做房屋中介怎么样? 做房产中介这个工作好吗？？

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• 145****4702

  无论是家门口，还是随便某个繁华街道，一眼望去，**多的居然是大大小小的房产中介公司。如果去一个刚开建的楼盘周围逛逛，你会发现这里甚至聚集着十几家甚至是几十家的房产中介公司，真的是“房产公司比米铺还多”。如果没有利益的驱动，想来是不会有如此红火的场景，开房产中介，就真的那么赚钱吗？要是自己开一家房产中介，又应该注意点什么呢？
  个案调查 兔子就吃窝边草
  老李开了一家小的房产中介店，由于自己有房地产经营资质证书，他自己当店长，并请了个中专生做内勤。老李说他之所以选择干房产中介，一是基于自己曾经从事过一段时间的房产销售，对房产中介并不陌生；二是房产中介前期投入不需太多；三是上海房产中介前景看好，特别是这个地区临近几所大学，会有很多即将毕业的学生来租房。用老李自己的话来说就是“兔子吃窝边草”———既不费力，又很安全。
  这是个很小的房产中介公司，它比人们常见的那种一张桌子一部电话，一个经理一个伙计还少了点，它只有半部电话，因为是和房东合用的。不过，就是这样，老李还是撑了几年，到底赚了多少，他不肯说。对于外界传的哪怕一个月成交一套房，也是有赚的说法，他也不置可否。不过苦经倒是叹了一堆：虽然生意还是有点，但也常常看见消费者站着站着又去了别家。
  充分利用品牌优势
  有专业公司做过调查，虽然现在房产中介公司很多，但如果把房产成交量平均分配到每一家公司的话，是根本不能维持那么多公司的生存的。据统计，一年下来，将近有70%的私营房产中介公司倒闭。那些生存下来的独行侠往往都是一些有经营优势或特色的公司。比如，有的专门做某条街道的房产交易，有的专门做老洋房租赁，求的是小而精。
  随着房产交易的日益规范化和制度化，开房产中介加盟店似乎成了一种趋势。它**大的好处是加盟者在经营中能获得总公司不同方面的支持。比如在店铺形象方面，总公司会提供店铺统一的装修标准、装饰布局和统一的办公用品，甚至包括名片的制作都是统一的。

  查看全文↓ 2019-05-07 16:05:37
• 156****3444

  本人再天津滨海新区自2009年开始从事房地产中介行业，至今已9个年头，
  我认为这是一个很好，而且很锻炼人的行业
  1）行业的第一课3个月培训，是我了解房地产的基础知识和沟通技巧，但这几个月是比较难熬的因为没有销售业绩所以只有800元的底薪，不太够吃喝住的
  2)跑盘 实战，打回访，和房东沟通，和客户沟通斡旋，但基本都会失败，因为这个过程基本都是很紧张的，因为不熟，其次是太单纯，会是不是的泄露机密信息给房东或者客户，**终会导致客户或房东跑单，他们私下交易
  3）经过6个月左右运气好基本就可以独立谈单和成交一般的单子了，会有一些提成收入，基本买的起电动车了，也慢慢不太相信房东和客户了，这个时候有了一点控场能力
  4）一年左右如果还在坚持，基本上会有老客户，和较熟悉的房东，有了一点资源。
  5）两年市场暴涨，老经纪人出来疯狂觅食，相互抢客户，相互拆台，这个时候感觉到的是竞争的压力和为了钱脸不值钱的痛苦
  6）经历了暴涨以后够勤快的基本会有部分存款，也可能奔小康，月收入超2万不是很难
  7）第三年政策调控导致市场下行，客户变得很少，开始慢慢变得很饿，
  第四年慢慢对这个行业就会慢慢厌倦可能会选择更换一家公司，从新开始，只要经历一波好行情你就可以买的起房
  第五年开始业务就会比较顺利，同样也会进入舒适区，变得懒惰，但收入会变得稳定，对市场也会有一定的预测和感知

  查看全文↓ 2019-05-07 16:05:31
• 143****9661

  房产经纪公司是现在一个比较新型的产业，而且也是发展速度比较快的行业，为消费者们提供房产方面的一些服务。那么国外房产经纪的工作内容是什么呢，和国外的区别是什么呢。怎么做好房产中介经纪人呢，这些内容都是想要了解房产公司人群需要了解的内容，下面就来看看关于房产中介方面的小常识吧。
  
