买房按揭是什么意思? 房屋按揭是什么意思？

157****2189 | 2019-03-02 18:51:15

已有5个回答

134****6828
一、**：
现在买房很多是分期付款，分期付款买房是指买房的时候你不需要全额付款，只需要交一部分的钱就可以取得房屋的使用权，进而就可以搬迁入住，剩下的钱只要在规定的年限中付清就可以了。那么第一次交的那部分房款就是**。
新房和二手房的贷款**不同，2手房**一般就按房子全款的1/2准备就行，新房差不多是房款的20%。
二、**的计算方法
分期付款买房的****低付款一般是30%，新房也是，但是少数楼盘为了吸引更多的客户，做到了20%，开发商要求你到指定的银行才会放款，或者地段好一点的小户型也可以低点**。
二手收房的话，所说的一般**低是30%，指的是房子评估值的30%，可能评估值比你的交易值要低，那么你的**就比30%的总房款要多，二手房交易本身的费用是不在房价里面，所以尽量准备多点现金好安排事情。
二手房的**款=成交价-本房平米评估价x房本面积x70%(一般商贷个人都是能贷7成)+契税印花税及根据房产产权情况不同所产生的相关费用+加上贷款手续费。
查看全文↓ 2019-03-02 18:51:42
138****2028
“按揭”具有房地产抵押及分期还款两层含义。它是指按揭人将物业的产权转让于按揭受益人（银行）作为还款保证，还款后，按揭受益人将物业的产权转让回给按揭人。
具体地说，按揭贷款是指购房者以所购得的楼宇作为抵押品而从银行获得贷款，购房者按照按揭契约中规定的归还方式和期限分期付款给银行；
银行按一定的利率收取利息。如果贷款人违约，银行有权收走房屋。标准的解释如下： “按揭”一词源自英语“Mortgage”，其含义即为“抵押贷款”，又为“商品房抵押贷款”，它是指抵押人（借款人）将其合法拥有的物业作为抵押物抵押给抵押权人（贷款人），保证抵押权人为第一受益人并保证履行商品房按揭（抵押）贷款合同项下的全部义务，从而从抵押权人处取得一定数量和期限的贷款。
按揭可以分为现楼按揭贷款和楼花按揭贷款。现楼按揭是指借款人借款购买现楼，而以购得现楼作抵押。楼花按揭是金融机构对购买楼花（尚未完工前整栋、分层或分单元先预售的楼房）的置业者提供的以借款人依据购房合同具有权利为抵押的按揭贷款。
查看全文↓ 2019-03-02 18:51:35
155****6128
按揭贷款是指申请人以购房为目的，向银行申请贷款支付房款，然后再将贷款按一定年限分期还给银行，同时银行收取利息的一种信贷行为，如：住房按揭贷款就是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务。
所谓按揭是指按揭人将房产产权转让按揭，受益人作为还贷保证人在按揭人还清贷款后，受益人立即将所涉及的房屋产权转让按揭人，过程中按揭人享有使用权。
查看全文↓ 2019-03-02 18:51:30
152****5490

编者按：**近商品房买卖合同纠纷又频发，一方面是由于重庆大热的楼市，一方面也因为买卖合同当事人缺乏法律风险意识。尤其是二手房买卖中，贷款购房是大部分买方会选择的付款方式。而向银行贷款买房时，在贷款条约中有三个很容易被忽视的问题，一是对贷款次数及贷款时间没有约定或约定不明，二是对不能取得贷款时的处理没有约定，三是对银行实际放款时间没有约定。如果买卖双方签约时不加防范，一旦遭遇贷款不顺利，就极可能引发纠纷。那么，如何从根源防范履约风险，今天，我们通过两个案例为大家具体讲解。

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张秋静：重庆合纵律师事务所专职律师.执业领域：道路交通事故、劳动纠纷、房地产与建设工程、公司法、金融合同纠纷、企业重整与并购等。

