期房可以退房吗? 期房逾期，退房到底能不能成功？

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• 143****4835

  　期房迟迟不交房可以要求退房。
  
  　开发商不交房可以按照合同要求赔付违约金，超过3个月以上未交付，购房者有权退房。 开发商房产证迟迟办理不出来超过1年，可以要求退房
  
  《中华人民共和国房屋预售合同范本》约定的： 非抗力因素（重大的自然灾害事故） 以外的各种原因，开发商不能按时交房都要赔付违约金。
  
  　　逾期60日以内： 开发商按日 每天赔付万分之3的违约金。
  　　逾期60日以上： 业主有权解除购房合同，开发商要在收到解除合同通知之日起60内退 还已付房款，并按已付房款的5%赔付违约金。业主也可以要求继续履行合同，开发商按 日 每天赔付万分之5的违约金。
  《城市房地产管理法》规定：开发商在购房合同约定的时间内未取得房屋的产权证。根据法律的规定，由于开发商的原因，购房者在购房合同约定的期限内超过一年以上仍然无法得到产权证，购房者就可以要求退房，并且可以要求开发商承担赔偿损失。

  查看全文↓ 2019-04-21 19:53:35
• 136****3596

  这个需要开发商协商，**终要房管同意，银行端只要归还贷款就行

  查看全文↓ 2019-04-21 19:53:31
• 148****0107

  延期交房的情况其实在生活中还是比较常见，由于现在购买的新房大多数都是期房，房子在还没有修建好的情况下，谁都不能保证什么时候能够交房，有的开发商延期交房的时间还不短，那么遇延期交房该怎么办呢？购房者可以退房吗？
  
  
  
  遇延期交房该怎么办？
  
  
  
  1、看延期时间
  
  
  
  开发商延期交房分为正常延期交付和非正常延期交付，正常的延期交付主要指由于施工或者相关政府手续办理、市政配套延迟等因素导致的房屋交付逾期。这种延期交付属于延后交房时间，购房者给开发商一定的宽限期，经过一段时间等待就可以收房的情况。非正常的延期交付主要指由于开发商经济实力、相关政府手续违法且无法办理等导致开发商不能或者短时间内不能交付房屋的情形。
  
  
  
  2、与开发商协商
  
  
  
  购房者针对开发商延期交房时间的长短来判断该如何处理问题，先跟开发商协商解决是比较快捷和经济的解决方法。首先，购房者（或者是委托律师）应该与开发商当面交涉，说明自己遇到延期交房的情况，并提出协商和解的要求，比如要求赔偿等。如果购房者与开发商能协商一致，那么就能省去许多麻烦。
  
  
  
  3、向消费者协会投诉
  
  
  
  房屋买卖也属于商品交易行为，如果与开发商协商不成功，那购房者也可以向开发商所在地或是房屋所在地的消费者协会进行投诉维权，向消协投诉应当提交详细的文字材料和证明材料。虽然消协的决定对双方并没有强制性的约束力，但会影响开发商的社会形象，给开发商造成一定的压力，因此这种方法会有一定效果。
  
  
  
  4、向房管部门反馈
  
  
  
  消费者协会对开发商没有约束力，购房者还可以向房屋建设管理机关反映，请求对开发商进行处罚，这种方法也能起到一定的效果。但是房屋建设管理机关的权力有限，一般只有行政权，没有民事审判权，只能处罚开发商，而不能采取强制手段要求开发商及时地、足额地对业主进行补偿。
  
  
  
  5、提起诉讼
  
  
  
  以上几种方式都没有什么效果的情况下，购房者可以向法院提出诉讼，因为诉讼耗时耗力，会给业主带来很多麻烦。业主可以要求判令开发商支付延期交房的违约金，或根据法律规定或合同约定解除房屋买卖合同。诉讼讲求证据，业主一定要注意收集开发商延期交房证据。比如用采取录像、文字记录等形式保留证据。
  
  
  
  遇延期交房，购房者可以退房吗？
  
  在法律上，如遇到延期交房问题，先看购房合同中的约定条款，有的合同中会规定开发商延期多少天购房者可解除合同。购房者可以决定行使这个解除权，也可以决定不行使。若合同中没有关于退房的相关约定，达到了一定的条件购房者也可以解除合同。
  
  
  
  以上就是关于遇延期交房该怎么办以及购房者是否可以退房的介绍，如遇到开发商延期交房的时候，购房者在解决延期交房纠纷时，应保留向开发商提起索赔的证据，如通过书面函件以邮寄方式索赔，以避免因索赔超过诉讼时效而得不到法律的保护。

