房贷什么时候放款? 房贷放款后多久开始还款

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• 139****8896

  具体到账时间，是跟贷款方式以及贷款银行有关系，如果是商业贷款，一般情况下是25个工作日到账。如果是市属公积金贷款，一般情况下是15-20个工作日到账，国管公积金再加6个工作日，才能到账。
  国家法律在银行放款时间上没有具体**迟的时间限制。
  
  银行放款以后，购房者什么时候开始还月供
  
  一般来说，买的房子，不管事一手房还是二手房，一般都是在银行放款之后的次月开始还贷款。
  
  其中，期房遇到的问题会稍微复杂一点，时间就比较难以确定。开发商取得预售证后，才可以办理按揭。通常，多层住宅封顶才可以申办预售证，高层建筑达到三分之二也可以申办预售证。
  
  一些人购买期房的时候房子可能还没有开始建设，所以是没有办法办理按揭贷款的。购房时办理的贷款手续其实只是银行预先做的审批，等期房拿到预售许可证以后才会正式放款，放款的次月才开始还款。所以，期房的购房者从通过贷款审批到正式还款中间会间隔个一年半载甚至更长的时间，这取决于房子的建设什么时候能够达到预售标准。

  查看全文↓ 2019-04-13 13:28:36
• 141****3119

  1、办理按揭还月供是根据借贷者放款的期限定的，只要是贷款下来就开始按照放款当月来还的。房贷批下来，要看是还款已放。审批通过还需要等有额度来放款，如果这个月6号放下来，一般是在下个月6号首次扣款，当然要看贷款合同，有的银行是在20号扣款的。
  
  
  
  2、房贷合同问银行要，一般银行业务员会把合同放在售楼处，通知你去拿，一般不会邮寄，除非你有要求，请自行联系银行。
  
  3、银行贷款发放完，你的房款就已经全部交足了，去开发商那开具发票，就行了，银行会给你贷款合同和借款凭证，有的银行还会给还款计划书。

  查看全文↓ 2019-04-13 13:28:32
• 137****0025

  对于购买一手现房或者二手房的购房者来说，通常在银行放款之后的次月开始还贷款。
  
  但如果是购买期房，时间就比较难以确定。按照有关规定，开发商取得预售证后，才可以办理按揭。通常，多层住宅封顶才可以申办预售证，高层建筑达到三分之二也可以申办预售证。
  
  很多人购买期房的时候房子可能还没有开始建设，所以是没有办法办理按揭贷款的。
  
  购房时办理的贷款手续其实只是银行预先做的审批，等期房拿到预售许可证以后才会正式放款，放款的次月才开始还款。所以，期房的购房者从通过贷款审批到正式还款中间会间隔个一年半载甚至更长的时间，这取决于房子的建设什么时候能够达到预售标准。
  
  

  查看全文↓ 2019-04-13 13:28:27
• 159****8849

  买房贷款应该算是大部分人的标配了，不是因为大家有钱都不全款买房，而是因为现在房价这么高，是真没办法全款买房，不说全款买房了，就是贷款也是几十上百万的贷，压力不是一点点啊，买房是件开心的事，其实房贷通过了，银行放款了，开始还月供了也能算一件开心事，因为买房才算真正落地，真正确定，因为很多人都担心自己的房贷通不过，或者买二手房银行一直不放款，房东又催得急，所以我今天说下买房贷款的流程，以及时效问题。
  
  
  
  新盘:买新房一般是交完定金的几个工作日就要去交**，交完**就等售楼部通知什么时候签贷款合同，因为买新房的客户相对集中，所以一般都是统一签贷款合同，签完合同还要准备工作证明，银行流水等资料，交完资料就等银行审批了，因为新房的贷款一次性较多，所以贷款审批也会慢一些，这个根据地方来看，我在成都，一般10多20天的样子，会得到审批是否通过的消息，如果审批已经通过，那么恭喜你，你的贷款基本上没什么问题了，就只等银行放尾款了，如果审批不通过，就需要找原因了，比如是自己的征信问题，还是银行流水不够的问题，这些如果能处理好肯定**好，不能处理好可能就只能退房了，当审批通过后，银行放款的时间一般在一个月左右，如果额度多，那么放款会快一些，如果遇到年底，银行没额度，那么等几个月的情况也会有，还月供的时间一般是放款日的第二个月的当日，也就是如果2月3号放款给开发商，那么第一次还款日是3月3日。
  
  
  
  二手房:因为二手房过户及贷款有些地方有差异，我就说成都这边先申请贷款，后过户的情况，买卖双方去银行签订贷款合同，一般在几个工作日内评估公司就会上门拍照做评估报告，资料齐全以后开始审批贷款，一般在10来天的样子就能得到贷款是否审批通过的情况，如果贷款已经通过，那么买卖双方去房管局过户，买方拿到产权证后去银行做抵押，然后银行开始排队放款，如果银行的放款额度多，那么放款很快，如果放款额度少，放款就会很慢，比如这个月只有500万的额度，用完以后就得等下个月了，而你前面还有几十个人没放款，能够想象的是放款肯定就慢，之前一般在一个月之内，现在各个银行都不好说，如果有需要的可以咨询银行，月供还款日也是银行放款给房东的那天之后的第二个月。
  
  

  查看全文↓ 2019-04-13 13:28:23
• 137****1034

  大家也知道，想在我国买一套房是非常不容易的，所以现在大部分人买房都会选择贷款买房，但贷款买房也不会有多轻松，毕竟每个月的房贷让给大部分的感到生活的紧迫感；
  
  
  