案例一：

2016年年底，陈某因家庭之需欲在渝北区购置房屋，为筹措购房资金决定出售其位于沙坪坝区大学城的一套房屋，并在某房产中介处与购房人廖某签订了《房地产买卖居间协议》，协议约定：陈某将其所有的位于沙坪坝区的房屋以123万元的价格出售给廖某；廖某采取按揭贷款的方式支付购房款，即：廖某于协议签订之日向陈某支付定金3万元，于过户之日支付**款41万元，剩余房款79万元廖某则通过向银行申请二手房商业按揭贷款支付；廖某银行按揭审批通过后7个工作日内，在经纪方陪同下买卖双方向房屋所在地不动产登记中心申请办理房屋产权转移登记手续。

合同签订后，购房人廖某因个人原因迟迟未能办妥本案合同项下的房屋抵押贷款申请手续，且在其名下已登记有一套房屋的情况下，为获取个人住房首套房85折的利率优惠，伪造并提供虚假的贷款证明材料，以致于贷款审批通过后按揭贷款合同又被按揭银行浦发银行撤销并做作废处理。陈某基于置换房屋对资金的迫切需要，2017年2月27日函告廖某要求她三日内自行筹措资金支付全部房款。廖某在接到通知函后不可置否未及时付清房款，陈某再次发函告知合同解除。廖某却悄悄将房屋做了保全并一纸诉状将陈某告至法庭，起诉要求陈某配合其换一家银行进行贷款面签，继续履行合同。陈某也当仁不让，另案起诉廖某，要求法院确认合同已解除并追究廖某的违约责任。

2018年4月28日，一审判决陈某全面败诉，纠纷发生期间房价翻倍疯涨，此时陈某想通过卖房获取资金在渝北置换同样大小的房屋之合同目的已无法实现。目前，两案均已上诉至中院待二审开庭。

四个诉讼，历时一年半矛盾仍未解决。究其根本，争议焦点无非就是合同对贷款次数及贷款时间没有约定时如何处理的问题。

案例二

2013年3月31日，王某、王某某签订买卖合同，约定王某某向王某购买系争房屋，房屋总价人民币137万元，在2013年5月10日前向交易中心申请办理转让过户手续，5月31日前交付；买卖合同附件三付款协议约定，首期房款为42万元，第二期房款95万元通过银行贷款支付，买方应于签订合同后7日内向银行申请贷款，若贷款不成或额度不足，买方应于约定的送件过户当日补足；买方贷款经银行审核通过后7个工作日内，买卖双方到交易中心办理过户手续，待银行支付第二期房款并完成过户和抵押手续后于2013年5月31日内，卖方应将房屋交付买方。

合同签订后，王某某支付了**款42万元，并向银行申请贷款。此后，王某某贷款申请一直处于审查阶段，至5月底仍未能获批。2013年5月28日，王某向王某某致函，要求在6月4日前支付第二期房款，否则将解除合同。6月5日，王某致函王某某表示解除买卖合同，要求王某某支付违约金和赔偿金。6月9日，王某某回函称由于银行原因致房款未能到位，不是王某某过错，要求继续履行合同。6月17日，王某某贷款获批。6月20日，王某某致函王某，告知贷款已经办出，要求在6月27日前办理过户手续。此后双方就合同履行及违约责任等问题未能达成一致，王某遂于7月5日诉至法院。请求法院判令解除王某、王某某之间的买卖合同，同时王某某向王某支付违约赔偿。王某某提起反诉，请求法院判令王某继续履行买卖合同。本案审理中，双方经协商后同意继续履行合同，并于2013年8月29日办理了过户手续，现合同已履行完毕。王某遂变更诉请为要求王某某支付迟延付款违约金，王某某亦变更反诉诉请为要求王某支付迟延交房违约金。

关于本案，一二审法院均认定，虽然在买卖合同及其附件三付款协议中，确无关于王某某贷款**晚应于何时获批的明确约定，但依据常理，显然不能据此认为双方的真实意思是卖方应当无限期地等待买方的贷款审批。结合付款协议中双方应于贷款获批后7个工作日内办理过户手续，以及买方贷款不成或不足时应在送件过户当日补足的约定，可推知双方的真实意思是贷款获批的**晚时间为约定的过户时间即2013年5月10日，否则双方在买卖合同中约定的过户时间和交付时间都将毫无意义。至于双方约定贷款的发放期限以贷款银行规定或借款合同约定为准，针对的是贷款获批之后的实际付款时间，该约定并不能免除王某某迟延付款的违约责任。因此，王某某直到2013年6月17日才获得贷款审批通过，已构成对付款义务的迟延履行，应当按约承担违约责任。

