商品房可以买卖吗? 使用权的房屋可以买卖吗？

已有4个回答

• 158****7567

  可以。限价房买卖限价房从本质来说还是商品房，是可以进行上市交易的，但是，因为是低廉的限价房，所以国家对于限价房的买卖也进行了相应的限制。
  1、购得限价房的家庭需在交房之日起一年内入住；
  2、限制：限价房8年内不得上市转让；
  3、购得限价房的同时不得再申请其他政策保障性住房。
  注意：已经承租廉租房等优惠政策住房的家庭，在申请暂停租金补助或优惠，且已按市场租金标准缴交租金后，由市公房管理中心出相关证明，视为退出原承租住房，可以再申请购买限价商品房房。

  查看全文↓ 2019-04-21 19:46:30
• 152****1320

  使用权的房子可以买卖。使用权是和产权相对的，又称公房，也就是公家的房子，属于国家的，拥有的是使用权，所以每个月需要交房租，要变成产权的也就是自己的很容易，那就是把产权买下来，这个房子就变成自己的了。
  使用权的房子也有房证，是个小本子，比个人产权的房本要小很多。使用权的房子在法律上可以买卖，和产权的房子没什么太大区别，价格肯定要低一些，另外交的更名过户费也要少一些。
  区别**大的就是使用权的房子卖的时候必须由单位开介绍信，房子才可以卖，因为这个房子是单位的，但是这个问题不大。

  查看全文↓ 2019-04-21 19:46:24
• 155****9558

  如今的房产市场内存在各式各样的房屋类型，常见的就是一般的商品房，这样的房屋相对来说价格比较贵，有些经济比较困难的人根本买不起。相对来说只有使用权的房子是比较便宜的，但是购买只有使用权的房屋存在一定的危害，那么什么是房子使用权？购买只有使用权的房子有什么危害？
  
  
  
  
  
  
  什么是房子使用权？
  
  
  
  有些购房者在买房的时候买到了只有使用权的房屋，但是他们对于这类房屋不太了解，房子使用权是指拥有对房屋的实际利用权力，通过一定的法律契约，非房屋所有权人也可以获得房屋所有权人房屋的使用权，如房主将房屋租给他人使用，房屋使用权是指承租人承租的直管公有住房。
  
  
  
  一般来说，购房者在买房的时候都希望购买房屋的所有权，而不是只购买房屋的使用权，但是房屋使用权如果上市交易房价比所有权房屋便宜很多，虽然没有产权证，但房屋使用权为房管局所有，与房屋使用权的使用人是长期租赁关系，产权单位不能任意解除租赁关系，不能随便收回房屋，即使收回也会对使用权人进行补偿。

  查看全文↓ 2019-04-21 19:46:21
• 145****7161

  
  常熟市民蔡某遇到一件糟心事，其通过他人介绍了解到徐某欲将位于太仓市某村的自建别墅出售，便与徐某取得联系，协商后达成购买合意，并交付了定金。正在蔡某憧憬何时搬入新家的时候，徐某却确打来电话告知蔡某房屋不卖了。蔡某气愤不过，一纸诉状将徐某告上了太仓市人民法院，要求徐某双倍返还定金。
  
  本案调查后了解到，徐某是太仓市某村村民，经批准获取宅基地建造联体别墅一幢。徐某建好房屋后曾想将其出售，蔡某了解到后双方便达成购房合意，商谈好了房屋总价款，蔡某还向徐某交付了定金20000元。后来徐某不想出售这套房屋了，便电话通知蔡某，并想把20000元的定金返还蔡某。
  
  太仓市人民法院经审理认为：农村房屋的转让涉及到农村集体土地使用权主体的专属性，涉及宅基地使用权的流转，故对农村房屋买卖的主体具有特别要求，即只能在同一集体经济组织内部成员转让，且受让的农村集体经济组织成员仅能享有一处宅基地情况时才确认有效。蔡某与徐某非同一集体经济组织内部成员，双方之间的房屋买卖合同无效。在合同无效的情况下，因合同取得的财产应予返还，故蔡某只能要求徐某返还定金20000元，及根据过错承担部分的利息损失，却不能要求徐某适用定金罚则给付40000元。
  
  法官说法：
  
  农村房屋买卖与城市商品房的买卖具有不同的要求和特性。根据我国现行法律规定，农村宅基地房屋仅能在同一集体经济组织内部成员转让，且受让一方在转让时没有其他宅基地。否则双方之间的房屋买卖关系就不被法律所认可，在拆迁等利益出现时容易产生纠纷，且当出现纠纷时也不能获得有效的法律救济。故买卖农村房屋需依法谨慎而行。

