二套房税率是什么? 买房子交契税时的二套房怎么认定？？

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• 155****4294

  需要缴纳以下费用：
  
  （1）增值税：税率5.55%，由卖方缴纳，同时规定：
  若是转让出售购买时间不足2年的非普通住宅，需按照全额征收增值税；
  若是转让出售购买时间超过2年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足2年的普通住宅，需按照两次交易差价征收增值税；
  若是转让出售购买时间超过2年的普通住宅，则免征增值税；
  如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等，则不论证是否过2年都需要全额征收增值税；
  （2）个人所得税：税率交易总额1%或两次交易差的20%，由卖方缴纳
  征收有两个条件：家庭唯一住宅以及购买时间超过5年。
  如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；
  任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税；
  另外如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。
  （3）印花税：税率1%，买卖双方各半，不过至今国家暂免征收。
  （4）契税：基准税率3%，优惠税率1.5% 和1%，由买方缴纳，同时规定
  若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%；
  

  查看全文↓ 2019-03-10 14:30:14
• 153****2299

  二套房税费是多少
  1、各类型房屋均价低于各区的房管局市场指导价的收费标准为：
  （1）面积小于90平米买方首套房子契税：评估价格的1％
  （2）面积大于90小于144平米买方首套契税为：评估价格的1．5％
  （3）高于该区的市场指导价格，面积大于或等于144平米，买方不是首套二套房契税或二套以上房产契税：评估价格的3％。
  2、税费：买方税：契税按总价1．5％。卖方税：个税1％，房产证满5年且是业主少有住宅免交。营业税5．5％，房产证满5年免交。双方税：印花税按总价万分之一，其它手续费数百。

  查看全文↓ 2019-03-10 14:30:08
• 141****4801

  住房和城乡建设部、中国人民银行、银监会公布的《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》中确定了二套房认定标准：
  
  一、商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数，应依据拟购房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。
  
  二、应借款人的申请或授权，直辖市、计划单列市、省会(首府)城市及其他具备查询条件的城市房地产主管部门应通过房屋登记信息系统进行借款人家庭住房登记记录查询，并出具书面查询结果。
  
  如因当地暂不具备查询条件而不能提供家庭住房登记查询结果的，借款人应向贷款人提交家庭住房实有套数书面诚信保证。贷款人查实诚信保证不实的，应将其记作不良记录。
  
  三、有下列情形之一的，贷款人应对借款人执行第二套(及以上)差别化住房信贷政策：
  
  (一)借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统，下同)中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的;
  
  (二)借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房，又申请贷款购买住房的;
  
  (三)贷款人通过查询征信记录、面测、面谈(必要时居访)等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。
  
  四、对能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的，贷款人按本通知第三条执行差别化住房信贷政策。
  
  对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的，贷款人按第二套(及以上)的差别化住房信贷政策执行;商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，商业银行可根据风险状况和地方政府有关政策规定，对其暂停发放住房贷款。

  查看全文↓ 2019-03-10 14:30:01
• 144****9696

  重大利好！安徽人买房又能省一大笔钱了！
  
  
  
  官方发布，全省购房者买第三套房契税统一下调至3%，40年公寓和非住宅契税也同样降低。马鞍山首套房免交契税！2019年买房好时机来了！
  
  
  
  
  
  一、重大利好！安徽省契税降至3%！连续三年减半征收房产税！
  
  
  2月25日，安徽省政府新闻办召开新闻发布会！
  
  
  
  
  
  
  
  此次新闻发布会，主要是对安徽发布的《关于进一步减负增效纾困解难优化环境促进经济持续健康发展的若干意见》进行解读。
  
  
  
  
  
  
  
  意见中指出：今年1月1日起连续3年，对增值税小规模纳税人，按50%减征资源税、城市维护建设税、房产税、印花税、城镇土地使用税、耕地占用税等地方税种及教育费附加、地方教育附加。并且今年3月1日起，契税适用税率统一下调至3%。
  
  
  
  
  
  
  
  其中提到的，从今年3月1日起，契税适用税率统一下调至3%。相比之前的4%契税降低了1个点。
  
  
  
  
  
  
  
  除了发布文件以外，安徽各地市还纷纷组织纳税单位进行学习。今天滁州市琅琊区就对**新的减税降费进行了培训。
  
  
  
  
  
  
  
  对于以上政策，我也致电了合肥市高新区国税局，据工作人员介绍，消息属实。
  
  
  
  此外，安徽还将投入5.5亿元支持培养引进高端领军人才，同时也明确，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位。
  
  
  
  
  
  二、楼市释放回暖信号！买第三套住宅可省一大笔钱！
  
  
  安徽省此次发布的调整契税文件，对于购房者来说可谓是极大的利好！
  
  
  
  看一下我做的对比图，通过图上可以发现，首套房和二套房没有变化，但是第三套房和非住宅都有变化。
  
  
  
  
  
  
  
  这种税率的调整，对于刚需来说没有太大的影响，但是对于改善需求来说可以省下不少钱！
  
  
  
