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买房之前很多购房者首先想到的就是价格、位置、交通、周边配套等，但在挑选楼盘的过程中，大多时候却发现很难在这些因素中找到平衡。所以买房前首先要明确购房目的，因为不同的购房目的影响着选择房子的因素。——无数遍地问自己：为什么要买房？——无数遍地问自己：到底需要什么样的房子？1、买房的资金准备——您准备用多少钱买房？一定是有一笔资金的支持，才让您作出了买房的决定。这笔资金的数额，决定了您在买房中的一切重要行为。20万元、50万元，还是80万元、上百万元，甚至更多，这些资金的不同准备，直接影响着您想购买物业的品质。您要根据自身家庭的积蓄、可以获得的各类贷款数额、以及可以从亲戚朋友处得到的货币支持，或者其他项资金来源，来估算出自己能拿出多少钱用来投入到买房这么大的一项投资行动中，以此决定自己的实际购房能力。2、为什么要买房子——自住还是投资？在决定了投入多少资金的时候，您一定同时也作出了购买住房的目的：这一次买房，是用来自住，还是用来投资？这两种类型的房屋，有一些共同点，但本质还是不同的。自住型的房屋，一定要适合自己以及家人的居住需求，生活方便成为**先考虑的问题。投资型物业，一定要能够租出去，租赁前景至关重要。3、确定大方向——东西南北中，您想把家安在哪儿？根据自己的资金实力，以及自己买房的实际目的，接下来要确定更加具有可操作的细节。
全部3个回答>如何选房子朝向？如何选择楼房的朝向和楼层？
155****6639 | 2019-04-29 22:13:07
已有4个回答
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141****9735
朝向和楼层都非常重要！
查看全文↓ 2019-04-29 22:14:12
1、户型：户型面积的大小直接将影响到你的购房预算，户型以够用实用为主，南北通板式房较为合理；
2、朝向：当然是朝南**好，朝南偏西5到15度间**好，日晒时间比朝南偏东朝向户型来得长。
3、楼层：多层（总6-7层）3楼**好4楼其次之，小高层（总高8-18层）15至17层**好，高层（总高20-35层）30至34层**好，结合你的情况重要性排名：
1、楼层，
2、朝向，
3、户型。楼间距才30米，如果楼层低，日照很定会受到前面楼房的影响。 -
155****2420
第一、房子的位置是一个很关键的选择点，现在的高层很多楼层和居住的方位都很不标准，但是房产商却说自己的房子位置好，来欺骗消费者，其实大家需要注意的是住房朝向跟地域和地形以及风向有关，另外周边道路走向有关。
查看全文↓ 2019-04-29 22:14:01
第二、居住的地方一定要有合适的阳光，同时也不能阳光一直照射，所以两者要合适才可以，而朝南面的房子可以保持充足的阳光，特别是在冬天阳光也一样能照射到同样的深处，对自己家人健康有利。
第三、朝南面的房子还有一个好处是夏季阳光直射的时候，由于是南面的房子，所以你的屋内受不到强烈日光的照射，这样家里的居住环境就会好很多，提高生活的质量。
第四、朝南的房子是**佳的房子，所以我们选择的时候应该有一个大致的方向，个人建议大家可以选择正南朝向的房子，或者是东南朝向的房子，也可以选择西南朝向的房子光照都十分合适。
第五、大家在选择房子的时候，也可以看看周边的环境和设施，因为这些因素很可能会影响楼房的位置，例如楼房周围的道路走向不是正东正西，那么就可能影响到楼房的朝向。
第六、我们还需要注意的是选择房子的时候客厅的方向很关键，个人建议大家客厅的朝向以南向为好，因为我们的客厅朝南的话，那么在冬天可以晒进有充足的太阳，而在夏天通风好，比较凉爽！
第七、我们选择房子的时候要注意以主卧室朝为主，或者是以多数卧室朝向来进行自己的选择，**佳的卧室朝向是以南向为佳，不过需要说明一点的是房子**好不要靠外墙，这点大家要注意。
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132****3848
对于购房者来说，买房不一定要**大，但一定要**适合的。好房子的标准很多，户型、朝向、楼层是都很重要。但对于大多数购房者来说对于朝向却不知该如何选择，总结一下买房挑朝向的妙招，为购房者买房提供帮助。
查看全文↓ 2019-04-29 22:13:41
正朝南不一定就**好
是不是房屋朝南就**好?专业人士认为，这也不一定，住房朝向跟地域、地形、风向、周边道路走向等都有关系。朝南的房屋可以保持充足的阳光，在冬天阳光也一样能照射到同样的深处，令人有明亮温暖的感觉，而夏季阳光直射，屋内则受不到强烈受捧的照射;其次房屋可以保持良好的通风，保证室内的清新和干燥。
一般来说，正南朝向、东南朝向、西南朝向的房子光照都不错，一天之内室内能够接受2-3小时的阳光射入时间就己经足够了，对消除房间内湿气，杀灭细菌，调节室内温度，加速空气流动都有好处。