  查看全文↓ 2019-04-21 19:53:28
• 144****3517

  1、退房原因有依据
  
  这里的依据指合同约定的退房条款，或者法律规定可以主张合同无效、解除、撤销的内容。这在整个退房中是重要的一个程序。只要退房理由确认合法充分，不要把时间浪费在无休止的谈判上，及时提起诉讼或者仲裁。
  
  2、证据材料收集齐
  
  不要认为有理的就一定胜诉，因为证据不充分而败诉的案例不在少数。
  
  3、银行贷款还仔细
  
  无论是与开发商协议解除购房合同，还是以法院(或仲裁)的法律文书解除购房合同，千万注意要写明开发商将贷款部分直接偿还给业主，千万不能简单地写成贷款部分由开发商直接还给银行，更不能只主张**款而不主张银行贷款。
  
  后两种情况，因未得到贷款机构的确认，若开发商不按约定归还贷款本息，业主仍然是还款义务人，不能免除还款义务。
  
  4、解除贷款和保险
  
  业主还要与银行解除贷款合同、与保险公司解除保险合同等。
  
  5、注销手续不能遗
  
  到房地产交易管理部门办理注销手续，退房程序结束。

  查看全文↓ 2019-04-21 19:53:24

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• 问 期房可以退房吗? 期房逾期，退房到底能不能成功？
  答

  一方要求撤销合同的，违约金不超过总房款的5%具体哪个里面规定的也忘记了，违约金一般已合同约定为主，如果过高的可以请求降低，一般无理由退房违约金不超过总房款的5%。另外，你要退房的话，建议你从几个方面去着手：1、看你买的房子是否存在抵押，一般延迟这么久才办手续的估计出现资金链短缺，很可能都存在不同程度的抵押，你可以去房管局问问该楼盘是否存在土地抵押或者在建工程抵押什么的，如果存在，不好意思```有权退房，不但买受人不用支付违约金，出卖人退钱之外反倒还要支付不超过房款1倍的违约金呢。2、看你买的房子是否存在设计变更，如果存在严重的影响你利益的设计变更（比如物业房加高、退后影响你出行、采光等行为），或者房屋质量严重问题的，可以要求退房。3、房屋交房后1年后仍办理不下来房产证的，有权退房，且追究出卖人违约责任。以上是法律规定的买受人退房情形，现实中很多见。我**近就带领某楼盘的业主们跟开发商前期交涉要求退房，同时起诉书也写好了，估计胜诉率97%，唯一遗憾的就是一些冲忙签订了合同的业主拿来的购房合同中有些条款明显规避责任，比如说“买受人充分了解了所购房屋周围20米范围内的环境配套”。

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• 问 约定逾期办证不退房可以退房吗？期房逾期，退房到底能不能成功？
  答

  开发商延期交房的话是有违约金赔付的大家买房子都不容易，怎么说退就退啊我建议要求开发商赔付延期交房的违约金，违约金赔付比例在合同里应该有如果没有的话，按国家标准，每天按购房全款的万分之三到万分之五赔付给业主如果按这个赔付的话，业主应该会得到一两万的赔偿但是，如果你执意要退房的话，也是可以的，第一要求开发商退定金和其他较上的费用，还有误工、误时费等。如果走到法律诉讼的程序，还要要求开发商付诉讼费用打官司的话应该没问题，但就是个时间问题

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• 问 找关系退房，容易吗？期房逾期，退房到底能不能成功？
  答

