未成年人可以购房吗? 未成年人可以买房吗？

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• 146****6227

  未成年人是不能分户、独立成户主，但是未成年人可以作为权利人办理《房地产证》。
  
  由于未成年人为没有民事行为能力或限制民事行为能力的人，因此在处理该房地产时必须符合有关法律规定。以未成年名义买房需要关注几点：
  
  1、要符合限购条件。购房资格审核以家庭为单位，审核的是未成年人和其父母的资格。
  
  2、未成年人买房不能向银行贷款，只能全款购买。
  
  3、未成年人满18周岁后，父母无权处置房产。
  
  4、未成年人房产在转让时监护人必须出示是为了未成年人利益才出售房产的声明书，并需要提供监护人签名和保证其具有监护人资格的证明书。
  
  5、如果未成年人父母利益，只有抚养人才具有房产的使用和收益权。

  查看全文↓ 2019-04-22 11:26:59
• 155****0659

  未成年人不可以自己出面买房。
  
  但是房子房产证、房产会属于未成年人，未成年人买房情况有很多种情况；
  
  父母可以用孩子的名义买房根据我国民法通则的规定，公民的民事权利能力始于出生、终于死亡。因此，孩子无论年龄大小，健康状况如何，都是具有民事权利能力的人，都可以依法成为房屋的所有权人。

  查看全文↓ 2019-04-22 11:26:56
• 143****3946

  未成年人能不能购买商品房？如何查询房产网签或备案情况？购房合同条款内容能否修改？……日前，郑州市房地产市场和产权交易管理中心相关部门负责人，就当前购房热点问题进行一一回应。
  
  
  
  
  
  Q:
  未成年人能不能购买商品房？
  A:
  未成年人可以购买商品房。申请办理未成年人的房屋，应当由其监护人代为申请，提交证明监护人身份的材料。（法定监护人：父母）
  
  
  
  Q:
  如何查询房产的网签或备案情况？
  A:
  在商品房买卖合同网签后，买受人可以通过360房产网查询商品房买卖合同网签信息。
  
  具体步骤为：登录360房产网——合同查询栏——输入合同号和买受人姓名即可。
  
  若需查询备案信息，可持本人有效身份证件到房管局东区大厅二楼51号窗口或西区政务服务中心一楼25号窗口进行查询。
  
  
  
  
  Q:
  商品房买卖合同有没有标准的统一的范本？条款内容能否修改？
  A:
  河南省工商行政管理局及河南省建设厅共同颁布有制式的商品房买卖合同。商品房买卖合同需要买卖双方协商一致后签订，购房者可拒绝签订不平等的条款。
  
  
  
  合同条款的第四条至第二十五条、附件一至附件四都可以协商选择填写内容。买受人在签订商品房买卖合同时应当仔细研读条款内容，选择填写的条款及附件内容应当公正、公平，双方权利与义务应当对等。如在合同文本中有未尽事项，买卖双方可以在附件四中签订合同补充协议，但大多数补充协议是由开发企业拟定的，买受人应当注意补充协议中的条款是否与正式合同文本内容相抵触，对有异议的条款可以提出修改。
  
  
  
  
  
  
  Q:
  商品房买卖合同都包含哪些内容？
  A:
  商品房买卖合同制式文本首页的正下方显示有河南省工商行政管理局及河南省建设厅监制字样。文本中每页的右上角均显示有条形码，条形码下方有所属年份开头的11位数字，这11位数字就是购房者所购商品房的合同号，文本右下角显示的时间是购房者网签合同的时间。
  
  
  
  翻开商品房买卖合同文本，通常有商品房买卖合同说明和二十五条合同文本内容，文本内容后附件共有四个，附件一：房屋平面图。附件二：公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明。附件三：装饰、设备标准。附件四：合同补充协议。需注意：合同补充协议的条款不能与正式合同文本内容相抵触。

  查看全文↓ 2019-04-22 11:26:51

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• 问 未成年人可以购房吗?未成年人可以买房吗？
  答

  未成年人不可以自己出面买房。但是房子房产证、房产会属于未成年人，未成年人买房情况有很多种情况；父母可以用孩子的名义买房根据我国民法通则的规定，公民的民事权利能力始于出生、终于死亡。因此，孩子无论年龄大小，健康状况如何，都是具有民事权利能力的人，都可以依法成为房屋的所有权人。拓展资料：父母可以用孩子的名义买房。根据我国民法通则的规定，公民的民事权利能力始于出生、终于死亡。因此，孩子无论年龄大小，健康状况如何，都是具有民事权利能力的人，都可以依法成为房屋的所有权人。为未成年子女买房需要父母代理。

