二手房的**怎么算的? 二手房**计算方法，二手房**多少

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• 158****8039

  二手房的**款是指除了银行贷款的部分之外需要一次性支付给卖家的费用，其**款的计算方式为：
  净**款=实际成交价-客户贷款额（净**款：不包括国家税费和中介服务佣金的**款）
  贷款额=二手房评估价×70%（首次贷款额度可达70%）贷款额估算方式,预估出大致评估价格。
  二手房**比例也不是固定不变的，在二手房交易过程中，关于二手房**比例多少的问题是可以跟卖家商量的，以一套总价100万的房屋为例，买二手房贷款时，银行出于风险考虑，会对二手房进行评估。一般二手房评估价为总房价的80%，则总价100万的二手房评估价为80万。
  贷款额=二手房的评估价*70%，即56万。
  **款=总房价100万-贷款额，即44万。

  查看全文↓ 2019-03-02 20:09:45
• 158****5240

  二手房**款的计算方式为：
  净**款=实际成交价-客户贷款额(净**款：不包括国家税费和中介服务 的**款)
  贷款额=二手房评估价×80%( 贷款额度可达80%)贷款额估算方式，可用合同价×85%，预估出大致评估价格。
  值得注意的是，在二手房交易中，二手房**比例是需要跟房东协商决定的，一般是2至3成。有如下几种**情况可以按自己的情况作出决定：
  1、一般情况上家没有贷款，或者不需要下家还贷的，下家资质很好需要向银行申请8成贷款的就可以**2成(贷款2成对资质的要求很高)。
  2、上家有贷款，且成数很高，一定需要下家还贷的，为安全起见，则可选择走资金流程，按3成**支付。
  3、下家有能力一次性付款的，可在签订合同约定一次性付款，则不存在**问题。 一般情况下，银行是需要看到房东开具的除贷款部分的其它房款收据，才能批贷成功。所以，二手房**比例是多少，更多的是取决于买卖双方合意。

  查看全文↓ 2019-03-02 20:09:40
• 144****6339

  新房和二手房在贷款**的计算方法上有较大区别。办理新房贷款时，**款是按照购房时的市场价作为参考，但办理二手房屋贷款是根据评估价作为参考。所谓评估价，就是根据当时的市场情况，通过银行指定的专业评估机构进行房产价值评估而计算得来。
  通常，二手房评估价大多为市场价值的80%，部分房龄较长的房屋这一比例会更低。按照“贷款额上限等于二手房评估价80%”的比例计算，购房人实际能够获得的二手房贷款额度**高相当于全套房屋成交价的64%，因此二手房买主的**款比例将大增。近期二手房市场回暖，但是由于一些买家对二手房交易**款的计算方法不了解，因此陷入困境。
  
  值得注意的是，有些中介在签合同前故意隐瞒真实的**款，并在购房合同中明确**款的付款期限。这样在定金已付的情况下，无论选择退房还是逾期交齐**款，购房人都可能会面临高额的违约索赔。
  
  专家提醒，二手房买主须留意购房条款中有无如“银行未能批准贷款，购房合同自动解除”等免责条款，以确保在因房龄太老贷款难的情况下，买方可免于高额违约索赔。
  
  
  
  一手房**计算方式
  **款=总房款-客户贷款额
  
  贷款额=合同价(市场价)×80%(首次贷款额度**高可达80%)

  查看全文↓ 2019-03-02 20:09:35
• 133****1183

  二手房贷款简介
  
  　　二手房按揭贷款是指个人在购买售房人具有房屋产权证、能在市场上流通交易的住房或商业用房时，自己支付一定比例**款，其余部分以要购买的房产作为抵押，向合作机构申请的贷款。
  
  
  
  　　适用对象
  
  
  
  　　18-60周岁，具备完全民事行为能力的自然人；
  
  
  
  　　具有稳定的职业与收入，具备还款能力，信用记录良好；
  
  
  
