.png)
我们先从重庆这事说起：2015年3月，卢先生和张女士夫妻俩在销售人员的推荐下购买了某楼盘出售的一套“样板房”。据卢先生称，当初他看房的时候，销售人员表示，房屋将按照当时的样子，原封不动卖给卢先生……结果，卢先生拿到房子的时候是真的哭！晕！在！厕！所！了——不仅少了个浴缸，几个柜子也消失无踪，连两个马桶都不见了！在卢先生心碎之余，物业管理还跟开发商互相撕逼：开发商说找物管，物管说房子移交的时候开发商没列出物品清单，所以，浴缸、柜子、马桶这些，物业不负有保管的责任。虽然律师表示这是明显的开发商违约行为，但样板房无人敢买、或买了后悔的却不在少数。那么买样板房应该注意什么呢？1.质量难保证这一点被很多购买过后的业主而言是难说的痛：“建议不要买样板房，样板房就是纸搭起来的，弊端多多”、“样板房好看极不好用，改起来复杂麻烦”。广东佛山某大型装饰公司不愿具名的市场部负责人曾向媒体透露，对于一个专业的装修公司而言，做样板房容易亏损，所以只有一些小的或者跟开发商之间有某种联系的装饰公司会接手样板房的装修工作，样板房的质量问题很难说。2.样板房易显很多样板间宣称只有85平方米，但实际上面积会达到90平方米甚至更多。这对很多买毛坯房的人来说是需要注意的，而样板房里要小心的是家具一般都是为样板间特意定做的，不少楼盘样板房的衣柜厚度只有30多厘米，而正常衣柜厚度一般不能少于45厘米；而双人床很多都是1.35米宽，长度为1.9米，而正常的双人床宽度要达到1.5米，长度则为2.1米。另外，样板间主要是作为买房人买房的参考，容许通过技术处理使得空间更合理、漂亮一些，但实用性却往往被忽略。家电尺寸摆放及位置等是否顺手、或是否需要改造等，都应细细看好。3.漂亮可能是光照出来的样板间可以在不同部位都会看到各种灯：射灯、吊灯、台灯甚至还有脚灯，颜色也会有很多种，其实设计师在样板间里所做的灯光设计也是有用的，比如有些玄关的灯往上打，就会显得房子很高。所以看房应早晚都去，找条件把设备都用一遍，如果等看到现房里采光不充足，可就后悔都来不及了。4.预计好管线及家电位置没住人的样板间之所以显得宽敞，还有一个原因是，一般情况下，样板间不会设置水、煤气、暖气等管道线路。而空调之类的家电都是摆设，用不着穿墙破洞，但在装修时，你就会发现那些管子往往无情地纵横在你眼前——所以，空间可能会缩小的心理准备你要有。5.房屋本身损耗要有心理准备因样板房展示周期一般可能长达1-2年，装修、装饰及设备损毁的可能性都比较大。所以注意查看这些地方，有足够心理准备，哪怕是再重整也不吃亏。后，如果确定要买样板房，我们来看看律师在签订合同上的建议：买前定好合同细则律师建议，购房者在签约时，应认真推敲《商品住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》两书的内容，并将质保书作为合同的附件。包括：签约后购房者要求退房、不按期付款；开发商卖房后要求换房，不按期交房；面积变动超过约定幅度；质量不符合要求；办理过户手续时不符合规定和约定等。购房者还可以在合同中对所购房屋的质量保证进行约定。 如墙体平直，无非设计性的起鼓、凹陷和裂缝；房屋顶部防水性能良好无水渍、厨房和厕所防水无缺陷、各上、下水管、口与地面结合处无渗、漏水现象；公共管线不从室内通行，如不可避免应不裸露及保证室内表面完整、平滑；水、电、、电话、网络等均可正常使用，其中具体约定好水、电、的具体开通日期；公共区域(绿地、会所、停车场等)的建设完成日期。约定开发商不得擅自更改其使用用途；买受人有权聘请有资质的机构入户对所购商品房的实际面积进行测量等。关键的是：如果验收资料不齐，购房者可拒绝收房，如遇侵权，比如上述重庆案例，业主应当注意收集和保留证据，尤其保留在购房时开发商为销售房屋时在网站、所在楼盘或相关宣传资料，以便起诉时组织证据。正是这一点上，本案的卢先生做得很好，所以在维权上就有了可操作性。
全部3个回答>低价楼盘你敢买吗
131****8693 | 2019-03-18 17:48:06
已有1个回答
-
154****5565
低价楼盘不敢买，毕竟套路太多，陷阱太多了，你想想，毕竟建房子也要成本的是吧，那么低价的楼盘，怎么可能没有猫腻，所以不敢买。
查看全文↓ 2019-03-18 17:49:02
房地产市场上有许多房价，也有许多低价或特价的房子被引进。事实上，这些房子大多是先天性的“硬伤”，所以价格很低。带房屋方向、门类型、通风和照明的房屋都要看。买受人在购买房屋时，会仔细考虑选择房间，并在检查房间时检查房间设施，降低购房风险。
