大伙觉得买新房和二手房哪个划算？

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• 145****4410

  一、地区的选择
  新房的地区分布主要集中在城市的郊区，较为偏远的地方。因为大城市的发展情况，在市区已经几乎没有新房的存在了。所以新房的位置基本都离市核心较远，出行的话会有些不便。
  二手房基本位于城市核心区，交通便利，人员密集，位置相较于新房来说有很大的优势。尤其是对于刚需族，日常上下班的时间应该在选房时多加考虑，太远的地区会增加上下班的时间，长此以往会增加疲劳感。
  二、价格对比
  二手房的价格便宜买新房还是二手房，人们考虑的**多的应该就是价格了吧。新房的价位大家都知晓，而买二手房，价格要低得多有时碰到哪些急需用钱的卖家，你可以压压价，非常划算。
  当然有的时候二手房的价格会高于新房，例如高校片区的教育地产、市核心的二手房价格会比新房还要高一些。
  三、房屋质量
  新房的房屋质量好坏是不可控的，很多都是入住后才体现出来的。
  二手房相对于新房来说，房屋质量可谓是一目了然。经过几年的使用期，房子潜在的问题都已经暴露出来，很容易看出来，如：漏水，地面塌陷什么的。当然买家也可以通过探访卖家的街坊邻居，了解房子质量状况。另外，八九十年代的房子虽然户型设计不太好，但质量通常还不错。

  查看全文↓ 2019-03-24 00:10:10
• 157****4318

  买二手房房和户口的问题
  在一些城市，如果你买新房是可以帮你办理当地的户口的，但是如果你买二手房，对方会考虑是否将自己的户口迁出，这样新房客就很难办理户口！而对于新房来说这一点是没有的！
  而且新房大多是期房，换句话说，在购买房屋交过**之后你还需要等一段时间，但是你如果购买二手房，买下后商量好时间，你就可以入住了！这一点有所不同！
  购房资金方面有所不同
  这里面要从**和贷款两方面开始说，先说**，大多数新房的**比例是三成，**多可以贷款30年，而二手房的手续需要看评估价，一般评估价为房子的百分之八十到九十，按照这么算你房子的**可能会比新房要高一些！
  接着再看看房子的贷款情况，新房大多可以贷款20年，而二手房如果房龄比较老，可能只能贷款20年！
  所交的税费不一
  当你购买新房的时候要交契税、房屋维修基金、物业费和取暖费等税费，但是你要购买二手房要缴纳的税费更多，例如契税，增值税，个人所得税，中介费等。但是对于二手房来说，里面涉及满二和满五唯一，换句话说你要知道这里面有些税务可能会有所减免。

  查看全文↓ 2019-03-24 00:10:00
• 137****3002

  新房
  优点
  1、交易流程：新房的交易流程是比较简单的，看上房交钱签订合同再交钱——银行贷款——再交钱——交房。基本上就结束了，但是二手房就不一样了，手续繁琐的我们抽空专门来一篇文章介绍。
  2、房屋税费：同样的价位的房子，新房缴纳的税费会比二手房少很多，新房需要缴纳的税费有：契税、公共设施维修基金、房屋产权登记费等少数和必须支出的费用即可。
  3、房屋产权：新房的产权比二手房的产权明晰很多，如果二手房交割产权不明确的话，后期会出现很多的纠纷，但是新房就不会。
  4、社区物业：一般来说，新房的物业会优于二手房的物业，因为随着时代的发展，物业费的提高，物业方面提供的服务会越来越好。
  5、房屋户型：新房的户型一般来说更加符合现代人的生活理念，更加注重细节。例如飘窗在之前并不是主流，如今已经基本成为新房的标配了。
  6、贷款金额：新房房龄短，贷款可以达到**长的年限和**高额度。
  缺点
  1、等待成本：新房一般需要等待两年的时间才能进行装修入住，这期间对于首次购房者来说需要付出房贷和房租的双重代价。
  2、捆绑销售：新房有时会面临捆绑销售，为应对限价提高**等境遇，这部分会间接性的提高付款数额，对首次购房来说，十几万是事吗？那是命呀！
  3、交通配套：按照一般的城市发展都是围绕市中心向外围发展，新房一般会距离市区较远，交通和配套都处于发展阶段，这都需要慢慢的等待配套的成熟，时间也是成本哦。
  4、风险系数：期房无论从房价还是后期物业都会有不确定的风险，维权如今并不罕见了。在开发商基坑还没挖好的时候，就要付出一代人的积蓄，本身就是一种风险。这时候更需要大家选择可靠的开发商了。
  5、价格弹性：可能部分卖家急于转让二手房会进行一部分的价格优惠，相比于新房的一房一价，二手房价格的弹性更高，也更容易遇到低于市场价的房子。
  二手房
  优点
  1、即买即住：还可能省去一部分的装修费用，避免了还贷的同时还要承担房租的尴尬，早日拥有自己的家。
  2、房屋问题：二手房经过了时光的考验，一般问题都会凸显出来，购房者可以更加直观的看到房屋问题，并且可以进行实地的勘察，详细了解周边的配套和交通等问题。
  3、周边配套：二手房一般周边配套已经成熟，入住以后生活会比较便利。
  4、可选范围：二手房可根据自己的预算进行筛选，相比较没有新房待售和售罄的影响。
  5、交易风险：单从交房风险来说，二手房没有烂尾的风险，不会出现房屋面积缩水，延期交房、大白墙等问题，也不存在后期的维权现象。
  缺点
  1、**比例：相对于新房而言，二手房的**比例要求较高，一般会要求房屋总价的一半左右，这对首次购房者而言，压力会比较大。
  2、社区新旧：二手房的社区一般都比较陈旧，房屋也会出现破损和折旧，加上社区内部设备的老化，会对首次购房者产生比较大的心理落差。
  3、购房手续：购房手续比较复杂，除了准备**的资金，还需要准备各项税费，交付增值税、契税、个人所得税、印花税、土地增值税、登记费等费用。