  　　自筹购房款（**款）不低于房屋购买价格的40%
  
  
  
  　　贷款额度
  
  
  
  　　贷款金额不高于房产实际交易价格与银行认可评估价格孰低的一定比例。具体比例由当地邮储银行分支机构根据国家住房信贷政策和借款申请人资信状况综合确定。
  
  
  
  　　贷款期限
  
  
  
  　　贷款期限不超过30年，且与借款人年龄之和不超过65年。
  
  
  
  　　二手房贷款流程
  
  
  　　⑴ 购房人与售房人签订房屋买卖协议或房屋买卖合同；
  
  
  
  　　⑵ 符合条件的购房人向贷款银行提出借款申请，并提供有关证明材料；
  
  
  
  　　⑶ 买卖双方到贷款银行指定(认可)的评估机构进行房屋评估；
  
  
  
  　　⑷ 律师事务所对借款人的资信证明材料和评估报告进行鉴证、调查、分析，出具《法律意见书》；
  
  
  
  　　⑸ 贷款银行进行审批，通知借款申请人是否同意贷款；
  
  
  
  　　⑹ 买卖双方办理产权过户手续，过户后，借款人到银行办理贷款手续；
  
  
  
  　　⑺ 购房人与贷款银行签订二手房抵押贷借款合同；
  
  
  
  　　⑻ 买卖双方将过户后的房屋所有权证送交贷款银行办理抵押登记手续；
  
  
  
  　　⑼ 借款合同生效后，贷款银行根据借款合同划付资金；
  
  
  
  　　⑽ 借款人按月还款；
  
  
  
  　　⑾ 借款人还清贷款本息，解除抵押担保。
  
  
  
  
  
  二手房贷款**多少
  
  
  　　我们都知道首套房和二套房的贷款**是不一样的，那么，二手房贷款的**和新房贷款**有什么区别吗？
  
  
  
  　　由于城市的发展和城市化进程以及一些城市的扩张速度加大，发展过程中必然成为刚性需求的住房，价格始终在市场下处于一个较高的状态。即使国家一直在颁布各种“国N条”来调控房价，收效却一直不大。前段时间公布的国五条细则中**引起大家讨论的关于二手房销售对卖房一方征收房屋价值增值的20%个人所得税这一条，引起了大家的广泛争议。这一条法令的颁布，或许是出自对打击投资性购房行为的动因，但是它是否同时打击了改善性需求购房者，是否会太高房屋租金价格，是否能够监管关于个人所得税转嫁的问题，还有待商榷。值得关注的是，在两会期间，提出了对于持有唯一房产作为生活用房产的卖房者，在房屋出售一年之内购置新房的，或可免除或退还个人所得税的提案，在一定程度上保护了改善性住房者的利益。
  
  
  
  　　**新出台的国五条细则，二手房的**也有可能会提高**的比例。央行的要求是支持中小户型的普通商品房以及政府的土地储备机构的信贷需求来增加市场的有效供给。在制定国五条相关细则的过程中有人透露，对于一些房价涨幅过于快的城市，可能会将二套房的放贷**比例提升至70%，利率提高到原来的1.3倍。地方上关于国五条的细则规定将在3月底出台。
  
  
  
  　　这次国五条的出台，主要是要以抑制房地产投资投机为主，自2013年以来，北上广深等一线城市的房价大幅度的反弹，并且出现了恐慌性和投机性的购房现象，这些都需要通过提高信贷和加强控制来抑制投机性购房的需求。
  
  

