房产证到期后怎么办?我们的房子会怎样?

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• 152****2075

  交付土地出让金从而继续获得土地的使用权。
  
  《城市房地产管理法》第二十一条规定：“土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。
  
  经批准予以续期的，应当重新签订合同，并交付土地使用权出让金。土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者未申请续期或者虽申请续期但依照前款规定未获批准的，土地使用权由国家无偿收回。”
  
  

  查看全文↓ 2019-03-27 21:35:30
• 148****4913

  房屋是永久拥有的，所以房产证上写的是房屋所有权证；土地是国家的，我们只有使用权，所以咱们拿的是土地使用证，使用年限是70年。
  
  70年后，如果房屋还在，可以到土地管理局续交土地出让金。继续使用土地。如果政府规划要拆房，就会补偿。

  查看全文↓ 2019-03-27 21:35:26
• 134****3524

  房屋产权是永久产权的，只是土地使用期到期了，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。
  
  根据《中华人民共和国物权法》第一百四十九条　住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。
  
  第一百五十条　建设用地使用权消灭的，出让人应当及时办理注销登记。登记机构应当收回建设用地使用权证书。

  查看全文↓ 2019-03-27 21:35:22

相关问题

• 问 房子产权到期以后怎么办？ 房子产权到期后，我们的房子会怎样?
  答

  交付土地出让金从而继续获得土地的使用权。《城市房地产管理法》第二十一条规定：“土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。经批准予以续期的，应当重新签订合同，并交付土地使用权出让金。土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者未申请续期或者虽申请续期但依照前款规定未获批准的，土地使用权由国家无偿收回。”扩展资料：70年产权是经过多方论证过的。指房屋建筑产权的归属年限，包括：民用住宅建筑、商用建筑、工业用建筑。一般民用住宅建筑权属年限为70年。土地是归国家所有的，一般说的使用年限70年就是指住宅用地的使用年限，这是土地出让过程中确定的(商业用地40年、综合用地50年、住宅用地70年、工业用地50年)。实际上，现在的商品房的土地实际使用年限很少有70年的，大部分在30-60年左右。因为使用年限是从国家出让时开始计算，加上开发周期，**短也得1-2年，到你手里使用年限就不到70了，如果开发商再囤积一段时间或者几经转手就更短了，况且住宅楼的设计使用年限是50年幅度，房屋达到设计使用年限便不能再用了。

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• 问 房产证到期了怎么办? 房产证到期后需要怎么办
  答

  一、房屋产权证到期后怎么办《物权法》第一百四十九条规定：住宅建设用地使用权限期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。住宅建设用地使用权期间届满，自动续期，这使得住宅业主感到安心。自动续期解决了土地使用权和房屋所有权在期限上的冲突问题，消除了二手房购买者对土地使用权年限的后顾之忧，将促进二手房的流转，有利于提高房屋和土地的利用效率。虽然《物权法》没有提及续期后的费用及相关问题，对商业和综合建设用地如何处理，能否自动续期也没有具体规定，不过，随着后续法律法规的完善，配套法律、法规将对《物权法》相关部分进行补充。二、房屋产权期限是多久(一)房屋产权只有70年，签订买房合同时，合同中有条款注明，房屋所占用土地的使用年限住宅用地为70年。既然土地使用权只有70年，那么是不是我们买的房子其所有权只有70年，那么是不是我们买的房子其所有权也只有70年呢?(二)《城市房地产管理法》第21条规定：土地使用权出让合同约定的年限届满，土地使用者需要继续使用的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。续期的，应重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。这一条规定说明，土地使用所限届满时，使用者要继续使用土地的可以申请继续使用。所以购房者买的房子所有权不只有70年。

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• 问 房产证到期怎么办? 房产证到期后怎么续
  答

  1、房地产到期之后，目前国内还没有明确的法律法规具体规定怎么操作，**常见的一种说法就是从新缴纳土地出让金，可以理解为续费。2、我们常说的房地产使用年限指的是土地的使用年限，无论是住宅七十年，公寓四五十年，都指的是土地。

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• 问 房产证到期后怎么办
  答

  房产证到期后根据国家的相关法律规定，所购买的住宅在到期之后会自动续期，如果是非住宅类的商品房，比如目前的公寓，需要在土地使用期限到期之前，提前向相关部门提出申请，缴纳相应的土地出让金之后可以继续使用，如果按照当时的法律法规，国家对于相关的土地有其他的用处，土地上的房屋和其他的不动产有约定，按照约定执行，无约定就需要按照当时的法律法规去办理。如果在到期之后国家需要收回土地，也会对土地上建筑物的所有人给予一定的补偿，具体可以参考当前的拆迁赔偿方法。对于绝大多数人们买的房子来说，其实根本达不到产权证的70年，住宅自身的使用时间在50年左右，特别是一些房龄比较长的房子成为危房后就面临拆迁，所以在续期的同时也要考虑房屋自身的质量问题。

• 问 产权到期后怎么办？我们的房子该怎么办？
  答

  1、房屋产权70年、40年、50年土地使用期满后，土地收归国有，但是房屋仍属业主所有。2、房屋产权到期后，房屋业主可向房屋所在地的土地管理部门提出续期申请，申请获得批准之后，重新签订土地有偿使用合同，并根据当时的签合同时的地价水平，补缴土地出让金，从而重新获得土地使用权。3、具体产权的价格应该有很多因素决定，不能简单的依据时间来换算，建议你参考当地同类房价。

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