行会提出意见，并填制《个人住房公积金贷款及组合贷款调查审批表》送有关人员审批
  3、借款人若通过了审核，便会接到贷款承办银行的通知。此时，借款人到银行签订贷款合同并办理保险及抵押登记手续。随便银行将会放款。
  用住房公积金买房要注意什么
  １、很多人都认为公积金是可以用来当做购房**的，其实公积金是不能直接用作购房**的。一般来说，公积金都是先使用后提取的，也就是说，若要用公积金贷款买房，就要先垫付**款，然后再携带本人或夫妻双方的身份证、户口薄等证明材料到当地住房公积金管理核心提取公积金余额才可以。
  ２、公积金的提取总额不能超过房款总额，有一部分人缴存的住房公积金的数额比较大，可能账户里有50万元，但是他的购房总额是30万，这样也不可以全额提取。　
  ３、结清公积金贷款后可以再用公积金购房，如果你申请过公积金贷款，那么公积金核心的系统上就会有相应的记录，只要你的贷款还没有还清，你或者是你的配偶都无法再次办理公积金贷款。只要结清了之前的贷款，那你就可以再次申请公积金贷款购房，并且不受二套房的政策限制。

  查看全文↓ 2019-02-28 23:37:26
• 153****9343

  什么是住房公积金
  住房公积金，是指代表国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工缴存的长期住房储金。
  住房公积金它是一种住房的社会保障制度，也是住房分配货币化的一种表现形式。是我国法律规定的重要的住房社会保障制度，具有强制性、保障性、互助性。
  单位和职工个人都必须要依法缴存住房公积金，要履行此义务。那职工个人缴存的住房公积金，以及单位为其在职职工缴存的住房公积金的部分都属于专户存储属于职工个人部分。
  1996年我国开始实行全面推行公积金制度，单位为职工缴纳的公积金的月缴存额=住房公积金缴存基数×住房公积金缴存比例，缴存基数一般按照上一月度的平均工资确定，基数不得低于所在地区上一年度平均工资的60%，也不允许超过所在地区上一年度平均工资的3倍，缴纳比例从5%到12%各有不同。
  自2017年7月1日期，我国在办理住房公积金异地转移接续业务已经可以全部通过“全国住房公积金异地转移接续平台”办理。真正实行了“账随人走，钱随账走”。同时国家大力推进了公积金贷款服务，可以解决职工在异地购买住房的资金需求。
  什么是住房公积金 住房公积金买房怎么用
  住房公积金买房怎么用
  （1）购买自住住房
  公积金可以用来贷款买房，当初国家设立住房公积金的初衷，就是希望老百姓购房的时候可以使用公积金贷款，公积金贷款的好处就是贷款利率低，商业贷款的利息是4.35%，公积金是2.75%，但是公积金贷款的**高是可以贷120万，如果选择了公积金贷款，20年还清，比起商业贷款是可以省下20万的。
  （2）付商业贷款和公积金组合贷款本息
  商业性住房贷款的借款人及其配偶可以申请提取住房公积金按年偿还商业性住房贷款本息。职工及配偶在还款期间使用住房公积金还商业住房贷款首次申请必须在偿还贷款满1年后，即已还12个月的贷款本息，以后每次提取的时间间隔不得少于1年，职工及配偶每次合计提取额不得超过申请提取时前12个月的还款本息。
  （3）付公积金组合贷本息
  对于公积金（组合）贷款购房的人来说，可提取公积金偿还本息，与纯商贷的提取公积金办理流程是不一样的，组合贷款相对来说比较麻烦。

  查看全文↓ 2019-02-28 23:37:16
• 158****7492

  住房公积金买房怎么用
  1、提出公积金贷款申请，借款人按照要求向公积金管理核心提交贷款申请，并且提供贷款所需的资料。
  2、公积金贷款核心初审，公积金管理核心受理了借款人的申请之后，会对借款人的资格、贷款额度、贷款期限、贷款资料等信息进行审核，并给出意见。
  3、公积金贷款资信调查，公积金管理核心的初审结束之后，公积金贷款的承办银行会对借款人进行贷前资信调查。调查完毕后，贷款银行会提出意见，并填制《个人住房公积金贷款及组合贷款调查审批表》送有关人员审批。
  4、签订公积金贷款合同，借款人若通过了审核，便会接到贷款承办银行的通知。此时，借款人只需按照规定时间携带身份证、户口薄、银行账号等资料，前往承办银行办理借款合同签订手续。
  5、办理房屋保险和抵押贷款登记手续，签订了借款合同之后，借款人需按照要求办理保险和抵押登记手续，由此而产生的费用将由借款人自己承担。
  6、等待公积金贷款的划拨，贷款承办银行在确认抵押登记已办妥、借款合同生效后，按合同约定日期将贷款转入借款人与售房人共同指定的账户，并将放款回单寄送给借款人。

