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买了房子想退房如果是因为个人的原因想要退房，无论是和开发商还是和二手房东，都要认真协商，特别是已经签署购房协议的情况之下，因为个人原因退房，还需要支付一定的违约金，进入到退房的流程之后，需要买房人发出退房通知，并且以书面的形式提出退房，开发商在同意之后需要在15天内办好各种手续，开发商应当退还买房人已经支付的全部房款。现在的退房流程会比较复杂，所以我们在购房的时候就要做好准备，明确自己的确是想要买房，并且具备有买房的能力，不要购买超出自己经济范围内的房屋，即便是通过房屋抵押贷款的形式购房，每个月的贷款负债也不要超过总体收入的50%，现在的贷款时间一般都是在20年或30年，要对自己整体的家庭经济收入做好规划，不要因为贷款而影响了正常的生活。
买了房子想退房怎么办？
157****9353 | 2019-04-08 23:17:39
已有3个回答
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155****9995
买了房子不想要了可以退吗
查看全文↓ 2019-04-08 23:18:42
买房子是自愿行为，不是强制性的，如果购房者买了房子之后不想要了，当然是可以选择退房的，不过退房也要看具体情况，如果买卖双方签订了购房协议，购房者提出退房请求，很有可能需要承担违约责任。
如何合理退房
商品房的买卖不同于其他日常生活消费品的买卖，因其交易周期长，涉及资金量大，权利义务关系复杂，所以对于合理退房情况也有明确的规定，一般以下遇到以下情况购房者退房不承担违约责任：
1、开发商未取得商品房预售许可证
《高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定，出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。
2、房屋存在重大质量问题
各位在验收房屋的时候一定要小心谨慎，如果遇到购房者认为主体结构质量不合格的情况，购房者可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验，经核验，确属主体结构质量不合格的，购房者有权退房。
3、房屋面积误差比绝对值超出3%
买受人在购房时经常出现实际面积和合同约定的面积存在一定的误差，当然，买卖合同可以基于双方意思表示积误差的处理方式进行约定。如果没有约定的话，面积误差比绝对值超出3%，买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息。
4、规划设计变更
购房者如果发现自己购买的商品房如果因变更规划、设计导致结构形式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形之日起，售房者要在一定时间内书面通知购房者，购房者在接到通知后可选择是否退房。
5、开发商延期交房
开发商延期交房的情况在现实生活中还是比较常见的，但延期的时间不多的话，一般都不会有什么纠纷产生，《高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条 根据《合同法》第九十四条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外 -
142****3391
一、由于不可抗力导致合同不能继续的
查看全文↓ 2019-04-08 23:18:10
不可抗力可以是自然因素，也可是人为、社会因素。自然因素包括地震、水灾、海啸等，人为、社会因素包括战争、政府政策等。当不可抗力影响了合同的正常履行，购房者有权解除合同。
二、开发商违约、违法的
开发商违约包括延期交房、不履行合同中规定的义务的，购房者需注意保留开发商违约证据，向开发商提出解约。
根据《合同法》第九十四条规定“在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务”，开发商经购房者催告后的三个月的合理期限内，仍未履行交房义务的，购房者有权要求退房，合同中另有约定的除外。
三、房屋质量出现重大问题的
《司法解释》第十三条规定“因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。”房屋出现重大问题的，例如楼体出现倾斜、墙体开裂、渗漏严重影响正常居住的、主体结构不合格的等多种情况。
如果合同中相关约定，先按合同上的约定处理。如果合同上没有约定，需要经过专业机构对问题进行鉴定，鉴定结果确属房屋质量问题的，购房者有权退房。
四、开发商没有卖房资质的
如果是期房项目，开发商只有拿到《预售许可证》，才可以开盘卖给购房者。开发商没有《预售许可证》就将房子卖出的，购房者可无条件退房。
五、面积差绝对值超过3％
《司法解释》第十四条规定：“面积误差比超过3％的，开发商交房时房屋套内建筑面积或者建筑面积与合同约定的面积不符，合同没有约定处理方式或约定处理方式不明确的，购房者有权解除合同，开发商应返还已经支付的购房款及合同生效期间产生的利息。”
这种情况常见于期房项目中。 -
132****2641