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• 问 按揭购买新房可落户未成年人吗？未成年人可以买房吗？
  答

  未成年人不可以自己出面买房。但是房子房产证、房产会属于未成年人，未成年人买房情况有很多种情况；父母可以用孩子的名义买房根据我国民法通则的规定，公民的民事权利能力始于出生、终于死亡。因此，孩子无论年龄大小，健康状况如何，都是具有民事权利能力的人，都可以依法成为房屋的所有权人。

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  未成年人不可以自己出面买房。但是房子房产证、房产会属于未成年人，未成年人买房情况有很多种情况；父母可以用孩子的名义买房根据我国民法通则的规定，公民的民事权利能力始于出生、终于死亡。因此，孩子无论年龄大小，健康状况如何，都是具有民事权利能力的人，都可以依法成为房屋的所有权人。

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• 问 未成年人可以买房吗？
  答

  孩子能亲自签约吗？由于未成年孩子不具有完全民事行为能力，他们没法自行与卖房人签订购房合同，所以需要父母出面帮助未成年孩子与卖房人签订购房合同。在签订购房合同之前，父母要提供未成年孩子户口簙、父母本人身份证、监护公证书等相关材料，才能为未成年孩子签约。　　可少交转让税费？在二手房买卖交易中，无论是以父母名义买房，还是以未成年孩子名义买房，都要交纳相应的税费。而且两种名义购买同样一套房产，交纳的税费数额是相同的。不过，父母以未成年孩子名义买二手房，可以避免今后再次转让房产给孩子时需要交纳的税费。若是父母赠与住宅给孩子，需要交纳3%契税等费用。若是父母把住宅卖给孩子，住宅属于满五年唯一，面积在90平方米以下，需要交纳1%契税。而如果父母在购房时直接把房子产权办在孩子名下，就不存在再次转让房产的问题，所以可以省下这些税费。”　能办理贷款吗？虽然未成年孩子可以单独购房，但他们往往没有债务偿还能力，而且银行发放贷款的对象是具有完全民事行为能力的自然人，因此未成年孩子购房不能进行银行贷款。而通常情况下，未成年孩子买房，父母支付全款。但经济实力有限的家长不妨尝试父母和子女作为共同购房人，一起买房。在这种情况下，父母可以向银行申请办理部分贷款，与未成年孩子承担连带还款责任。能亲自办理过户吗？未成年孩子买房，往往是由父母出面帮助他们完成过户手续。除了按正常的房屋交易登记程序提交材料外，父母帮助未成年孩子办理过户，还需要额外提交一些材料，包括孩子的户口簿或出生证、父母的身份证、监护人证明书等材料。备齐所有材料后，父母就可以到相应不动产登记中心办理房屋过户手续，将该房产过户到未成年孩子名下了。父母可随意处置孩子房产吗？未成年孩子买了房，父母不能随意处置其房产。我国对于未成年人财产的保护比较严格，父母作为监护人，出售未成年孩子名下的房产，必须出示是为了未成年孩子利益才出售房产的声明书，还要提供监护人签名保证其具有监护人资格的证明书，才能出售未成年孩子名下的房产。否则，父母随意出售未成年孩子名下的房产，有可能会引发诉讼，甚至被法院判处无效。

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• 问 未成年人可以买房吗
  答

  未成年人也是可以买房的，目前国内的法律并没有限制未成年购房，所以未成年人用自己的名义去买房，其实也是符合相关法律法规的，只不过在签订购房合同或者是办理房屋产权登记手续的时候，未成年人是不可以单独进行交易的，需要有法律规定的监护人陪同办理才可以。未成年人在买房的时候应该注意以下这几点：①在买房之前应该明确产权的归属问题，如果父母是给自己孩子买房的，那么可以在产权证上只写孩子一个人的名字。②无论是在签订购房合同还是其他相关的协议书的时候，未成年人是不可以单独签字的，必须要有其法律规定的监护人代为办理才可以，否则的话，双方所签订的协议是不作数的。③未成年人在买房时应主动出示自己的身份证件，这样可以让对方确认自己的法定年龄。