  
  
  
  
  
  
  国外房产经纪人的工作内容？
  
  
  
  1、熟知新增楼盘，熟悉市场行情，对区域内的楼盘了如指掌，同时对自己手中的房源完全掌握熟记。查看公司公告，发现自己客户所需要的盘或笋盘主动找回盘源，增加成交量进而增加业绩。
  
  
  
  2、了解同事们当天的代看情况，积极跟随同事们一道看房，日积月累，区域内的户型，你都会了若指掌。每天必须认真按质清洗二十个房源，清洗任何房源必须与业主彻底交流，了解真实情况。
  
  
  
  3、回访过程中，了解业主有换楼的需要。在业主未出售前，先行约业主看房（每周至少一个），下决定每天找寻一个新客户，尝试考核本身对买卖过程中，税费及各项手续费的计算方法。
  
  
  
  4、每天必须尽量保证带两个客户看房。每天必须即时跟进自己客户。主动到公交站或房源不足的指定目标派发宣传单张争取客源及房源。自行辑录五个笋盘，不停寻找客户作配对，机会自然大增。
  
  
  
  5、跟进以往经自己成交的租盘或卖盘，做好自己的“客户回访”工作。跟进以往经自己租出的楼盘业主，会否买多一个单位（收租）。有时间到附近交易活跃的社区兜客，及房地产售楼部门口吸收客源。
  
  
  
  6、自己回访时认为和自己沟通比较好的业主多联系，加深感情争取控盘晚上是联络客户与业主时间，坚持在8－9点间跟客户、业主沟通。业务员应多了解上海市及国内房地产之要闻，增加这方面的知识。
  
  
  
  7、工作总结准备第二天工作计划心动不如行动，心勤不如手勤，嘴勤不如腿勤，主动出击，才能争取业绩。牢记经纪人不是靠天吃饭，那是农民的思想，也不要报有侥幸取巧的心理，天道酬勤才是硬道理。
  
  
  
  
  
  国外房产经纪人的工作内容？怎么做好房产中介经纪人？
  
  
  
  怎么做好房产中介经纪人？
  
  
  
  1、承压能力
  
  
  
  房地产经纪人肩上抗着巨大的销售指标，那些新手面对开不到单的窘境。看着别人风光地落单，获得丰厚地回报。分析能力。房地产经纪人要具备对市场机会的敏锐分析能力，学会发现市场机会，如现在在国六条的政策冲击下，市场交易开始萎缩。
  
  
  
  2、沟通能力
  
  
  
  一个成功的房产经纪人，一定是一个良好的沟通者。房产中介人员，其工作内容还是和人打交道。如何和客户，房主，同事之间实现良好的沟通，是成功的关键。把自己的观念、信念、方案、方法推销给上级、下级和客户房主是房地产经纪人重要

  查看全文↓ 2019-05-07 16:05:27

相关问题

• 问 房地产中介的工作怎样?做房产中介这个工作好吗？？
  答

  在房产中介上班要学会看人脸色行事，要学会促成谈判的成功，还要熟记地理位置，有一定的分析能力，要会帮买主砍价，又不能得罪卖主。有一定难度，同时，买卖房屋是件大事，不大容易成功，成交率也低，所以一定要有耐心。房产中介的具体事务就是帮卖房人登记房源信息、宣[2]发布并且保证房源真实有效；帮买房人寻找推荐合适、理想房源，并带领买房人实地看房，加以引导，促使成交；房产中介的经济收入主要是收取中介服务佣金，市场惯例中介服务佣金为2.7%。（部分城市为只收买家2.5%-3%，但也有例外，如北京的部分房产中介对房东和业主双收佣金等。）

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• 问 做房屋中介工作如何操作好呢？流程是怎么样的呢？
  答