住宅的朝向喜好南北地区差异也很大，北方人喜欢挑中间套，更节能保温，冬天更保暖。
住宅建筑设计也要多种因素综合考虑。如楼盘周边道路的走向并不是正东正西的，也可能影响到楼盘的朝向。
客厅主卧朝向**重要
就房屋内部空间来说，客厅卧室朝向**重要。购房者在看楼盘时也要对房间的客厅、卧室、厨房等各个布局进行细致观察。
首先是客厅的朝向，客厅是一套住宅中使用率**高，使用人数**多的房间。客厅的朝向以南向为**佳方向，客厅朝南，冬天可以晒进太阳，在夏天又是凉风习习。如是朝东、朝西的客厅，特别是低楼层的业主一定要对相邻建筑的间距加以关注。
其次是卧室的朝向。对于一居室的小户型，其卧室的朝向自然是与房子朝向保侍一致，以南向为**佳朝向。如果卧室有二、三间，其朝向就会有所不同，此时购房应以主卧室朝向或多数卧室朝向为评判标准。卧室以南向为佳，但**好不要靠外墙。因在夏天，南向卧室虽有凉风，但射入的阳光也较北向房间多，若是西向外墙，那么房间就会经历一整天的照射，室内温度就会很高。卧室朝向为东南、东、东北也可。**好不要选朝西卧室。如果是两居室或三居室，有一间卧室朝向北方尚可。
再次是厨房和卫生间的朝向。卫生间一般较潮湿，易滋生病菌，因此要保持采光、通风、**好避免选择西向的卫生间。厨房的油烟产生量大，形成时间短，靠自然通风难将其在短时间内排出，所以一般会用抽油烟机或是排气扇向外排气，厨房**好不要选择北向。
其实对于我们很多首次置业的购房者来说，因为没有专业的知识，买房选择时大部分是在听销售人员的讲解，一旦交房，才发现实际情况跟想象 -
142****3534
**好的朝向便是坐北朝南， 比较通风。 至于楼层， 楼梯房**好的楼层便是3.4楼。电梯房， 12层左右是灰尘层， 久了对身体不好， 太低也会有压抑感。 建议是8层到10层， 要么就是15层以上。
查看全文↓ 2019-04-29 22:13:33
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从整体上看，户型要方正，以方便家具的摆放和整体的利用；要做到动静分区，即活动区（客厅、餐厅、厨房）与静区（卧室、书房）等分离开来，互不打扰；户型动线要合理，即居住动线、家务动线和访客动线等没有交叉的地方，动线是人们在户内活动的路线，动线流畅与否将影响人们进行各种活动时能否实现顺利转换。而具体的各个功能分区，则要注意以下问题：一、卧室1、留意卧室的采光通风及私密性卧室以朝南为佳，朝南的卧室采光条件好。卧室是我们休息放松的地方，隐私要有保证。一是指隐私不被自家人偷窥，如果在客厅，就能将卧室一览无余，那么，这样的卧室就没有私密性可言；二是指隐私不被隔壁的住户偷窥，比如卧室的窗户不要对着隔壁的窗户或阳台。2、注意卧室的大小和比例10平方米（开间为3米、进深为3.3米）的卧室，基本能满足双人卧室家具的摆放。卧室15平方米以上更舒适。开间3.6米，进深4.2米，电视可以入室。卧室的面积不宜过小，长宽比例要协调，不宜太长或者太方。3、卧室有主次之分通常来说，主卧的面积较次卧要大一些，有的还配有卫生间、衣帽间和阳台等等，并且占据着居室中比较好的位置。一般来说，三居室及三居室以上的户型，至少得有2个卫生间。买房时，卫生间的数量是否够用也是要考虑的。
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一般选择朝向都是选择坐北朝南。楼层看自己喜欢，如果地理位置容易潮湿就**间层。一般都是选中间层。太高了就热。
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一般人都认为次高层，南北朝向而且通透。**好。如果是老人还是楼层低的好，南北朝向。
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这要看你的个人喜好了。 我给你说说各个楼层不好的吧。 一楼一般比较安静，出入方便，可以进距离观看小区绿化，随之而来的采光不好，容易潮湿，私密性不好。 一般的低楼层采光都不好。好处就是出行方便。 中间楼层的话**好是朝向中庭的，如果朝向小区外，重庆市区的车流量很大，噪音会很多，而且灰尘**大的是10楼左右。建议买中间楼层的话选朝向中庭的。 高楼层的采光，通风都很好，视野也会很不错的。 不过等电梯就麻烦了。 如果选择高楼层**好选小区容积率低的，2梯4户**舒服。 那种纯小户型的建议不要买高楼层，入住率一高做电梯很麻烦。还有就是朝向，选择朝南的通风会好一点。如果你喜欢晒太阳朝西的也不错，总体来说个人朝向不是很大问题，就算当西晒，在重庆哪个夏天不开空调的？通风的话还是要看户型的结构了，选择窗户比较多的，不遮挡的户型通风效果会比较好一点。 以上建议仅供产考。还是要看你自己喜欢什么。只要有钱，好户型不愁买不到。
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