房子产权到期以后怎么办？ 房子产权到期后，我们的房子会怎样?

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• 135****7572

  交付土地出让金从而继续获得土地的使用权。
  
  《城市房地产管理法》第二十一条规定：“土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。
  
  经批准予以续期的，应当重新签订合同，并交付土地使用权出让金。土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者未申请续期或者虽申请续期但依照前款规定未获批准的，土地使用权由国家无偿收回。”
  
  
  
  扩展资料：
  
  70年产权是经过多方论证过的。指房屋建筑产权的归属年限，包括：民用住宅建筑、商用建筑、工业用建筑。一般民用住宅建筑权属年限为70年。
  
  土地是归国家所有的，一般说的使用年限70年就是指住宅用地的使用年限，这是土地出让过程中确定的(商业用地40年、综合用地50年、住宅用地70年、工业用地50年)。
  
  实际上，现在的商品房的土地实际使用年限很少有70年的，大部分在30-60年左右。
  
  因为使用年限是从国家出让时开始计算，加上开发周期，**短也得1-2年，到你手里使用年限就不到70了，如果开发商再囤积一段时间或者几经转手就更短了，况且住宅楼的设计使用年限是50年幅度，房屋达到设计使用年限便不能再用了。

  查看全文↓ 2018-11-29 15:40:32
• 154****7246

  
  房屋产权到期后三种解决办法：
  
  一、重签合同，续缴出让金
  土地使用期限届满后，国家如果需要收回土地，产权人可以重新办理土地使用权出让手续，签订土地出让合同，向国家缴纳土地出让金。届时，国家、小区业主集体和业主个人之间如何谋求利益的**大平衡点，成为这一做法能否实施的关键。这笔土地使用金具体数额多少，一旦有房屋业主不愿缴纳，法律是否允许强行拆迁该业主的房屋，都需要法律明确规定。
  二、国家收回土地和地上建筑物，对业主进行补偿。
  这是一种**简单的办法，国家直接收回土地和土地上的建筑物，对房屋所有者进行一次性经济补偿，房主可用这笔补偿在其他地方重新购买房屋居住。当然，这笔一次性的补偿必须达到房主购置新房的标准，**好根据当前房屋位置、面积、户型以对应的市场价格补偿。
  三、国家收回土地，用类似拆迁安置的办法解决。
  由于我国的土地所有权除了集体所有的以外，都是国家享有所有权，所谓70年土地使用年限，是国家以土地所有者的身份授予土地使用权，而房屋使用权是没有期限的。购房者只要有合法的产权证，房子就是私人财产，不属于国家。只要房子还在，个人就拥有该房子的所有权。具体的解决可以是，国家将土地使用权收回，房随地走，个人的房屋也被收回，国家在其他地方另建安置住房，并给予房主一定的补偿。
  

  查看全文↓ 2018-11-29 15:40:23
• 134****0080

  
  产权到期后我们的房子还是我们的，自动续期，不过可能要交钱；
  按照颁布的《物权法》一百四十九条规定：“住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。”
  
  《城市房地产管理法》第二十一条规定：“土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当于
  届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。经批准予以续期的，应当重新签订合同，并交付土地使用权出让金。土地使用权出
  让合同约定的使用年限届满，土地使用者未申请续期或者虽申请续期但依照前款规定未获批准的，土地使用权由国家无偿收回。”
  《中华人民共和国城镇国有使用权出让和转让暂行条例》明确规定，居住用地土地使用权出让的**高年限是70年。70年的土地使用权期满后，土地收归国有，而地上建筑物仍属业主所有。如果再次申请土地使用权，则应该根据当时的地价水平，补交土地出让金。

  查看全文↓ 2018-11-29 15:40:18

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• 问 产权到期后如何处置？房子产权到期后，我们的房子会怎样?
  答

  交付土地出让金从而继续获得土地的使用权。《城市房地产管理法》第二十一条规定：“土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。经批准予以续期的，应当重新签订合同，并交付土地使用权出让金。土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者未申请续期或者虽申请续期但依照前款规定未获批准的，土地使用权由国家无偿收回。”