  一：客户接待 1：经纪人看到门店外有客户时应及时起身迎向客户。（注意仪表和微笑） 2：在询问客户问题时，经纪人应精神饱满，讲话声音要响亮，介绍或推荐房源基本信息要准确，快速。 3：在介绍完基本信息后，礼貌的邀请客户到公司做详细了解。 4：按客户要求，推荐适合客户的公司主推房源，并适时的了解一些客户的基本信息。（如：客户的购房目的，是 不是决策者，付款能力，购房意向，目前的居住状况等。 5：如果客户对公司的房源有兴趣则可以安排看房。如果暂时没有客户所需要的房源销售员应果断的告诉客户这样的房源可以在1或2天内帮他找到，此刻再向客户提出留个联系电话，并热情的递上自己的名片。 二：配对 1：在接到新房源后，应立即开始客户配对，选择自己在半个月之内的客户进行删选。 要求：A 列出意向客户。 B 按客户购买意向排序 C 按客户购买力排序 D 选定主要客户 E 逐一打电话给主要客户，约定看房。 三：电话约客 1：拨通客户电话，告知客户房源信息 2：询问客户是不是在家或有没有固定电话，如果有的话告诉客户拨打他的固定电话，以免浪费对方手机费。这些细节要考虑清楚。 3：简单讲述房源基本信息。

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• 问 房屋中介好干吗? 房屋中介的工作好干吗？？
  答

  本人再天津滨海新区自2009年开始从事房地产中介行业，至今已9个年头，我认为这是一个很好，而且很锻炼人的行业1）行业的第一课3个月培训，是我了解房地产的基础知识和沟通技巧，但这几个月是比较难熬的因为没有销售业绩所以只有800元的底薪，不太够吃喝住的2)跑盘 实战，打回访，和房东沟通，和客户沟通斡旋，但基本都会失败，因为这个过程基本都是很紧张的，因为不熟，其次是太单纯，会是不是的泄露机密信息给房东或者客户，**终会导致客户或房东跑单，他们私下交易3）经过6个月左右运气好基本就可以独立谈单和成交一般的单子了，会有一些提成收入，基本买的起电动车了，也慢慢不太相信房东和客户了，这个时候有了一点控场能力4）一年左右如果还在坚持，基本上会有老客户，和较熟悉的房东，有了一点资源。5）两年市场暴涨，老经纪人出来疯狂觅食，相互抢客户，相互拆台，这个时候感觉到的是竞争的压力和为了钱脸不值钱的痛苦6）经历了暴涨以后够勤快的基本会有部分存款，也可能奔小康，月收入超2万不是很难7）第三年政策调控导致市场下行，客户变得很少，开始慢慢变得很饿，第四年慢慢对这个行业就会慢慢厌倦可能会选择更换一家公司，从新开始，只要经历一波好行情你就可以买的起房第五年开始业务就会比较顺利，同样也会进入舒适区，变得懒惰，但收入

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• 问 做房屋中介怎么样? 如何开一个房产中介？
  答

  我就是做房产中介的，具体的要看你是什么性质的！一手代理？二手房为主？商用地产？但不管你是什么类型的，**主要的首先就是你了解你的“产品”，也就是房子，如果做二手房，则你需要了解你所涉及的范围的小区，物业费？停车位？周边情况？小区情况等等！另外的，广告做好！电话打起来！有些房东及其有可能就是你的客户！准备个本子，把你平时碰到的问题及解决的方法记录下来！有空翻翻！温习温习！总的来说，做房产中介会接触到各种各样的客户，有空多看看书，金融、汽车、旅游等等！说不定碰到的客户能从这些方面聊起来，然后再进入生意的话题！

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• 问 做房产中介这个工作怎么样
  答

  1、总的来说这个行业的薪资回报率不会比任何一个专业行业差的，就是市场再不济的时候也会有成交，所以说到靠国家政策吃饭，这仅是其中的部分因素。2、说到接触层面，对待每个不同客户的时候，都需要我们定制自己的方案来解决，所面临的问题是千奇百怪，而个人的能力就得到更大的锻炼与提升，更能积累下来挺多不一般的人脉网。3、中介这个行业，越做的久，知识积累的就越多。合同法你要懂，建筑与装饰布局你也要懂， 还要懂怎么跟人更好的打交道更快建立信任，怎么更好的促成一笔交易，银行贷款你要懂，理财投资你要懂，所以做中介，很有挑战性，也会有很多乐趣！

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