查看全文↓ 2019-03-02 18:51:25
154****6120

汽车版“满汉全席”

作为每年**受市民期待的老牌展会，本次车房联展得到了众多地产商和汽车商的追捧。奔驰、宝马、奥迪、凯迪拉克、捷豹、路虎、奔驰房车、宝马Mini、奔驰Smart、一汽大众、广汽丰田、东风标致、观致、三菱、进口现代、广汽本田、纳智捷、东风雪铁龙、一汽马自达、荣威、名爵、北京现代、上海大众、悦达起亚、福特、雪佛兰、长安马自达、一汽奔腾、力帆、速锐、长安、众泰、瑞风、奇瑞等38个汽车品牌参展，并都将在展会上推出“年度**给力优惠”。

近期有购车计划的市民，无论想在哪个价格区间、哪几个品牌之间选车，均可在此次展会上实现一站式选购、比价。

新媒体活动多多

温州晚报新媒体则将在本届车展上首次推出“微信选车宝”，“选车宝”所有手机用户可以利用微信随时随地询价订车，**先了解优惠的购车价格，方便消费者缩短议价时间，还能提前预约下单。

市民只需用微信扫一扫二维码，关注温州晚报微信，在微信菜单“请你来”下，点击“选车宝”，就能选择感兴趣的车型，即可实现快速便捷下单。在获取车展现场超低团购价的同时，还可享受温州晚报额外提供的购车超值礼包。

此外，主办方每天还将从订车的意向客户中随机抽取2名幸运者，届时可到车展现场领取500元的加油卡一张。

国际名模等你拍

无车模，不车展。没有车模的车展，是不完整的车展。本次车房联展，除了各汽车品牌商邀请的模特外，组办方还特意邀请了众多欧美名模在6号豪华馆内上演“清凉比基尼秀”，其中不乏塞尔维亚世界小姐Neda、全球欧洲旅游小姐大赛季军Natalia等国际大牌超模。

平日在街上拍美女不好意思？这次只管随心拍！带着你的相机、手机，全馆寻找你心中的“**美模特”，将她的美照发至本报官方微信参与“**美模特拍拍拍”活动，还有机会赢取价值7000元的“三亚五星双飞五日双人游”。

暗处宝贝等你寻

本次车房联展，在主办方的策划下，全场所有汽车品牌均参与“寻宝活动”。每家汽车品牌商均准备了多份“礼物卡”，将卡片藏于现场展车的隐秘位置，只要你找到“礼物卡”，就可凭卡现场领取一份礼物。

不要以为这只是小礼物，NO,NO,NO！华能奔驰准备的奔驰牌相框、杯子、航空毯、户外包你喜欢吗？北京现代准备的1000元购车现金抵用券你想要吗？捷豹路虎准备的五个真皮钥匙包跟万能工具钳，你想找到几个？福特准备的限量版足球，估计会让球迷在现场恨不得无孔不入。

心动了吗？快去寻宝吧，每个展会都有哦，祝你好运！

金融街方便快捷

与以往车展不同的是，本届车房联展首次不售门票，而且还将为买车购房的读者打造“金融街”，提供车贷、房贷、家装贷款、个人信用贷款、信用卡分期、理财产品展示等各类金融服务。

“金融街”上，不仅有农行“车贷宝”、建行“车易贷”，还有工行“家家乐”和“车逸通”，人保财险也来为行车安全保驾护航。与此同时，浙江高品律师事务所金融法律服务工作室、信和财富温州分公司、瑞豪担保等第三方机构将在现场为市民提供全方位理财服务。

地产商云集待选

房子、车子是安居乐业的两大件。车房都有了，还要考虑投资增值。这不，本次车房联展也来了不少地产项目。

温州市区的万科、中梁、温州碧桂园、国大学府印象等本地楼盘项目，满足您的购房自住需求；温州进出口市场、水果批发市场等商业项目，满足您的投资需求；若想在省城杭州置业，展会上“杭州专区”的七个项目值得你好好了解；若想跨出国门投资置业，还可以去展会上的“海外专区”看看，来自美国、英国、西班牙的项目也已“漂洋过海来看你”。
查看全文↓ 2019-03-02 18:51:21