买房时缴纳的房屋维修基金是干什么用?房屋维修基金在哪里交?

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• 136****5068

  根据住建部与财政部联合印发《住房共用部位共用设施设备维修基金管理办法》：
  1、商品房销售时，购房者与售房单位应当签定有关房屋维修基金交缴约定，购房者应当按购房款2-3%的比例向售房单位交纳房屋维修基金。
  2、售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。
  3、首期专项维修资金交存的现行标准为：高层(含带电梯的多层)90元/平方米、多层(含别墅)50元/平方米。
  维修基金又称"公共维修基金""专项维修基金"，是指住宅物业的业主为了本物业区域内公共部位和共用设施、设备的维修养护事项而缴纳一定标准的钱款至专项帐户，并授权业主委员会统一管理和使用的基金。维修基金由该物业内的业主共同筹集，业主按照缴纳比例享有维修基金的所有权，但使用权归全体业主所有，单个业主不得向银行提取自己所有的维修基金部分。维修基金与具体房屋相结合，随房屋存在而存在、灭失而灭失，不因具体业主的变更而变化，因房屋产权变更成为新业主时，维修基金也应经旧业主更名为新业主名下。

  查看全文↓ 2019-03-15 09:36:16
• 146****4451

  房屋维修基金实际上包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。房屋公用设施专用基金简称专用基金，用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目，不得挪作他用。专用基金实行“钱随房走”的原则，房屋转让时，账户里的余额资金也随之转移给房屋的新的产权所有人。
  中国的房屋维修金制度始于1998年，2004年，房屋维修金演变为房屋办理产权证时必须缴纳的费用。其缴纳标准也由**初的"按购房款2%-3%的比例缴交"变为2008年的"按住宅建筑安装工程每平米造价的5%-8%缴交"。按照2007年重新修订的《住宅专项维修资金管理办法》的规定，公共维修基金专门用于小区公共设施的维修，归全体业主共有。但在业主委员会成立之前，该资金一般情况下由房地产行政主管机关来代管

  查看全文↓ 2019-03-15 09:36:11
• 151****7818

  房屋维修基金，用于房屋保修期满后房屋主体结构、公共部位和公共设施设备的大中修以及更新改造工程。
  房屋主体承重结构部分包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等；公共部位是指户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等；公共设施设备是指房屋及相关配套区域内、由业主共同拥有并使用的上下水管道及设备、配电线缆及设备、电梯、公用照明、消防设施、绿地、道路、沟渠、非经营性车场车库、公益性文体设施和其他共用设施设备等。维修基金由房管局代管，申请过程较为复杂。

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• 问 房屋维修基金在哪里交?房屋维修基金是干什么用?
  答

  根据住建部与财政部联合印发《住房共用部位共用设施设备维修基金管理办法》：1、商品房销售时，购房者与售房单位应当签定有关房屋维修基金交缴约定，购房者应当按购房款2-3%的比例向售房单位交纳房屋维修基金。2、售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。3、首期专项维修资金交存的现行标准为：高层(含带电梯的多层)90元/平方米、多层(含别墅)50元/平方米。维修基金又称"公共维修基金""专项维修基金"，是指住宅物业的业主为了本物业区域内公共部位和共用设施、设备的维修养护事项而缴纳一定标准的钱款至专项帐户，并授权业主委员会统一管理和使用的基金。维修基金由该物业内的业主共同筹集，业主按照缴纳比例享有维修基金的所有权，但使用权归全体业主所有，单个业主不得向银行提取自己所有的维修基金部分。维修基金与具体房屋相结合，随房屋存在而存在、灭失而灭失，不因具体业主的变更而变化，因房屋产权变更成为新业主时，维修基金也应经旧业主更名为新业主名下。

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• 问 维修基金是干什么用的? 公共维修基金是什么，公共维修基金干什么的？
  答

