土地使用证能过户吗? 为什么土地使用证不能过户，有什么办法过户吗

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• 143****2322

  宅基地是可以过户的，但是必须符合宅基地转让的相关条件，只限于本村村集体的成员之间，符合申请宅基地的条件，至于非本村经济成员，自然是不能过户的。

  查看全文↓ 2019-03-20 21:39:34
• 151****7785

  土地证分很多种，不是每一种都可以办理过户。
  
  集体土地，一般使农村土地，只能一个村户籍人员之间办理过户，需要买卖双方到村委会申请，受理会公示，全村三分之二同意后，在村委会办理过户，不对外村户籍转让。
  
  国有土地又分为划拨和出让性质。划拨，是不能办理过户的，需要缴纳土地出让金之后，转变土地性质为国有出让，才可以办理过户。
  
  如果是国有出让性质土地证，是可以办理过户的，过户只有几百手续费。
  
  土地使用证过户的条件：
  
  一、户口是当地户口。
  
  二、先把产权过户完了以后才能过户土地
  
  三：有符合过户的相关手续(例如身份证，买卖协议书等相关手续)
  
  如果你想过户土地，必须得想过户房产，像一些人说的想过户土地才能过户产权纯属骗人的。
  
  产权不过户，土地是不能过户的。按我国规定，土地你只是拥有它的使用权，而产权你是拥有它的所有权，两者是不一样的。
  
  过户方法
  
  如果是国有出让性质土地，那么办理该土地证过户，在办理完毕住房过户手续后，由买卖双方一起持有各自身份证，户口本，婚姻情况证明，老土地证，新房产证，契税证明，一起到土地局办理注销老土地证，办理新土地证。

  查看全文↓ 2019-03-20 21:39:30
• 149****8536

  国有土地使用证是可以过户的。
  
  据《中华人民共和国土地管理法实施条例》第二十九条　国有土地有偿使用的方式包括国有土地使用权出让。
  
  同时国有土地是禁止买卖的，但国有土地使用权可以出让，出让的方式有三种：协议、招标、拍卖。
  
  据《国有土地使用证》转让办法
  
  第十一条 土地使用权出让，可依据不同情况，分别采取拍卖、招标的方式进行，也可以采用协议的方式进行。商业、金融、娱乐、旅游、服务、房地产开发等经营性的用地，应当采取拍卖、招标的方式出让。采用协议方式出让的，除国家另有规定的外，出让价格不得低于出让底价。
  

  查看全文↓ 2019-03-20 21:39:26
• 145****9079

  
  办理土地使用证过户需要什么手续？要钱吗？
  
  
  
  根据我国目前的土地政策，在获得土地使用权证之后，如果符合条件的话，是可以依法进行过户的，也就是土地使用权的转让，那么办理土地使用证过户需要什么手续？要钱吗？
  
  
  
  
  
  
  
  一、办理土地使用证过户需要什么手续？
  
  
  
  中国的土地分为农村集体所有土地和国家所有土地，所以土地使用证也包括农村集体所有土地使用权证和国有土地使用权证。
  
  
  
  1、农村集体所有土地使用权证过户
  
  一般涉及到过户的农村集体土地主要有农民的承包地和宅基地。
  
  
  
  （1）宅基地过户
  
  农村宅基地在过户时，首先，需要先向村委会提交申请证明材料，如果受让方不是房屋所在地农村集体组织的成员，除法律法规以外另有规定(如继承、直系亲属赠与)外，房屋登记机构是不能办理转移登记手续的。
  
  
  
  另外，根据地随房走的原则，房屋过户完成后，宅基地的使用权也理应一并变更，所以大家在申请房屋过户手续的同时也可以一并办理宅基地过户的手续。
  
  
  
  农村办理宅基地和房屋过户办理流程：
  
  ►准备好相关过户的申请资料;
  
  ►原宅基地和现宅基地使用者共同向村委会发起申请;
  
  ►村委会审核后再向国土资源所申请;
  
  ►国土资源所地籍调查，或国土局地籍调查，对审批公示十五日;
  
  ►由所报国土资源局进行办理。
  
  
  
  （2）承包地过户
  
  农村承包地是以户为单位承包地，过户一般发生在分户和承包地转让这两种情况中。
  
  
  
  主要流程如下：
  
  
  
  ►农户递交由户主签字的委托流转申请书。
  
  
  
