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按揭贷款借款人必须同时具备下列条件：有合法的身份；有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；有合法有效的购买、大修住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件；有所购（大修）住房全部价款20%以上的自筹资金，并保证用于支付所购（大修）住房的**款；有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或（和）有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人；贷款行规定的其他条件。
全部3个回答>哪个银行的房贷利率低? 银行房屋抵押贷款利率哪个银行低？
156****1785 | 2019-04-05 16:33:46
已有5个回答
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133****9467
具体说来，各家银行的收费标准和申请门槛还存在细微的差别。以北京地区为例，50万元一年期房屋抵押贷款，出来的结果显示：工商银行、中国银行和渤海银行，三家银行的房屋抵押贷款收费价格**为亲民，月利率分别为0.49%、0.51%与0.54%，只在基准利率的基础上进行了小幅上浮。
查看全文↓ 2019-04-05 16:34:14
因此，对价格敏感的借款人不妨照此做法，在所在城市寻找价格**具竞争力的银行。当然，贷款利息低廉固然好，但一定要以满足银行申请要求为前提，否则贷款被拒十有八九。 -
157****3647
目前人行公布贷款基准年利率：0-6个月（含6个月），年利率：4.35%；6个月-1年（含1年），年利率：4.35%；1-3年（含3年），年利率：4.75%；3-5年（含5年），年利率：4.75%；5-30年（含30年），年利率：4.90%；
查看全文↓ 2019-04-05 16:34:10
贷款常用的还款方式包括:等额本金、等额(本息)还款等方式，贷款期限1年以下(含)的，还可以采取按月付息到期还本还款法。
温馨提示
具体您申请的贷款采用哪种方式，需由经办机构结合您的实际需求、还款能力、信用记录等综合情况协商确定，您可以直接联系经办行确认! -
156****6381
目前每个银行的房屋抵押贷款利率都有上浮，具体看找的哪个银行的，另外还得看借款人的个人资质和房子的情况。个人资质即个人信用状况、学历、单位、职称等等，有无逾期,断供等违约情况，一切良好，利率上浮的可能就少些，反之就多些；
查看全文↓ 2019-04-05 16:34:05
房子得看房龄、装修、楼层、朝向、交通、周边的配套设施等等情况 -
156****5811
首套房贷款利率上浮30%，二套房贷款利率上浮40%，目前在武汉大部分银行做住房按揭贷款还是这种情形，利率上浮比例之高，为全国之首。
查看全文↓ 2019-04-05 16:34:01
2018年春节刚过，武汉市场上，首套房贷利率普遍上浮20%，二套房利率上浮30%，相比于2017年首套利率上浮10%，二套利率上浮20%，又上浮了10%。即便如此，武汉房贷利率上浮的步伐仍然没有停止，2018年8月，各大银行普遍将首套房利率上浮30%，二套房上浮40%。
这个标准一直持续到去年年底，部分银行下调房贷利率，如招商银行首套房利率上浮20%，二套房上浮30%。不过，《华夏时报》记者统计发现，截至目前，武汉大部分银行房贷利率仍然没有松动。
不过，据银行客户经理介绍，武汉新建商品房贷款一般分为两部分，一部分为毛坯贷款，也就是正常的房屋抵押贷，利率上浮30%-40%，另一部分是装修贷，属于信用贷，利率较低，综合下来利率并不高。
普遍上浮30%-40%
2018年上半年，武汉楼市炙手可热，在四新等热点区域，中签率只有三分之一。彼时，迫于政府限制备案价，开发商用精装修的方式变相涨价，比如一套单价1.7万元／平米的房子，其中包含了2000元／平米的装修价和1.5万元／平米的毛坯价，但其装修只包含门窗、墙面、地板等硬装，成本价只有500元／平米左右。目前“毛坯+精装修”的“双合同”方式在武汉广为流行，占据了新房销售的主流。
但对于购房者来说，毛坯和精装修并不能都做按揭贷款，因为精装修无法达到抵押的条件，因此，就像购房签订两个合同一样，贷款也分为两个部分，一部分是毛坯贷款，属于正常抵押贷，另一部分是装修贷款，属于信用贷。
武汉装修信用贷贷款年限一般为8年，大部分银行给出的利率都较低，如中国银行的装修贷为零利息，但需要收取3%的年费用率，毛坯贷款利率为首套房6.37%，二套房6.86%。以一套建筑面积100平米，单价17000元／平米（含2000元／平米装修）的房屋为例，总价170万元，毛坯房款为150万元，装修款为20万元。150万元可做按揭贷，利率很高，但**长贷款年限可达30年；20万元的装修款只能做信用贷，贷款年限为8年，但年利率只有3%。