  我们来算一下……
  
  
  
  以一套总价200万的住宅来计算
  契税改前使用税率为4%：200万*4%=8万
  
  契税改后使用税率为3%：200万*3%=6万
  
  
  
  对比之下可以发现，3月1号买第三套房契税可以少交2万元。
  
  
  
  除了住宅以外，购买40年公寓也可以大大减少成本。
  
  
  
  年后，南京鼓楼中央门某盘被人一口气买了64套公寓，总价达到了8000万。

  查看全文↓ 2019-03-10 14:29:57
• 132****6052

  从今天开始，长沙购房契税减半的优惠政策，将只适用于购买家庭唯一住房(不论新房还是二手房)。
  
  
  
  二套房、三套房将不再享受契税优惠政策。购买非普通住房(面积超144平方米)、二套及以上住房，以及商业投资性房产(商铺、办公写字楼、商务公寓等)，均按照国家税法规定的4%的税率征税。
  
  
  
  10月12日，长沙市地方税务局直属局发布《关于个人购买普通住房的税收优惠政策的通知》(以下简称“《通知》”)。
  
  
  
  《通知》明确指出↓↓↓
  
  
  
  对个人购买普通住房(建筑面积144平米及以下)，且该住房属于家庭唯一住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。
  
  
  
  实例说明
  
  
  
  
  
  
  
  现在起，在长沙购买一套70平米的住宅(不管是新房还是二手房都一样，只要是买房都要交契税)，如果是家庭首套房，且购买人是长沙户口，那么可以按1%的税率交纳契税;如果是家庭首套房，购买人不是长沙户口，按2%税率征收;如果不是家庭首套房，那么一律按4%来征收。
  
  
  
  在长沙购买一套130平米的住房，如果是家庭唯一住房，按2%的税率交纳契税;如果是二套房一律按4%来征收。
  
  
  
  超过144平方米的住房，契税税率一直按4%来征收，此次调整没有影响。
  
  
  
  执行时间
  
  
  
  
  
  
  
  长沙市房产交易的税收政策的此次调整自2015年10月12日已开始执行。
  
  
  
  记者获悉，今天长沙的二手房交易已经开始执行新政策了。
  
  
  
  政策回放
  
  
  
  
  
  
  
  根据此前的政策，在长沙购买住房，符合相关规定的人群可享受契税优惠。具体为：90平方米以下的长沙户口或在长沙纳税一年以上的可按1%征收，90-144平方米的按2%征收，144平方米以上的按购房合同约定房款总价的4%征收。
  
  
  
  其余任何情况下购买住宅或非住宅，契税也都是4%。
  
  
  
  附：《通知》原文
  
  
  关于个人购买普通住房的税收优惠政策的通知
  
  
  根据《财政部国家税务总局住房城乡建设部关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》(财税[2010]94号)精神，现将房地产交易环节契税征收工作的有关问题明确如下：
  
  
  一、关于契税税率问题
  
  根据财政部、国家税务总局财税[2010]94号文件的规定，对个人购买普通住房(建筑面积在144平米及以下)，且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、 配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。个人购买的普通住房，凡不符合上述规定的，不得享受上述优惠政策。
  
  二、关于家庭唯一住房的界定问题
  
  根据财政部、国家税务总局财税 [2010]94号文件、民政部《关于进一步规范(无)婚姻登记记录证明相关工作的通知》(民函[2015]266号)和《国家税务总局财产行为税司关于如何认定契税纳税人婚姻状况有关问题的意见》(税总财行便函[2015]110号)的相关精神，为便于对购房人家庭唯一住房的认定，我局统一制作了《购房人家庭唯一住房承诺书》，购房人申报契税时应当如实填写，并对其真实性承担相应的法律责任。
  

  查看全文↓ 2019-03-10 14:29:50

相关问题

• 问 怎么界定二套房? 买房子交契税时的二套房怎么认定？？
  答

  根据央行信贷的管理规定即对第二套房认定方式：一、以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定房贷次数。二、对于已利用银行贷款购买首套自住房的家庭，如其人均住房面积低于当地平均水平，再次向商业银行申请住房贷款的，可比照首套自住房贷款政策执行，但借款人应当提供当地房地产管理部门依据房屋登记信息系统出具的家庭住房总面积查询结果。当地人均住房平均水平以统计部门公布上年度数据为准。其他均按第二套房贷执行。三、已利用住房公积金贷款购房的家庭，再次向商业银行申请住房贷款的，按前款规定执行。你的情况属于在第二套房的认定范围内，所谓以“户”为单位界定，是指的一个家庭里面的任何一个成员无论是婚前还是婚后只要有住房贷款记录的，再次贷款都按照第二套房执行。

