购房合同能更名吗? 只有购房合同，房产可以过户吗？

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• 156****1068

  假如合同已备案，则无法更名。依据公布的《关于做好稳定住房价钱工作的意见》中：制止商品房预购人将购置的未完工的预售商品房再行转让。在预售商品房完工托付、预购人获得房屋一切权证之前，房地产主管部门不得为其办理转让等手续；房屋一切权申请人与注销备案的预售合同载明的预购人不分歧的，房屋权属注销机关不得为其办理房屋权属注销手续。
  ”因而，合同备案后不能经过更名来停止买卖。

  查看全文↓ 2019-05-02 16:44:01
• 152****7171

  房产过户的步骤：
  
  1.买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
  
  2.如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金，买卖双方签订房屋买卖合同。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
  
  3.买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。
  
  4.房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。
  
  5.缴纳税费。
  
  6.办理产权转移过户手续。

  查看全文↓ 2019-05-02 16:43:57
• 154****0469

  　　问题一
  
  　　在房贷新政出台前，首套及二套房贷已经办理完成，新政出台后，如对首套房贷结清，是否可以申请二套房贷优惠政策？
  
  　　答：对于该种情况的客户，不能再申请二套房贷相关优惠政策。9月30日央行颁布的房贷新政中，对已经办理了二套房贷的客户是否享受新政策没有相关规定。另外，办理房贷时，客户与银行已签订了相关贷款合同，合同中已对贷款利率、还款期限、还款方式等内容进行了规定，无法再进行更改。
  
  　　问题二
  
  　　新政策规定，对于拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构执行首套房贷政策。其中，“普通商品住房”指什么？
  
  　　答：我市多数银行对于“普通商品住房”没有严格的界定，一般新房都属于普通商品住房范畴，但如别墅类的大户型住房，一般不算是普通商品住房。
  
  　　问题三
  
  　　享受二套房新政优惠，首套房提前还贷划算不？
  
  　　答：是否提前还贷主要看以下几点因素：第一，首套房在贷款时是否享受过利率折扣；第二，首套房在签订房贷合同时，合同中是否对提前还贷需要缴纳罚金或违约金进行规定；第三，首套房贷剩余还贷额度；第四，欲购买的二套房楼盘是否能享受银行房贷基准利率。
  
  　　一般遇到以下三种情形不宜提前还贷：首先，如果市民首套房贷已享受利率折扣优惠的，不宜提前还款；其次，如果市民采用等额本息还款方式，还款已到中期，或者采用等额本金还款方式，还款期已超过三分之一，也不宜提前还款，提前还贷节省的利息很有限；再次，如果市民擅长投资，可利用准备还款的资金做相关投资，或可获得超过贷款利率的收益水平。
  
  　　问题四
  
  　　如果想要办理住房贷款，如何快速拿到房贷？
  
  　　答：准备齐全的资料是关键。一手房贷款资料包括客户基本情况资料(包括身份证、婚姻状况证明等)、工作情况(包括工作单位证明、收入证明及收入流水等)、交易类材料(包括购房合同、**款缴纳证明等)；二手房贷款资料需要附加卖房人相关资料及房产评估资料等。
  
  　　资料齐全后，银行个人贷款中心会利用评分系统为客户打分，根据客户分数及银行规定发放贷款。
  
  　　问题五
  
  　　目前办理房贷几日能拿到贷款？临近年末，银行是否还有贷款额度？
  
  　　答：在客户资料齐全的情况下，多数银行对于一手房办理时间较短，一般在3至7个工作日内便可发放房贷；由于二手房涉及到需要办理更名过户、资产评估等业务，二手房贷款发放速度相对较慢，两个月内基本可完成办理贷款业务。
  
  　　目前，哈市多数银行个人贷款中心没有出现贷款额度紧张的情况，客户在资料齐全的情况下可按期申请到房贷。
  
  　　问题六
  
  　　多地银行首套房贷利率出现折扣，目前哈市银行房贷利率是否可以打折？
  
  　　答：房贷利率是否可以打折需要看客户具体资质。目前，哈市多数银行首套房贷利率为基准利率，根据部分银行规定，如果客户满足在贷款银行购买相应产品或有一定金额的存款等要求，即客户是在银行有一定金融资产的优质客户，便可拿到房贷利率折扣。**低也就是九折，还没有七折利率出现。
  
  　　问题七
  
  　　因信用卡发生逾期还款等信用记录“污点”，是否就不能去银行办理贷款？
  
  　　答：银行在为客户办理贷款业务时会查询客户的个人信用报告，如果发生类似信用卡逾期还款记录的，银行一般会对“污点”做分析，再判断是否贷款。一般银行会从客户的消费类贷款、农户贷款、个人经营性贷款等方面，看客户是否有信用“污点”，如果出现“污点”，银行一般再对“污点”做分析，判断并非客户主观故意造成“污点”的，会为客户办理贷款。但如果客户连续发生三次以上信用问题，部分银行将拒绝为其办理贷款。

  查看全文↓ 2019-05-02 16:43:53

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• 问 购房合同能更名吗? 购房合同可以更名吗？更名怎么收费？
  答

  假如合同已备案，则无法更名。依据公布的《关于做好稳定住房价钱工作的意见》中：制止商品房预购人将购置的未完工的预售商品房再行转让。在预售商品房完工托付、预购人获得房屋一切权证之前，房地产主管部门不得为其办理转让等手续；房屋一切权申请人与注销备案的预售合同载明的预购人不分歧的，房屋权属注销机关不得为其办理房屋权属注销手续。”因而，合同备案后不能经过更名来停止买卖。

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• 问 购房合同能过户吗？购房合同更名有风险吗？
  答

  可以买。但是存在风险。房东现在没有取得产权证，就无法将房产过户给你。如果以后房东反悔了，或者将房子另外卖给了其他人，对你来说，将是一件很麻烦的事情。或者，房东干脆就消失不见，。。。总之非常的麻烦。建议不购买没有产权证的房子。如果确实要买，**好的方法就是变更购房合同上的名字，这样你直接面对的就是开发商，而不是房东，当然了，要开发商同意才行（具体开发商是那个，你看看合同上的章就知道了。估计是这个单位）如果不能通过变更合同的方式，**好就不要了。

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• 问 只有购房合同能过户吗？
  答

  可以买卖买家可以先支付定金及部分首期，做个律师见证。过户的话必须要等到产权证下来之后才能办理相关手续。

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• 问 只有购房合同能过户吗？
  答

  不好办，所谓“买卖”，因为房产证未办理，产权转移不了。可以到公证处办理公证试试，约定售卖人将某一地段某小区某栋某室多少平米的未办房产证的房子，以什么价格，“卖”给买受人。买受人在该房子可以办理房产证时，售卖人有义务协助买受人办理房产证。其核心是规定双方义务，税款承担，违约条款和风险怎么承担。注意，这里公证的是债权，不是房屋的所有权。

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• 问 购房合同能更名吗? 购房合同如何更名，购房合同更名有风险吗？
  答

  可以买。但是存在风险。房东现在没有取得产权证，就无法将房产过户给你。如果以后房东反悔了，或者将房子另外卖给了其他人，对你来说，将是一件很麻烦的事情。或者，房东干脆就消失不见，。。。总之非常的麻烦。建议不购买没有产权证的房子。如果确实要买，**好的方法就是变更购房合同上的名字，这样你直接面对的就是开发商，而不是房东，当然了，要开发商同意才行（具体开发商是那个，你看看合同上的章就知道了。估计是这个单位）如果不能通过变更合同的方式，**好就不要了。

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