  ►乡（镇、街道）、村农村土地承包经营权流转服务机构分别进行审核，讨论是否接受委托，并将讨论结果在半个月内通知委托农户。
  
  
  
  ►如决定接受委托的，村集体应当与委托农户签订委托合同，并在接受委托后半个月内，将流转农户、地块等基本情况，以适当形式向村内外发布公告，并上报县、乡（镇、街道）农村土地承包经营权流转机构，对外发布。
  
  
  
  ►有意受让流转土地的，可在县、乡（镇、街道）、村农村土地承包经营权流转机构公告的有效期内，提交受让流转土地的规划书面申请。
  
  
  
  ►县、乡（镇、街道）、村农村土地承包经营权流转机构在公告期结束后，及时召集已提交受让流转土地的申请人进行磋商。可以协商确定流转价格，也可以通过招标的办法确定流转价格，在公平合理、协商一致的基础上拟订流转合同草案，经委托人（承包户）与业主签字认可后正式生效。
  
  
  
  2、国有土地使用权证过户
  
  （1）要与卖方达成一致协议，并签订协议书。
  
  （2）双方到国土管理部门提出变更（过户）申请。
  
  （3）向土地管理部门交纳国有土地出让金等相关费用。
  
  （4）等待土地管理部门审查批复后办理新的国有土地使用证。
  
  二、土地使用证过户要钱么？
  
  
  
  1、契税；90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90—140平方米按房价1.5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳。
  
  
  
  2、营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳。
  
  
  
  3、土地增值税；房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。
  
  
  
  4、所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）
  
  
  
  5、房屋交易手续费；按房屋建筑面积6元/平方米交纳
  
  
  
  6、房屋产权登记费：80.00元。
  
  
  
  7、房屋评估费；按评估额0.5%缴纳
  
  
  
  8、登记费和工本费；70.00元。

  查看全文↓ 2019-03-20 21:39:23
• 158****5475

  
  大家应该都知道土地使用证是确认土地使用权的法律凭证。中国的土地分为农民集体所有土地和国家所有土地，所以土地使用证也包括农民集体所有土地使用权证和国有土地使用权证。我们自家农村的土地一般来说都是农民集体土地，不过现在的土地使用证上都是我们父一辈的名字。
  
  
  
  城市虽然繁华，出身农村的我们**后还是归根于农村的，如果要长期的拥有土地使用权是需要父辈把土地使用证过户给子女才行的。
  
  
  
  土地使用证通俗来讲，就是可以证明你拥有该块土地使用权的证明文书。土地证如果是国有的土地证的话，建的房子也是可以用来抵押，买卖，赠与或者出租的。而要是你持着的是集体土地使用证或者是我们的宅基地证的话 ，你在其上建的房子是不能用来买卖跟抵押的，就算是赠与也是需要得到村镇上干部的盖章与认可才行的通的。
  
  
  
  那么如果父一辈想要把自己名下的土地使用证过户给自家的子女，又需要如何做呢?
  
  
  
  想要把土地使用证过户给子女，首先需要子女也是本村农业户籍，才可申请办理。我们来看看这方面的国家法规
  
  《房屋登记办法》：
  
  第八十五条
  
  发生下列情形之一的，权利人应当在有关法律文件生效或者事实发生后申请房屋所有权变更登记：
  
  （一）房屋所有权人的姓名或者名称变更的；
  
  （二）房屋坐落变更的；
  
  （三）房屋面积增加或者减少的；
  
  （四）同一所有权人分割、合并房屋的；
  
  （五）法律、法规规定的其他情形。
  
  
  
  第八十六条
  
  房屋所有权依法发生转移，申请房屋所有权转移登记的，应当提交下列材料：
  
  （一）登记申请书；
  
  （二）申请人的身份证明；
  
  （三）房屋所有权证书；
  
  （四）宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明；
  
  （五）证明房屋所有权发生转移的材料；
  
  （六）其他必要材料。
  
  申请村民住房所有权转移登记的，还应当提交农村集体经济组织同意转移的证明材料。
  
  农村集体经济组织申请房屋所有权转移登记的，还应当提交经村民会议同意或者由村民会议授权经村民代表会议同意的证明材料。
  
  
  