  查看全文↓ 2019-03-02 20:09:30

相关问题

• 问 二手房怎么算**? 二手房**要付多少二手房**计算方法是什么
  答

  二手房贷款**受诸多因素影响：1、售房者因素1）全款购房或已偿清银行房贷如果购房人手中资金不多，但资信状况良好，一般只需**2成作为二手房贷款**款即可。2）尚未偿清房贷，要求购房者配合还款视购房者资信状况，一般**3成即可。此外建议走资金监管程序，以免因某些原因造成损失。2、购房者因素1）资金充裕，能一次性付清房款当然这种情况也就不涉及**款的问题了。2）购房人资金不足，需要贷款。这就需要看购房人名下是否有房产？有几套房产？①名下无房，或不存在尚未偿清贷款的房产，则所购买的二手房就为首套房，皆以评估价为准，而非市场价。部分城市出台了限购、限贷政策的，以当地政策为准。②名下尚有一套尚未还清贷款的房产，则所购买的二手房即为二套房，申请贷款购买的话，**比例不得低于30%。相应的贷款利率也会有所上浮。③如果购房人名下已有两套房产，且都处于正常还款中，在购买二手房时就不能申请贷款。3、二手房因素如果购买的二手房，所处地段不好，房龄较高的话，部分银行也会上浮**比例和贷款利率。二手房贷款**怎么算根据不同的情况，二手房贷款**比例也会有所差异，以购房人首次贷款为例，**比例**低2成，则相应的二手房贷款**款，可通过公式：**款=二手房评估价格*20%计算得出。

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• 问 二手房**怎么算? 二手房，请问**怎么计算–贷款
  答

  若是招行个人住房贷款：1、“首套房”**比例**低30%，即贷款金额**高不超过所购房产价值的70%（不实施“限购”的城市调整为不低于25%）；2、“二套房”的**比例**低40%，即贷款金额**高不超过所购房产价值的60%。具体您的可贷金额需您提交相关资料，网点审核之后才能确定，您可以直接与当地网点个贷部门联系咨询。

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• 问 二手房交易**多少?二手房**怎么算?
  答

  在二手房交易中,**的成数是需要跟房东协商决定的!一般是3成，有如下几种**情况按自己的情况作出决定:1、一般情况上家没有贷款,或者不需要下家配合还贷的,下家资质很好需要向银行申请8成贷款的就可以**2成(贷款2成对资质的要求很高)。2、上家有贷款,且成数很高,一定需要下家配合还贷的,为安全起见,则可选择走资金监管流程,按3成**支付。3、下家有能力一次性付款的,可在签订合同约定一次性付款,则不存在**问题。一般情况下,银行是需要看到房东开具的除贷款部分的其它房款收据,才能批贷成功。在二手房交易中,存在很多的可能性,需要双方协调,只要选择的中介公司资质好,对安全把关严格的话,交易风险则可以规避!

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• 问 二手房**怎么算? 二手房的**是怎么算的？
  答

  在二手房交易中,**的成数是需要跟房东协商决定的!一般是3成，有如下几种**情况按自己的情况作出决定:1、一般情况上家没有贷款,或者不需要下家配合还贷的,下家资质很好需要向银行申请8成贷款的就可以**2成(贷款2成对资质的要求很高)。2、上家有贷款,且成数很高,一定需要下家配合还贷的,为安全起见,则可选择走资金监管流程,按3成**支付。3、下家有能力一次性付款的,可在签订合同约定一次性付款,则不存在**问题。一般情况下,银行是需要看到房东开具的除贷款部分的其它房款收据,才能批贷成功。在二手房交易中,存在很多的可能性,需要双方协调,只要选择的中介公司资质好,对安全把关严格的话,交易风险则可以规避!

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• 问 如何计算二手房?二手房差价怎么算
  答

  二手房的过户，需要依据住房目前评估价格为基数，按双方当事人持有住房情况，该住房面积，性质等因素计算过户税费。规定过户住房需要评估费用千分之6，印花税万分之5，手续费几百元，卖家持有住房满2年，过户免增值税5%，卖家满5唯一住房，过户再免个税1%，契税，买家首套买入90平米以下1%，90平米以上1.5%，二套房90平米以下契税1.5%，90平米以上2%，三套以及三套以上契税都是3%

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