  　“业主闹退房，历来是咨询的多，真正上法庭的少，能打赢官司的更是凤毛麟角。 ”对降价楼盘“退房风”，沪上一些律师如此表示。　　退房理由五花八门　　上海知名“退房律师”杜跃平表示，当房价进入持续下跌通道时，各种理由的退房就会集中爆发。当下不少新盘跌幅达10%以上，下跌**惨的甚至达30%，一些吃亏业主开始绞尽脑汁打“退房主意”：找房屋质量瑕疵的有之，托关系使贷款办不下来的有之，宁愿支付违约金的有之，招术五花八门。专家指出，根据相关法律规定，有近十种途径可导致业主单方面解除合同，但每个途径都有严格的“前提条件”，真正打赢官司并不容易。　　期房退房纠纷比现房多。业内表示，房屋是不动产，权利转移以产证交付为准，即小产证办下来后，房屋才算真正交付给业主。由于期房更容易出现逾期交付、规划变更等违约情形，退房纠纷也就比现房多。　　业主“闹”退房误区有三　　贷款失败就能退房？“找找银行关系，让贷款办不下来，这样就能不买房了，果真如此吗？ ”上海中村律师事务所律师胡胜、蔡晶表示，根据2005年版上海商品房预售合同，未获银行贷款或获得贷款少于申请数额的分三种情况：开发商原因导致，购房者原因导致，非双方原因导致，情况不同，后果也各不相同。　　交违约金就能退房？有业主认为，交了违约金，就可退房。上海联业律师事务所律师王展却表示，以上看法并不全面。业主违约后，开发商有两种选择：要求对方支付违约金、解除合同，或要求对方继续履行合同。另外，即使选择解除合同，但约定的违约金如果低于实际损失的话，开发商可要求业主补足差额。　　寻找质量瑕疵退房？一些新盘销售经理表示，寻找质量毛病退房，是当下不少业主的常态做法。但只有房屋主体结构质量不合格，或除此之外的其他质量缺陷，经开发商三次修理仍严重影响业主正常居住使用，业主才有权单方面解除合同。“但出现以上两种情况的机会都不多。 ”　　打官司成功率较低　　业内表示，打退房官司需要巨大的时间成本、金钱成本和机会成本，但实际成功率很低。一般来说，格式条款约定相对固定，退房能否成功，主要看双方的补充约定，比如，前段时间业主胜诉的大华退房官司，是由于承办律师抓住了购房合同补充条款的“漏洞”，但当下不少购房合同是在卖方市场时签订，开发商相对强势，业主很难在补充约定中找到对开发商不利的漏洞。　　上海联业律师事务所律师王展说：“实践当中，只有逾期交房和逾期办理产证这两个诉讼理由，**容易实现退房目的。其余贷款、规划、质量等诉讼理由，退房成功率很低。 ”　　有业主私下表示，事实上，不少业主也明白退房官司难打，所以，打官司还不如“闹一闹”，给开发商压力以获得一定的补偿。这也就不难解释为何目前退房纠纷很热闹，但实际退房官司却很冷清了。

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• 问 约定逾期办证不退房可以退房吗？期房逾期，退房到底能成功吗？
  答

  1、开发商延迟交房，购房者怎么办？开发商逾期交房属于违约违法行为，按照法律规定，购房者可以按照个人需求情况、开发商补救情况进行要房或退房选择。开发商推迟交房，购房者该怎么办？①继续要房，让开发商承担违约责任。一般情况下，如果开发商尽快办证件、办手续，尽快使房屋满足交付条件、确保将来能够办理房屋权属证书，购房者可以选择要房。继续要房的购房者可以继续履行合同规定，追究开发商逾期交房的违约责任或要求赔偿损失；②退房。如果开发商继续推迟交房时间或者购房者不想再要这套房子，购房者可以用开发商未办理预售许可证等手续为由，要求解除合同或确认合同无效。如果合同被解除或确认无效，开发商应返还购房者已付购房款、利息并赔偿损失；如果购房者认为开发商的行为构成欺诈，可要求开发商承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。2、开发商延迟办证，购房者怎么办？按照法律规定，商品房买卖从签订商品房买卖合同之日起（预售房为交房之日起）90天内完成办证，否则属于开发商违约。如果购房者因开发商原因拿不到房产证，可以追究开发商逾期办证的违约责任。开发商延迟办证后，购房者该怎么办？①合同约定逾期办证违约金：依合同规定进行违约补偿；②合同未约定延迟办证违约责任和损失数额难以确定：购房者根据已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息标准，索要逾期办证违约金补偿。3、买房：什么情况下可以要求退房?一般情况下，逾期交房超过一定期限，购房者可以要求退房；房屋质量不符合合同约定标准，不能修复或经修复仍不能达到约定的质量标准，购房者可以要求退房；由于开发商的过错，购房者不能依约取得房屋所有权证书的时候，购房者可以要求退房。另外，在《中华人民共和国合同法》中，对商品房买卖退房情形进行规定，满足以下情况之一，购房者可以要求解除购房合同：①因不可抗力致使不能实现合同目的;②在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;③当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;④当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;⑤法律规定或者购房人约定解除权行使期限，期限届满购房人不行使的；法律没有规定或者购房人没有约定解除权行使期限，经对方催告后在合理期限内不行使的。⑥法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的房产交易

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• 问 找关系退房，容易吗？期房逾期，退房到底能成功吗？
  答

  开发商延期交房的话是有违约金赔付的大家买房子都不容易，怎么说退就退啊我建议要求开发商赔付延期交房的违约金，违约金赔付比例在合同里应该有如果没有的话，按国家标准，每天按购房全款的万分之三到万分之五赔付给业主如果按这个赔付的话，业主应该会得到一两万的赔偿但是，如果你执意要退房的话，也是可以的，第一要求开发商退定金和其他较上的费用，还有误工、误时费等。如果走到法律诉讼的程序，还要要求开发商付诉讼费用

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