  第八十七条
  
  申请农村村民住房所有权转移登记，受让人不属于房屋所在地农村集体经济组织成员的，除法律、法规另有规定外，房屋登记机构应当不予办理。
  
  如果你家有需要把土地使用证过户给子女，欢迎查阅哦，希望可以帮助到你。

  查看全文↓ 2019-03-20 21:39:18

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• 问 土地使用证能过户吗? 拥有国有土地使用证能过户吗？
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  房产证和土地使用证的过户，需要先办理房产证过户，再办理土地证过户。需要住房贷款还清，无抵押，有房产证，契税证，土地证。有房产证登记人本人和配偶一起持有各自身份证，户口本，结婚证，以上住房三证。买家需要身份证，户口本，婚姻情况证明（现在取消单身证明，户口本就可以）。双方一起到该住房所属房管部门，依照流程咨询办理房产证过户。有了买家名义房产证，和缴纳过户契税得到的完税证明，再双方一起凭以上证件，到本地土地局对外完事窗口，咨询办理注销原房主名义土地证，办理买家名义新土地证。

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• 问 土地使用证能过户吗? 有房产证土地使用证可以过户吗？
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  理论上说，二手房一般需要三证才可以交易，没有土地证是不可以交易的。但是实际操作过程中有些房子还是可以过户的。　　非市内的二手房交易，需要三证都必须备齐方可交易，而市内的二手房房源，则只需有房产证和契证两证即可上市交易。　　产权证和土地证是房主拥有该房产以及土地使用权的证明，两者密不可分，没有土地证就意味着房主不具备对该土地的使用权，那么在该土地被人侵占的时候，业主将无法维护自己的合法权益。　　所以，没有土地证的房子面临三大风险：　　虽然房产证握在自己手里，但土地使用权仍属于开发商，这就不能排除开发商以该土地使用权“大证”向银行抵押贷款的风险；　　不办理土地证，有的单位可能会非法把土地使用权转让给他人，使购房者蒙受不必要的损失；　　土地使用证和产权证不齐影响上市交易。

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• 问 集体土地使用证能过户吗? 集体土地使用证如何过户？
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  需要当事人是该土地所属村委会农业户籍，双方当事人一起持有身份证，户口本，婚姻情况证明，集体土地证，一起到土地所属村委会申请办理过户手续，村委会审核资质完毕会全村公示，全村三分之二通过，才有村委会给办理过户手续。不对外部户籍人员办理。《农村宅基地管理办法》：第八条 农村村民宅基地的所有权属于集体，个人只有使用权，未经批准任何人不得擅自转让、出租。实施村镇规划进行旧村、旧城改造需要调整宅基地的，原宅基地使用人应当服从。第十七条 农村村民申请宅基地，应当向常住户口所在地的村民委员会或村集体经济组织提出书面申请，经村民委员会或村集体经济组织讨论同意，并将申请宅基地户主名单、家庭人口、原有房屋间数面积、申请建房占地面积、位置等张榜公布后无异议的，取得乡村建设规划许可证或建设用地规划许可证后，报乡(镇)人民政府审查，县土地行政主管部门审核，由县人民政府批准，其批准结果由村民委员会予以公布。

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• 问 土地使用证需要过户吗? 房屋只有国有土地使用证能过户吗
  答

  土地证过户需要的证件：　　1、土地申请表。　　2、新办好的房产证原件及复印件。　　3、原先的土地证原件。　　4、买卖双方身份证复印件、正反复印。　　5、契税发票复印件。　　具体操作流程如下：　　1、买二手房先办好房权证过户，之后双方带着身份证、房产证、原土地证、合同、房屋过户的契税发票等材料原件、复印件，到土管部门申请测绘、评估，出具测绘图和评估报告；　　2、带着（1）项材料到土管部门受理窗口申请办理；因办房权证已经缴纳契税等费用，只需缴纳登记费（工本费）即可。

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• 问 土地使用证用过户吗? 房屋只有国有土地使用证能过户吗
  答

  情况一，土地是集体土地，就是农村的房屋，土地是宅基地证，绿色土地证的那种。如果是这种情况，是不能过户。情况二，历史遗留问题，就是以前开发商有大的土地证，没有把大土地证分割，导致每一户没有单独土地，但是有房产证。还有一些开发商没有缴足费用而没有办理土地证，但是也是每一户都有房产证。这种情况，房产证是可以过户的，但是，要到国土部门出证明，证明没有土地证，或者复印大国土证到房管部门。情况三，土地是国有划拨土地，就是还是属于政府的，有大土地证，没有把大土地证分割到每一户，但是有房产证。这种情况房产证是可以过户的，但是，也要到国土部门出证明。

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