  用于住宅楼房公共部位和共用设施、设备的维修、养护。　　一、定义：　　房屋公共维修基金，是指住宅楼房的公共部位和共用设施、设备的维修养护基金。其本金由售房单位和购房人共同筹集，所有权归交纳人，其利息用于售出住宅楼房公共部位和共用设施、设备的维修、养护，利息不足时由产权人分摊。　　二、房屋公共维修基金缴纳方式：　　1、售后公房维修基金如何缴纳：　　根据沪公积金发（1995）字第25号、沪房地改（1995）415号等文件规定，公有住房出售后形成三项基金：维修基金、电梯水泵基金、街坊养护基金，通常被称为“三项基金”。　　在“三项基金”中，维修基金由购房人和售房人按房款比例支付，电梯水泵基金和街坊养护基金都由售房人在房款收入中支付。　　缴纳标准：首期维修基金由购房人和出售人分别交付而组成。　　（1）根据市政府发布的1994、1995、1996、1998、1999公有住房出售方案规定：　　　　计算公式=每平方米建筑面积成本价×比例×面积。比例为多层：购房人付1．5%，出售人付6%；高层：购房人付1．5%，出售人付12%；　　（2）2001年方案规定：

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• 问 维修基金是干什么用的
  答

  维修基金就是公共维修基金，这笔钱主要是用于维护小区公共部位的，所谓的公共部位就是指住宅内业主和与之结构相连的非住宅业主共有的那一部分。一般在购买新房屋的时候，购房者都是需要缴纳公共维修基金的，而全国各地征收公共维修基金的标准也是不一样，部分地区会按照总房价的2%~3%的比例收取维修基金，也有一部分地区会按照房子的总面积来收取费用，比如说江苏这边的公共维修基金每平米会征收40元。其实在买房的过程当中产生的费用是非常多的，除了要征收公共维修基金以外，还会征收契税。如果购买的房屋是属于二手房，那么还会征收营业税及其附加税，是要征收个人所得税，印花税等等。而且在买房的时候必须要先缴纳这些税费，然后才能够凭借着完税凭证去办理产权。

• 问 住宅维修基金是干什么用的
  答

  住宅维修基金是用于物业共用部分、公用设施和设备的更新，也就是说当房子的保修期到期之后，如果面临房屋的维修，尤其是整个小区当中公共使用部分的维修和护理都可以提出使用住房维修基金，当房屋进行转移之后，房屋维修基金也会同样转移给新的产权所有人。共用部位是指住宅主体承重结构部位，之外还包括整个小区当中大家共用的门梯、走廊、楼梯间、电梯等等。如果所购买的是新房，一般在办理房屋所有产权证之前就会要求缴纳维修基金，大多数由开发商进行代收，需要先将维修基金存入专用的账户当中。收取的住房维修基金，一般是按照建筑面积的4%进行收取，如果所购买的房屋并没有配备电梯，则一般按照建筑面积成本价的3%进行缴纳，而且开发商在代为收取之后是不计入住宅销售收入当中进行计算的。

• 问 维修基金是干什么用的? 买房子的时候交的大修基金是干什么用的
  答

  房屋维修基金是什么呢？是不是普通的房屋户主也拥有房屋维修基金呢？很多人购置房屋的时候都是一头雾水，对于自己应尽的人物以及享有的权益完全不了解，这在有的特殊情况下，会给我们造成巨大的损失的。今天就和大家一起去学习什么是房屋维修基金。房屋维修基金是什么房屋维修基金实际上包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。房屋公用设施专用基金简称专用基金,用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目,不得挪作他用。而专用基金实行钱随房走的原则，当房屋转让时，房屋维修基金也会转移给新的产权所有人。房屋维修基金怎么算1、根据住房出售有关规定，房屋维修基金的计算公式为：每平方米建筑面积成本价×比例×面积。比例为多层：购房人付1．5％，出售人付6％；高层：购房人付1．5％，出售人付12％；

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