多名银行客户经理告诉《华夏时报》记者，建议客户尽可能多地做装修贷款，毕竟利率低，而毛坯和装修贷款利率综合起来，其实并没有上浮30%-40%那么高。
事实上，从2018年底开始，全国一二线城市房贷利率都在陆续下调。2018年底，北京多数银行实行首套房基准利率上浮10%，二套房上浮20%；深圳部分银行首套房贷利率已由20%下调至15%，部分定价较高的股份行、城商行也已经出现利率下调；广州部分银行利率从15%下调到10%；杭州从去年10月开始，部分银行的首套房贷利率出现松动，上浮比例从15%调低到10%。
根据融360发布的报告显示，2019年1月全国首套房贷款平均利率为5.66%，环比上月下降0.35%，为连续两个月回落。在1月监测的35个城市首套房贷款平均利率中，**低值为上海5.09%，**高值为武汉6.16%。北上广深等一线城市处于5.09%至5.57%区间，北京首套房贷款平均利率为5.43%；上海、广州、深圳则较上月持平，分别为5.09%、5.55%、5.57%。上海稳居第一，深圳降至第十一。
成交量下滑
2018年下半年，武汉楼市逐渐降温，部分项目悄然将精装交付改为毛坯交付，变相降价。而另一方面中签率低的现象已大有改观，这与去年5月份的情况截然不同，彼时平均一套房源有3个客户竞买，有的中签率甚至不到十分之一。
2018年6月，武汉招商东城华府首开的3栋楼中签率为三分之一，但到了10月底、11月初，该项目又开的两栋楼销售状况却大不如上半年。
2018年9月底，武汉华侨城原岸推出高层精装房，均价约2.8万-3.1万元／平米，包含4000元／平米的装修。2个月后，在加推T11-T12号楼建筑面积约135-170平米户型时，则变成了均价2.5万元／平米，毛坯交付。
另一方面，去年下半年武汉房屋库存上升，供货量也在增加。
2018年第四季度，武汉楼市集中推盘，仅在11月份，绿城兰园、东原启城、新力城、华侨城原岸、远洋东方境世界观、保利城、万科春和景明、光谷国际188社区、海伦小镇等20多个项目已开盘，另外还有20多个项目预计在2018年11月下旬取得预售证。年底也有较多项目加推。 -
143****7577
一位朋友近期要买房，正在走流程。他3月13号上午非常紧张的来问帮主：朋友圈有消息说，2018年是银行贷款业务监管的重心，15号过后银行贷款利息可能将有进一步的上浮。继中信银行叫停房地产抵押贷款后，其他银行也有传言要跟进。
查看全文↓ 2019-04-05 16:33:55
帮主的朋友还说，自己也去问过了一家股份制银行内部的人，说银行上调房贷利率是大概率事件。这位朋友问帮主消息是不是真的？
昨天下午，帮主的一位同事也表示在朋友圈看到了同样的内容。于是帮主（ID：banglicai）觉得有必要为大家探个究竟，毕竟用靠谱的信息服务大家是帮主的责任。
这里面涉及到两个问题：1，房贷利率是否会继续上调？2，其他银行是否会跟进中信银行暂停房抵贷业务？
房贷利率近期有上调吗？
帮主（ID：banglicai）就此向北京地区的银行进行了确认。
建设银行北京分行表示，首套房贷基准利率上浮1.1倍，二套上浮1.2倍。
北京银行、招商银行、中国银行北京分行，基本上都执行首套房贷利率**低执行基准上浮5%，二套房贷利率**低执行基准上浮20%的政策。
北京银行的朋友说的更详细了点，“北京银行个人住房贷款业务将严格执行差异化信贷政策，各地区根据当地情况制定执行利率，我行将根据市场情况，适时调整利率水平。”
广发银行北京分行的房贷利率为基准利率上浮10%，二套房为基准利率上浮20%；而民生银行的朋友则回复为首套上浮20%，二套上浮25%。
对比下帮主（ID：banglicai）3月1日对各家银行做的调查，发现除了广发银行方面目前首套、二套已经做出调整，从原来首套上浮也5%，二套上浮15%，各增加了五个百分点外，其它银行没有什么变化。
还有五大行之一的银行内部员工表示：目前首套房为基准利率上调10%，较此前没有发生变化。
不过，也有一家股份制银行的内部员工称，房贷利率应该是在上升通道，目前来看，没有到顶。
除了银行之外，一家房地产中介表示，银行房贷利率上浮是个大概率事件，至于上浮多少，这个目前我们不能确定。不过另外一家房地产中介则称，没有听到房贷利率将上浮的消息，不然早就催着客户赶紧走流程了。
事实上，对于个人住房贷款，央行也进行了表态。央行副行长潘功胜在两会期间答记者问时称，去年和今年1月份虽然2017年和今年的1月份个人住房贷款的增长有所减少，但是它仍然是比较快的增长，可以满足市场的合理需要。个别的银行在个别的时段由于资产负债匹配方面的问题，出现了放款的时间可能会有所延长的情况，这是可能的。
