简单的说:1、被拆迁房屋和安置房价格都要由有资质的评估机构进行评估;2、评估的方法原则上应该采用“市场比较法”,这样可以比照市场上同类型房屋的市场价格定价,体现公平公正,减少政府指导干预。以前许多地方采取的“综合评估法”,是将作为一个整体的房屋分成重置成新和区位两个方面进行估价,然后合计,而重置价和区位价都是政府划定的,体现了很多行政意图,必然和被拆迁人利益冲突,并不科学。
全部10个回答>房屋抵押能贷款多少是根据市场价格吗?
144****9414 | 2019-03-20 21:23:50
已有5个回答
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144****7428
房屋抵押贷款能贷多少钱能贷多久?如果是新房抵押,**长贷款期限不能超过30年;如果是二手房抵押,则不能超过20年。在计算贷款期限时,借款人应该根据自己的还款能力确定还款期限,以免造成还款压力。
查看全文↓ 2019-03-20 21:24:55
房屋抵押贷款能贷多少呢?其贷款额度取决于对房屋价值的评估,低于房屋市场价格。一般来说,房屋评估价值受到房屋的使用时间、房屋市值、地段、房产类型以及变现能力等相关因素的影响。而房屋抵押贷款成数是不超过房屋评估价值的70%。不过根据房产类型的不同,**高贷款成数也是有影响的。如个人商品住宅抵押贷款成数**高,为70%。而写字楼、商铺的抵押贷款成数**高只有60%;厂房抵押贷款成数**高只有50%。
同时,以下类型的房屋是无法(或者说很难)抵押的:面积小于30平方米,房龄大于20年的住房;使用未到五年的经济适用房;小产权房,为受房管认同;部分已购公房等。
房屋抵押贷款**长能贷多长时间?如果是新房抵押,**长贷款期限不能超过30年;如果是二手房抵押,则不能超过20年。在计算贷款期限时,借款人应该根据自己的还款能力确定还款期限,以免造成还款压力。 -
143****7459
一、《抵押贷款管理办法》第五条规定 贷款额度**多是房屋估值的7成。房产证贷款属于抵押贷款,虽然可以办理贷款,但是想通过房产证办理贷款,必须经过持有者和共有者的同意,并共同出面办理。除了房屋价值外,贷款金额还根据你的还款能力和征信记录有重要关联。银行是根据你的还贷能力来决定贷款金额
查看全文↓ 2019-03-20 21:24:48
二、在确定抵押贷款金额之前要先进行房屋房屋价格评估,这个评估是由专业的评估公司进行,影响评估价值的因素有很多,比如地段、房龄、面积、新旧程度等。有了评估价格之后,银行一般会按照评估价值而70%来房贷,也就是你**多有房屋价值的70%的贷款额。
三、房屋评估价值的影响因素有很多,银行方面比较重视的是房龄,比如中国银行规定:3年以下的为评估价值的70%,3~5年的为评估价值的60%,5~10年的为评估价值的50%,10~15年的为评估价值40%。 -
145****2198
房产抵押贷款能贷多少钱主要取决于房产的评估值和贷款成数。
查看全文↓ 2019-03-20 21:24:42
一般情况下,房产的评估值只能评到房产市值的8成~9成,贷款成数根据我们房子的流通性,一般能贷到房产评估值的5成~7成。房产评估值越高,所贷到的金额就越多,评估值的多少是由评估所根据房产的综合信息来决定的。
影响评估公司评估房屋价值的因素主要有以下几点:
1、房屋面积;
2、房龄(从房屋建成之日起到现在的时间);
3、房屋朝向;
4、房屋所在楼层;
5、房屋装修情况(豪装、精装、简装、毛坯);
6、房屋是否有贷款;
7、房屋具体地理位置;
所以说,房屋的估值不能单单的从上述中的一个因素决定,需要综合考虑,
影响贷多少钱的另外一个重要因素就是贷款成数。
一般情况下,银行的房产抵押贷款成数为5成~6成,**高的情况下可以贷到7成,不过能贷到成还是需要有一定的资产证明才可以的,如有二套房产。银行之所以把贷款额度限制这么低,就是因为安全起见,必须要把风险降到**低。 -
142****4543
房产抵押贷款能贷多少具体还是要看房子来说的:
查看全文↓ 2019-03-20 21:24:35
住宅能贷评估值的7成左右,如果房主名下有公司还可以贷到评估值的8成左右,
如果房子是立项是办公、商住两用等那只能贷房子的评估值的5-6成左右,
新房贷款的贷款期限**长不超过30年,二手房不超过20年。
房产抵押贷款是指借款人以已购商品住房抵押,
贷款银行为借款人提供一揽子资金服务,满足其购买住房、车位、大额耐用消费品、
汽车和住房装修等多种需求的人民币贷款。
一般房产抵押贷款申请材料:
(1)房产证
(2)权利人及配偶的身份证
(3)权利人及配偶的户口本
(4)权利人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明)
(5)收入证明
(6)如房产证权利人有未成年儿童,请提供出生证
(7)如房产内还有银行贷款,请提供原贷款合同及**后一期的银行对帐单
(8)为提高贷款通过率,请尽量多的提供家庭其他财产证明,(如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等)
房屋抵押贷款的利率是根据你贷款的年限来制定的 :
利率表是这样的 项目 年利率(%)
一、短期贷款 六个月以内(含六个月) 5.10 六个月至一年(含一年) 5.56
二、中长期贷款 一至三年(含三年) 5.60 三至五年(含五年) 5.96 五年以上 6.14
如果你贷款时间不长的话可以做基准利率 如果要时间长利率可能会上浮10%左右,具体的还要看你选择哪家银行了,贷款产品的不同利率和期限也是有区别的,多找几家银行比比看,或者在线申请上面的银行比较多,有专人帮你选择合适的,这样比较划算具体还是要看你的资质,用途和还款能力了。 -
158****4636
以房屋为抵押而向他方贷款的情况很常见,民间借贷主要以双方合意为主,而向银行这样的金融机构贷款,一般需要符合银行规定的基本条件。这里就简单介绍一下以房产抵押向银行贷款的条件。第一,借款人需是具有中华人民共和国国籍和完全民事行为能力的自然人;第二,借款人必须持有有效的身份证明文件;第
查看全文↓ 2019-03-20 21:24:26
三、具有稳定、合法的收入来源;第
四、抵押房产有房地产证,产权明晰,可上市流通;第
五、银行规定的其他条件,一般包括
(1)借款人年龄在18-55周岁一般房屋抵押贷款额度为房产评估价格的50~70%(部分银行可能会有所增加);房屋抵押贷款的期限一般为1年-10年(少数银行可延长到30年,不过贷款结束后借款人年龄不能超过60岁);
(2)房龄在20年内(少数银行可做30年内、多数有备用房更容易审批);抵押贷款的贷款利率一般为基准利息上浮10%-20%;有一定还款来源(有效证明主要为银行流水、至少每月有效进账大于房屋抵押贷款月还款的2倍);个人或公司信用良好(逾期要少,要不银行可能会找借口加利息或者不批款)。
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真石漆的价格一般在4-5元/kg,价格再高的就是用所谓的品牌来忽悠了,其实生产技术大家都差不多,关键靠工程施工的工人技术来保证**终的效果呢,特别是做好底涂和防尘面涂。真石漆市场包工包料价格从四十几元到近二百元一平米不等(涂刷面积在一万平米以上),其实就像汽车一样,从几万元到上不封顶。如果你选用做便宜的真石漆,做完你就会后悔,还不如做好乳胶漆。
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23W工厂含税价应该在120元左右! 40W -- 200W的含税价应该在300 -- 550元之间。 你根据自己的地区多询价,多比较质量,多问问口碑
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南洋杉市场价格没有确定的一个范围,一般是更具树木的大小长度,来决定价格的。有的地方南洋杉少价格就贵,有地方南洋杉多价格就就便宜点。然后也没有品牌效应。