  查看全文↓ 2019-03-24 00:09:42
• 141****5773

  1、 刚需型购房者
  对于刚需型购房者小编建议首选二手房。
  二手房大多社区环境比较成熟，公交、地铁等非常便利适合刚需型的上班族。其次二手房可免去住房等待时间即买即住，省去了刚需族等待新房交付时间的一大笔租房费用。本身刚需族资金就不足，一边交房贷一边交房租对于他们很是吃紧的。
  2、 改善型购房者
  对于改善型购房者小编建议优先考虑新房。
  现在新房大多建在主城区外围，交通压力相对得以缓解，周围环境、绿化面积以及容积率要比二手房小区好的多。虽然08年之后的房子大多开发商规划都有车位但是却远远满足不了现在的车辆的需求。更不要说人车分离了。改善型购房者大多考虑父母、孩子居住因素。环境和安全当然是首选。

  查看全文↓ 2019-03-24 00:08:34

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• 问 大家觉得二手房和新房哪个划算
  答

  适合二手房的用户1、不考虑现金流的刚需用户二手房比新房在同一地段的总价费用要低。但是二手房交易的税费额度却不小，虽然个人所得税的支付方应该是卖家，但我国的卖房市场行情却将这部分金额转接给了买家。很多人可能不以为然，举个例子：100万的二手房**，大概交付税费和交易费用的金额达到20万。而这些钱都是侵占你现金流，白花花的真金白银的。而且相比一手房的精装越来越普遍，二手房还需要你重新装修，置办家电，更是需要一笔大额现金。所以，现金充足的用户可以减少这些忧虑。反之，现金不充足，主要靠贷款的用户则需要考虑清楚。2、求繁华地带房源的客群普通首次置业的家庭，买得起的价位大多是远离中心的。城市繁华地带的资源稀缺，导致新房较少，供不应求，房价一年比一年高，很多人根本买不起。而二手房则相对便宜一些，买一个小型的房子还是比较靠谱的。3、着急入住、要结婚的群体新房棘手的劣势就是交付晚、拿房产证晚、如果是毛坯房还要装修，那就晚上加晚了。一手期房交付一般是一年后，拿产证是交付再一年后，办下大产证再办小产证。对于着急住房的用户来说，从买房到入住的周期有点偏长了。

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• 问 新房和二手房哪个划算?买新房和二手房哪个更好?
  答