而关于住房贷款利率问题，潘功胜说，的确，房贷利率是略有上升。但大家从稍微长一点的周期来看，它仍然处于比较低的水平。商业银行综合考虑负债端利率上升和房地产的风险溢价，对住房贷款利率自主进行定价，扩大利率的浮动区间，总体上符合利率市场化的要求和趋势。在这方面，人民银行会督促商业银行严格落实差别化的住房信贷政策，对住房贷款执行差别化的定价，积极支持居民特别是新市民购买住房的合理需求。
继中信银行后，其他银行会跟进暂停房抵贷吗？
建设银行、中国银行、招商银行、广发银行、民生银行、北京银行六家银行北京分行在3月1日对帮主表示，住房抵押贷业务未调整。如今再说房抵贷，六家银行表态基本与此前一致，只是出现了些细微说辞上的变化。
有银行告诉帮主房抵贷目前正常受理；也有银行告诉帮主是否停房抵贷还没新通知。另外还有回复说，根据监管政策要求，为防范风险，我行对于贷款用途严格把控，确保信贷资金真实用于个人客户的企业经营和生活消费等。
在上述银行以外，有一家成都某银行支行人士曾私下跟帮主讲过，关于房抵贷业务，今年Q2他们有可能停掉。他说，去年四季度其所属分行就已经不太好批房抵贷了，房抵押的利率“原来低的时候上浮10%，现在我们基本上浮到50%才有资格出账，现在房抵贷在我们分行能放出来就不错啦，今年二季度以后我们可能也不会再做这个业务了。”上述支行人士说。
今天上海证券报上曝出一则消息。来自央行系统的全国人大代表、郑州中心支行行长徐诺金建议，应按照“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，制订一套完整连续的房地产调控政策，对不同层次的住房需求予以调节、引导或保障。
帮主的朋友说已经预约了周五办贷款，目前还是较房贷基准利率上浮5%。
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可以自己找银行按揭。不过都省不了给按揭费这一步，面对客户的按揭公司和银行里面的按揭公司是一样的，所以贷款的时候要把这一点考虑上，按揭费是成本之一。至于哪家银行利率**低，目前情况是这样的，银行政策随时会调整，如果要比价的话**好多问几家银行。除此之外，建议要问银行放款时间要多久，这点非常非常非常重要！因为你可能因为银行来不及放款，承担你自己合同的部分违约。
全部3个回答> -
答
根据一般房贷还款方式的计算公式分为两种： 1. 等额本息还款方式：是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)，这样由于每月的还款额固定，可以有计划地控制家庭收入的支出，也便于每个家庭根据自己的收入情况，确定还贷能力。 等额本息计算公式：〔贷款本金×月利率×（1＋月利率）＾还款月数〕÷〔（1＋月利率）＾还款月数－1〕 计算原则：银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供总额保持不变 例如：现在央行规定的短期贷款（六个月以内含六个月）的利率为5.10%。假如你贷2万分六个月还清，那么利息总额为298.55元，每月本加息共还3383.09元。 2. 等额本金还款方式：是将本金每月等额偿还，然后根据剩余本金计算利息，所以初期由于本金较多，将支付较多的利息，从而使还款额在初期较多，而在随后的时间每月递减，这种方式的好处是，由于在初期偿还较大款项而减少利息的支出，比较适合还款能力较强的家庭。 等额本金计算公式：每月还款金额 = （贷款本金 / 还款月数）+（本金 — 已归还本金累计额）×每月利率 等额本金计算公式： 每月还款额=每月本金+每月本息 每月本金=本金/还款月数 每月本息=（本金-累计还款总额）X月利率 计算原则：每月归还的本金额始终不变，利息会随剩余本金的减少而减少。
全部3个回答> -
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五大银行都是按照中国人民银行的利率为基准利率的，你要问现在那个银行利率低，这个只能看哪个银行推出优惠利率打折的活动来定了。一般的都是差不多的，但是你若是某银行的VIP会员，会享受他们的优惠活动的。你想贷款38万，利率是没什么“怎么算的”一说的，你问的或许是利息怎么算的吧，你连贷款多少年都没有说，这个也是无从说起的。你想自己跑银行按揭，有一定的难度，除非你银行有关系，有熟人。中间需要开发商做担保的，这个还是离不开开发商的斡旋。所以还是建议你走开发商的售楼处的按揭流程比较好，省心，有不费劲。
全部4个回答> -
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各个银行的利率都是相同的，都统一执行央行制定的浮动利率，现在基准利率是5.94%，而各个银行会按照不同贷款人的资质给与不同的贷款利率优惠。在哪家银行办贷款划算那就要看个人的资质了。
全部4个回答>
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