如何查询房屋是否被抵押? 如何查询是否用房屋抵押贷款

根据我国《担保法》的相关规定，抵押“登记部门登记的资料，应当允许查阅、抄录或者复印。”买房人可以根据此条法律到房地产登记部门要求了解自己希望购买的房产的抵押情况，也可通过查阅当地的一些相关杂志了解到一些情况，但不一定全面。另外作为买房人，我们可以要求先办房产证后付款，但买房人的要求不等于房地产商一定会接受，这种条件在目前的市场环境下还比较罕见。
据介绍，根据《担保法》的规定，房地产商如果将期房的土地抵押，抵押后土地上新建的建筑物不属于抵押物。而且房地产商将土地或房屋抵押均须到房地产管理部门做抵押登记，对于期房，房地产商将在建土地进行抵押的，登记机关会在房地产商的《土地使用证》上进行标识;对于现房，房地产商将建成房屋进行抵押的，登记机关会在房地产商的《房屋所有权证》上作他项权利记载。不做抵押登记的，按我国《担保法》规定，该抵押“不得对抗第三者”。因此，买房人如果在买房时坚持要求房地产商出具有关证书的正本，基本上就能了解自己希望购买房屋的抵押情况。其实，有一种方法可有效避免购买已抵押房屋的事件，也就是买方可以协同卖方，携带身份证、房产证直接去房产管理局窗口查询，而买主也可以登陆房屋所在地的房产管理局的官方网站查询。
第一、买房者在买房时要仔细察看房屋产权证。一般情况下没有抵押的房子在房产证的“他项权”（即在房主的名字、坐落地址、面积等内容的下放)一栏里是空着的如果是抵押房在房产证上都有记载。所以从房产证的“他项权”一栏里看是否有登记就可以知道是不是抵押房了。
第二、可以到房产部门查询相关档案。房产部门备有房产档案，每处房屋的抵押.买卖等“档案”都可以查询得到，这样市民就可避免买到抵押房等。
第三、在签订合同时把抵押房情况列入合同条款中在卖家违约时作为索赔的依据，以保证买房者的合法权益。
第四、要求在签完合同后立即过户。若购买的是2年以上的商品房，可以立即过户，不用缴纳营业税之类的附加税款。经济实用房选择在5年以上的.按照相关规定5年以上经济适用房可以过户。

房产证抵押查询的办法主要有两种：
1、网上查询。点击省市链接进入各地房产管理局网站进行查询需要输入产权人姓名、产权证号
2、房产局查询。若要查询的准确的房产证抵押查询信息(包括：房屋所有人名称、产权证号、登记核准日期、建筑面积、房屋设计用途、权利来源、房屋是否抵押、是否被查封等等)，则必须携带个人身份证件及房产证到当地的房管局(房地产交易中心、房屋管理局、房管处)档案馆或窗口查询。房屋没有房产证的话是不能办理抵押的，所以如果买的房子没有房产证的话，建议还是要谨慎购买。房屋有房产证的话不仅能保证自己的权益，也可以用来办理抵押贷款，将来自己无论是做生意还是做其他事情都可以用来贷款的。法律依据：《中华人民共和国担保法》第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。

你在自己房里住得好好的

如果哪一天有人告诉你

房子不再是你的了

你感觉雷不雷？

扬州就有人遭遇到了





住着的房屋被抵押
妻子全然不知，却签了字？


去年11月中旬，市民小陈（化名）发现家门前，贴了一张催债单，大致内容是，父亲老陈在外面欠债不还，债主催他还钱。


小陈赶紧打电话给老陈询问情况。没想到，老陈却称，他已经把家里的房子抵押了。这下，小陈更加担心了，赶紧把这一情况告诉母亲李晶。





起初，李晶还觉得不太可能，毕竟家中房屋是她和老陈共有，没有她的同意，房子怎么可能被抵押呢？尽管如此，李晶为保险起见，还是和儿子先后去了市国土局、市住房保障与房产管理局查询房屋情况。



没想到，得到的结果却是，该房屋已被抵押给了一个包姓男子，双方签订的不动产抵押合同、不动产抵押登记申请书及借款合同等材料上，均有李晶的签字、捺印。



李晶一看急了，上述材料上的“李晶”全都不是她写的，手印也不是她按的。




身份被盗用，妻子报警
丈夫及其“军师”、假老婆投案


几天后，李晶跑到市民中心房管局窗口询问。工作人员查询后，向她出示了一张照片和身份证复印件，这两份材料都是前来办抵押手续的“李晶”所留。



李晶接过一看，身份证信息是她本人的，但现场留的照片却是个陌生女人。这下，她更摸不着头脑了，在她的印象中，身份证一直是她保管，怎么会到这个陌生女人手中呢？



了解该情况后，房管局相关负责人立即阻止该房屋继续走抵押程序，同时，通知李晶去报警。



当天，李晶向广陵警方报案。接到报案后，民警展开初步调查。去年12月4日，老陈主动到公安机关投案，并供述了伙同徐某、周姓女子等人盗用妻子李晶身份证办理房产抵押手续的犯罪行为。



当天下午，徐某接到民警电话通知后，到公安机关，供述了自己参与此事的经过。后民警继续展开侦查，并很快查明周某、于某有重大作案嫌疑。在民警的电话通知下，周某、于某分别于去年12月13日、今年1月26日到公安机关，并供述了各自的犯罪事实。


为筹钱抵押房产
怕妻子不同意，找人假扮




经查，老陈今年51岁，广陵区居民；徐某、于某等3人都是扬州人，其中，徐某今年31岁，于某今年20岁，两人分别在不同的贷款公司工作，周某今年51岁，无业。



据交代，去年8月，老陈因急需用钱，找到于某，请他帮忙办理信用贷款。在看过老陈提供的贷款材料后，于某发现，老陈在他们公司贷过款，不能再贷，明确拒绝了他。但老陈不甘心，求于某帮忙找人贷款。



在于某的介绍下，徐某接下了这单生意。在了解了老陈的具体情况后，徐某表示，老陈家的房屋可以办理房产抵押贷款。