大家觉得现在买房子合适吗？

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• 155****0659

  我个人认为不太合适，我之前是做二手房交易的！从09年做起，一直到12年，一路看着房价飙升！也看到当时不少投资客赚到了钱！但是现在再去投资，有点晚了！
  一、现在政策不是很明朗，但是大体意思是打压房价！其实我觉得，今年是很关键的一年，正值换届期间，所以下一步新主席会出什么政策不好说
  二、今年的各省两会议题很多都是关于民生，其实民生无非就是衣食住行，而现在**主要的就是住，房价和我们的收入比是很高的，所以可以推测，下一步新领导上任之后肯定会打压房价以换取百姓的拥戴
  三、现在各大房地产商，已经有的可是投资农业了，说明，房地产现在确实是不是很好的投资了！
  四、中央一直在建设保障房，而且保障房的制度越来越优越，如果大部分人都去住保障房了，那商品房必然会降价
  五、现在投资房产，即使会收益，那也要等的时间比较长，而且收益不一定很好
  六、中国人的心理是买涨不买跌，现在房价下降，所以更多的人开始观望，这样就形成一个循环，越没有买的越往下降，越降越没有买的
  七、其实任何投资都是刚开始的时候挣钱，就好比股票和基金，你现在还听说谁玩股票一夜致富的？

  查看全文↓ 2019-04-24 09:11:37
• 157****7112

  首先，先聊一聊刚需。楼市的降温，不管怎么说都购房者都是有一定的好处的，特别对于刚需来说，更是一件好事。因为对于刚需来说，不论房价处于什么位置都是需要买房，现在正好面对楼市降温，房价的下跌正好能够降低刚需族的购房成本，只要在这时能够沉着的挑选房屋，遇到合适的就下手，不要再想着房价下跌了，希望购房者还是要做到见好就收，不要白白错过了这样的机会，因为一点楼市一旦出现回热，房开商绝不会留情。
  其次视野君想告诉各位打算现在购房的人，现在入手买房那就需要做好长期持有房产的准备。因为就现在的楼市来看，调控都在逐渐的完善，短时间内出现暴涨的情况几乎是不可能的，所以如果这是想要买房用来投资，那就需要做好这个准备了。视野君还要特别提一点，如果你是有足够的资金用来买房投资那还可以考虑；但如果你并没有充足的资金，想要贷款来投资，那视野君建议各位一定要谨慎了，因为这其中的风险还是很大的。
  **后一点就是提醒各位购房者不要盲目买房，要学会分析房屋的价值。相信有了解过楼市的朋友可能都会知道，虽然楼市在降温，但是有的房屋已经还是保值的，甚至还有**的迹象。所以在楼市现在处于这样的情况时是**能体现出房屋的抗跌性的。可能有人会问了，抗跌性**关键的因素是什么呢？视野君为此也去向专业人士请教了，得出的结论注意有两点，其一是地段；其二就是周边配套了。一般城市中心的房屋不会出现房价的下跌原因也就是因为这两点，有好地段，周边配套齐全，谁都愿意买这样的房屋，出现贬值的情况也就会相对较小。

  查看全文↓ 2019-04-24 09:11:28
• 143****1789

  现在买房子合适吗？
  一、金九银十过后，房市转入淡季。开发商在这段时期里需要资金回流，会大幅度地推出优惠措施。同时也会推出一批特价房来吸引客户，宣传造势。这些都意味着，房价在这期间都会出现下跌的现象。
  二、上半年比下半年买房相对来说时机更好一些。因为上半年有“两会”，两会上一般都会出台一些房地产政策，房价比较趋稳。同时，一般新政的出台都会使开发商推出一些优惠政策。
  三、一个分若干期开盘的项目，会一期比一期卖得贵，首期的初次大开盘，一定会是优惠力度较大、整盘价格较低的那次，即便之后楼市下行，但不到万不得已开发商是不会降价的。
  四、开发商发布新房子时，有时会给房地产中介一个购房名额数，达到了这个名额数后，会得到比一个人购买时更多的优惠，这时如果其他条件都没问题的情况下可以毫不犹豫地出手。