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相关问题

• 问 住房公积金买房怎么用?用住房公积金买房要注意什么?
  答

  住房公积金通过住房公积金管理中心办理贷款来使用，流程如下：1、提出公积金贷款申请，借款人按照要求向住房公积金管理中心提交贷款申请，并且提供贷款所需的资料。2、公积金贷款核心初审，住房公积金管理中心受理了借款人的申请之后，会对借款人的资格、贷款额度、贷款期限、贷款资料等信息进行审核，并给出意见。3、公积金贷款资信调查，住房公积金管理中心的初审结束之后，公积金贷款的承办银行会对借款人进行贷前资信调查。调查完毕后，贷款银行会提出意见，并填制《个人住房公积金贷款及组合贷款调查审批表》送有关人员审批。4、签订公积金贷款合同，借款人若通过了审核，便会接到贷款承办银行的通知。此时，借款人只需按照规定时间携带身份证、户口薄、银行账号等资料，前往承办银行办理借款合同签订手续。5、办理房屋保险和抵押贷款登记手续，签订了借款合同之后，借款人需按照要求办理保险和抵押登记手续，由此而产生的费用将由借款人自己承担。6、等待公积金贷款的划拨，贷款承办银行在确认抵押登记已办妥、借款合同生效后，按合同约定日期将贷款转入借款人与售房人共同指定的账户，并将放款回单寄送给借款人。

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• 问 买房住房公积金怎么用？
  答

  、住房公积金的用处1、提前还贷减压力一些地方规定买房后，在一定时间内可以提取公积金。可以考虑提取公积金支付一部分贷款，减轻还贷压力。对于可以按月支取公积金的地区，还可以每月提取公积金支付房贷。如果已经办理了公积金贷款，在北京等部分地区可以把公积金提取账户与月供还贷账户合二为一，按月提取的公积金额度将自动转化每月归还的房贷。其实，公积金除用于贷款外，还可因为购房、建房、装修等事宜，将公积金这一“长期金融不动产”活用起来。贷款者每年还可提取公积金一次用于冲还住房贷款。2、提取公积金付房租很多地区都有可用公积金支付房租的规定，只要房租支出超过家庭收入一定比例，并能够提供合法的房屋租赁合同等相关凭证，并就可以用公积金付房租了。3、让公积金钱生钱公积金账户的利息很低，如果符合提取条件，自己又会理财，不妨把公积金提取出来进行投资，获得的收益要比让它躺在账户里高很多。买点基金、理财产品都是不错的选择。二、公积金买房一般来说，如果是贷款买房的，很多单位都可以定期把钱打到你的公积金卡上。因为需要办手续，所以你的公积金卡一般情况下是没钱的，办了手续才有。如果你的卡上有钱，当然是可以取出来用的。另外，公积金也可以贷款，办理公积金贷款，利率要比纯商贷低一些。当然具体得看当地的政策。扩展资料：公积金贷款申请条件1、城镇职工个人与所在单位必须连续缴纳住房公积金满一年。2、借款人购买商品房的，必须有不少于总房价30%以上的自筹资金作为房屋**款。3、借款人有稳定的经济收入、信用良好、有偿还贷款本息的能力。4、夫妻双方都正常足额缴存住房公积金的，只允许一方申请住房公积金贷款。5、一个家庭同一时间只能申请一次住房公积金贷款购买一处住房。6、贷款人须有本省（市）城镇常住户口或有效居留身份。7、同意用所购住房做抵押。

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• 问 买房住房公积金怎么用?用公积金买房能便宜多少?
  答

  一、买房公积金怎么用1、贷款人申请住房公积金贷款需到银行提出书面申请，填写住房公积金贷款申请表，提供贷款资料。申请人及配偶住房公积金缴存证明;申请人及配偶身份证明(指居民身份证、常住户口簿和其他有效居留证件)，婚姻状况证明文件;购买住房的合同、协议等有效证明文件;家庭稳定经济收入证明及其它对还款能力有影响的债权债务证明等。2、对资料齐全的借款申请，银行及时受理审查，并及时报送公积金中心。3、公积金中心负责审批贷款，并及时将审批结果通知银行。4、银行按公积金中心审批的结果通知申请人办理贷款手续，由借款人夫妻双方与银行签订借款合同及相关的合同或协议，并将借款合同等手续送公积金中心复核，公积金中心核准后即划拨委贷基金，由受托银行按借款合同的约定按时足额发放贷款。5、以住房抵押方式担保的，借款人要到房屋坐落地区的房屋产权管理部门办理房产抵押登记手续，抵押合同或协议由夫妻双方签字，以有价证券质押的，借款人将有价证券交管理部或盟中心收押保管。买房公积金怎么用？公积金买房能优惠多少二、公积金贷款买房能优惠多少1、使用公积金贷款**高可以贷到想要购买的房子评估值的80%2、(个人缴存额/个人缴存比例-400)/对应每万元的还款系数;3、公积金买房一般贷款金额**高为80万，如果你要做信用等级，AA级可以**高贷九十二万，AAA级可以**高贷壹百零四万。上述三者同时限制了公积金贷款的**大额度，当三者之间的差额**小时，应以贷款额为准。

