全国商品房均价是多少呢？

答：房子均价是指将各单位的销售价格相加之后的和数除以单位建筑面积的和数，即得出每平方米的均价。“均价”，顾名思义当然是楼盘房子的平均价格，它代表一个项目的整体价位水平。

一个楼盘在推向市场时，先有“均价”，通过它来计算出每栋楼中的每个单元户型的价位，它是整个楼盘销售价格控制的一个重要标准：是这个楼盘售价的平均值。
根据这个平均值，在给每一户定价前，先要定出要销售的小区中每一栋楼的均价，在这里就要应用到价差系数，它是根据每栋楼在总平面中的位置不同、朝向不同、景观不同等定出来的。用拟定的均价乘以每栋楼的系数，得出这栋楼的销售平均价。而每一个单元户型的价格，则是根据各个户型的垂直位置(楼层)和水平位置(在一层楼中的位置)差以及每个户型的朝向、采光。

答：存量房是指已被购买或自建并取得所有权证书的房屋，相对于增量房而言。增量房是指房地产开发商投资新建造的商品房，存量房一般是指未居住过的二手房，即通常所讲的“库存待售”的房产。

答：联合产权
⑴、联合产权具有产权获得一致,时间一致,利益一致和占有一致四个一致的特点,其中之一一旦破坏,联合产权的持有方式就不复存在。
A:产权获得一致:全体成员通过同一个让渡合同获取房地产产权。
B:时间一致:权益在同一个时间段开始或结束。
C:利益一致: 所有者的全体成员拥有同等的权益。
D.占有一致:所有者的全体成员对房地产拥有同等的占有权利。
⑵、产权利益必须均分,不能单独转让或出售各自的产权。一旦单独出售或转让,联合持有产权的方式将自动停止,可能变更为共同产权。
⑶、当某一产权人去世后,其他在生的产权人自动获得其产权并且均分,较后一名存活者能够持有完整产权。
适用群体:父母及子女联名购买的情况较适合此类产权持有方式,若父母去世,孩子可以自动获得父母的产权,某种程度上可以有效规避遗产税等税种的产生。
⑷、整体共有产权
1)仅为已婚夫妻可以选择的特殊联合产权,也拥有四个一致的特性。
2)夫妻必须通过双方一致同意才可进行房屋的转让或出售。
3)当夫妻配偶有一方去世时,另一方可以自动获得产权。
4)若夫妻双方因为某种原因导致婚姻破裂,整体共有产权就自动失效,可能变更成为共有产权。
5)若夫妻一方为负债者且已过世,房屋产权归配偶所有,房屋无需扣押抵债。
适用群体:已婚夫妻,某种程度上可以保护继承的夫妻一方免受过世的一方的债务纠缠。

答：您好，美国的房产产权和中国房产产权有着巨大的差异,**明显的区别是产权的持有期限有所差别。中国的房产产权期限一般来说为70年,而美国则是永远持有的。在产权清楚,并且产权合法且可进行销售的前提下,产权持有方式将决定产权持有人将来对房地产的处置方式及权利人各方的权益,产权持有方式是产权的重要组成部分。如果有需要移民美国的申请人就需注意,在美国,一般来说通常把私人的房地产产权的持有方式分成以下几类:
1、独立完全产权
这个产权持有方式适合于是一个人或一个单位完全单独地拥有对房地产的产权。
适用群体:主要针对于未婚的单身男女或按协议单方拥有产权的夫妻等情况,适用于移民美国的夫妻。
2、共有产权
持有者可以根据需求分配所有权的利益,不一定要均分,共同业主可以各自转让自己持有的产权,并且产权可以遗赠。
适用群体:多方合作的购买者,可以根据需求进行度假或作投资使用。
3、联合产权
⑴、联合产权具有产权获得一致,时间一致,利益一致和占有一致四个一致的特点,其中之一一旦破坏,联合产权的持有方式就不复存在。
A:产权获得一致:全体成员通过同一个让渡合同获取房地产产权。
B:时间一致:权益在同一个时间段开始或结束。
C:利益一致: 所有者的全体成员拥有同等的权益。
D.占有一致:所有者的全体成员对房地产拥有同等的占有权利。
⑵、产权利益必须均分,不能单独转让或出售各自的产权。一旦单独出售或转让,联合持有产权的方式将自动停止,可能变更为共同产权。
⑶、当某一产权人去世后,其他在生的产权人自动获得其产权并且均分,较后一名存活者能够持有完整产权。
适用群体:父母及子女联名购买的情况较适合此类产权持有方式,若父母去世,孩子可以自动获得父母的产权,某种程度上可以有效规避遗产税等税种的产生。
⑷、整体共有产权
1)仅为已婚夫妻可以选择的特殊联合产权,也拥有四个一致的特性。
2)夫妻必须通过双方一致同意才可进行房屋的转让或出售。
3)当夫妻配偶有一方去世时,另一方可以自动获得产权。
4)若夫妻双方因为某种原因导致婚姻破裂,整体共有产权就自动失效,可能变更成为共有产权。
5)若夫妻一方为负债者且已过世,房屋产权归配偶所有,房屋无需扣押抵债。
适用群体:已婚夫妻,某种程度上可以保护继承的夫妻一方免受过世的一方的债务纠缠。

答：关内--罗湖翠山路围岭公园入口北侧的花半里别馆开盘,. 销售价格1.1万元/平方米起,均价1.25-1.3万元/平方米,.! 这样的销售价格创目前罗湖新房销售价格新低,.

答：商品房使用年限指的是房屋土地使用权权年限，一般商品房土地使用权年限为70年,70年后,国家如果对该幅土地有其他用途,则将土地使用权收回,对地上建筑物的残值部门进行赔偿.如果国家不收回这幅土地使用权,房屋所有权人应按当时的土地出让金标准向国家缴纳土地出让金.