  查看全文↓ 2019-04-24 09:11:16
• 157****0224

  首先刚需的同志们，个人认为不管房子涨还是跌，如果是真有居住需求的购房行为，该下手还是要下手的。后期房子到手了，也不要纠结房价到底跌了还是涨了的问题，因为你是用来住的，涨了也不会卖掉换钱花，跌了也不用苦大仇深。
  其次买学区房之类的行为，可能更多的是要看个人能力了，随着全国各大城市出台的专门针对学区房的政策，前几年倾尽所有，甚至拖累爷爷奶奶凑了个学区房**，结果**后竹篮打水一场空的人，比比皆是。所以现在去购买学区房，其实风险极高。个人建议对孩子的教育问题，量力而行，一所成绩优异，学风彪悍，环境优雅，理念先进的好**之外，孩子品行的培养，树立正确的三观更为关键。笔者处于能力有限的那一类，所以对**的选择处于尽人事听天命的状态，学区房没能力竞争，以后攒了钱，多带孩子出去走走逛逛，多培养些兴趣爱好之类的也还好吧。目前阶段去购买学区房，除了经济上的压力之外，还必须能够承担起失败——政策导致的孩子无法安全上岸着陆。
  房子是居住的工具
  **不建议买房的就是投资性质的购房，之后的房价行情，极大概率不会再出现几年前的那种疯狂，甚至降价几率更大，所以如果是打着增值，甚至翻番，猛赚的心态，**好还是再好好考虑下，尤其当下的贷款政策，各大银行基本都处于利率上浮阶段，这个上浮对贷款者个人而言是不可调整的，也就是如果贷款的时候你承担了上浮利率，哪怕之后贷款政策松动了，银行开始正常利率了，甚至打折了，也跟你没有关系，你的利率计算始终都是上浮的。所以即使房价持平，基本就相当于你的投资要亏

  查看全文↓ 2019-04-24 09:11:05
• 154****2451

  刚需们
  刚需们应该也在关注买房是否划算。就说现在刚需为什么买房吧，搬家、婚房、学区房，这都需要房子。那么大多数都是普通家庭，因为现在的房贷有政策限制，所以不会有太高的杠杆。如果说未来遇到什么财富风险，也可以接受，对于刚需们，就是要买好的地段。但是对刚需们来说，买房划算好像也没什么意义，因为不管怎么样，都必须买。
  投资者们
  这些人都是想通过房子来增值，或者说来发财。现在这个时候，那不就是接盘侠吗，这个时机**好。
  房价不可能大跌
  房地产一直是中国经济的支柱产业，而且建立了房产调控的长效机制，房价是不可能大幅度下跌的。
  在过去的几十年，推出了很多的调控政策，所以不论是在强周期或者是弱周期，所有的调控政策大都一个意思，就是保证房地产稳定，并且不能让房价过快的上涨。之前也有出现过短期的大幅下跌，主要是因为有新的房产新政，像在2010年北京的3.17政策，还有一种原因是不景气的经济所致，像是2008年的金融危机，下跌并不是长期的。

  查看全文↓ 2019-04-24 09:10:54

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• 问 大家觉得现在买房投资合适吗？
  答

  现在适合买房投资吗1、从未来发展来看，所住小区里就能满足生活的需要，周边交通、教育等设施齐全，会成为理想化的生活模式，这样的房子比较容易出租。这样的房子，即使要转手出售，也都十分容易。2、有些房子易于出租，但是不会有太大的**潜力，而另一些房子恰好相反，因此，投资前对目标房子所在地段进行考察，考察内容包括三个方面：一是了解目标房子所在地段未来的规划；二是了解目标房子的**潜力；三是了解租客的类型和需求，掌握租金波动情况，核算年回报率。3、尽管逆势而为会有投资前景，但投资者也需要考虑到国家宏观调控带来的风险，建议总的房产投资比率不要超过个人总资产的60％，鸡蛋还是不能放进一个篮子里。目前金融产品也比较丰富，投资者可选择分散投资。4、房价不会只涨不跌，楼市普涨机会也不会一直出现。所以，要兼顾短线和长线的关系，优化投资组合，在确保稳定收益的前提下，抓住机会博短线，方能在楼市投资大潮中做到游刃有余。