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• 问 怎么用住房公积金买房
  答

  用住房公积金买房分为两种方式，一种是提取住房公积金余额用于支付购房款，另一种是申请住房公积金贷款购房，公积金贷款利率比商业贷款利率要低，使用公积金贷款能够节省很多利息支出，是比较划算的。申请住房公积金贷款购房的流程如下：1、申请人先要向住房公积金中心提出公积金贷款申请，并且按照公积金中心的要求提供贷款所需要的资料。2、将资料提交后，等待住房公积金受理和审核，出省时会对申请人的资格和贷款额度等信息进行审核，然后给出意见。3、公积金中心对个人的征信状况进行调查，调查完毕之后，放贷银行会提出相关意见，并将调查审批表，送至相关人员审批。4、公积金中心和银行都审核通过后，方可签订公积金贷款合同。5、签订完贷款合同后，可以办理房屋抵押登记手续和保险，办理完毕后，等待银行划款即可。

• 问 住房公积金买房怎么用
  答

  1、贷款对象应符合如下条件：(1)只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款，没有参加住房公积金制度的职工就不能申请住房公积金贷款。(2)参加住房公积金制度者要申请住房公积金个人购房贷款还必须符合以下条件：即申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月。(3)配偶一方申请了住房公积金贷款，在其未还清贷款本息之前，配偶双方均不能再获得住房公积金贷款。(4)贷款申请人在提出住房公积金贷款申请时，除必须具有较稳定的经济收入和偿还贷款的能力外，没有尚未还清的数额较大、可能影响住房公积金贷款偿还能力的其他债务。2、贷款用途必须专款专用：住房公积金贷款用途只限于购买具有所有权的自住住房，而且所购买的住房应当符合市公积金管理核心规定的建筑设计标准。职工购买使用权住房的，不能申请住房公积金贷款。3、一般住房贷款应具备的条件：住房公积金贷款申请人应当有相当于购买住房价格的20%或以上的自筹资金；住房公积金贷款申请人应同意办理贷款担保，等等。这些都是降低住房公积金贷款风险所需要的。住房公积金个人购房贷款的本息怎样偿还?除现金支付外，借款人可以提取本人公积金账户储存余额用于归还贷款。在提取本人公积金账户储存余额不足时，可以提取其配偶、参贷人的公积金账户储存余额，但需征得被提取人的书面同意。需要提取公积金账户储存余额的借款人，应向受托银行提出申请，经审核同意后签订“提取住房公积金偿还个人住房贷款授权书”，并由受托银行以转账方式代为办理提取手续。提取公积金账户储存余额的申请审批手续，在正常还款以后办理。借款人可否提前偿还住房公积金贷款?借款人可提前归还部分或全部公积金个贷本息，目前不需要支付违约金。部分或全部提前还款的，按日计息，以放款日为计息起点。(1)部分提前还款：受托银行应在借款人履行原贷款合同一年以后，方可接受其部分提前还款的申请，与之以书面形式变更借款合同，并与借款人、担保机构签订补充条款，并将有关情况书面告知市核心。借款人提前归还的金额不得少于原贷款合同约定的6个月的还款额;受托银行应与借款人商定部分提前还款后剩余贷款余额的还款期限，此还款期限应短于原贷款合同约定期限的剩余期限，贷款利率按借款人已履行的还贷期限加上确定的剩余期限所对应的期限档次的公积金贷款利率确定;部分提前还款后的剩余贷款本金余额仍采取与原借款合同约定的相同的归还方式归还，受托银行应重新为借款人计算每月还款额。(2)全部提前结清：借款人申请提前归还全部贷款的，不受时间限制。借款人应支付贷款本金余额，受托银行不再计收贷款利息，按照借款合同已收取的贷款利息也不退回。年冲还是月冲?公积金账户上的钱不能作为购房的**款，它的较大功能是“冲还贷”，抵减房贷的还款额。因此，如何用每个月的公积金来冲抵自己的房贷便是一门学问，一般而言，公积金“冲还贷”的常见方式有两种：月冲和年冲。到底哪种方式能达到较好“减负”效果，并不能一概而论，关键要看房贷者本身现金流等情况。

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