  查看全文↓ 2019-04-21 19:46:14

相关问题

• 问 房屋使用权可以买卖吗?
  答

  可以买卖，就是买的人不多，因为无法办理户口，也没有什么保障，说拆就拆，得不到什么赔偿

  全部5个回答>
• 问 使用权房能交易吗? 使用权的房屋可以买卖吗？
  答

  使用权的房子可以买卖。使用权是和产权相对的，又称公房，也就是公家的房子，属于国家的，拥有的是使用权，所以每个月需要交房租，要变成产权的也就是自己的很容易，那就是把产权买下来，这个房子就变成自己的了。使用权的房子也有房证，是个小本子，比个人产权的房本要小很多。使用权的房子在法律上可以买卖，和产权的房子没什么太大区别，价格肯定要低一些，另外交的更名过户费也要少一些。区别**大的就是使用权的房子卖的时候必须由单位开介绍信，房子才可以卖，因为这个房子是单位的，但是这个问题不大。使用权房交易有以下两种方式：（一）将使用权房变成产权房消费者如果想要购买使用权房，可以将购买的使用权房变成产权房。产权单位一般在年初和年中两次布告通知。可以拿单位工龄介绍信到房管所或产权单位的房管科参加房改。目前使用权房因政策限制尚未完全开放，能够上市进行买卖交易的非常少，除非是获得产权单位同意后，通过缴纳一定费用，把使用权变成产权，才能进行买卖。（二）房屋置换除了将使用权换成产权进行交易外，还可以通过房屋置换进行过户。在通过置换进行过户时，需要注意两点。一是双方都应持有北京市户口，另外一点是不能进行贷款按揭。通过房屋置换并不能取得使用权房的产权，但可以享有出租的收益权和一定限度的处置权。一般只有拥有本地户籍的人才能购买使用权的房屋。

  全部3个回答>
• 问 使用权房可以买卖吗
  答

  使用权房是计划经济和住房分配体制下的产物，俗称公房。该房屋的产权属于国家或集体，不过，这项使用权是从所有权分离出来的一项独立的财产权，允许使用权人(公房承租人)在一定范围内通过一定方式转让或交换房屋使用权，所获收益扣除应缴税费后归使用权人所有。　　很多人对使用权的含义了解甚少，购房时大都选择产权房，主要是觉得购买的房子如果没有产权证，房子终归不是自己的，心理不踏实，而产权房则完全属于自己，并可以代代相传。　　实际上，产权房也是有使用年限的，并非永久产权。一般住宅国家土地出让使用权年限是70年，无论是产权房，还是使用权房都不能超过这一土地使用年限。只不过使用权房为房管所或单位所有，与使用权房主是长期租赁关系，产权单位对使用权房不能随便收回，即使有必要收回也应对使用权房主进行补偿。在遇到房屋拆迁时，使用权房屋在变成产权房后，能获得相应的拆迁补偿款。使用权房房主的亲属，与其居住满2年以上者，可办理继承手续。　　所有权包括占有、使用、收益、处置四种权能，**重要的是收益权和处置权。拥有一套住房的使用权，既能通过出租享有收益权，也享有有限度的处置权，可以"处分"房屋的上市转让或亲属继承等。　　注意事项：　　1、在购买使用权房时一定要问清产权归属，在过户时应当要求公房的原承租人亲自到房地局交易大厅办理相关过户手续，修改户主姓名，不得委托办理。另外由于使用权房的"房本"没有防伪标志，即使正规租赁合同的盖章也特别简单，因此购房者应与原单位确认，以防"房本"造假。　　2、房屋置换合同签订以后，现任房主将拥有原房主对使用权房拥有的权利，意味着如果房产置换后使用权房拆迁，新房主将成为补偿款的受益人。因此房产置换前，新老房主、尤其是老房主要考虑清楚是否已经放弃未来获得拆迁补偿款的权利，以防日后追悔莫及。　　3、使用权的房子按使用面积计算，客户一定要对照房本的面积来计算。一般房屋产权证上的面积为建筑面积，但是使用权的房子一般按照使用面积计算，在具体交易的时候可以进行实际测量。　　4、不论购买还是置换使用权房，都一定要核实清楚之前的各项费用，如房租(物业费)、供暖费等是否缴交清楚，以免日后出现纠纷。　　5、购买使用权房要更加注意防范资金风险。因为产权关系相比更复杂，权属能否转移也留有更多的潜在风险。

  全部4个回答>
• 问 使用权房买产权如何买?使用权的房屋可以买卖吗？
  答

  未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。1、根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十九条：以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合下列条件:（一）按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书；（二）按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分之二十五以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件。（三）转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书。2、根据我国《城市房地产管理法》第三十八条规定，未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。由此可以看出，法律并不保护没有房产证就签订买卖合同的行为。3、根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条：下列房地产，不得转让:（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；（三）依法收回土地使用权的；（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；（五）权属有争议的；（六）未依法登记领取权属证书的；

  全部4个回答>
• 问 上海使用权房可以买卖吗？
  答

  使用权房可转让租赁权,须作承租人变更登记。

  全部6个回答>