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• 问 大伙觉得现在买房子怎么贷款合适？
  答

  公积金贷款买房子对于房子价格是没有影响的，买房子的时候便宜不了,只能说是用公积金贷款买房子贷款利率要便宜一点。公积金贷款的全称是个人住房担保委托贷款。它是指住房资金管理中心，运用住房公积金委托商业性银行发放的个人住房贷款。住房公积金贷款是政策性的个人住房贷款，其主要是贷款利率低。

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• 问 大家觉得现在在镇上买房好吗？好不好？
  答

  要考虑到自己、配偶的工作便利性和生活便利性，孩子的教育问题也要考虑清楚。经济原因也起到决定性因素。购房要综合考虑，望结合自身情况，慎重三思，同时提醒，买房一定要选择无证齐全的正规商品房，不要只贪图便宜

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• 问 大家觉得去在哪买房子合适?哪些地段房子不能买?
  答

  买房要考虑哪些因素呢？怎样挑选房子才**适合我们居住呢？我们在买房时除了考虑价格、户型、环境等因素以外，还要谨防买到名不副实、性价比低的房子。买房要避免购买哪些地区的房子呢？下面就跟着小编来一起看看吧！不管是投资还是自住，买房一定要避开以下地区：一、地王身边的成品房不选择这批成品房的原因有多方面：地王出现让存量地、存量房重新评估，以新房换价来获得更高的售价，旁边的房子会因为它的出现，重新定位，带动豪宅类似的档次提升，但实质并没有提升，价格反而上去了，该区域品质档次提升后，成品房装修标准水涨船高，其中装修成本部分**易贬值。不仅如此，地王的出现与城市未来规划发展有关联，开发商出手重的区域都是城市的中心或交通要地，前景与钱景相互作用后才产生必欲得之而后快的地王，而毗邻楼盘会将该地王产生的诸多背景转化为涨价基因，从而将未来透支到房价中。二、高房价时期的高层塔楼早期的商品房现在看来都是精品，因为他们在密度、高度、覆盖率与绿地率方面与现如今的高档商品房指标类似甚至超过。产生于高房价时期的塔楼则应慎重购买，它多是为了稀释楼面成本与提高利润所为，并不是开发商基于用地效率以及提高集约程度所做出的。而在房价剧涨时期，房子的投资功能被无限夸大，而其品质内涵与其他与**相关的因素没有被投资者所考虑或考虑不全，由此决定在房价普跌时期这些房子面临出手难而宜居性差，出手完全受制于价格因素等不利方面，从而导致这类房子易出现贬值或相对性贬值。三、轨道旁边的公寓房与地王身边的原因之四有关，轨道交通是城市化过程中带动房价上涨的主要诱因但不是主因，是开发商将未来进行透支并转嫁于消费者身上的结果。为什么轨道旁边的公寓房容易受损而其他像高档商品房与中低密度的住区不易贬值呢？主要是因为轨道因素带动房价上涨没有地王的影响那么大而明显，相反，轨道旁边的公寓房往往带有一定的前瞻性开发，而公寓形式集中为一些有实力的大开发商所为，建筑细部与产品品质的提升带来出售价提高，实际这些提升房价的因素在房价普跌环境下，品质与细部差异被剥离，剩余的就是地段价值，而轨道交通能否提升地段价值还依赖于未来一段时期的发展以及旗舰商业是否引进，未知数比较多，故贬损容易。

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• 问 大家觉得现在三四线城市买房合适吗
  答

  楼市调控政策不放松，坚持住房不炒政策，随着三四线城市去库存的完成，可能会有限售政策的实施，再加上国家大力发展租赁市场和提高住宅土地供应面积，让更多的贫苦家庭都能拥有自己的房子，让炒房客囤在手里房子无人接盘，又租不出去，所以三四线城市的房价现在处于高位，完全没有必要现在出手。

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