在金融的存在些问题的话，甚至有烂尾风险。风险出现，开发商或住宅会被搁置的，买家就知道难就难在不久的以后留下。当时严重时，开发商得撤资，所以买家难收资。所以，在买房子前，购买方对开发商情况的有关问题的制作研究。买家难以分辨。建议买房的查询业人士，检查开发商的前，看他们的前开的房屋是否在大讨论。
相关问题
-
问 样板房你敢买吗？答
-
答
我们都知道，买房子必先看样板间，已经成为很多购房者在买房前的重要环节。如此一来，设计精美的样板间倒成了看房者的“甜心”。 一般在一个项目的销售尾声的时候，开发商会出售建在实际楼体重的样板间。 样板间的优势 样板间作为一个项目的脸面，开发商都会聘请资深设计师、选用优质材料装修样板间。 样板间作为展示房，室内的有害气体经过长时间的释放，已经达到拎包入住的标准。 买样板间还得看细节 由于样板间经过细致装修，还有各种人群的参观，可能会存在一些损耗被忽视的情况，是否存在一些不实用的家具或者摆设等情况。 大多数样板间的家具都是开发商特殊订制的，尺寸会比正常尺寸稍小，等到自购标准尺寸家具时，就会发现室内空间变得拥挤。 硬装修施工质量问题更难发现 样板间由于有大量的家居撑起空间的美感，一些硬装修，比如管网、墙体是否开裂，墙纸是否贴好，衣柜收口是否平整，橱柜五金件是否好用等问题需要在验收时细细查看。签订合同时，**好也核实下哪些家居是包含在房价里的，以免日后发生不必要的纠纷。
-
答
我们都知道，买房子必先看样板间，已经成为很多购房者在买房前的重要环节。如此一来，设计精美的样板间倒成了看房者的“甜心”。 一般在一个项目的销售尾声的时候，开发商会出售建在实际楼体重的样板间。 样板间的优势 样板间作为一个项目的脸面，开发商都会聘请资深设计师、选用优质材料装修样板间。 样板间作为展示房，室内的有害气体经过长时间的释放，已经达到拎包入住的标准。 买样板间还得看细节 由于样板间经过细致装修，还有各种人群的参观，可能会存在一些损耗被忽视的情况，是否存在一些不实用的家具或者摆设等情况。 大多数样板间的家具都是开发商特殊订制的，尺寸会比正常尺寸稍小，等到自购标准尺寸家具时，就会发现室内空间变得拥挤。 硬装修施工质量问题更难发现 样板间由于有大量的家居撑起空间的美感，一些硬装修，比如管网、墙体是否开裂，墙纸是否贴好，衣柜收口是否平整，橱柜五金件是否好用等问题需要在验收时细细查看。签订合同时，**好也核实下哪些家居是包含在房价里的，以免日后发生不必要的纠纷。
-
答
超高层的住宅形式是近年来新兴的一种类别。超高层，顾名思义，就是高度很高，一般来说，在40层以上，高度在100米以上。这种“高处不胜寒”的房子可以买吗？ 超高层的定义 根据**新的规定来说，超高层建筑的定义是楼层超过40层，高度超过100米的建筑。 超高层的优势 1、视野开阔，景观好 超高层建筑在城市的建筑群中，属于鹤立鸡群的一类，。没有其他遮挡物，视野自然开阔，一览众山小的感觉肯定很不错。当然，有心脏病的人就不建议买了。 2、空气清新，采光好 超高层的高度，空气对流好，通风好，室内的环境自然就很清新。高度高，没有遮挡物，采光自然就好于其他住户。 3、蚊虫等较少，日常生活不会为这个闹心 超高层的缺陷 1、楼层过高，电梯的耗能较高，收费一般就比较贵 2、水压不够大，日常生活会受到影响 3、断电的事不能发生，一旦发生，基本就是噩梦 4、假如遇到地震、火灾的突发事件，超高层的住宅的存活几率要小很多。不过在国家规定中，超高层住在每15层都会有避难层。大家也不必太过担心。 是否购买超高层还是根据自身需求吧，事无绝对，有的人适合买超高层，有的人或许就不需要买。
-
答
在中国永远不缺买房子的人，商品房买不起，很多人打起了安置房的注意。安置房的市场售价要比商品房便宜一点，各方面条件也不是很差，买来比较划算，但是这类房子由于是政府划拨的土地，在交易的过程中存在很多限制。买家在购买安置房的时候一定要仔细核对房产信息，以免违法，造成购买合同无效，下面从以下几个方面给大伙讲解一下。该安置房是否满五年。大多数地区的安置房居住满五年才能上市交易，打听一下地方安置房交易规则核实该房产是否达到交易标准。如果房屋没有达到交易年限，请停止交易。一是违法，二是法律不保护该合同，买家风险大。是否缴纳过土地出让金。安置房产权不完整，没有土地使用权，而作为能够自由流通的商品房拥有完全的土地使用权。因此，能够交易的安置房，必定需要补交土地出让金，取得完全的土地使用权才能买卖。缩短购房时间。购房战线拉得越长，变数越多。尽量缩短交易期限，在合同签订之前办好各种手续，防止买家反悔。购房的时候，一定要到公证处公正，避免日后纠纷。现在房价变化较大，如果大幅度上涨，一定要提防买家突然毁约让你蒙受不必要的损失。如果家里面经济不是很紧张的话，建议不要考虑安置房。产权是个大问题，万一没处理好，费了老大劲儿房子还不是自己的。碰上个无赖，不退钱，那只能欲哭无泪了。好点的退钱补点利息，说不定房价又上涨了，得不偿失。所以说，商品房相比安置房，商品房虽然贵，但是产权有保障啊，安置房到底要不要买？这还得各位看官自己拿主意了。