  又加上近两年前越来越难挣了，因此经常会购房者嚷嚷着：“提前还房贷，怎么还**划算”、“第几年还房贷**合适”
  
  
  
  虽然社会上很多理财专家都说现在提前还房贷没有必要，但是他们不知道房贷压在身上的感觉。
  
  
  
  那么今天我们就聊赖“决定提前还银行房贷的话，什么时候**合适？”为此，小编专门询问了在银行工作的朋友，他说一般银行工作人员是不会说的。
  
  
  
  
  
  
  
  首先，住房贷款是以月为单位来还贷的，而银行的利息也是精准以月为单位计算的；
  
  
  
  而若想提前还款的话，有可能会支付一定的违约金，而各个银行规定不同，这个就需要你去自己贷款的银行进行了解了。
  
  
  
  这主要是由于我们在买房贷款的时候，一般都会在协议上规定，半年或者一年内不得提前还款，若你是选择这个时间段内，选择还款的话，有可能会承受一定的违约金，毕竟若想提前还款的话，还是越早越好。
  
  
  
  除此之外，我们再从贷款方式来看，银行贷款方式一般分为等额本息和等额本金。
  
  
  
  
  
  
  
  其次，针对于选择了等额本息还款的人来说，想要提前还掉银行贷款，尽量不要超过贷款年限的一半，也就是15年；
  
  
  
  这主要是由于等额本息的贷款方式属于前期时间还的利息比例大、本金比例小，而到了后期则相反；
  
  
  
  若是超过贷款年限的一半再去还款的话，你前期已经支付了大量的利息，再提前还款就没有必要了。
  
  
  
  之后咱们再来看看对于选择等额本金贷款方式的人来说，提前还款的时间不要超过贷款年限的1/3，也就是10年；
  
  
  
  这主要是由于这种还款方式每月的还款额不同，而且这种还款方式每个月还的本金较多。
  
  
  
  
  
  
  
  再者就是，借款人如果要提前还款的话，一般要在电话或书面申请后；
  
  
  
  携带自己的身份证、借款合同到银行办理审批手续，之后根据自己之前所选择的贷款方式来进行选择还款的时间，不过，银行工作人员表示，对于想要还款的人来说；
  
  
  
  如没有好的投资方式，不管是等额本息还是等额本金，办理按揭贷款放款开始，5到8年以内，都是比较划算的，提前偿还全部贷款后，别忘从保险公司、税务部门拿回属于自己的钱以及应在办妥房地产权利证明后的6个月内，前往税务部门办理退税手续。
  
  
  
  
  
  总而言之，不管什么时间有了钱，提前还款都是好的，并且是越早越好，而且的确是能够省下非常多的利息。
  
  
  
  通过小编的这些解说，相信你已经对房贷提前还款有了很大的了解，也希望会对你有帮助。
  
  
  
  我有我的见解，你有你的看法，欢迎您的留言评论，展现您不一样的态度！

  查看全文↓ 2019-04-13 13:28:19

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  1、办理按揭还月供是根据借贷者放款的期限定的，只要是贷款下来就开始按照放款当月来还的。房贷批下来，要看是还款已放。审批通过还需要等有额度来放款，如果这个月6号放下来，一般是在下个月6号首次扣款，当然要看贷款合同，有的银行是在20号扣款的。2、房贷合同问银行要，一般银行业务员会把合同放在售楼处，通知你去拿，一般不会邮寄，除非你有要求，请自行联系银行。3、银行贷款发放完，你的房款就已经全部交足了，去开发商那开具发票，就行了，银行会给你贷款合同和借款凭证，有的银行还会给还款计划书。

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  和银行的贷款合同签好，等待银行放款，银行放款了，就开始还房贷了。

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  一般银行贷款审批是15天左右，如果遇到政策变化，时间可能会延长到1个月。或者是银行资金紧张，这个时候贷款可能就需要排队，时间就会进一步延长。如果超过3个月没有得到审批，可能是您的材料或者资质不满足贷款条件，万一不能办理，银行也会通知您本人的。在审批之后，银行不会马上放款，还需要和您签订合同；合同签订后，建行在条件具备时按合同约定发放贷款。

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• 问 个人房贷放款后什么时候开始还款？
  答

  个人住房贷款从贷款后的次月开始还款。个人住房贷款的还款方式有两种，即每月本金加利息总额固定的等额本息还款法和每月本金相同的等额本金还款法。目前，银行常用等额本息还款法。因为在相同的借款期限内，采用这种还款法，每月还款额固定、便于记忆，借款人初期的还款压力较小。等额本息还款公式： 每月还款额=贷款本金×月利率×(1+月利率)总还款月数÷{(1+月利率)总还款月数-1}银行执行的个人住房贷款**多年限为30年，月利率分别为：1年4.185‰，2年和3年4.32‰，4年和5年4.3875‰，6年至30年4.59‰。

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• 问 房贷通过时间是多久?房贷放款后什么时候开始还款?
  答

  1、办理按揭还月供是根据借贷者放款的期限定的，只要是贷款下来就开始按照放款当月来还的。房贷批下来，要看是还款已放。审批通过还需要等有额度来放款，如果这个月6号放下来，一般是在下个月6号首次扣款，当然要看贷款合同，有的银行是在20号扣款的。2、房贷合同问银行要，一般银行业务员会把合同放在售楼处，通知你去拿，一般不会邮寄，除非你有要求，请自行联系银行。3、银行贷款发放完，你的房款就已经全部交足了，去开发商那开具发票，就行了，银行会给你贷款合同和借款凭证，有的银行还会给还款计划书。

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