订金已交阶段
查看全文↓ 2019-04-08 23:18:00
当购房者交了订金，还没有交定金、签购房合同的时候，想退房，可以直接向开发商说明退房意愿，并讨回订金。（订金是可以退的）
定金已交阶段
当购房者交了定金，但是还没签下购房合同，如果购房者想退房，可直接向开发商说明退房意愿，并协商定金退还事宜。一般情况下，定金交给开发商后是不能退还给购房者的。
已做预售登记阶段
购房者购房手续进行到做预售登记的话，过程一般是这样，交了定金之后开发商会去国土局做登记，登记过去确定该房子被该购房者定下，不能卖给第二方，然后会进行备案。这个是时候，购房合同也会在这个过程中签下，同时房屋还未到交付使用的时候。这个阶段要退房，一定要与开发商协商。如果能达成共识，则以书面形式签订正式的退房协议。协议内容包括双方东一解除购房合同的相关问题。
如果达不成共识，购房者可请求人民法院或者仲裁机构解除购房合同的效力。**后如果结果退房成功，双方还要到国土局登记办理相关手续。
入住阶段
在收楼之后，由于开发商迟迟办不到房产证，也有购房者想退房。这时候与3的步骤相同，达成共识则签订退房协议，达不成则向法院或仲裁机构申诉或申请仲裁。
房产证办理完阶段
这个阶段里，除非购房合同中有相关的规定，否则一般都是不能退房的。
相关问题
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1、看看你的购房合同，有没有关于这方面的约定，一般来说肯定会有的，但是肯定对购房人很不利。2、找律师朋友咨询一下看看。3、打广告把房子转让出去。这也算一手房，应该还好卖些。
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买房已经交了**，又想退房，该怎么办？房子到底能不能退呢？只要你的情况符合以下十种情况之一，就可以退房。1、房屋质量问题严重影响使用按照规定，因房屋质量问题严重影响正常居住使用的，如房屋入住后由于前期施工原因导致房内空气质量差影响室内居住人的健康、房内噪声影响居住等，购房者可要求退房，并要求开发商赔偿损失。2、开发商缺少有效证件与批文根据规定，开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房，如果开发商证件不全，就属于违法操作，其签署的买卖合同属于无效合同。由于是无效合同，购房者应腾空房屋，开发商应返还购房者交纳的房款。3、拿不到产权证在实际生活中，一些开发商拖欠政府土地出让金等问题时有发生，导致购买这些楼盘的购房者入住多年后无法拿到房屋产权证，这时购房者可以要求退房。4、延迟交房一般来说，合同中约定的延迟交付房屋的期限是30天到90天不等，如果超过这个期限开发商还不能交房，购房者就可以要求开发商退房，并要求双倍返还订金或支付房款利息。5、开发商未经购房者同意变更设计如果出现开发商未经购房者同意而擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况，购房者可以依据合同约定要求开发商退房。6、房屋面积误差超过3%根据规定，套内建筑面积误差比绝对值超出3%时，购房者有权退房。7、无法得到贷款如果是公积金贷款，开发商需出具相关资料，交由公积金归集部门审核，若开发商提供的资料有问题，购房者因此不能取得公积金贷款的，即可要求退房。同样，如果出于开发商的原因，购房者无法办理商业按揭贷款的，也可以依照合同规定退房。8、商品房地基基础和主体结构质量经检测不合格根据规定，商品房地基基础和主体结构质量经检测不合格的话，购房者可以退房，开发商应退还全部已付房款并支付利息，且购房者因此所造成的实际损失由开发商承担赔偿责任，检测费用也由开发商承担。9、房屋质量不合格开发商难以拿到《竣工备案表》，无法交房，或者是房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格的，购房者可以退房。
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15种法定退房条件1、出卖人未告知买受人而将房屋抵押给第三人。2、存在一房二卖的情形。商品房买卖合同订立后，开发商又将该房屋出卖给第三人。3、商品房预售许可证存在欺诈。4、出卖人故意隐瞒所售房屋存在抵押的事实。5、出卖人故意隐瞒所售房屋已出售事实。6、出卖人故意隐瞒所售房屋为拆迁补偿安置房屋的事实。7、房屋存在质量问题严重影响正常居住使用。8、迟延交付房屋超过约定期限。9、迟延办理房产证超过法定期限（90天）。10、按揭贷款合同不能订立。11、所售房屋主体结构质量不合格。12、房屋的产权面积与合同约定面积误差比绝对值超出3%。13、规划、设计变更（房产商未在变更之日起的约定期限内通知购房者的，有权退房）。14、套型与设计图纸不一致或相关尺寸超过约定的误差范围。15、因不可抗力致使不能实现购房合同的。
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应该是可以，你没签合同这个房子的有所权还不是你，你可以跟售房公司商讨这个事
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