  全部3个回答>
• 问 买房子交契税时的二套房怎么认定?
  答

  根据住建部下发的《 关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》2010年6月4日住房和城乡建设部、中国人民银行、银监会公布的《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》中确定了二套房认定标准：一、商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数，应依据拟购房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。二、应借款人的申请或授权，直辖市、计划单列市、省会(首府)城市及其他具备查询条件的城市房地产主管部门应通过房屋登记信息系统进行借款人家庭住房登记记录查询，并出具书面查询结果。如因当地暂不具备查询条件而不能提供家庭住房登记查询结果的，借款人应向贷款人提交家庭住房实有套数书面诚信保证。贷款人查实诚信保证不实的，应将其记作不良记录。三、有下列情形之一的，贷款人应对借款人执行第二套(及以上)差别化住房信贷政策：(一)借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统，下同)中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的;(二)借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房，又申请贷款购买住房的;(三)贷款人通过查询征信记录、面测、面谈(必要时居访)等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。四、对能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的，贷款人按本通知第三条执行差别化住房信贷政策。扩展资料二套房是第二套普通自住房的简称，是指以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定的，借款人家庭人均住房面积低于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。新出台的二套房标准是以家庭为单位，既认房又认贷，且异地人士购房贷款还需提供1年以上拟购房地的纳税证明或社会保险缴纳证明，否则均按照二套房贷计算。银行认定为二套房的七种情况1、父母名下有住房，以未成年子女名义再购房详解：根据新的政策，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被划为家庭范畴的。所以以未成年子女的名义申请贷款购房时，就会按照二套房政策执行。2、未成年时名下有房产，成年后再贷款购房详解：根据目前银行"认贷又认房"，如果不出售现有房产的情况下，再贷款购房是属于二套房的，将按照二套房的政策执行。如果按过去政策，未成年时的房产只要没贷款，再申请房贷不算二套。3、个人名下有全款购买的住房，再贷款购房详解：过去只"认贷"，这种情况不算二套房，但现在加了"认房"，虽然没有贷过款，但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，也会被认定为二套房。4、个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房详解：目前银行对二套房认定是"认房又认贷"，也就是说虽然贷款买的房产出售以后，家庭名下已没有任何住房，但因为其之前有贷款记录，再申请房贷也会被算做二套房。5、首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款详解：目前公积金贷款政策也比较严格，只要借款人有过房贷记录，不论房贷是否结清、房产是否出售，即便从未使用过公积金贷款，首次申请公积金贷款也会被算做二套房。6、婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起详解：夫妻双方结婚后虽然户口没有落在一起，但在民政局有过结婚登记。现在，银行在批贷时除要求借款人提供户口本外，还会要求借款人提供婚姻状况证明，而结了婚的夫妻是不能提供单身证明的，所以另一方再购房时也会被算作第二套房。7、婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房详解：只要央行的征信系统中能够查到房贷记录，那么即便离异后房产判给一方，另一方再贷款购房时也会被认定为二套房。这使得很多试图通过"假离婚"来规避二套房新政的想法也付之东流。

  全部4个回答>
• 问 二套房房屋契税怎么算？ 买房子交契税时的二套房怎么认定？
  答

  对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。3. 既不属于家庭唯一住房，也不属于家庭第二套改善性住房的契税税率为3%。

  全部3个回答>
• 问 二套房交契税需要什么资料?买房子交契税时二套房要怎么认定
  答

  根据**新发布的《关于调整住房公积金个人住房贷款政策的通知》，你的情况属于二套房。只要在银行征信系统中有过贷款记录，均被认定为二套。第几套房与是否全款无关，其认定为以家庭为单位，所拥有的住房。你自己名下，或你夫妻共同名下，或你妻子名下我想都算是你或你这个家庭所具备的一套房，再买的话，无论你或你妻子的名都算做是二套房。根据住建部下发的《 关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》2010年6月4日住房和城乡建设部、中国人民银行、银监会公布的《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》中确定了二套房认定标准：一、商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数，应依据拟购房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。二、应借款人的申请或授权，直辖市、计划单列市、省会(首府)城市及其他具备查询条件的城市房地产主管部门应通过房屋登记信息系统进行借款人家庭住房登记记录查询，并出具书面查询结果。如因当地暂不具备查询条件而不能提供家庭住房登记查询结果的，借款人应向贷款人提交家庭住房

  全部3个回答>
• 问 青岛怎样算是二套房?买房子交契税时的二套房怎么认定？？
  答

  “二套房”是第二套普通自住房的简称，是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定的，借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。对贷款购买第二套住房的家庭，**款比例不低于40%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍。一是以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定房贷次数;二是以当地房地产管理部门依据房屋登记信息系统出具的家庭住房总[1]面积为准，借款人家庭人均住房面积已高于当地平均住房水平;三是已利用住房公积金贷款购房的家庭，再向商业银行申请住房贷款的房贷房。对贷款购买第二套住房的家庭，**款比例不低于40%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍。2015年**新二套房认定标准2014年9月30日由央行、银监会联合发文的《中国人民银行中国银行业监督管理委员会关于进一步做好住房金融服务工作的通知》中宣布：对拥有1套住房并已结清购房贷款的家庭，再次申请贷款购房时，金融机构执行首套房政策。

  全部3个回答>