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• 问 房子产权到期后怎么办啊？
  答

  房屋产权是指产权人对房屋的所有权和对该房屋所占用土地使用权。房屋作为不动产与土地是不可分割的一个整体，房屋在发生转让等产权变更时，必然是房地一体进行的，不可能将房屋与土地分割开来处分。 住房的所有权，是没有期限的。 住房所属土地使用权依照住房性质分为：商品房70年，商住房50年，商业房产40年。土地使用权到期后，业主可以依据法律规定申请继续使用该土地。 《物权法》规定： 第一百四十九条 住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

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• 问 产权到期后如何处置？房子产权到期后，我们的房子会如何?
  答

  房屋产权到期后三种解决办法：一、重签合同，续缴出让金土地使用期限届满后，国家如果需要收回土地，产权人可以重新办理土地使用权出让手续，签订土地出让合同，向国家缴纳土地出让金。届时，国家、小区业主集体和业主个人之间如何谋求利益的**大平衡点，成为这一做法能否实施的关键。这笔土地使用金具体数额多少，一旦有房屋业主不愿缴纳，法律是否允许强行拆迁该业主的房屋，都需要法律明确规定。二、国家收回土地和地上建筑物，对业主进行补偿。这是一种**简单的办法，国家直接收回土地和土地上的建筑物，对房屋所有者进行一次性经济补偿，房主可用这笔补偿在其他地方重新购买房屋居住。当然，这笔一次性的补偿必须达到房主购置新房的标准，**好根据当前房屋位置、面积、户型以对应的市场价格补偿。三、国家收回土地，用类似拆迁安置的办法解决。由于我国的土地所有权除了集体所有的以外，都是国家享有所有权，所谓70年土地使用年限，是国家以土地所有者的身份授予土地使用权，而房屋使用权是没有期限的。购房者只要有合法的产权证，房子就是私人财产，不属于国家。只要房子还在，个人就拥有该房子的所有权。具体的解决可以是，国家将土地使用权收回，房随地走，个人的房屋也被收回，国家在其他地方另建安置住房，并给予房主一定的补偿。

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• 问 房子产权到期后怎么办
  答

  房子产权到期了之后是可以自动续期，并且按照当时的法律行政规定缴纳续期的费用，如果所购买的房子是普通的住宅，住宅用地到期之后是自动续期的，不需要购房人过多操心，只要按照当时的规定缴纳续期的费用，而且续期的费用一般也比较少，但如果所购买的房子是公寓或者是一些商业住宅，需要自行申请，具体的费用会比普通的住宅要高一些。所谓的产权到期指的就是土地使用权到期，像我国土地都是归属于国家所有，人们购买的是房子的所有权而不是土地的所有权，所有的房子都是在国家的土地上进行建造，都是向国家租用的土地到期之后需要再次支付一定的土地出让金，连带两大土地上的建筑物，所以在购买的时候最好是购买产权时间稍微长一些的房子，比如说普通商品房。

• 问 房子产权到期后怎么办
  答

  房产到期之后，根据房屋所处土地的性质分别对待，如果所购买的是普通住宅，根据国家的相关规定，住宅建设用地使用权到期之后会自动续期，按照当时的规定交纳续期的费用即可，但如果是非住宅用地，比如说商业用地或者是综合用地，在到期前一年就需要向相关的部门提出申请，而且要看当时国家是否要征收该土地，如果要收回土地的话，会给予一定的赔偿。这也就是为什么建议大家要购买住宅建设用地的房子，也就是普通的住宅，不仅使用的时间会比较长在70年，而且到期之后也不用操心就能够自动续期，所缴纳的续期费用也比较少，如果是整个家庭居住的话，购买住宅是比较合适的，而且像住宅也能够落户，像其他性质的土地，不仅使用的时间比较短，而且不能够落户之后的生活费用也会比较多。