  一、地区的选择新房的地区分布主要集中在城市的郊区，较为偏远的地方。因为大城市的发展情况，在市区已经几乎没有新房的存在了。所以新房的位置基本都离市核心较远，出行的话会有些不便。二手房基本位于城市核心区，交通便利，人员密集，位置相较于新房来说有很大的优势。尤其是对于刚需族，日常上下班的时间应该在选房时多加考虑，太远的地区会增加上下班的时间，长此以往会增加疲劳感。二、价格对比二手房的价格便宜买新房还是二手房，人们考虑的**多的应该就是价格了吧。新房的价位大家都知晓，而买二手房，价格要低得多有时碰到哪些急需用钱的卖家，你可以压压价，非常划算。当然有的时候二手房的价格会高于新房，例如高校片区的教育地产、市核心的二手房价格会比新房还要高一些。三、房屋质量新房的房屋质量好坏是不可控的，很多都是入住后才体现出来的。二手房相对于新房来说，房屋质量可谓是一目了然。经过几年的使用期，房子潜在的问题都已经暴露出来，很容易看出来，如：漏水，地面塌陷什么的。当然买家也可以通过探访卖家的街坊邻居，了解房子质量状况。另外，八九十年代的房子虽然户型设计不太好，但质量通常还不错。四、配套设施新房配套设施完善是需要时间的，很多周边的配套是需要入住后慢慢完善的。二手房周边的配套设施就相对健全多了，衣食住行很方便。二手房通常都有很健全的配套设施，如：菜市场，医院，**，公交车什么的，日常生活很方便。而且非常清晰，基本上就定型了。五、**空间对于钱不太多的刚需族小伙伴们来说，想要把住房一步到位的还是很少，不少小伙伴未来还是会有新的梦想新房，就会存在换房的情况。即使你现在买的是新房，未来转让的时候也变成了“一视同仁”的二手房。那么在买房时，房产**的空间需要考虑。二手房相对于新房来说，投资性更好一些。六、交易风险新房交易流程上的风险较少，主要风险集中在收房的时候。“烂尾”现象容易发生，因此购房者在买新房时要注意楼盘的开发商是否可靠，较好找有信誉度的开发商。二手房当然可以避免“烂尾”现象的发生，但是二手房交易过程较为复杂，比起新房来说交易纠纷更容易出现。因此，新房和二手房都存在着交易风险，购房者无论买哪个，都需要多加谨慎，全面了解房子信息后再做决定。以上就是新房和二手房各方面的对比，希望购房者在买房前能自己进行一个对比判断，从而进一步确定是买新房还是二手房。

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• 问 买新房和二手房哪个划算
  答

  买二手房还是新房其实价格上来说都是差不多的，没有什么哪个更划算的说法。有人喜欢二手房，主要是为了孩子上学，装修是一件费时费力的事情，很多二手房的装修都可以利用前房主的装修，只是在此基础上稍加装饰。经过多年建设，周边的配套设施非常成熟，**、医院、交通、商业样样都有，绿化也成型了，买房者看着比较放心。买新房子的话，价格上可以贷款，**的比例也会比较低，而且新房没有住过人，不存在漏水之类的问题。新房的流程比买二手房的流程简单，因为你只要选择购买实力强、口碑好的大开发商开发的楼盘，很多事情都可以委托开发商办理。你主要需要做的就是选房子、交**、和开发商签购房合同这几件事。新社区的景观绿化和停车位设计比较合理，物业服务质量好、管理水平高，而且建筑也更加符合现代审美，外观新颖，居住品质比较好，舒适度较高。

• 问 买新房和二手房哪个划算
  答

  新房和二手房各有各的优势，至于该如何选择，要看购房者自己的实际需求，也可以从以下几点来进行对比：1、在时间上二手房大多都是现房，可以即刻入住的，但新房很多都是期房，现房很少，在购买之后需要等1~2年才能够入住。2、在价格上相同地段的二手房会比新房要便宜一些，特别是遇到着急出手的卖家，还有很大的议价空间。3、在品质上相对来说新房的配套设施会更好，安全性能也会更好，二手房的设计不是特别的合理，特别是一些老旧小区的环境相对较差。4、配套设施上相对来说二手房已经建造好一段时间，所以周边的配套设施会比新房的要成熟。5、在现金流上新房因为大多是期房，所以可以贷足30年，而二手房因为已经办理了一段时间的房产证，所以房贷的时间会比新房要短，所支付的首付款就会比较多。6、在风险上二手房容易遇到产权不清或者是一房多卖的情况，还有可能会遇到凶宅，但有些时候新房也会碰到开发商烂尾。

• 问 新房二手房哪个好？买二手房和新房哪个划算？
  答

  买房前，一定要清楚自己的真实目的是什么，是为了投资，还是刚需纯自住？看房就像找对象，如果要求十全十美，只能打一辈子光棍了。举个例子，小王这几年一直在看房，她想找一个完美的房子，首先地段要好，嗯，就是严格比对着房产宣传广告中的“出则繁华，入则宁静”，什么规划啊未来的繁华当然不算！只有一个伊藤当然也不算繁华、哎呀距离高架桥太近算什么宁静，还是扭头就走算了。虽然现在单身呢，总得结婚吧，那有孩子了就得想到孩子上学，学区房也是万万不可少啊！一般的**算啥学区房哦，起码得“五朵金花”级别啊，不然说出去也没面子。哎呀，对哦，交通因素也很关键呐，地铁可一定得有，没地铁加持的看不上！户型也得方正，不然装修起来改户型好贵的呢！**关键的一点要价格别太贵，**空间得高！嗯，**后.....结局大家应该猜到了，小王被自己设置的一系列框框条条限制死了！当初爱答不理的那些房源，现在已经翻身把歌唱，价格已经令小王倒吸一口凉气，高攀不起了！其实我们作为普通人来说要找到我们买房**核心的需求，到底是自住还是投资？还是为了孩子上学？给父母买养老房？等等因素，找到你需求**核心的点，否则在这瞬息万变的市场上，机会稍纵即逝！

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