全部5个回答> -
答
小产权房，相信大家对这个名词并不陌生。小产权的房价一般比商品房的价格便宜不少，但为什么不能在市场上流通？小产权是否合法？能否取得房产证？下面，就让我们一起来了解下小产权房，希望对大家能有所帮助。 首先，所谓产权房，是指产权人对房屋拥有所有权，对该房屋占用范围内的土地拥有使用权，产权人享有占有、使用、收益和处分的权利。这种权利是 绝对的、排他的，不受其他任何人的干涉和影响，产权人可以转让、出租、抵 押、典当等方式合法处置自己的房地产权利。 一、大产权房和小产权房又分别是指什么？区别是什么？ 简单来说，大产权房是“小产权房”的相对词，也就是购房者既有了《房屋所有权证》，也有了《土地使用权证》。可以合法的进行二手房交易，买的房建在合法的建筑用地上。大产权房具有占有、使用、收益和处分四项完整的 权能。但大、小产权房的争议不在房屋所有权，而是土地使用权。 小产权一般则是止是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一 种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合 同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。“小产权房”拿不到正式的房产证，因此并不构成真正法律意义上的产权。即小 产权房只有使用权，没有所有权。 区别大小产权房**简单的方式，就是看该房是否具有产权证，产权证由什么单位所颁发。由国家房管部门颁发的产权证的叫“大产权房”，国家不发产权证的叫“小产权房”，其中所有乡政府、地方政府所颁发的产权证，一律不具备房屋所有权。 二、常见小产权房的种类有哪些？ 常见的小产权房种类一般可以细分为三种：普通小产权房、乡产权房、军 产权房。 普通小产权房：这类产权房大多是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的房子，其特质是产权不满70年，无房产证。销售的形式不是出售，而是出租 ，所签合同一般也为租赁合同。 乡产权房：这类产权房是在集体建设用地上建成的，即“宅基地”上建成 的房子，只属于该农村的集体所有者，外村农民不能购买。“乡产权房”一般 具备完整的70年产权，有房屋产权证。但该房屋产权证的办法单位多为乡政府 或村政府，不具备完整的房屋产权，部分房屋产权证甚至不具备法律效应。 军产权房：军产权房目前尚无明确规范的定义，一般是指在军队使用的土 地上开发建设所有权归军队所有的房屋。军产房一般是部队出地皮，开发商出 资金来盖，利益共享。军产权房的购买手续简单，不交契税，通常为70年使用 权；过户时手续简单，交少许过户费，不用交个税。但严格意义上来说，法律是不允许军产房买卖的，所以通过特殊渠道购买到军产房，在一定层面上来说 是不合法的，房屋的权益也不受法律所保护的。 三、小产权房的共同特点有哪些？ 一，集体土地建设的房屋。“小产权房”**重要的特点就是在集体土地上 开发的房屋，我国现行法律法规规定，农村土地一般归农村集体所有，如果要 在农村集体土地上进行商品房开发并公开向社会销售，必须先经国家征收，把 集体土地变性，成为国有土地，再出让给开发商，开发商向国家交纳土地出让 金等税费后，才能进行开发建设。 二，没有“五证”。商品房之所以公开出售，其主要是具备开发的条件，“五证”齐全，即国有土地使用证、规划许可证、规划工程许可证、施工许可证、商品房预（销）售许可证。而“小产权房”由于缺乏国有土地使用证，也 就谈不上规划许可证等“四证”。 三，价格便宜。“小产权房”好卖，**主要的是其售价相对便宜，甚至比正常商品房便宜一半以上，因为它不含征用土地费、土地出让金及各种税费等 费用，所以价格低廉。 四，无合法产权。小产权房无法进行房屋产权登记，不能办理房屋所有权证。城市居民购买“小产权房”，无法在房屋登记机构办理房屋登记，领取房屋所有权证书。 五，开发违规较多。开发“小产权房”，不像开发商品房那样严格，大多是村或无开发资质的公司自己开发，有的是建设公司开发，也有的是一些单位 或个人参与开发，缺乏开发的必备资质和公司营业条件，房屋设计及建筑质量得不到保障。 看完这些，你是不是对小产权房有了进一步了解呢。相信关于“能不能买小产权房”这个问题，你一定有了自己的答案了吧。
- 房贷计算
-
找房小程序
